ابدأ مجانًا

الرهن العقاري وقروض المنازل · قروض بديلة ومتخصصة

حاسبة الرهن العقاري المركّب

إجابة مختصرة: ماذا تحسب حاسبة الرهن العقاري المركّب؟

تحسب حاسبة الرهن العقاري المركّب القسط الشهري للتركيبة وقسط القرض الواحد (مع PMI) والتوفير الشهري مع التركيبة. قارن رهنًا عقاريًا واحدًا مع PMI بتركيبة من رهن أول ورهن ثانٍ مُلحق (piggyback). تدخل سعر المنزل والدفعة الأولى (%) والرهن العقاري الأول (% من السعر) وسعر الرهن العقاري الأول (%) وسعر الرهن العقاري الثاني (%) وبعض التفاصيل الأخرى، وتتحدّث النتائج أثناء الكتابة.

آخر تحديث · ينطبق على الولايات المتحدة (القواعد الأمريكية، USD)

  • مجانية هنا · التضمين بخطة Free
  • 7 مدخلات · 5 نتائج
  • تعمل بست لغات
  • بالقواعد الأمريكية والدولار

جرّب حاسبة الرهن العقاري المركّب

قارن التمويل الواحد بالتمويل المركّب — تتحدّث النتائج أثناء الكتابة.

اطّلع على كل السمات (12) بالإنجليزية
السمة
الوضع

Ledger · مجانية في كل الخطط · بطاقة CalcFunnel الكلاسيكية: رأس نتائج متدرّج الألوان ولوحات واضحة.

تُحمَّل من app.calcfunnel.com عند وصولك إلى هذا القسم.

تقديرات فقط، وليست عرض قرض ولا استشارة مالية. غيّر السمة والوضع الفاتح أو الداكن أعلاه لترى كيف ستبدو في موقعك.

ضع هذه الحاسبة في موقعك

ماذا تفعل هذه الحاسبة

ما الذي تحسبه حاسبة الرهن العقاري المركّب

حاسبة الرهن العقاري المركّب حاسبة مجانية قابلة للتضمين من CalcFunnel. قارن رهنًا عقاريًا واحدًا مع PMI بتركيبة من رهن أول ورهن ثانٍ مُلحق (piggyback).

تدخل 7 قيم: سعر المنزل والدفعة الأولى (%) والرهن العقاري الأول (% من السعر) وسعر الرهن العقاري الأول (%) وسعر الرهن العقاري الثاني (%) ومعدل PMI (% / سنويًا) ومدة القرض (بالسنوات).

وتعرض القسط الشهري للتركيبة وقسط القرض الواحد (مع PMI) والتوفير الشهري مع التركيبة ومبلغ الرهن العقاري الأول ومبلغ الرهن العقاري الثاني.

مصممة لـ وسطاء الرهن العقاري وفرق الإقراض والأسر الباحثة عن منزل. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل.

النتائج التي تعرضها

  1. 01القسط الشهري للتركيبة
  2. 02قسط القرض الواحد (مع PMI)
  3. 03التوفير الشهري مع التركيبة
  4. 04مبلغ الرهن العقاري الأول
  5. 05مبلغ الرهن العقاري الثاني

الرقم الأول، «القسط الشهري للتركيبة»، هو النتيجة الرئيسية.

المدخلات

ما يمكنك تغييره

كل حقل يمكن للزوار تعديله كما يظهر في الحاسبة، مع نص المساعدة نفسه الذي يرونه عند أيقونة المعلومات. ولكل حقل قيمة افتراضية معقولة، وتتحدّث النتائج الـ5 أثناء الكتابة.

العقار والدفعة الأولى

سعر المنزل
سعر شراء المنزل.
الدفعة الأولى (%)
دفعتك الأولى كنسبة مئوية من سعر المنزل. وإذا قلّت عن 20% فإن القرض الواحد يتطلب عادةً PMI.

الأسعار والهيكل

الرهن العقاري الأول (% من السعر)
الرهن العقاري الأول كنسبة مئوية من سعر المنزل. ونسبة 80% تُبقيه عند حد الإعفاء من PMI؛ وما يتبقى بعد دفعتك الأولى يصبح الرهن العقاري الثاني.
سعر الرهن العقاري الأول (%)
سعر الفائدة على الرهن العقاري الأول (ويُستخدم أيضًا في سيناريو القرض الواحد).
سعر الرهن العقاري الثاني (%)
سعر الفائدة على الرهن العقاري الثاني المُلحق، وعادةً ما يكون أعلى من الأول.
معدل PMI (% / سنويًا)
المعدل السنوي لتأمين الرهن العقاري الخاص المطبق على سيناريو القرض الواحد عندما تقل الدفعة الأولى عن 20%.
مدة القرض (بالسنوات)
مدة السداد المطبقة على جميع القروض في المقارنة.

التعريفات

مصطلحات حاسبة الرهن العقاري المركّب بشرح مبسّط

المصطلحات التي تستخدمها هذه الحاسبة بكلمات بسيطة. وتظهر التعريفات نفسها داخل الحاسبة لزوارك.

الرهن العقاري المركّب (piggyback)
شراء يُموَّل بقرضين يُغلقان في الوقت نفسه: رهن عقاري أول بحجم يُبقيه عند حد الإعفاء من PMI، ورهن عقاري ثانٍ أصغر يغطي بقية الفجوة فوق الدفعة الأولى. وتقارن هذه الحاسبة هذا الزوج بقرض واحد أكبر مع PMI، باستخدام المدة نفسها لكل القروض.
PMI
يحمي تأمين الرهن العقاري الخاص جهة الإقراض لا المقترض، في القرض التقليدي بدفعة أولى أقل من 20%. وهو هنا معدل سنوي على رصيد القرض الواحد، يُقسم على 12 ويُضاف إلى القسط. وبموجب قانون حماية مالكي المنازل (Homeowners Protection Act) لعام 1998، يمكن إلغاؤه بطلب عند بلوغ 80% من القيمة الأصلية، وينتهي تلقائيًا عند 78%.
الرهن العقاري الأول
القرض الأساسي، ويُدخل هنا كنسبة مئوية من سعر المنزل. وتحديده عند 80% يُبقيه عند حد الإعفاء المعتاد من PMI؛ وأي مبلغ تقترضه فوق ذلك يصبح الرهن العقاري الثاني. ويُستخدم سعر الرهن العقاري الأول أيضًا في سيناريو القرض الواحد، لذا تعزل المقارنة أثر تقسيم الدين.
الرهن العقاري الثاني
قرض مضمون بالمنزل نفسه لكنه تابع للرهن العقاري الأول، فتُسدَّد جهة إقراضه في المرتبة الثانية بعد البيع أو حبس الرهن. وهذه المخاطر الإضافية هي سبب ارتفاع سعره عادةً. وفي هذه الحاسبة، مبلغه هو سعر المنزل مطروحًا منه الدفعة الأولى والرهن العقاري الأول، ويُطفأ على المدة نفسها.
الدفعة الأولى
النقد المدفوع من سعر الشراء عند الإغلاق، ويُدخل هنا كنسبة مئوية من السعر. وكل ما لا تغطيه يُقترض، إما كقرض واحد مع PMI أو كرهن أول مع رهن ثانٍ. والدفعة الأولى الأكبر تقلّص الرهن العقاري الثاني، وعند 20% أو أكثر تُزيل PMI من جانب القرض الواحد.
نسبة القرض إلى القيمة (LTV)
رصيد القرض مقسومًا على قيمة المنزل، كنسبة مئوية. فقرض قدره $320,000 على منزل قيمته $400,000 يساوي 80% من LTV. وتسعّر جهات الإقراض المخاطر وتشترط PMI بناءً عليها. ويُبقي هيكل التركيبة نسبة LTV للرهن العقاري الأول عند الحد، بينما تظل نسبة LTV المجمّعة للقرضين مساوية للقرض الواحد.
الأصل والفائدة
الجزء من قسط الرهن العقاري الذي يسدد القرض ويدفع فائدة جهة الإقراض، دون الضرائب والتأمين. وقسط التركيبة هنا هو مجموع الأصل والفائدة (P&I) على القرضين معًا؛ وقسط القرض الواحد هو الأصل والفائدة (P&I) مضافًا إليهما PMI. ولا يشمل أيٌّ منهما ضريبة العقار أو تأمين المنزل، وهما متماثلان في الحالتين.
سعر الفائدة
النسبة السنوية التي تفرضها جهة الإقراض على الرصيد القائم، قبل الرسوم. وتأخذ هذه الحاسبة سعرين: أحدهما للرهن العقاري الأول (ويُستخدم أيضًا للقرض الواحد) والآخر للثاني. ولأن سعر الرهن العقاري الثاني عادةً أعلى، لا تتفوق التركيبة إلا عندما تكلف فائدتها الإضافية أقل من PMI الذي تتجنبه.
مدة القرض
عدد السنوات المقرر خلالها سداد القرض. والمدة الأطول تخفض القسط الشهري لكنها ترفع إجمالي الفائدة. وهنا تنطبق مدة واحدة على الرهن العقاري الأول والثاني والقرض الواحد على حد سواء؛ أما عمليًا فكثيرًا ما تكون للرهون العقارية الثانية مدد أقصر أو دفعات ختامية كبيرة (بالونية)، وهو ما قد يغيّر المقارنة.

لموقعك

كيف تبدو في موقعك

ضع حاسبة الرهن العقاري المركّب في موقعك بألوانك ونصوصك ونموذج التواصل الخاص بك، بإحدى الطرق الخمس التالية حسب الصفحة. ويمكن أن تصل كل عملية حسابية إلى نظام CRM لديك مع أرقامها.

تعمل على WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي: الصق سطرًا واحدًا في كتلة HTML أو كتلة شيفرة، دون أي إضافة.

  • داخل الصفحة بلا iframe

    الصق الشيفرة حيث تريد أن تظهر حاسبة الرهن العقاري المركّب. تُعرض داخل صفحتك، وتملأ عرض الحاوية، وتتمدد حسب المحتوى.

    الأنسب لـ: صفحات الهبوط، مقالات المدونة، صفحات الحاسبات

  • زر بنافذة منبثقة

    زر في صفحتك يفتح الحاسبة في نافذة منبثقة بنقرة واحدة.

    الأنسب لـ: أقسام الأسعار، رأس الصفحة، قوائم العقارات

  • أداة عائمة في الزاوية

    الصقها مرة واحدة (أو في شيفرة تذييل الموقع) لتظهر فقاعة عائمة في زاوية كل صفحة.

    الأنسب لـ: الموقع كله، على بعد نقرة دائمًا

  • رابطك أو زرك الخاص

    أضف فئة (class) إلى أي رابط أو زر أو صورة موجودة لتفتح الحاسبة عند النقر.

    الأنسب لـ: القوائم، الصور، الروابط داخل النص

  • رابط مباشر

    رابط إلى الحاسبة بصفحة كاملة للبريد الإلكتروني ومنشورات التواصل الاجتماعي ورموز QR وعناصر القائمة.

    الأنسب لـ: البريد الإلكتروني، التواصل الاجتماعي، المطبوعات، رموز QR

ابدأ مجانًا كيف يعمل التضمين

خطة مجانية بلا بطاقة. تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness.

الأدوات

استخدمها داخل أداة

اجمع حاسبة الرهن العقاري المركّب مع ما يصل إلى 11 حاسبات أخرى في أداة واحدة: مشغّل عائم، أو علامات تبويب، أو صف أزرار، أو شبكة بطاقات. عدد الأدوات لكل خطة: Free 1، وPro 10، وBusiness غير محدود.

  • أداة زر عائم، تصميم فقاعة كلاسيكية: زر دائري بنبض خفيف وقائمة واضحة.

    زر عائم

    فقاعة في زاوية كل صفحة تفتح قائمة بحاسباتك.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة علامات تبويب، تصميم خط سفلي: علامات تبويب نصية بخط سفلي متحرك.

    علامات تبويب

    حاسبات متجاورة في قسم واحد من الصفحة، يُنتقل بينها بعلامات التبويب.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة أزرار، تصميم مُصمت: أزرار ممتلئة بلون علامتك التجارية.

    أزرار

    صف من الأزرار، يفتح كل منها حاسبته في نافذة منبثقة.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة شبكة بطاقات، تصميم مرتفعة: بطاقات بيضاء بظل ناعم وارتفاع خفيف.

    شبكة بطاقات

    شبكة من البطاقات بأيقونة ونبذة قصيرة؛ انقر لفتح الحاسبة.

    6 تصاميم جاهزة

اطّلع على كل تصاميم الأدوات (بالإنجليزية)

الأسئلة الشائعة

أسئلة شائعة عن حاسبة الرهن العقاري المركّب

هل ما زال لديك سؤال؟ اسأل فريقنا، ونرد خلال يوم عمل واحد.

Q.01ماذا تحسب حاسبة الرهن العقاري المركّب؟
قارن رهنًا عقاريًا واحدًا مع PMI بتركيبة من رهن أول ورهن ثانٍ مُلحق (piggyback). وتعرض القسط الشهري للتركيبة وقسط القرض الواحد (مع PMI) والتوفير الشهري مع التركيبة ومبلغ الرهن العقاري الأول ومبلغ الرهن العقاري الثاني.
Q.02ما المعلومات المطلوبة لاستخدام حاسبة الرهن العقاري المركّب؟
تدخل 7 قيم: سعر المنزل والدفعة الأولى (%) والرهن العقاري الأول (% من السعر) وسعر الرهن العقاري الأول (%) وسعر الرهن العقاري الثاني (%) ومعدل PMI (% / سنويًا) ومدة القرض (بالسنوات). ولكل مدخل قيمة افتراضية معقولة، فلا تغيّر إلا ما تعرفه.
Q.03ما معنى «سعر المنزل» في حاسبة الرهن العقاري المركّب؟
سعر شراء المنزل.
Q.04ما معنى «الدفعة الأولى (%)» في حاسبة الرهن العقاري المركّب؟
دفعتك الأولى كنسبة مئوية من سعر المنزل. وإذا قلّت عن 20% فإن القرض الواحد يتطلب عادةً PMI.
Q.05هل استخدام حاسبة الرهن العقاري المركّب مجاني؟
نعم. يمكنك استخدامها مجانًا في هذه الصفحة دون إنشاء حساب. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل. قارن الخطط.
Q.06هل يمكنني تضمين حاسبة الرهن العقاري المركّب في موقعي؟
نعم. يمكن تضمينها داخل الصفحة، أو كزر بنافذة منبثقة، أو كأداة عائمة في الزاوية، أو ربطها برابطك أو زرك الخاص، أو مشاركة رابط مباشر. تعمل على مواقع WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي بسطر واحد من الشيفرة؛ راجع طرق التضمين.
Q.07هل يمكنني تغيير مظهر حاسبة الرهن العقاري المركّب؟
نعم. اختر من بين 12 سمة (بالإنجليزية)، لكل منها وضع فاتح وداكن، ثم اضبط ألوان علامتك التجارية وخطها. السمات Ledger، Minimal، Compact متاحة في كل الخطط، وتُفتح البقية في Pro وBusiness.
Q.08هل تتوفر حاسبة الرهن العقاري المركّب بالعربية؟
نعم. تعمل بالعربية والإنجليزية والإسبانية والصينية المبسطة والكورية والفيتنامية، وتُعرض بالعربية من اليمين إلى اليسار. التسميات والتلميحات والنتائج والتعريفات كلها مترجمة، ويمكن للزوار تبديل اللغة داخل الحاسبة، وتبقى المبالغ بالدولار الأمريكي وبتنسيق الأرقام الأمريكي.
Q.09هل تجمع الحاسبة بيانات العملاء المحتملين؟
نعم. يمكن أن تنتهي بنموذج تواصل، أو نموذج «اطلب عرض سعر»، أو لوحة مشاركة، أو زر يؤدي إلى أي رابط. تُحفظ بيانات العملاء مع المدخلات والنتائج، ويمكن إرسالها إلى نظام CRM لديك عبر webhook.
Q.10هل نتائج حاسبة الرهن العقاري المركّب استشارة مالية؟
لا. تقديرات فقط. يتجنب القرض المُلحق (المركّب) PMI، لكن الرهن العقاري الثاني عادةً ما يحمل سعرًا أعلى. وتختلف قواعد PMI وأسعاره والأهلية له حسب جهة الإقراض. والتوفير السالب يعني أن التركيبة تكلف أكثر شهريًا. تحقّق من الشروط قبل اتخاذ القرار.

حاسبات أخرى في الرهن العقاري وقروض المنازل

كل حاسبات الرهن العقاري وقروض المنازل (43)

حاسبة الرهن العقاري بالدفعة الختامية الكبيرة (البالونية)

اعرف قسطك الشهري المنخفض ورصيد الدفعة الختامية الكبيرة (البالونية) المستحق في نهاية المدة.

6 لغاتجرّبها مباشرة: حاسبة الرهن العقاري بالدفعة الختامية الكبيرة (البالونية)

موقعك يتولى الحساب. وأنت تكسب العميل.

حاسبة الرهن العقاري المركّب واحدة من 208 حاسبة يمكنك وضع علامتك التجارية عليها وتضمينها بسطر واحد من الشيفرة.

ابدأ مجانًا قارن الخطط
  • خطة مجانية بلا بطاقة
  • تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness
  • إلغاء في أي وقت