ابدأ مجانًا

الرهن العقاري وقروض المنازل · قروض بديلة ومتخصصة

حاسبة قرض جامبو

إجابة مختصرة: ماذا تحسب حاسبة قرض جامبو؟

تحسب حاسبة قرض جامبو القسط الشهري (P&I) ومبلغ القرض ونسبة القرض إلى القيمة. القسط الشهري ونسبة القرض إلى القيمة والتكلفة على مدى عمر القرض لرهن عقاري جامبو (غير مطابق). تدخل سعر المنزل والدفعة الأولى وسعر الفائدة (%) ومدة القرض (بالسنوات)، وتتحدّث النتائج أثناء الكتابة. تعتمد القواعد الأمريكية والدولار الأمريكي، واستخدامها مجاني في هذه الصفحة. ضمّنها في موقعك باستخدام خطة Free.

آخر تحديث · ينطبق على الولايات المتحدة (القواعد الأمريكية، USD)

  • مجانية هنا · التضمين بخطة Free
  • 4 مدخلات · 7 نتائج
  • تعمل بست لغات
  • بالقواعد الأمريكية والدولار

جرّب حاسبة قرض جامبو

قدّر قسط رهنك العقاري الجامبو — تتحدّث النتائج أثناء الكتابة.

اطّلع على كل السمات (12) بالإنجليزية
السمة
الوضع

Ledger · مجانية في كل الخطط · بطاقة CalcFunnel الكلاسيكية: رأس نتائج متدرّج الألوان ولوحات واضحة.

تُحمَّل من app.calcfunnel.com عند وصولك إلى هذا القسم.

تقديرات فقط، وليست عرض قرض ولا استشارة مالية. غيّر السمة والوضع الفاتح أو الداكن أعلاه لترى كيف ستبدو في موقعك.

ضع هذه الحاسبة في موقعك

ماذا تفعل هذه الحاسبة

ما الذي تحسبه حاسبة قرض جامبو

حاسبة قرض جامبو حاسبة مجانية قابلة للتضمين من CalcFunnel. القسط الشهري ونسبة القرض إلى القيمة والتكلفة على مدى عمر القرض لرهن عقاري جامبو (غير مطابق).

تدخل 4 قيم: سعر المنزل والدفعة الأولى وسعر الفائدة (%) ومدة القرض (بالسنوات).

وتعرض القسط الشهري (P&I) ومبلغ القرض ونسبة القرض إلى القيمة وحد القرض المطابق (الأساسي) وتصنيف القرض وإجمالي الفائدة، إضافة إلى رقم آخر.

مصممة لـ وسطاء الرهن العقاري وفرق الإقراض والأسر الباحثة عن منزل. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل.

النتائج التي تعرضها

  1. 01القسط الشهري (P&I)
  2. 02مبلغ القرض
  3. 03نسبة القرض إلى القيمة
  4. 04حد القرض المطابق (الأساسي)
  5. 05تصنيف القرض
  6. 06إجمالي الفائدة
  7. 07إجمالي الدفعات

الرقم الأول، «القسط الشهري (p&i)»، هو النتيجة الرئيسية.

المدخلات

ما يمكنك تغييره

كل حقل يمكن للزوار تعديله كما يظهر في الحاسبة، مع نص المساعدة نفسه الذي يرونه عند أيقونة المعلومات. ولكل حقل قيمة افتراضية معقولة، وتتحدّث النتائج الـ7 أثناء الكتابة.

سعر المنزل
سعر شراء المنزل مرتفع القيمة الذي تموّله.
الدفعة الأولى
المبلغ النقدي الذي تدفعه مقدمًا؛ وتشترط جهات إقراض جامبو عادةً دفعة أولى لا تقل عن 10-20%.
سعر الفائدة (%)
سعر الفائدة السنوي على قرض جامبو الخاص بك؛ وقد تختلف أسعار جامبو قليلًا عن أسعار القروض المطابقة.
مدة القرض (بالسنوات)
عدد السنوات التي يُسدَّد خلالها القرض؛ المدد الأطول تخفّض القسط لكنها تزيد إجمالي الفائدة.

التعريفات

مصطلحات حاسبة قرض جامبو بشرح مبسّط

المصطلحات التي تستخدمها هذه الحاسبة بكلمات بسيطة. وتظهر التعريفات نفسها داخل الحاسبة لزوارك.

قرض جامبو
رهن عقاري يتجاوز حد القرض المطابق، فلا يمكن لـ Fannie Mae أو Freddie Mac شراؤه، وتحتفظ به جهة الإقراض أو تبيعه بشكل خاص. ولذلك تضع كل جهة إقراض قواعدها الخاصة بشأن الائتمان والدفعة الأولى والاحتياطيات. تصنّف هذه الحاسبة القرض على أنه جامبو عندما يتجاوز الحد الأساسي.
حد القرض المطابق
أكبر قرض يمكن لـ Fannie Mae وFreddie Mac شراؤه، وتحدّده الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) سنويًا. الحد الأساسي لعام 2026 لمنزل من وحدة واحدة هو $832,750 (FHFA، 2026)؛ وللمقاطعات مرتفعة التكلفة حدود أعلى تصل إلى $1,249,125 لعام 2026. تقارن هذه الحاسبة قرضك بالحد الأساسي، لذا قد يظل القرض الذي يتجاوزه مطابقًا في مقاطعة مرتفعة التكلفة.
نسبة القرض إلى القيمة (LTV)
مبلغ القرض مقسومًا على سعر المنزل أو قيمته المقدّرة، كنسبة مئوية. قرض $960,000 على منزل بقيمة $1,200,000 يساوي LTV بنسبة 80%. كثيرًا ما تحدّد جهات إقراض جامبو حدًا أقصى لـ LTV حسب حجم القرض، وLTV الأقل يعني عمومًا تسعيرًا أفضل ومتطلبات أقل.
الدفعة الأولى
النقد المدفوع من سعر الشراء عند الإغلاق؛ ويغطي القرض الباقي. تطلب جهات إقراض جامبو عادةً دفعة أولى أكبر من البرامج المطابقة — ويشير التلميح إلى أن 10% إلى 20% أمر شائع — وكثيرًا ما لا يتوفر تأمين الرهن العقاري الخاص على قروض جامبو، لذا يكون للدفعة الأولى وزن أكبر.
الاحتياطيات النقدية
الأموال السائلة المتبقية بعد الإغلاق، وتُقاس عادةً بعدد أشهر قسط السكن الكامل. تشترط جهات إقراض جامبو عادةً احتياطيات لعدة أشهر، ويعتمد العدد على حجم القرض وملف المقترض. الاحتياطيات ليست جزءًا من هذا الحساب، لكنها تؤثر في مقدار النقد الذي يتطلبه شراء بقرض جامبو فعليًا.
الأصل والفائدة (P&I)
الجزء من قسط الرهن العقاري الشهري الذي يسدّد رصيد القرض ويدفع الفائدة، بناءً على مبلغ القرض والسعر والمدة. وهو القسط الذي تعرضه هذه الحاسبة. يستبعد ضريبة العقار وتأمين المنزل ورسوم جمعية الملاك (HOA)، التي قد تضيف كثيرًا إلى التكلفة الشهرية الإجمالية لمنزل مرتفع القيمة.
سعر الفائدة
النسبة السنوية التي تفرضها جهة الإقراض على الرصيد القائم، قبل الرسوم. تقسمها هذه الحاسبة على 12 للحصول على السعر الشهري. قد تكون أسعار جامبو أعلى أو أقل قليلًا من أسعار القروض المطابقة، حسب جهة الإقراض والسوق. وعلى رصيد كبير، يغيّر حتى فرق صغير في السعر القسط بشكل ملحوظ.
مدة القرض
عدد السنوات المجدول لسداد القرض بالكامل خلالها. المدة الأطول تخفّض كل قسط لكنها تزيد إجمالي الفائدة، لأن الرصيد يبقى قائمًا لفترة أطول. والمدة الأقصر تفعل العكس: أقساط أعلى وفائدة أقل إجمالًا.
إجمالي الفائدة
مجموع كل الفائدة المدفوعة على مدى عمر القرض إذا دُفع كل قسط في موعده — إجمالي الأقساط مطروحًا منه مبلغ القرض. يستبعد الرسوم وتكاليف الإغلاق. وعلى رصيد جامبو قد يتجاوز المبلغ المقترض على مدة 30 سنة بأسعار أعلى.

لموقعك

كيف تبدو في موقعك

ضع حاسبة قرض جامبو في موقعك بألوانك ونصوصك ونموذج التواصل الخاص بك، بإحدى الطرق الخمس التالية حسب الصفحة. ويمكن أن تصل كل عملية حسابية إلى نظام CRM لديك مع أرقامها.

تعمل على WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي: الصق سطرًا واحدًا في كتلة HTML أو كتلة شيفرة، دون أي إضافة.

  • داخل الصفحة بلا iframe

    الصق الشيفرة حيث تريد أن تظهر حاسبة قرض جامبو. تُعرض داخل صفحتك، وتملأ عرض الحاوية، وتتمدد حسب المحتوى.

    الأنسب لـ: صفحات الهبوط، مقالات المدونة، صفحات الحاسبات

  • زر بنافذة منبثقة

    زر في صفحتك يفتح الحاسبة في نافذة منبثقة بنقرة واحدة.

    الأنسب لـ: أقسام الأسعار، رأس الصفحة، قوائم العقارات

  • أداة عائمة في الزاوية

    الصقها مرة واحدة (أو في شيفرة تذييل الموقع) لتظهر فقاعة عائمة في زاوية كل صفحة.

    الأنسب لـ: الموقع كله، على بعد نقرة دائمًا

  • رابطك أو زرك الخاص

    أضف فئة (class) إلى أي رابط أو زر أو صورة موجودة لتفتح الحاسبة عند النقر.

    الأنسب لـ: القوائم، الصور، الروابط داخل النص

  • رابط مباشر

    رابط إلى الحاسبة بصفحة كاملة للبريد الإلكتروني ومنشورات التواصل الاجتماعي ورموز QR وعناصر القائمة.

    الأنسب لـ: البريد الإلكتروني، التواصل الاجتماعي، المطبوعات، رموز QR

ابدأ مجانًا كيف يعمل التضمين

خطة مجانية بلا بطاقة. تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness.

الأدوات

استخدمها داخل أداة

اجمع حاسبة قرض جامبو مع ما يصل إلى 11 حاسبات أخرى في أداة واحدة: مشغّل عائم، أو علامات تبويب، أو صف أزرار، أو شبكة بطاقات. عدد الأدوات لكل خطة: Free 1، وPro 10، وBusiness غير محدود.

  • أداة زر عائم، تصميم فقاعة كلاسيكية: زر دائري بنبض خفيف وقائمة واضحة.

    زر عائم

    فقاعة في زاوية كل صفحة تفتح قائمة بحاسباتك.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة علامات تبويب، تصميم خط سفلي: علامات تبويب نصية بخط سفلي متحرك.

    علامات تبويب

    حاسبات متجاورة في قسم واحد من الصفحة، يُنتقل بينها بعلامات التبويب.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة أزرار، تصميم مُصمت: أزرار ممتلئة بلون علامتك التجارية.

    أزرار

    صف من الأزرار، يفتح كل منها حاسبته في نافذة منبثقة.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة شبكة بطاقات، تصميم مرتفعة: بطاقات بيضاء بظل ناعم وارتفاع خفيف.

    شبكة بطاقات

    شبكة من البطاقات بأيقونة ونبذة قصيرة؛ انقر لفتح الحاسبة.

    6 تصاميم جاهزة

اطّلع على كل تصاميم الأدوات (بالإنجليزية)

الأسئلة الشائعة

أسئلة شائعة عن حاسبة قرض جامبو

هل ما زال لديك سؤال؟ اسأل فريقنا، ونرد خلال يوم عمل واحد.

Q.01ماذا تحسب حاسبة قرض جامبو؟
القسط الشهري ونسبة القرض إلى القيمة والتكلفة على مدى عمر القرض لرهن عقاري جامبو (غير مطابق). وتعرض القسط الشهري (P&I) ومبلغ القرض ونسبة القرض إلى القيمة وحد القرض المطابق (الأساسي) وتصنيف القرض وإجمالي الفائدة، إضافة إلى رقم آخر.
Q.02ما المعلومات المطلوبة لاستخدام حاسبة قرض جامبو؟
تدخل 4 قيم: سعر المنزل والدفعة الأولى وسعر الفائدة (%) ومدة القرض (بالسنوات). ولكل مدخل قيمة افتراضية معقولة، فلا تغيّر إلا ما تعرفه.
Q.03ما معنى «سعر المنزل» في حاسبة قرض جامبو؟
سعر شراء المنزل مرتفع القيمة الذي تموّله.
Q.04ما معنى «الدفعة الأولى» في حاسبة قرض جامبو؟
المبلغ النقدي الذي تدفعه مقدمًا؛ وتشترط جهات إقراض جامبو عادةً دفعة أولى لا تقل عن 10-20%.
Q.05هل استخدام حاسبة قرض جامبو مجاني؟
نعم. يمكنك استخدامها مجانًا في هذه الصفحة دون إنشاء حساب. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل. قارن الخطط.
Q.06هل يمكنني تضمين حاسبة قرض جامبو في موقعي؟
نعم. يمكن تضمينها داخل الصفحة، أو كزر بنافذة منبثقة، أو كأداة عائمة في الزاوية، أو ربطها برابطك أو زرك الخاص، أو مشاركة رابط مباشر. تعمل على مواقع WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي بسطر واحد من الشيفرة؛ راجع طرق التضمين.
Q.07هل يمكنني تغيير مظهر حاسبة قرض جامبو؟
نعم. اختر من بين 12 سمة (بالإنجليزية)، لكل منها وضع فاتح وداكن، ثم اضبط ألوان علامتك التجارية وخطها. السمات Ledger، Minimal، Compact متاحة في كل الخطط، وتُفتح البقية في Pro وBusiness.
Q.08هل تتوفر حاسبة قرض جامبو بالعربية؟
نعم. تعمل بالعربية والإنجليزية والإسبانية والصينية المبسطة والكورية والفيتنامية، وتُعرض بالعربية من اليمين إلى اليسار. التسميات والتلميحات والنتائج والتعريفات كلها مترجمة، ويمكن للزوار تبديل اللغة داخل الحاسبة، وتبقى المبالغ بالدولار الأمريكي وبتنسيق الأرقام الأمريكي.
Q.09هل تجمع الحاسبة بيانات العملاء المحتملين؟
نعم. يمكن أن تنتهي بنموذج تواصل، أو نموذج «اطلب عرض سعر»، أو لوحة مشاركة، أو زر يؤدي إلى أي رابط. تُحفظ بيانات العملاء مع المدخلات والنتائج، ويمكن إرسالها إلى نظام CRM لديك عبر webhook.
Q.10هل نتائج حاسبة قرض جامبو استشارة مالية؟
لا. تقديرات فقط. تختلف حدود قروض جامبو وأسعارها ومتطلبات الدفعة الأولى والاحتياطيات حسب جهة الإقراض والسوق. تحقّق من الأهلية والأرقام النهائية مع جهة إقراض مرخّصة. حد القرض المطابق الأساسي لعام 2026 هو $832,750 لمنزل من وحدة واحدة (حتى $1,249,125 في المقاطعات مرتفعة التكلفة).

حاسبات أخرى في الرهن العقاري وقروض المنازل

كل حاسبات الرهن العقاري وقروض المنازل (43)

حاسبة الرهن العقاري بالدفعة الختامية الكبيرة (البالونية)

اعرف قسطك الشهري المنخفض ورصيد الدفعة الختامية الكبيرة (البالونية) المستحق في نهاية المدة.

6 لغاتجرّبها مباشرة: حاسبة الرهن العقاري بالدفعة الختامية الكبيرة (البالونية)

موقعك يتولى الحساب. وأنت تكسب العميل.

حاسبة قرض جامبو واحدة من 208 حاسبة يمكنك وضع علامتك التجارية عليها وتضمينها بسطر واحد من الشيفرة.

ابدأ مجانًا قارن الخطط
  • خطة مجانية بلا بطاقة
  • تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness
  • إلغاء في أي وقت