ابدأ مجانًا

الرهن العقاري وقروض المنازل · قروض بديلة ومتخصصة

حاسبة قرض البناء

إجابة مختصرة: ماذا تحسب حاسبة قرض البناء؟

تحسب حاسبة قرض البناء القسط الشهري الدائم وإجمالي تكلفة المشروع والفائدة خلال فترة البناء. الفائدة خلال فترة البناء، إضافة إلى قسط الرهن العقاري الدائم بعد التحويل. تدخل تكلفة الأرض وتكلفة البناء والدفعة الأولى / حقوق الملكية وسعر فائدة البناء (%) وفترة البناء (بالأشهر) وبعض التفاصيل الأخرى، وتتحدّث النتائج أثناء الكتابة. تعتمد القواعد الأمريكية والدولار الأمريكي، واستخدامها مجاني في هذه الصفحة.

آخر تحديث · ينطبق على الولايات المتحدة (القواعد الأمريكية، USD)

  • مجانية هنا · التضمين بخطة Free
  • 7 مدخلات · 6 نتائج
  • تعمل بست لغات
  • بالقواعد الأمريكية والدولار

جرّب حاسبة قرض البناء

قدّر قرض البناء القابل للتحويل إلى قرض دائم — تتحدّث النتائج أثناء الكتابة.

اطّلع على كل السمات (12) بالإنجليزية
السمة
الوضع

Ledger · مجانية في كل الخطط · بطاقة CalcFunnel الكلاسيكية: رأس نتائج متدرّج الألوان ولوحات واضحة.

تُحمَّل من app.calcfunnel.com عند وصولك إلى هذا القسم.

تقديرات فقط، وليست عرض قرض ولا استشارة مالية. غيّر السمة والوضع الفاتح أو الداكن أعلاه لترى كيف ستبدو في موقعك.

ضع هذه الحاسبة في موقعك

ماذا تفعل هذه الحاسبة

ما الذي تحسبه حاسبة قرض البناء

حاسبة قرض البناء حاسبة مجانية قابلة للتضمين من CalcFunnel. الفائدة خلال فترة البناء، إضافة إلى قسط الرهن العقاري الدائم بعد التحويل.

تدخل 7 قيم: تكلفة الأرض وتكلفة البناء والدفعة الأولى / حقوق الملكية وسعر فائدة البناء (%) وفترة البناء (بالأشهر) وسعر فائدة القرض الدائم (%) ومدة القرض الدائم (بالسنوات).

وتعرض القسط الشهري الدائم وإجمالي تكلفة المشروع والفائدة خلال فترة البناء ومتوسط القسط الشهري للفائدة فقط (البناء) وإجمالي الفائدة (القرض الدائم) ومبلغ القرض.

مصممة لـ وسطاء الرهن العقاري وفرق الإقراض والأسر الباحثة عن منزل. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل.

النتائج التي تعرضها

  1. 01القسط الشهري الدائم
  2. 02إجمالي تكلفة المشروع
  3. 03الفائدة خلال فترة البناء
  4. 04متوسط القسط الشهري للفائدة فقط (البناء)
  5. 05إجمالي الفائدة (القرض الدائم)
  6. 06مبلغ القرض

الرقم الأول، «القسط الشهري الدائم»، هو النتيجة الرئيسية.

المدخلات

ما يمكنك تغييره

كل حقل يمكن للزوار تعديله كما يظهر في الحاسبة، مع نص المساعدة نفسه الذي يرونه عند أيقونة المعلومات. ولكل حقل قيمة افتراضية معقولة، وتتحدّث النتائج الـ6 أثناء الكتابة.

تكاليف المشروع

تكلفة الأرض
سعر شراء الأرض التي سيُبنى عليها منزلك — وتدخل في إجمالي تكلفة المشروع وفي القرض الدائم لاحقًا.
تكلفة البناء
إجمالي التكلفة التقديرية لبناء المنزل، بما في ذلك العمالة والمواد ودون الأرض.
الدفعة الأولى / حقوق الملكية
النقد أو حقوق الملكية في الأرض التي تساهم بها. وتُطبَّق على الأرض أولًا ثم على البناء؛ ويُقترض الباقي. وتشترط معظم قروض البناء القابلة للتحويل إلى قروض دائمة دفعة أولى بنسبة 10–20%.

مرحلة البناء

سعر فائدة البناء (%)
سعر الفائدة السنوي المفروض خلال فترة البناء — وعادةً ما يكون أعلى من سعر الرهن العقاري الدائم.
فترة البناء (بالأشهر)
المدة المتوقعة لمرحلة البناء — وتتراكم الفائدة على الأموال المسحوبة خلالها.

القرض الدائم

سعر فائدة القرض الدائم (%)
سعر الفائدة السنوي على الرهن العقاري الذي يحل محل قرض البناء بعد اكتمال المنزل.
مدة القرض الدائم (بالسنوات)
عدد السنوات التي سيُسدَّد خلالها الرهن العقاري الدائم بعد انتهاء البناء.

التعريفات

مصطلحات حاسبة قرض البناء بشرح مبسّط

المصطلحات التي تستخدمها هذه الحاسبة بكلمات بسيطة. وتظهر التعريفات نفسها داخل الحاسبة لزوارك.

قرض البناء
قرض قصير الأجل يموّل بناء منزل، ويُصرف على مراحل مع إنجاز الأعمال بدلًا من دفعة واحدة. وخلال البناء، يدفع المقترض عادةً الفائدة فقط على المبلغ المسحوب حتى الآن. وتقدّر هذه الحاسبة فائدة مرحلة البناء منفصلة عن الرهن العقاري الدائم الذي يليها.
قرض البناء القابل للتحويل إلى قرض دائم
قرض واحد يغطي البناء ثم يتحول إلى رهن عقاري قياسي بعد اكتمال المنزل، وغالبًا بإغلاق واحد. ويحدد السعر والمدة الدائمان المُدخلان هنا القسط الشهري بعد التحويل. وتختلف قواعد التحويل وتثبيت السعر والرسوم حسب جهة الإقراض، لذا يجدر التحقق من التفاصيل قبل بدء البناء.
جدول السحب
خطة صرف أموال البناء على دفعات، وعادةً بعد أن تؤكد عمليات الفحص إنجاز كل مرحلة. ولا تتراكم الفائدة إلا على الأموال المسحوبة فعلًا. وتفترض هذه الحاسبة أن أموال البناء تُسحب بالتساوي، فيكون نحو النصف قائمًا في المتوسط، بينما تكون أي أرض مموَّلة قائمة منذ اليوم الأول. والجدول الفعلي سينتج فائدة مختلفة.
قسط الفائدة فقط
قسط يغطي الفائدة المستحقة دون سداد أي جزء من أصل القرض، فلا ينخفض الرصيد. وتشترط قروض البناء عادةً أقساط الفائدة فقط خلال البناء. ومتوسط القسط الشهري للفائدة فقط المعروض هنا هو الفائدة التقديرية لفترة البناء مقسومة على عدد أشهر البناء.
إجمالي تكلفة المشروع
تكلفة الأرض مضافًا إليها تكلفة البناء. وهو الرقم الذي تُقاس عليه دفعتك الأولى أو حقوق ملكيتك ونقطة البداية لمبلغ القرض. ولا يشمل فائدة فترة البناء وتكاليف الإغلاق والتصاريح المُعالَجة خارج عقد المقاول وتجاوزات التكلفة، وكلها قد تزيد ما يتطلبه المشروع فعليًا.
الدفعة الأولى / حقوق الملكية
النقد أو قيمة الأرض التي تملكها بالفعل وتساهم بها في المشروع. وتطبقها هذه الحاسبة على الأرض أولًا ثم على البناء؛ ويُقترض الباقي. وتضع جهات الإقراض حدودًا دنيا لحقوق الملكية في قروض البناء، وكثيرًا ما تُحتسب الأرض المملوكة بالكامل ضمنها.
مبلغ القرض
إجمالي تكلفة المشروع مطروحًا منه دفعتك الأولى أو حقوق ملكيتك. وهو الرصيد الذي تتراكم عليه الفائدة خلال البناء ثم يصبح الرهن العقاري الدائم. وتُعرض فائدة فترة البناء منفصلة، ولا تُضاف في هذه الحاسبة إلى القرض، لذا فهي تمثل نقدًا يُدفع خلال البناء.
سعر فائدة القرض الدائم
سعر الفائدة السنوي على الرهن العقاري الذي يحل محل قرض البناء بعد اكتمال المنزل. وعادةً ما تكون أسعار البناء أعلى لأن جهة الإقراض تموّل عقارًا غير مكتمل. ويحدد هذا السعر، مع المدة الدائمة ومبلغ القرض، قسط الأصل والفائدة الشهري طويل الأجل وإجمالي الفائدة على القرض الدائم.
الإطفاء (جدول السداد)
الجدول الذي يُقسَّم بموجبه كل قسط من أقساط القرض الدائم بين الفائدة وأصل القرض حتى يصل الرصيد إلى الصفر. ولا يبدأ الإطفاء إلا بعد التحويل؛ ولا يُسدَّد شيء خلال البناء. وتكون الأقساط الدائمة الأولى في معظمها فائدة، ولهذا قد يقترب إجمالي الفائدة على القرض الدائم من المبلغ المقترض أو يتجاوزه في المدد الطويلة.

لموقعك

كيف تبدو في موقعك

ضع حاسبة قرض البناء في موقعك بألوانك ونصوصك ونموذج التواصل الخاص بك، بإحدى الطرق الخمس التالية حسب الصفحة. ويمكن أن تصل كل عملية حسابية إلى نظام CRM لديك مع أرقامها.

تعمل على WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي: الصق سطرًا واحدًا في كتلة HTML أو كتلة شيفرة، دون أي إضافة.

  • داخل الصفحة بلا iframe

    الصق الشيفرة حيث تريد أن تظهر حاسبة قرض البناء. تُعرض داخل صفحتك، وتملأ عرض الحاوية، وتتمدد حسب المحتوى.

    الأنسب لـ: صفحات الهبوط، مقالات المدونة، صفحات الحاسبات

  • زر بنافذة منبثقة

    زر في صفحتك يفتح الحاسبة في نافذة منبثقة بنقرة واحدة.

    الأنسب لـ: أقسام الأسعار، رأس الصفحة، قوائم العقارات

  • أداة عائمة في الزاوية

    الصقها مرة واحدة (أو في شيفرة تذييل الموقع) لتظهر فقاعة عائمة في زاوية كل صفحة.

    الأنسب لـ: الموقع كله، على بعد نقرة دائمًا

  • رابطك أو زرك الخاص

    أضف فئة (class) إلى أي رابط أو زر أو صورة موجودة لتفتح الحاسبة عند النقر.

    الأنسب لـ: القوائم، الصور، الروابط داخل النص

  • رابط مباشر

    رابط إلى الحاسبة بصفحة كاملة للبريد الإلكتروني ومنشورات التواصل الاجتماعي ورموز QR وعناصر القائمة.

    الأنسب لـ: البريد الإلكتروني، التواصل الاجتماعي، المطبوعات، رموز QR

ابدأ مجانًا كيف يعمل التضمين

خطة مجانية بلا بطاقة. تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness.

الأدوات

استخدمها داخل أداة

اجمع حاسبة قرض البناء مع ما يصل إلى 11 حاسبات أخرى في أداة واحدة: مشغّل عائم، أو علامات تبويب، أو صف أزرار، أو شبكة بطاقات. عدد الأدوات لكل خطة: Free 1، وPro 10، وBusiness غير محدود.

  • أداة زر عائم، تصميم فقاعة كلاسيكية: زر دائري بنبض خفيف وقائمة واضحة.

    زر عائم

    فقاعة في زاوية كل صفحة تفتح قائمة بحاسباتك.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة علامات تبويب، تصميم خط سفلي: علامات تبويب نصية بخط سفلي متحرك.

    علامات تبويب

    حاسبات متجاورة في قسم واحد من الصفحة، يُنتقل بينها بعلامات التبويب.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة أزرار، تصميم مُصمت: أزرار ممتلئة بلون علامتك التجارية.

    أزرار

    صف من الأزرار، يفتح كل منها حاسبته في نافذة منبثقة.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة شبكة بطاقات، تصميم مرتفعة: بطاقات بيضاء بظل ناعم وارتفاع خفيف.

    شبكة بطاقات

    شبكة من البطاقات بأيقونة ونبذة قصيرة؛ انقر لفتح الحاسبة.

    6 تصاميم جاهزة

اطّلع على كل تصاميم الأدوات (بالإنجليزية)

الأسئلة الشائعة

أسئلة شائعة عن حاسبة قرض البناء

هل ما زال لديك سؤال؟ اسأل فريقنا، ونرد خلال يوم عمل واحد.

Q.01ماذا تحسب حاسبة قرض البناء؟
الفائدة خلال فترة البناء، إضافة إلى قسط الرهن العقاري الدائم بعد التحويل. وتعرض القسط الشهري الدائم وإجمالي تكلفة المشروع والفائدة خلال فترة البناء ومتوسط القسط الشهري للفائدة فقط (البناء) وإجمالي الفائدة (القرض الدائم) ومبلغ القرض.
Q.02ما المعلومات المطلوبة لاستخدام حاسبة قرض البناء؟
تدخل 7 قيم: تكلفة الأرض وتكلفة البناء والدفعة الأولى / حقوق الملكية وسعر فائدة البناء (%) وفترة البناء (بالأشهر) وسعر فائدة القرض الدائم (%) ومدة القرض الدائم (بالسنوات). ولكل مدخل قيمة افتراضية معقولة، فلا تغيّر إلا ما تعرفه.
Q.03ما معنى «تكلفة الأرض» في حاسبة قرض البناء؟
سعر شراء الأرض التي سيُبنى عليها منزلك — وتدخل في إجمالي تكلفة المشروع وفي القرض الدائم لاحقًا.
Q.04ما معنى «تكلفة البناء» في حاسبة قرض البناء؟
إجمالي التكلفة التقديرية لبناء المنزل، بما في ذلك العمالة والمواد ودون الأرض.
Q.05هل استخدام حاسبة قرض البناء مجاني؟
نعم. يمكنك استخدامها مجانًا في هذه الصفحة دون إنشاء حساب. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل. قارن الخطط.
Q.06هل يمكنني تضمين حاسبة قرض البناء في موقعي؟
نعم. يمكن تضمينها داخل الصفحة، أو كزر بنافذة منبثقة، أو كأداة عائمة في الزاوية، أو ربطها برابطك أو زرك الخاص، أو مشاركة رابط مباشر. تعمل على مواقع WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي بسطر واحد من الشيفرة؛ راجع طرق التضمين.
Q.07هل يمكنني تغيير مظهر حاسبة قرض البناء؟
نعم. اختر من بين 12 سمة (بالإنجليزية)، لكل منها وضع فاتح وداكن، ثم اضبط ألوان علامتك التجارية وخطها. السمات Ledger، Minimal، Compact متاحة في كل الخطط، وتُفتح البقية في Pro وBusiness.
Q.08هل تتوفر حاسبة قرض البناء بالعربية؟
نعم. تعمل بالعربية والإنجليزية والإسبانية والصينية المبسطة والكورية والفيتنامية، وتُعرض بالعربية من اليمين إلى اليسار. التسميات والتلميحات والنتائج والتعريفات كلها مترجمة، ويمكن للزوار تبديل اللغة داخل الحاسبة، وتبقى المبالغ بالدولار الأمريكي وبتنسيق الأرقام الأمريكي.
Q.09هل تجمع الحاسبة بيانات العملاء المحتملين؟
نعم. يمكن أن تنتهي بنموذج تواصل، أو نموذج «اطلب عرض سعر»، أو لوحة مشاركة، أو زر يؤدي إلى أي رابط. تُحفظ بيانات العملاء مع المدخلات والنتائج، ويمكن إرسالها إلى نظام CRM لديك عبر webhook.
Q.10هل نتائج حاسبة قرض البناء استشارة مالية؟
لا. تقديرات فقط. تفترض فائدة البناء أن أي أرض مموَّلة تكون قائمة كرصيد منذ اليوم الأول وأن أموال البناء تُسحب بالتساوي (نحو النصف قائم في المتوسط)؛ وسيختلف جدول السحب الفعلي لديك. تحقّق من الشروط وتفاصيل التحويل مع جهة الإقراض.

حاسبات أخرى في الرهن العقاري وقروض المنازل

كل حاسبات الرهن العقاري وقروض المنازل (43)

حاسبة الرهن العقاري بالدفعة الختامية الكبيرة (البالونية)

اعرف قسطك الشهري المنخفض ورصيد الدفعة الختامية الكبيرة (البالونية) المستحق في نهاية المدة.

6 لغاتجرّبها مباشرة: حاسبة الرهن العقاري بالدفعة الختامية الكبيرة (البالونية)

موقعك يتولى الحساب. وأنت تكسب العميل.

حاسبة قرض البناء واحدة من 208 حاسبة يمكنك وضع علامتك التجارية عليها وتضمينها بسطر واحد من الشيفرة.

ابدأ مجانًا قارن الخطط
  • خطة مجانية بلا بطاقة
  • تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness
  • إلغاء في أي وقت