气球型房贷计算器
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建房贷款计算器
简要回答: 建房贷款计算器计算什么？
建房贷款计算器计算永久贷款月供、项目总成本和建造期利息。建造期间的利息，以及转为永久贷款后的房贷月供。您只需填写土地成本、建造成本、首付款 / 自有资金、建造期利率（%）和建造期（月）等信息，结果会随输入即时更新。采用美国规则和美元，在本页免费使用。使用 Free 方案即可嵌入您的网站。
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估算建房转永久贷款，结果会随输入实时更新。
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仅为估算，并非贷款要约或理财建议。可在上方切换主题和深浅色，看看它在您网站上的效果。
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建房贷款计算器计算什么
建房贷款计算器是 CalcFunnel 提供的免费、可嵌入计算器。建造期间的利息，以及转为永久贷款后的房贷月供。
您需要填写 7 项：土地成本、建造成本、首付款 / 自有资金、建造期利率（%）、建造期（月）、永久贷款利率（%）和永久贷款期限（年）。
它会给出永久贷款月供、项目总成本、建造期利息、建造期平均每月只付利息还款额、总利息（永久贷款）和贷款金额。
适用对象：贷款专员、抵押贷款经纪人和购房者。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。
显示的结果
- 01永久贷款月供
- 02项目总成本
- 03建造期利息
- 04建造期平均每月只付利息还款额
- 05总利息（永久贷款）
- 06贷款金额
第一项“永久贷款月供”是核心结果。
输入项
您可以调整的数值
访客可调整的每一项都直接来自计算器，并附有信息图标中显示的同样说明。每项都有合理的默认值，输入时 6 项结果即时更新。
项目成本
- 土地成本
- 建房所用土地的购买价格，计入项目总成本及最终的永久贷款。
- 建造成本
- 建造房屋的预计总成本，包括人工和材料，但不包括土地。
- 首付款 / 自有资金
- 您投入的现金或土地净值。先用于支付土地，再用于建造；其余部分为借款。大多数建房转永久贷款要求 10–20% 的首付款。
建造阶段
- 建造期利率（%）
- 建造期间收取的年利率，通常高于永久抵押贷款利率。
- 建造期（月）
- 预计建造阶段持续的时间，在此期间已提取的资金会产生利息。
永久贷款
- 永久贷款利率（%）
- 房屋竣工后取代建房贷款的抵押贷款的年利率。
- 永久贷款期限（年）
- 建造完成后偿还永久抵押贷款的年数。
术语
建房贷款计算器术语解释
用通俗的话解释本计算器使用的术语。计算器内也会向访客显示同样的定义。
- 建房贷款
- 为建造房屋提供资金的短期贷款，随工程进度分阶段发放，而不是一次性发放。建造期间，借款人通常只需支付已提取金额的利息。本计算器将建造阶段的利息与之后的永久抵押贷款分开估算。
- 建房转永久贷款
- 一笔先覆盖建造、待房屋竣工后再转为标准抵押贷款的贷款，通常只需一次成交。此处输入的永久贷款利率和期限决定转换后的月供。转换规则、利率锁定和费用因贷款机构而异，因此在开工前确认这些细节很有必要。
- 提款计划
- 分期发放建造资金的计划，通常在检查确认每个阶段完工后发放。只有已提取的资金才会计息。本计算器假设建造资金平均分期提取，因此平均约有一半未偿还，而所融资的土地款从第一天起即全额计息。实际的提款计划会产生不同的利息。
- 只付利息还款
- 只支付应付利息、不偿还本金的还款，因此余额不会减少。建房贷款在建造期间通常要求只付利息。此处显示的平均每月只付利息还款额，等于预计建造期利息除以建造期月数。
- 项目总成本
- 土地成本加建造成本。它是衡量您首付款或自有资金比例的基数，也是确定贷款金额的起点。它不包括建造期利息、成交费用、建筑商合同之外的许可费用以及超支，这些都可能增加项目实际所需的资金。
- 首付款 / 自有资金
- 您投入项目的现金，或您已拥有的土地价值。本计算器先将其用于土地，再用于建造；其余部分为借款。贷款机构对建房贷款设有最低自有资金要求，已完全拥有的土地通常可以计入。
- 贷款金额
- 项目总成本减去您的首付款或自有资金。这是建造期间计息、之后转为永久抵押贷款的余额。建造期利息单独显示，在本计算器中不计入贷款，因此代表建造期间需以现金支付的金额。
- 永久贷款利率
- 房屋竣工后取代建房贷款的抵押贷款的年利率。由于贷款机构融资的是尚未完工的房产，建造期利率通常更高。这一利率与永久贷款期限和贷款金额共同决定长期的每月本金和利息还款额，以及永久贷款的总利息。
- 摊还
- 永久贷款每笔还款在利息和本金之间分配、直至余额归零的计划。摊还在转换后才开始；建造期间不偿还本金。永久贷款早期还款大部分是利息，因此在长期限下，永久贷款的总利息可能接近甚至超过借款金额。
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适用于： 落地页、博客文章、计算器页面
- 估算我的月供
弹窗按钮
页面上放一个按钮，点击后计算器在弹窗中打开。
适用于： 价格区、首屏、房源列表
角落浮动小组件
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您自己的链接或按钮
给现有的链接、按钮或图片加上一个 class，点击即可打开计算器。
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直接链接
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适用于： 邮件、社交媒体、印刷品、二维码
悬浮按钮
每个页面角落都有一个气泡按钮，点开即可看到您的计算器菜单。
6 款现成设计
标签页
多个计算器并排放在页面上的同一区块中，用标签页切换。
6 款现成设计
按钮
一排按钮，每个按钮在弹窗中打开对应的计算器。
6 款现成设计
卡片网格
由卡片组成的网格，每张卡片带图标和简短说明，点击即可打开计算器。
6 款现成设计
Q.01建房贷款计算器计算什么？
建造期间的利息，以及转为永久贷款后的房贷月供。它会给出永久贷款月供、项目总成本、建造期利息、建造期平均每月只付利息还款额、总利息（永久贷款）和贷款金额。
Q.02使用建房贷款计算器需要哪些信息？
您需要填写 7 项：土地成本、建造成本、首付款 / 自有资金、建造期利率（%）、建造期（月）、永久贷款利率（%）和永久贷款期限（年）。每项都预设了合理的默认值，您只需修改自己知道的数字。
Q.03建房贷款计算器中的“土地成本”是什么意思？
建房所用土地的购买价格，计入项目总成本及最终的永久贷款。
Q.04建房贷款计算器中的“建造成本”是什么意思？
建造房屋的预计总成本，包括人工和材料，但不包括土地。
Q.05建房贷款计算器可以免费使用吗？
可以。您无需注册，就能在本页免费使用。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。比较方案。
Q.06可以把建房贷款计算器嵌入我的网站吗？
可以。您可以页内嵌入、做成弹窗按钮、角落浮动小组件、绑定到您自己的链接或按钮，或分享直接链接。只需一行代码，即可在 WordPress、Wix、Squarespace、Webflow、Shopify、GoHighLevel和普通 HTML 网站上运行，详见嵌入方式。
Q.07可以修改建房贷款计算器的外观吗？
可以。从 12 个主题（英文）中选择（每个都有浅色和深色），再设置您的品牌颜色和字体。Ledger、Minimal、Compact 主题适用于所有方案，其余主题在 Pro 和 Business 中开放。
Q.08建房贷款计算器有中文版吗？
有。它支持简体中文、英文、西班牙文、韩文、越南文和阿拉伯文，阿拉伯文采用从右到左排版。字段名称、提示、结果和术语解释均已翻译，访客可以在计算器内切换语言，金额始终以美元和美国数字格式显示。
Q.09计算器能收集潜在客户吗？
能。计算后可以显示潜在客户表单、获取报价表单、分享面板，或跳转到任意网址的按钮。潜在客户连同输入和结果一起保存，并可通过 webhook 转发到您的 CRM。
Q.10建房贷款计算器的结果算理财建议吗？
不算。仅为估算。建造期利息假设所融资的土地款从第一天起即计息，而建造资金平均分期提取（平均约有一半未偿还）；您实际的提款计划会有所不同。请向贷款机构确认贷款条款及转换细节。
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