气球型房贷计算器
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抵押贷款与住房贷款 · 另类与专项贷款
组合抵押贷款计算器
简要回答: 组合抵押贷款计算器计算什么？
组合抵押贷款计算器计算组合方案月供、单笔贷款月供（含 PMI）和组合方案每月节省。比较含 PMI 的单笔抵押贷款与“第一抵押贷款加搭配第二抵押贷款”的组合方案。您只需填写房价、首付款（%）、第一抵押贷款（占房价 %）、第一抵押贷款利率（%）和第二抵押贷款利率（%）等信息，结果会随输入即时更新。采用美国规则和美元，在本页免费使用。使用 Free 方案即可嵌入您的网站。
试用组合抵押贷款计算器
比较单笔贷款与组合贷款方案，结果会随输入实时更新。
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组合抵押贷款计算器计算什么
组合抵押贷款计算器是 CalcFunnel 提供的免费、可嵌入计算器。比较含 PMI 的单笔抵押贷款与“第一抵押贷款加搭配第二抵押贷款”的组合方案。
您需要填写 7 项：房价、首付款（%）、第一抵押贷款（占房价 %）、第一抵押贷款利率（%）、第二抵押贷款利率（%）、PMI 费率（% / 年）和贷款期限（年）。
它会给出组合方案月供、单笔贷款月供（含 PMI）、组合方案每月节省、第一抵押贷款金额和第二抵押贷款金额。
适用对象：贷款专员、抵押贷款经纪人和购房者。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。
显示的结果
- 01组合方案月供
- 02单笔贷款月供（含 PMI）
- 03组合方案每月节省
- 04第一抵押贷款金额
- 05第二抵押贷款金额
第一项“组合方案月供”是核心结果。
输入项
您可以调整的数值
访客可调整的每一项都直接来自计算器，并附有信息图标中显示的同样说明。每项都有合理的默认值，输入时 5 项结果即时更新。
房产与首付款
- 房价
- 房屋的购买价格。
- 首付款（%）
- 首付款占房价的百分比。低于 20% 时，单笔贷款通常需要 PMI。
利率与结构
- 第一抵押贷款（占房价 %）
- 第一抵押贷款占房价的百分比。设为 80% 可使其保持在免 PMI 的门槛；首付款之外的其余部分则成为第二抵押贷款。
- 第一抵押贷款利率（%）
- 第一抵押贷款的利率（也用于单笔贷款方案）。
- 第二抵押贷款利率（%）
- 搭配式第二抵押贷款的利率，通常高于第一抵押贷款。
- PMI 费率（% / 年）
- 首付款低于 20% 时，单笔贷款方案适用的私人抵押贷款保险年费率。
- 贷款期限（年）
- 比较中所有贷款适用的还款期限。
术语
组合抵押贷款计算器术语解释
用通俗的话解释本计算器使用的术语。计算器内也会向访客显示同样的定义。
- 组合（搭配式）抵押贷款
- 用同时成交的两笔贷款为购房融资：第一抵押贷款的额度控制在免 PMI 门槛内，另一笔较小的第二抵押贷款弥补首付款之外的其余缺口。本计算器将这一组合与一笔含 PMI 的较大贷款进行比较，所有贷款使用相同期限。
- PMI
- PMI（私人抵押贷款保险）在首付款不足 20% 的常规贷款中保护的是贷款机构而非借款人。此处它是按单笔贷款余额计算的年费率，除以 12 后加到月供中。根据 1998 年《房主保护法》（Homeowners Protection Act），当贷款余额降至原房价的 80% 时可申请取消，降至 78% 时自动终止。
- 第一抵押贷款
- 主贷款，此处以房价的百分比输入。设为 80% 可使其保持在通常的免 PMI 界线；超出部分的借款即成为第二抵押贷款。第一抵押贷款利率也用于单笔贷款方案，因此这一比较只体现拆分债务本身的影响。
- 第二抵押贷款
- 以同一房屋作抵押、但受偿顺序次于第一抵押贷款的贷款，因此在房屋出售或被止赎时，该贷款机构第二顺位受偿。这一额外风险就是其利率通常更高的原因。在本计算器中，其金额为房价减去首付款再减去第一抵押贷款，并按相同期限摊还。
- 首付款
- 成交时用于支付购房价格的现金，此处以房价的百分比输入。未被首付款覆盖的部分都需要借款，要么是一笔含 PMI 的贷款，要么是第一加第二抵押贷款。首付款越多，第二抵押贷款越少；达到 20% 或以上时，单笔贷款方案也就不需要 PMI 了。
- 贷款价值比（LTV）
- 贷款余额除以房屋价值，以百分比表示。价值 $400,000 的房屋贷款 $320,000，LTV 为 80%。贷款机构据此为风险定价并决定是否要求 PMI。组合结构使第一抵押贷款的 LTV 保持在门槛上，而两笔贷款的合计 LTV 与单笔贷款相同。
- 本金和利息
- 房贷月供中用于偿还贷款和支付贷款机构利息的部分，不含税费和保险。这里的组合方案月供是两笔贷款本金和利息之和；单笔贷款月供则是本金和利息加 PMI。两者都不包括房产税或房屋保险，这两项在两种情况下相同。
- 利率
- 贷款机构对未偿余额收取的年利率，不含各项费用。本计算器需要两个利率：一个用于第一抵押贷款（也用于单笔贷款），另一个用于第二抵押贷款。由于第二抵押贷款利率通常更高，只有当其额外利息低于所避免的 PMI 时，组合方案才更划算。
- 贷款期限
- 计划偿还贷款的年数。期限越长，月供越低，但总利息越高。这里第一抵押贷款、第二抵押贷款和单笔贷款使用同一期限；实际上第二抵押贷款的期限往往更短，或带有气球式尾款，这会改变比较结果。
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- 估算我的月供
弹窗按钮
页面上放一个按钮，点击后计算器在弹窗中打开。
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您自己的链接或按钮
给现有的链接、按钮或图片加上一个 class，点击即可打开计算器。
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悬浮按钮
每个页面角落都有一个气泡按钮，点开即可看到您的计算器菜单。
6 款现成设计
标签页
多个计算器并排放在页面上的同一区块中，用标签页切换。
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按钮
一排按钮，每个按钮在弹窗中打开对应的计算器。
6 款现成设计
卡片网格
由卡片组成的网格，每张卡片带图标和简短说明，点击即可打开计算器。
6 款现成设计
Q.01组合抵押贷款计算器计算什么？
比较含 PMI 的单笔抵押贷款与“第一抵押贷款加搭配第二抵押贷款”的组合方案。它会给出组合方案月供、单笔贷款月供（含 PMI）、组合方案每月节省、第一抵押贷款金额和第二抵押贷款金额。
Q.02使用组合抵押贷款计算器需要哪些信息？
您需要填写 7 项：房价、首付款（%）、第一抵押贷款（占房价 %）、第一抵押贷款利率（%）、第二抵押贷款利率（%）、PMI 费率（% / 年）和贷款期限（年）。每项都预设了合理的默认值，您只需修改自己知道的数字。
Q.03组合抵押贷款计算器中的“房价”是什么意思？
房屋的购买价格。
Q.04组合抵押贷款计算器中的“首付款（%）”是什么意思？
首付款占房价的百分比。低于 20% 时，单笔贷款通常需要 PMI。
Q.05组合抵押贷款计算器可以免费使用吗？
可以。您无需注册，就能在本页免费使用。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。比较方案。
Q.06可以把组合抵押贷款计算器嵌入我的网站吗？
可以。您可以页内嵌入、做成弹窗按钮、角落浮动小组件、绑定到您自己的链接或按钮，或分享直接链接。只需一行代码，即可在 WordPress、Wix、Squarespace、Webflow、Shopify、GoHighLevel和普通 HTML 网站上运行，详见嵌入方式。
Q.07可以修改组合抵押贷款计算器的外观吗？
可以。从 12 个主题（英文）中选择（每个都有浅色和深色），再设置您的品牌颜色和字体。Ledger、Minimal、Compact 主题适用于所有方案，其余主题在 Pro 和 Business 中开放。
Q.08组合抵押贷款计算器有中文版吗？
有。它支持简体中文、英文、西班牙文、韩文、越南文和阿拉伯文，阿拉伯文采用从右到左排版。字段名称、提示、结果和术语解释均已翻译，访客可以在计算器内切换语言，金额始终以美元和美国数字格式显示。
Q.09计算器能收集潜在客户吗？
能。计算后可以显示潜在客户表单、获取报价表单、分享面板，或跳转到任意网址的按钮。潜在客户连同输入和结果一起保存，并可通过 webhook 转发到您的 CRM。
Q.10组合抵押贷款计算器的结果算理财建议吗？
不算。仅为估算。搭配式（组合）贷款可避免 PMI，但第二抵押贷款的利率通常更高。PMI 规则、利率和资格因贷款机构而异。如果节省金额为负数，表示组合方案每月成本更高。做决定前请确认贷款条款。
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