Bắt đầu miễn phí

Thế chấp và vay mua nhà · Khoản vay thay thế và chuyên biệt

Máy tính khoản vay FHA

Trả lời ngắn: Máy tính khoản vay FHA tính những gì?

Máy tính khoản vay FHA tính khoản thanh toán hàng tháng, gốc và lãi và MIP hàng tháng. Khoản thanh toán vay thế chấp FHA bao gồm MIP trả trước và MIP hằng năm (phí bảo hiểm thế chấp của FHA). Máy tính dùng quy định của Hoa Kỳ và đô la Mỹ (USD), và miễn phí trên trang này.

Cập nhật · Áp dụng tại Hoa Kỳ (quy định của Hoa Kỳ, USD)

  • Miễn phí tại đây · nhúng với gói Free
  • 4 mục nhập · 8 kết quả
  • Dùng được bằng 6 ngôn ngữ
  • Theo quy định Hoa Kỳ, tính bằng USD

Dùng thử Máy tính khoản vay FHA

Ước tính khoản thanh toán FHA của quý vị kèm MIP — kết quả cập nhật ngay khi quý vị nhập.

Xem cả 12 chủ đề (tiếng Anh)
Chủ đề
Chế độ

Ledger · Miễn phí trong mọi gói · Thẻ CalcFunnel cổ điển: phần đầu kết quả chuyển màu, các khung gọn gàng.

Tải từ app.calcfunnel.com khi quý vị cuộn đến đây.

Chỉ là ước tính — không phải đề nghị cho vay hay tư vấn tài chính. Đổi chủ đề và chế độ sáng/tối ở trên để xem máy tính trông ra sao trên trang của quý vị.

Đưa máy tính này lên trang web của quý vị

Máy tính này làm gì

Máy tính khoản vay FHA tính những gì

Máy tính khoản vay FHA là máy tính miễn phí, có thể nhúng, do CalcFunnel cung cấp. Khoản thanh toán vay thế chấp FHA bao gồm MIP trả trước và MIP hằng năm (phí bảo hiểm thế chấp của FHA).

Quý vị nhập 4 mục: giá nhà, tiền trả trước (%), lãi suất (%) và kỳ hạn vay (năm).

Kết quả gồm khoản thanh toán hàng tháng, gốc và lãi, MIP hàng tháng, số tiền vay cơ sở, MIP trả trước (cộng vào khoản vay) và tổng số tiền vay và 2 số liệu khác.

Dành cho chuyên viên cho vay, môi giới và người mua nhà. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà.

Các kết quả hiển thị

  1. 01Khoản thanh toán hàng tháng
  2. 02Gốc và lãi
  3. 03MIP hàng tháng
  4. 04Số tiền vay cơ sở
  5. 05MIP trả trước (cộng vào khoản vay)
  6. 06Tổng số tiền vay
  7. 07Tỷ lệ MIP hằng năm
  8. 08Thời hạn MIP

Số liệu đầu tiên — khoản thanh toán hàng tháng — là kết quả chính.

Mục nhập

Những gì quý vị có thể thay đổi

Mọi trường khách truy cập có thể điều chỉnh, lấy nguyên từ máy tính, kèm đúng phần chú thích họ thấy ở biểu tượng thông tin. Mỗi trường đều có giá trị mặc định hợp lý, và 8 kết quả cập nhật ngay khi họ gõ.

Bất động sản & tiền trả trước

Giá nhà
Giá mua ngôi nhà quý vị muốn mua — dùng để tính số tiền vay cơ sở của quý vị.
Tiền trả trước (%)
Tiền trả trước của quý vị tính theo phần trăm giá nhà. Khoản vay FHA cho phép trả trước chỉ 3.5% với điểm tín dụng từ 580 trở lên. Trả trước từ 10% trở lên giúp MIP hằng năm chấm dứt sau 11 năm.

Điều khoản khoản vay

Lãi suất (%)
Lãi suất hằng năm của khoản vay FHA. Ngay cả một thay đổi nhỏ cũng ảnh hưởng đáng kể đến khoản thanh toán hàng tháng.
Kỳ hạn vay (năm)
Số năm quý vị có để trả khoản vay. Kỳ hạn ngắn hơn nghĩa là khoản thanh toán cao hơn nhưng tổng tiền lãi ít hơn nhiều.

Định nghĩa

Thuật ngữ trong Máy tính khoản vay FHA, giải thích rõ

Các thuật ngữ máy tính này dùng, giải thích bằng lời dễ hiểu. Cùng các định nghĩa này cũng hiện trong máy tính cho khách truy cập của quý vị.

Khoản vay FHA
Khoản vay thế chấp được bảo hiểm bởi Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA), trực thuộc Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD), và do các bên cho vay tư nhân được chấp thuận cấp. Bảo hiểm này cho phép bên cho vay chấp nhận tiền trả trước thấp hơn và điểm tín dụng thấp hơn; theo giả định của máy tính này, trả trước chỉ 3.5% với điểm tín dụng từ 580 trở lên. Người vay trả phí bảo hiểm thông qua MIP trả trước và MIP hằng năm.
MIP trả trước
Phí bảo hiểm thế chấp FHA trả một lần bằng 1.75% số tiền vay cơ sở (HUD, có hiệu lực từ 2023). Khoản này thường được cộng vào khoản vay thay vì trả khi hoàn tất giao dịch, đó cũng là cách máy tính này xử lý. Với khoản vay cơ sở $289,500, khoản này cộng thêm $5,066.25 vào số dư.
MIP hằng năm
Phí bảo hiểm thế chấp FHA định kỳ, được tính theo tỷ lệ phần trăm hằng năm của khoản vay và trả theo từng tháng cùng với khoản thanh toán vay thế chấp. Trong trường hợp phổ biến của khoản vay 30 năm với tiền trả trước dưới 5%, mức phí là 0.55% mỗi năm (HUD Mortgagee Letter 2023-05, có hiệu lực từ 2023); tỷ lệ thay đổi theo kỳ hạn, quy mô khoản vay và tiền trả trước.
Thời hạn MIP
Thời gian MIP hằng năm được tính. Theo giả định của máy tính này, trả trước từ 10% trở lên giúp MIP hằng năm chấm dứt sau 11 năm; với tiền trả trước dưới 10%, MIP thường kéo dài suốt thời gian vay, và muốn loại bỏ thường phải tái cấp vốn (refinance) sang khoản vay không phải FHA. Kết quả cho thấy trường hợp nào áp dụng cho tiền trả trước của quý vị.
Tiền trả trước
Phần giá mua được trả bằng tiền mặt khi hoàn tất giao dịch thay vì đi vay. Với khoản vay FHA, tiền trả trước xác định số tiền vay cơ sở và ảnh hưởng đến thời gian kéo dài của MIP hằng năm. Tiền trả trước lớn hơn làm giảm khoản vay, khoản thanh toán hàng tháng và các khoản phí bảo hiểm, vốn được tính theo tỷ lệ phần trăm của khoản vay.
Số tiền vay cơ sở
Giá nhà trừ đi tiền trả trước, trước khi cộng MIP trả trước. Cả phí bảo hiểm trả trước và hằng năm đều được tính từ số tiền này. Với giá mặc định $300,000 và trả trước 3.5%, khoản vay cơ sở là $289,500. Tiền trả trước và chi phí hoàn tất giao dịch (closing costs) được trả riêng bằng tiền mặt.
Tổng số tiền vay
Khoản vay cơ sở cộng với MIP trả trước được cộng vào khoản vay. Đây là số dư quý vị thực sự phải trả, vì vậy gốc và lãi được tính trên con số lớn hơn này. Cộng phí bảo hiểm vào khoản vay giúp tránh phải trả bằng tiền mặt khi hoàn tất giao dịch nhưng phát sinh thêm tiền lãi trên khoản đó trong suốt thời gian vay.
Gốc và lãi
Phần của khoản thanh toán hàng tháng dùng để trả khoản vay và tiền lãi, được tính từ tổng số tiền vay, lãi suất và kỳ hạn. Với khoản vay FHA, khoản thanh toán hàng tháng đầy đủ còn cộng thêm MIP hằng năm; thuế bất động sản và bảo hiểm nhà, mà bên cho vay thường cũng thu, không được bao gồm trong máy tính này.
Hạn mức vay FHA
Khoản vay lớn nhất mà FHA sẽ bảo hiểm tại một quận nhất định. Năm 2026, hạn mức cho nhà một căn dao động từ mức sàn $541,288 đến mức trần $1,249,125 ở các khu vực chi phí cao (HUD, 2026). Khoản vay vượt hạn mức địa phương không thể là khoản vay FHA. Máy tính này không kiểm tra hạn mức cho quận của quý vị.

Cho trang web của quý vị

Hiển thị ra sao trên trang của quý vị

Đưa Máy tính khoản vay FHA lên trang của quý vị với màu sắc, nội dung và biểu mẫu liên hệ của riêng quý vị, theo một trong năm cách dưới đây tùy trang. Mọi phép tính đều có thể về CRM kèm đầy đủ số liệu.

Chạy trên WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần — dán một dòng vào khối HTML hoặc khối mã. Không cần plugin.

  • Nhúng trong trang, không dùng iframe

    Dán đoạn mã vào chỗ quý vị muốn Máy tính khoản vay FHA xuất hiện. Máy tính hiển thị ngay trong trang, rộng bằng khung chứa và tự giãn theo nội dung.

    Phù hợp cho: Trang đích, bài blog, trang máy tính

  • Nút bật cửa sổ

    Một nút nằm trên trang; bấm một lần là máy tính mở trong cửa sổ nổi.

    Phù hợp cho: Mục bảng giá, phần đầu trang, danh sách nhà

  • Tiện ích nổi ở góc

    Dán một lần (hoặc vào mã chân trang chung) để có bong bóng nổi ở góc mọi trang.

    Phù hợp cho: Toàn trang, luôn chỉ cách một cú nhấp

  • Liên kết hoặc nút của quý vị

    Thêm một class vào liên kết, nút hoặc hình ảnh có sẵn và máy tính sẽ mở khi được bấm.

    Phù hợp cho: Menu, hình ảnh, liên kết trong bài

  • Liên kết trực tiếp

    Liên kết toàn trang tới máy tính, dùng cho email, mạng xã hội, mã QR hoặc mục menu.

    Phù hợp cho: Email, mạng xã hội, ấn phẩm in, mã QR

Bắt đầu miễn phí Cách nhúng hoạt động

Gói miễn phí, không cần thẻ. Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business.

Tiện ích

Dùng trong một tiện ích

Gộp Máy tính khoản vay FHA với tối đa 11 máy tính khác trong một tiện ích: nút nổi, thẻ tab, hàng nút hoặc lưới thẻ. Số tiện ích theo gói: Free 1, Pro 10, Business không giới hạn.

  • Tiện ích Nút nổi, thiết kế Bong bóng cổ điển: Nút tròn nhấp nháy nhẹ và danh sách gọn gàng.

    Nút nổi

    Một bong bóng ở góc mỗi trang mở ra menu các máy tính của quý vị.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

  • Tiện ích Thẻ chuyển (tab), thiết kế Gạch chân: Tab chữ với đường gạch chân chuyển động.

    Thẻ chuyển (tab)

    Nhiều máy tính đặt cạnh nhau trong một khối trên trang, chuyển qua lại bằng tab.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

  • Tiện ích Nút bấm, thiết kế Đặc: Nút tô đặc bằng màu thương hiệu của quý vị.

    Nút bấm

    Một hàng nút; mỗi nút mở máy tính tương ứng trong cửa sổ bật lên.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

  • Tiện ích Lưới thẻ, thiết kế Nổi: Thẻ trắng có bóng đổ nhẹ và hiệu ứng nổi lên.

    Lưới thẻ

    Lưới thẻ có biểu tượng và mô tả ngắn; bấm vào để mở máy tính.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

Xem mọi mẫu tiện ích (tiếng Anh)

Hỏi đáp

Máy tính khoản vay FHA: câu hỏi thường gặp

Quý vị vẫn còn thắc mắc? Hỏi đội ngũ của chúng tôi — chúng tôi trả lời trong vòng một ngày làm việc.

Q.01Máy tính khoản vay FHA tính những gì?
Khoản thanh toán vay thế chấp FHA bao gồm MIP trả trước và MIP hằng năm (phí bảo hiểm thế chấp của FHA). Kết quả gồm khoản thanh toán hàng tháng, gốc và lãi, MIP hàng tháng, số tiền vay cơ sở, MIP trả trước (cộng vào khoản vay) và tổng số tiền vay và 2 số liệu khác.
Q.02Cần thông tin gì để dùng Máy tính khoản vay FHA?
Quý vị nhập 4 mục: giá nhà, tiền trả trước (%), lãi suất (%) và kỳ hạn vay (năm). Mỗi mục đều có sẵn giá trị mặc định hợp lý, nên quý vị chỉ cần sửa những gì mình biết.
Q.03“Giá nhà” trong Máy tính khoản vay FHA nghĩa là gì?
Giá mua ngôi nhà quý vị muốn mua — dùng để tính số tiền vay cơ sở của quý vị.
Q.04“Tiền trả trước (%)” trong Máy tính khoản vay FHA nghĩa là gì?
Tiền trả trước của quý vị tính theo phần trăm giá nhà. Khoản vay FHA cho phép trả trước chỉ 3.5% với điểm tín dụng từ 580 trở lên. Trả trước từ 10% trở lên giúp MIP hằng năm chấm dứt sau 11 năm.
Q.05Máy tính khoản vay FHA có miễn phí không?
Có. Quý vị có thể dùng miễn phí ngay trên trang này mà không cần tài khoản. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà. So sánh các gói.
Q.06Tôi có thể nhúng Máy tính khoản vay FHA vào trang web của mình không?
Có. Quý vị có thể nhúng ngay trong trang, dưới dạng nút bật cửa sổ, tiện ích nổi ở góc, gắn vào liên kết hoặc nút của mình, hoặc chia sẻ liên kết trực tiếp. Máy tính chạy trên trang WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần chỉ với một dòng mã — xem cách nhúng.
Q.07Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính khoản vay FHA không?
Có. Chọn trong 12 chủ đề (tiếng Anh), mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.
Q.08Máy tính khoản vay FHA có bản tiếng Việt không?
Có. Máy tính chạy bằng tiếng Việt, tiếng Anh, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Trung giản thể, tiếng Hàn và tiếng Ả Rập (bố cục từ phải sang trái). Nhãn, chú thích, kết quả và định nghĩa đều được dịch, khách truy cập có thể đổi ngôn ngữ ngay trong máy tính, còn số tiền vẫn tính bằng đô la Mỹ theo định dạng số của Mỹ.
Q.09Máy tính có thu thập khách hàng tiềm năng không?
Có. Máy tính có thể kết thúc bằng biểu mẫu liên hệ, biểu mẫu Nhận báo giá, bảng Chia sẻ hoặc một nút dẫn tới bất kỳ URL nào. Khách hàng tiềm năng được lưu kèm dữ liệu nhập và kết quả, và có thể được chuyển tới CRM của quý vị bằng webhook.
Q.10Kết quả của Máy tính khoản vay FHA có phải là tư vấn tài chính không?
Không. Chỉ là ước tính. Phí bảo hiểm thế chấp FHA (trả trước và hằng năm) và hạn mức vay do HUD quy định và thay đổi định kỳ. Hãy xác nhận mức MIP hiện hành và điều kiện vay với một bên cho vay được FHA chấp thuận.

Các máy tính thế chấp và vay mua nhà liên quan

Cả 43 máy tính Thế chấp và vay mua nhà

Trang web lo phần tính toán. Quý vị có khách hàng.

Máy tính khoản vay FHA là một trong 208 máy tính quý vị có thể gắn thương hiệu và nhúng bằng một dòng mã.

Bắt đầu miễn phí So sánh các gói
  • Gói miễn phí, không cần thẻ
  • Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business
  • Hủy bất cứ lúc nào