ابدأ مجانًا

الرهن العقاري وقروض المنازل · قروض بديلة ومتخصصة

حاسبة قرض FHA

إجابة مختصرة: ماذا تحسب حاسبة قرض FHA؟

تحسب حاسبة قرض FHA القسط الشهري والأصل والفائدة وMIP الشهري. قسط الرهن العقاري لدى FHA شاملًا أقساط تأمين الرهن العقاري المقدَّمة والسنوية (MIP). تدخل سعر المنزل والدفعة الأولى (%) وسعر الفائدة (%) ومدة القرض (بالسنوات)، وتتحدّث النتائج أثناء الكتابة. تعتمد القواعد الأمريكية والدولار الأمريكي، واستخدامها مجاني في هذه الصفحة. ضمّنها في موقعك باستخدام خطة Free.

آخر تحديث · ينطبق على الولايات المتحدة (القواعد الأمريكية، USD)

  • مجانية هنا · التضمين بخطة Free
  • 4 مدخلات · 8 نتائج
  • تعمل بست لغات
  • بالقواعد الأمريكية والدولار

جرّب حاسبة قرض FHA

قدِّر قسط FHA مع MIP — تتحدث النتائج أثناء الكتابة.

اطّلع على كل السمات (12) بالإنجليزية
السمة
الوضع

Ledger · مجانية في كل الخطط · بطاقة CalcFunnel الكلاسيكية: رأس نتائج متدرّج الألوان ولوحات واضحة.

تُحمَّل من app.calcfunnel.com عند وصولك إلى هذا القسم.

تقديرات فقط، وليست عرض قرض ولا استشارة مالية. غيّر السمة والوضع الفاتح أو الداكن أعلاه لترى كيف ستبدو في موقعك.

ضع هذه الحاسبة في موقعك

ماذا تفعل هذه الحاسبة

ما الذي تحسبه حاسبة قرض FHA

حاسبة قرض FHA حاسبة مجانية قابلة للتضمين من CalcFunnel. قسط الرهن العقاري لدى FHA شاملًا أقساط تأمين الرهن العقاري المقدَّمة والسنوية (MIP).

تدخل 4 قيم: سعر المنزل والدفعة الأولى (%) وسعر الفائدة (%) ومدة القرض (بالسنوات).

وتعرض القسط الشهري والأصل والفائدة وMIP الشهري ومبلغ القرض الأساسي وMIP المقدَّم (مموَّل) وإجمالي مبلغ القرض، إضافة إلى رقمين آخرين.

مصممة لـ وسطاء الرهن العقاري وفرق الإقراض والأسر الباحثة عن منزل. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل.

النتائج التي تعرضها

  1. 01القسط الشهري
  2. 02الأصل والفائدة
  3. 03MIP الشهري
  4. 04مبلغ القرض الأساسي
  5. 05MIP المقدَّم (مموَّل)
  6. 06إجمالي مبلغ القرض
  7. 07معدل MIP السنوي
  8. 08مدة MIP

الرقم الأول، «القسط الشهري»، هو النتيجة الرئيسية.

المدخلات

ما يمكنك تغييره

كل حقل يمكن للزوار تعديله كما يظهر في الحاسبة، مع نص المساعدة نفسه الذي يرونه عند أيقونة المعلومات. ولكل حقل قيمة افتراضية معقولة، وتتحدّث النتائج الـ8 أثناء الكتابة.

العقار والدفعة الأولى

سعر المنزل
سعر شراء المنزل الذي تريد شراءه — يُستخدم لحساب مبلغ القرض الأساسي.
الدفعة الأولى (%)
دفعتك الأولى كنسبة من سعر المنزل. تسمح قروض FHA بدفعة أولى لا تتجاوز 3.5% مع درجة ائتمانية 580 أو أكثر. ودفع 10% أو أكثر يتيح انتهاء MIP السنوي بعد 11 عامًا.

شروط القرض

سعر الفائدة (%)
سعر الفائدة السنوي على قرض FHA. حتى التغيير الطفيف يؤثر بشكل ملحوظ في القسط الشهري.
مدة القرض (بالسنوات)
عدد السنوات المتاحة لسداد القرض. المدة الأقصر تعني أقساطًا أعلى لكن إجمالي فائدة أقل بكثير.

التعريفات

مصطلحات حاسبة قرض FHA بشرح مبسّط

المصطلحات التي تستخدمها هذه الحاسبة بكلمات بسيطة. وتظهر التعريفات نفسها داخل الحاسبة لزوارك.

قرض FHA
رهن عقاري مؤمَّن عليه من الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA)، التابعة لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD)، وتقدمه جهات إقراض خاصة معتمدة. ويتيح التأمين لجهات الإقراض قبول دفعات أولى أصغر ودرجات ائتمانية أقل؛ ووفق افتراضات هذه الحاسبة، دفعة أولى لا تتجاوز 3.5% مع درجة ائتمانية 580 أو أكثر. ويدفع المقترضون تكلفة التأمين عبر MIP المقدَّم والسنوي.
MIP المقدَّم
قسط تأمين رهن عقاري لدى FHA يُدفع مرة واحدة ويساوي 1.75% من مبلغ القرض الأساسي (HUD، ساري منذ 2023). ويُموَّل عادةً ضمن القرض بدلًا من دفعه عند الإغلاق، وهكذا تتعامل معه هذه الحاسبة. وعلى قرض أساسي قدره $289,500 يضيف $5,066.25 إلى الرصيد.
MIP السنوي
قسط تأمين رهن عقاري مستمر لدى FHA، يُعرض كنسبة سنوية من القرض ويُدفع على أقساط شهرية مع قسط الرهن العقاري. وفي الحالة الشائعة لقرض مدته 30 عامًا بدفعة أولى أقل من 5% يبلغ 0.55% سنويًا (HUD Mortgagee Letter 2023-05، ساري منذ 2023)؛ ويختلف المعدل بحسب المدة وحجم القرض والدفعة الأولى.
مدة MIP
المدة التي يُفرض خلالها MIP السنوي. ووفق افتراضات هذه الحاسبة، فإن دفع 10% أو أكثر يتيح انتهاء MIP السنوي بعد 11 عامًا؛ ومع دفعة أولى أقل من 10% يستمر عمومًا طوال عمر القرض، وإزالته تعني عادةً إعادة التمويل إلى قرض غير FHA. وتُظهر النتيجة الحالة التي تنطبق على دفعتك الأولى.
الدفعة الأولى
الجزء من سعر الشراء المدفوع نقدًا عند الإغلاق بدلًا من اقتراضه. وفي قرض FHA يحدد مبلغ القرض الأساسي ويؤثر في مدة استمرار MIP السنوي. والدفعة الأولى الأكبر تخفض القرض والقسط الشهري والأقساط التأمينية، التي تُحسب كنسب من القرض.
مبلغ القرض الأساسي
سعر المنزل مطروحًا منه الدفعة الأولى، قبل إضافة MIP المقدَّم. ويُحسب القسطان المقدَّم والسنوي كلاهما من هذا المبلغ. ومع السعر الافتراضي $300,000 ودفعة أولى 3.5%، يبلغ القرض الأساسي $289,500. وتُدفع الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق نقدًا بشكل منفصل.
إجمالي مبلغ القرض
القرض الأساسي مضافًا إليه MIP المقدَّم المموَّل. وهو الرصيد الذي تسدده فعليًا، لذا يُحتسب الأصل والفائدة على هذا الرقم الأكبر. وتمويل القسط يُغني عن دفعه نقدًا عند الإغلاق لكنه يضيف فائدة عليه طوال عمر القرض.
الأصل والفائدة
الجزء من القسط الشهري الذي يسدد القرض ويغطي الفائدة، ويُحتسب من إجمالي مبلغ القرض والسعر والمدة. وفي قرض FHA يضيف القسط الشهري الكامل MIP السنوي فوقه؛ أما ضريبة العقار وتأمين المنزل، اللذان تحصّلهما جهات الإقراض عادةً أيضًا، فلا تشملهما هذه الحاسبة.
حدود قروض FHA
أكبر قرض تؤمّن عليه FHA في مقاطعة معينة. ولعام 2026 يتراوح حد الوحدة الواحدة بين حد أدنى قدره $541,288 وسقف قدره $1,249,125 في المناطق مرتفعة التكلفة (HUD، 2026). ولا يمكن أن يكون القرض الذي يتجاوز الحد المحلي قرض FHA. ولا تتحقق هذه الحاسبة من الحد الخاص بمقاطعتك.

لموقعك

كيف تبدو في موقعك

ضع حاسبة قرض FHA في موقعك بألوانك ونصوصك ونموذج التواصل الخاص بك، بإحدى الطرق الخمس التالية حسب الصفحة. ويمكن أن تصل كل عملية حسابية إلى نظام CRM لديك مع أرقامها.

تعمل على WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي: الصق سطرًا واحدًا في كتلة HTML أو كتلة شيفرة، دون أي إضافة.

  • داخل الصفحة بلا iframe

    الصق الشيفرة حيث تريد أن تظهر حاسبة قرض FHA. تُعرض داخل صفحتك، وتملأ عرض الحاوية، وتتمدد حسب المحتوى.

    الأنسب لـ: صفحات الهبوط، مقالات المدونة، صفحات الحاسبات

  • زر بنافذة منبثقة

    زر في صفحتك يفتح الحاسبة في نافذة منبثقة بنقرة واحدة.

    الأنسب لـ: أقسام الأسعار، رأس الصفحة، قوائم العقارات

  • أداة عائمة في الزاوية

    الصقها مرة واحدة (أو في شيفرة تذييل الموقع) لتظهر فقاعة عائمة في زاوية كل صفحة.

    الأنسب لـ: الموقع كله، على بعد نقرة دائمًا

  • رابطك أو زرك الخاص

    أضف فئة (class) إلى أي رابط أو زر أو صورة موجودة لتفتح الحاسبة عند النقر.

    الأنسب لـ: القوائم، الصور، الروابط داخل النص

  • رابط مباشر

    رابط إلى الحاسبة بصفحة كاملة للبريد الإلكتروني ومنشورات التواصل الاجتماعي ورموز QR وعناصر القائمة.

    الأنسب لـ: البريد الإلكتروني، التواصل الاجتماعي، المطبوعات، رموز QR

ابدأ مجانًا كيف يعمل التضمين

خطة مجانية بلا بطاقة. تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness.

الأدوات

استخدمها داخل أداة

اجمع حاسبة قرض FHA مع ما يصل إلى 11 حاسبات أخرى في أداة واحدة: مشغّل عائم، أو علامات تبويب، أو صف أزرار، أو شبكة بطاقات. عدد الأدوات لكل خطة: Free 1، وPro 10، وBusiness غير محدود.

  • أداة زر عائم، تصميم فقاعة كلاسيكية: زر دائري بنبض خفيف وقائمة واضحة.

    زر عائم

    فقاعة في زاوية كل صفحة تفتح قائمة بحاسباتك.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة علامات تبويب، تصميم خط سفلي: علامات تبويب نصية بخط سفلي متحرك.

    علامات تبويب

    حاسبات متجاورة في قسم واحد من الصفحة، يُنتقل بينها بعلامات التبويب.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة أزرار، تصميم مُصمت: أزرار ممتلئة بلون علامتك التجارية.

    أزرار

    صف من الأزرار، يفتح كل منها حاسبته في نافذة منبثقة.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة شبكة بطاقات، تصميم مرتفعة: بطاقات بيضاء بظل ناعم وارتفاع خفيف.

    شبكة بطاقات

    شبكة من البطاقات بأيقونة ونبذة قصيرة؛ انقر لفتح الحاسبة.

    6 تصاميم جاهزة

اطّلع على كل تصاميم الأدوات (بالإنجليزية)

الأسئلة الشائعة

أسئلة شائعة عن حاسبة قرض FHA

هل ما زال لديك سؤال؟ اسأل فريقنا، ونرد خلال يوم عمل واحد.

Q.01ماذا تحسب حاسبة قرض FHA؟
قسط الرهن العقاري لدى FHA شاملًا أقساط تأمين الرهن العقاري المقدَّمة والسنوية (MIP). وتعرض القسط الشهري والأصل والفائدة وMIP الشهري ومبلغ القرض الأساسي وMIP المقدَّم (مموَّل) وإجمالي مبلغ القرض، إضافة إلى رقمين آخرين.
Q.02ما المعلومات المطلوبة لاستخدام حاسبة قرض FHA؟
تدخل 4 قيم: سعر المنزل والدفعة الأولى (%) وسعر الفائدة (%) ومدة القرض (بالسنوات). ولكل مدخل قيمة افتراضية معقولة، فلا تغيّر إلا ما تعرفه.
Q.03ما معنى «سعر المنزل» في حاسبة قرض FHA؟
سعر شراء المنزل الذي تريد شراءه — يُستخدم لحساب مبلغ القرض الأساسي.
Q.04ما معنى «الدفعة الأولى (%)» في حاسبة قرض FHA؟
دفعتك الأولى كنسبة من سعر المنزل. تسمح قروض FHA بدفعة أولى لا تتجاوز 3.5% مع درجة ائتمانية 580 أو أكثر. ودفع 10% أو أكثر يتيح انتهاء MIP السنوي بعد 11 عامًا.
Q.05هل استخدام حاسبة قرض FHA مجاني؟
نعم. يمكنك استخدامها مجانًا في هذه الصفحة دون إنشاء حساب. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل. قارن الخطط.
Q.06هل يمكنني تضمين حاسبة قرض FHA في موقعي؟
نعم. يمكن تضمينها داخل الصفحة، أو كزر بنافذة منبثقة، أو كأداة عائمة في الزاوية، أو ربطها برابطك أو زرك الخاص، أو مشاركة رابط مباشر. تعمل على مواقع WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي بسطر واحد من الشيفرة؛ راجع طرق التضمين.
Q.07هل يمكنني تغيير مظهر حاسبة قرض FHA؟
نعم. اختر من بين 12 سمة (بالإنجليزية)، لكل منها وضع فاتح وداكن، ثم اضبط ألوان علامتك التجارية وخطها. السمات Ledger، Minimal، Compact متاحة في كل الخطط، وتُفتح البقية في Pro وBusiness.
Q.08هل تتوفر حاسبة قرض FHA بالعربية؟
نعم. تعمل بالعربية والإنجليزية والإسبانية والصينية المبسطة والكورية والفيتنامية، وتُعرض بالعربية من اليمين إلى اليسار. التسميات والتلميحات والنتائج والتعريفات كلها مترجمة، ويمكن للزوار تبديل اللغة داخل الحاسبة، وتبقى المبالغ بالدولار الأمريكي وبتنسيق الأرقام الأمريكي.
Q.09هل تجمع الحاسبة بيانات العملاء المحتملين؟
نعم. يمكن أن تنتهي بنموذج تواصل، أو نموذج «اطلب عرض سعر»، أو لوحة مشاركة، أو زر يؤدي إلى أي رابط. تُحفظ بيانات العملاء مع المدخلات والنتائج، ويمكن إرسالها إلى نظام CRM لديك عبر webhook.
Q.10هل نتائج حاسبة قرض FHA استشارة مالية؟
لا. تقديرات فقط. تحدد HUD أقساط تأمين الرهن العقاري لدى FHA (المقدَّمة والسنوية) وحدود القروض، وتتغير دوريًا. تأكد من معدلات MIP الحالية والأهلية مع جهة إقراض معتمدة لدى FHA.

حاسبات أخرى في الرهن العقاري وقروض المنازل

كل حاسبات الرهن العقاري وقروض المنازل (43)

حاسبة الرهن العقاري بالدفعة الختامية الكبيرة (البالونية)

اعرف قسطك الشهري المنخفض ورصيد الدفعة الختامية الكبيرة (البالونية) المستحق في نهاية المدة.

6 لغاتجرّبها مباشرة: حاسبة الرهن العقاري بالدفعة الختامية الكبيرة (البالونية)

موقعك يتولى الحساب. وأنت تكسب العميل.

حاسبة قرض FHA واحدة من 208 حاسبة يمكنك وضع علامتك التجارية عليها وتضمينها بسطر واحد من الشيفرة.

ابدأ مجانًا قارن الخطط
  • خطة مجانية بلا بطاقة
  • تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness
  • إلغاء في أي وقت