Máy tính khoản vay thế chấp có khoản trả cuối lớn (balloon)
Xem khoản thanh toán hàng tháng thấp và số dư khoản trả cuối lớn (balloon) đến hạn khi kết thúc kỳ hạn.
Thế chấp và vay mua nhà · Khoản vay thay thế và chuyên biệt
Máy tính khoản vay jumbo
Trả lời ngắn: Máy tính khoản vay jumbo tính những gì?
Máy tính khoản vay jumbo tính khoản thanh toán hàng tháng (P&I), số tiền vay và tỷ lệ khoản vay trên giá trị. Khoản thanh toán hàng tháng, tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV) và chi phí trọn đời cho khoản vay thế chấp jumbo (không theo tiêu chuẩn conforming).
Dùng thử Máy tính khoản vay jumbo
Ước tính khoản thanh toán vay thế chấp jumbo của quý vị — kết quả cập nhật ngay khi quý vị nhập.
Tải từ app.calcfunnel.com khi quý vị cuộn đến đây.
Đang tải Ledger…
Chỉ là ước tính — không phải đề nghị cho vay hay tư vấn tài chính. Đổi chủ đề và chế độ sáng/tối ở trên để xem máy tính trông ra sao trên trang của quý vị.
Đưa máy tính này lên trang web của quý vịMáy tính này làm gì
Máy tính khoản vay jumbo tính những gì
Máy tính khoản vay jumbo là máy tính miễn phí, có thể nhúng, do CalcFunnel cung cấp. Khoản thanh toán hàng tháng, tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV) và chi phí trọn đời cho khoản vay thế chấp jumbo (không theo tiêu chuẩn conforming).
Quý vị nhập 4 mục: giá nhà, tiền trả trước, lãi suất (%) và kỳ hạn vay (năm).
Kết quả gồm khoản thanh toán hàng tháng (P&I), số tiền vay, tỷ lệ khoản vay trên giá trị, hạn mức tiêu chuẩn (cơ sở), phân loại khoản vay và tổng tiền lãi và 1 số liệu khác.
Dành cho chuyên viên cho vay, môi giới và người mua nhà. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà.
Các kết quả hiển thị
- 01Khoản thanh toán hàng tháng (P&I)
- 02Số tiền vay
- 03Tỷ lệ khoản vay trên giá trị
- 04Hạn mức tiêu chuẩn (cơ sở)
- 05Phân loại khoản vay
- 06Tổng tiền lãi
- 07Tổng các khoản thanh toán
Số liệu đầu tiên — khoản thanh toán hàng tháng (p&i) — là kết quả chính.
Mục nhập
Những gì quý vị có thể thay đổi
Mọi trường khách truy cập có thể điều chỉnh, lấy nguyên từ máy tính, kèm đúng phần chú thích họ thấy ở biểu tượng thông tin. Mỗi trường đều có giá trị mặc định hợp lý, và 7 kết quả cập nhật ngay khi họ gõ.
- Giá nhà
- Giá mua căn nhà giá trị cao mà quý vị đang vay để mua.
- Tiền trả trước
- Số tiền mặt quý vị trả trước; bên cho vay jumbo thường yêu cầu tiền trả trước ít nhất 10-20%.
- Lãi suất (%)
- Lãi suất hằng năm của khoản vay jumbo; lãi suất jumbo có thể khác đôi chút so với lãi suất conforming.
- Kỳ hạn vay (năm)
- Số năm để trả hết khoản vay; kỳ hạn dài hơn làm giảm khoản thanh toán nhưng tăng tổng tiền lãi.
Định nghĩa
Thuật ngữ trong Máy tính khoản vay jumbo, giải thích rõ
Các thuật ngữ máy tính này dùng, giải thích bằng lời dễ hiểu. Cùng các định nghĩa này cũng hiện trong máy tính cho khách truy cập của quý vị.
- Khoản vay jumbo
- Khoản vay thế chấp lớn hơn hạn mức vay tiêu chuẩn (conforming), nên Fannie Mae hoặc Freddie Mac không thể mua lại và khoản vay được bên cho vay nắm giữ hoặc bán tư nhân. Vì vậy, mỗi bên cho vay tự đặt quy định riêng về tín dụng, tiền trả trước và tiền dự trữ. Máy tính này gắn nhãn jumbo cho khoản vay khi vượt hạn mức cơ sở.
- Hạn mức vay tiêu chuẩn (conforming)
- Khoản vay lớn nhất mà Fannie Mae và Freddie Mac có thể mua, do FHFA ấn định hằng năm. Mức cơ sở năm 2026 cho nhà một căn là $832,750 (FHFA, 2026); các quận có chi phí cao có hạn mức cao hơn, lên đến $1,249,125 cho năm 2026. Máy tính này so sánh khoản vay của quý vị với mức cơ sở, nên một khoản vay cao hơn mức đó vẫn có thể đạt chuẩn conforming ở quận có chi phí cao.
- Tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV)
- Số tiền vay chia cho giá nhà hoặc giá trị thẩm định, tính bằng phần trăm. Khoản vay $960,000 trên căn nhà $1,200,000 là LTV 80%. Bên cho vay jumbo thường đặt LTV tối đa theo quy mô khoản vay, và LTV thấp hơn thường đồng nghĩa với giá tốt hơn và ít yêu cầu hơn.
- Tiền trả trước
- Số tiền mặt trả cho giá mua khi hoàn tất giao dịch; khoản vay chi trả phần còn lại. Bên cho vay jumbo thường yêu cầu tiền trả trước cao hơn các chương trình conforming — phần chú thích nêu 10% đến 20% là phổ biến — và bảo hiểm thế chấp tư nhân thường không có cho khoản vay jumbo, nên tiền trả trước càng quan trọng hơn.
- Tiền dự trữ
- Tiền thanh khoản còn lại sau khi hoàn tất giao dịch, thường được tính bằng số tháng của toàn bộ khoản thanh toán nhà ở. Bên cho vay jumbo thường yêu cầu tiền dự trữ cho vài tháng, tùy theo quy mô khoản vay và hồ sơ của người vay. Tiền dự trữ không nằm trong phép tính này, nhưng ảnh hưởng đến số tiền mặt thực sự cần có cho một giao dịch mua bằng khoản vay jumbo.
- Gốc và lãi (P&I)
- Phần khoản thanh toán vay thế chấp hàng tháng dùng để trả dư nợ và tiền lãi, dựa trên số tiền vay, lãi suất và kỳ hạn. Đây là khoản thanh toán máy tính này hiển thị. Không bao gồm thuế bất động sản, bảo hiểm nhà và phí hiệp hội chủ nhà (HOA), vốn có thể làm tăng đáng kể tổng chi phí hàng tháng đối với căn nhà giá trị cao.
- Lãi suất
- Tỷ lệ phần trăm hằng năm bên cho vay tính trên dư nợ còn lại, trước các loại phí. Máy tính này chia cho 12 để ra lãi suất hàng tháng. Lãi suất jumbo có thể cao hơn hoặc thấp hơn đôi chút so với lãi suất conforming, tùy bên cho vay và thị trường. Với dư nợ lớn, ngay cả một chênh lệch lãi suất nhỏ cũng làm khoản thanh toán thay đổi rõ rệt.
- Kỳ hạn vay
- Số năm theo lịch để trả hết toàn bộ khoản vay. Kỳ hạn dài hơn làm giảm mỗi khoản thanh toán nhưng tăng tổng tiền lãi, vì dư nợ tồn tại lâu hơn. Kỳ hạn ngắn hơn thì ngược lại: khoản thanh toán cao hơn, tổng tiền lãi ít hơn.
- Tổng tiền lãi
- Tổng tiền lãi trả trong suốt thời hạn khoản vay nếu mọi khoản thanh toán đều đúng hạn — tổng các khoản thanh toán trừ số tiền vay. Không bao gồm phí và chi phí hoàn tất giao dịch. Với dư nợ jumbo, con số này có thể vượt quá số tiền vay trong kỳ hạn 30 năm với lãi suất cao hơn.
Nhúng trong trang, không dùng iframe
Dán đoạn mã vào chỗ quý vị muốn Máy tính khoản vay jumbo xuất hiện. Máy tính hiển thị ngay trong trang, rộng bằng khung chứa và tự giãn theo nội dung.
Phù hợp cho: Trang đích, bài blog, trang máy tính
- Ước tính khoản trả của tôi
Nút bật cửa sổ
Một nút nằm trên trang; bấm một lần là máy tính mở trong cửa sổ nổi.
Phù hợp cho: Mục bảng giá, phần đầu trang, danh sách nhà
Tiện ích nổi ở góc
Dán một lần (hoặc vào mã chân trang chung) để có bong bóng nổi ở góc mọi trang.
Phù hợp cho: Toàn trang, luôn chỉ cách một cú nhấp
Xem quý vị có thể mua nhà giá bao nhiêu
Liên kết hoặc nút của quý vị
Thêm một class vào liên kết, nút hoặc hình ảnh có sẵn và máy tính sẽ mở khi được bấm.
Phù hợp cho: Menu, hình ảnh, liên kết trong bài
- Dùng thử máy tính →
Liên kết trực tiếp
Liên kết toàn trang tới máy tính, dùng cho email, mạng xã hội, mã QR hoặc mục menu.
Phù hợp cho: Email, mạng xã hội, ấn phẩm in, mã QR
Nút nổi
Một bong bóng ở góc mỗi trang mở ra menu các máy tính của quý vị.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Thẻ chuyển (tab)
Nhiều máy tính đặt cạnh nhau trong một khối trên trang, chuyển qua lại bằng tab.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Nút bấm
Một hàng nút; mỗi nút mở máy tính tương ứng trong cửa sổ bật lên.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Lưới thẻ
Lưới thẻ có biểu tượng và mô tả ngắn; bấm vào để mở máy tính.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Hỏi đáp
Máy tính khoản vay jumbo: câu hỏi thường gặp
Quý vị vẫn còn thắc mắc? Hỏi đội ngũ của chúng tôi — chúng tôi trả lời trong vòng một ngày làm việc.
Q.01Máy tính khoản vay jumbo tính những gì?
Khoản thanh toán hàng tháng, tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV) và chi phí trọn đời cho khoản vay thế chấp jumbo (không theo tiêu chuẩn conforming). Kết quả gồm khoản thanh toán hàng tháng (P&I), số tiền vay, tỷ lệ khoản vay trên giá trị, hạn mức tiêu chuẩn (cơ sở), phân loại khoản vay và tổng tiền lãi và 1 số liệu khác.
Q.02Cần thông tin gì để dùng Máy tính khoản vay jumbo?
Quý vị nhập 4 mục: giá nhà, tiền trả trước, lãi suất (%) và kỳ hạn vay (năm). Mỗi mục đều có sẵn giá trị mặc định hợp lý, nên quý vị chỉ cần sửa những gì mình biết.
Q.03“Giá nhà” trong Máy tính khoản vay jumbo nghĩa là gì?
Giá mua căn nhà giá trị cao mà quý vị đang vay để mua.
Q.04“Tiền trả trước” trong Máy tính khoản vay jumbo nghĩa là gì?
Số tiền mặt quý vị trả trước; bên cho vay jumbo thường yêu cầu tiền trả trước ít nhất 10-20%.
Q.05Máy tính khoản vay jumbo có miễn phí không?
Có. Quý vị có thể dùng miễn phí ngay trên trang này mà không cần tài khoản. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà. So sánh các gói.
Q.06Tôi có thể nhúng Máy tính khoản vay jumbo vào trang web của mình không?
Có. Quý vị có thể nhúng ngay trong trang, dưới dạng nút bật cửa sổ, tiện ích nổi ở góc, gắn vào liên kết hoặc nút của mình, hoặc chia sẻ liên kết trực tiếp. Máy tính chạy trên trang WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần chỉ với một dòng mã — xem cách nhúng.
Q.07Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính khoản vay jumbo không?
Có. Chọn trong 12 chủ đề (tiếng Anh), mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.
Q.08Máy tính khoản vay jumbo có bản tiếng Việt không?
Có. Máy tính chạy bằng tiếng Việt, tiếng Anh, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Trung giản thể, tiếng Hàn và tiếng Ả Rập (bố cục từ phải sang trái). Nhãn, chú thích, kết quả và định nghĩa đều được dịch, khách truy cập có thể đổi ngôn ngữ ngay trong máy tính, còn số tiền vẫn tính bằng đô la Mỹ theo định dạng số của Mỹ.
Q.09Máy tính có thu thập khách hàng tiềm năng không?
Có. Máy tính có thể kết thúc bằng biểu mẫu liên hệ, biểu mẫu Nhận báo giá, bảng Chia sẻ hoặc một nút dẫn tới bất kỳ URL nào. Khách hàng tiềm năng được lưu kèm dữ liệu nhập và kết quả, và có thể được chuyển tới CRM của quý vị bằng webhook.
Q.10Kết quả của Máy tính khoản vay jumbo có phải là tư vấn tài chính không?
Không. Chỉ là ước tính. Hạn mức khoản vay jumbo, lãi suất, yêu cầu tiền trả trước và tiền dự trữ khác nhau tùy bên cho vay và thị trường. Hãy xác nhận điều kiện và số liệu cuối cùng với bên cho vay có giấy phép. Hạn mức vay tiêu chuẩn (conforming) cơ sở năm 2026 là $832,750 cho nhà một căn (lên đến $1,249,125 ở các quận có chi phí cao).
Các máy tính thế chấp và vay mua nhà liên quan
Cả 43 máy tính Thế chấp và vay mua nhàMáy tính lãi suất bình quân khoản vay thế chấp
Xác định lãi suất bình quân thực tế và khoản thanh toán kết hợp của khoản vay thế chấp thứ nhất và thứ hai.
Máy tính khoản vay thế chấp kết hợp
So sánh một khoản vay thế chấp duy nhất có PMI với tổ hợp khoản vay thứ nhất cộng khoản vay thứ hai kèm theo (piggyback).
Máy tính khoản vay xây dựng
Tiền lãi trong thời gian xây dựng cộng khoản thanh toán thế chấp dài hạn sau khi chuyển đổi.
Máy tính khoản vay FHA
Khoản thanh toán vay thế chấp FHA bao gồm MIP trả trước và MIP hằng năm (phí bảo hiểm thế chấp của FHA).
Máy tính khoản vay thế chấp chỉ trả lãi
Xem khoản thanh toán thấp khi chỉ trả lãi và khoản thanh toán cao hơn khi khoản vay bắt đầu trả dần.
Trang web lo phần tính toán. Quý vị có khách hàng.
Máy tính khoản vay jumbo là một trong 208 máy tính quý vị có thể gắn thương hiệu và nhúng bằng một dòng mã.
- Gói miễn phí, không cần thẻ
- Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business
- Hủy bất cứ lúc nào