Bắt đầu miễn phí

Bất động sản chuyên nghiệp · Đầu tư bất động sản

Máy tính khoản vay DSCR

Trả lời ngắn: Máy tính khoản vay DSCR tính những gì?

Máy tính khoản vay DSCR tính DSCR, tiền thuê hàng tháng và tổng nghĩa vụ trả nợ (PITIA). Tỷ lệ khả năng trả nợ (DSCR) của bất động sản cho thuê — con số then chốt mà các bên cho vay DSCR sử dụng. Nhúng vào trang web của quý vị với gói Business.

Cập nhật · Áp dụng tại Hoa Kỳ (quy định của Hoa Kỳ, USD)

  • Miễn phí tại đây · nhúng với gói Business
  • 5 mục nhập · 5 kết quả
  • Dùng được bằng 6 ngôn ngữ
  • Theo quy định Hoa Kỳ, tính bằng USD

Dùng thử Máy tính khoản vay DSCR

Kiểm tra DSCR của quý vị — kết quả cập nhật ngay khi quý vị nhập.

Xem cả 12 chủ đề (tiếng Anh)
Chủ đề
Chế độ

Ledger · Miễn phí trong mọi gói · Thẻ CalcFunnel cổ điển: phần đầu kết quả chuyển màu, các khung gọn gàng.

Tải từ app.calcfunnel.com khi quý vị cuộn đến đây.

Chỉ là ước tính — không phải đề nghị cho vay hay tư vấn tài chính. Đổi chủ đề và chế độ sáng/tối ở trên để xem máy tính trông ra sao trên trang của quý vị.

Đưa máy tính này lên trang web của quý vị

Máy tính này làm gì

Máy tính khoản vay DSCR tính những gì

Máy tính khoản vay DSCR là máy tính miễn phí, có thể nhúng, do CalcFunnel cung cấp. Tỷ lệ khả năng trả nợ (DSCR) của bất động sản cho thuê — con số then chốt mà các bên cho vay DSCR sử dụng.

Quý vị nhập 5 mục: số tiền vay, lãi suất (%), kỳ hạn vay (năm), tiền thuê hàng tháng và thuế, bảo hiểm & HOA (hàng tháng).

Kết quả gồm DSCR, tiền thuê hàng tháng, tổng nghĩa vụ trả nợ (PITIA), gốc và lãi và đánh giá của bên cho vay.

Dành cho đại lý bất động sản, nhà đầu tư và bên cho vay non-QM. Để nhúng vào trang web của quý vị, cần gói Business (từ $210/tháng, dùng thử miễn phí 14 ngày), gói này mở nhóm Bất động sản chuyên nghiệp.

Các kết quả hiển thị

  1. 01DSCR
  2. 02Tiền thuê hàng tháng
  3. 03Tổng nghĩa vụ trả nợ (PITIA)
  4. 04Gốc và lãi
  5. 05Đánh giá của bên cho vay

Số liệu đầu tiên — dscr — là kết quả chính.

Mục nhập

Những gì quý vị có thể thay đổi

Mọi trường khách truy cập có thể điều chỉnh, lấy nguyên từ máy tính, kèm đúng phần chú thích họ thấy ở biểu tượng thông tin. Mỗi trường đều có giá trị mặc định hợp lý, và 5 kết quả cập nhật ngay khi họ gõ.

Chi tiết khoản vay

Số tiền vay
Tổng số tiền quý vị dự định vay để mua hoặc tái cấp vốn (refinance) bất động sản cho thuê.
Lãi suất (%)
Lãi suất hằng năm của khoản vay DSCR — khoản vay DSCR thường có lãi suất cao hơn một chút so với khoản vay thế chấp cho nhà ở chính chủ.
Kỳ hạn vay (năm)
Số năm quý vị sẽ trả khoản vay — kỳ hạn dài hơn giúp giảm khoản thanh toán hàng tháng và cải thiện DSCR của quý vị.

Thu nhập & chi phí cho thuê

Tiền thuê hàng tháng
Tổng thu nhập cho thuê hàng tháng mà bất động sản tạo ra — đây là phần thu nhập trong phép tính DSCR.
Thuế, bảo hiểm & HOA (hàng tháng)
Tổng thuế bất động sản, bảo hiểm nhà và phí hiệp hội chủ nhà (HOA) hàng tháng — được cộng vào gốc và lãi (P&I) để tạo thành tổng nghĩa vụ trả nợ.

Định nghĩa

Thuật ngữ trong Máy tính khoản vay DSCR, giải thích rõ

Các thuật ngữ máy tính này dùng, giải thích bằng lời dễ hiểu. Cùng các định nghĩa này cũng hiện trong máy tính cho khách truy cập của quý vị.

Tỷ lệ khả năng trả nợ (DSCR)
Tiền thuê hàng tháng chia cho tổng nghĩa vụ trả nợ hàng tháng của bất động sản. DSCR bằng 1.0 nghĩa là tiền thuê vừa đủ trang trải khoản thanh toán; trên 1.0 để lại khoản dư, dưới 1.0 nghĩa là chủ sở hữu phải bù phần chênh lệch. Các bên cho vay DSCR tự đặt tỷ lệ tối thiểu, và đây là con số chính họ dùng để xét duyệt khoản vay.
Khoản vay DSCR
Khoản vay thế chấp cho bất động sản cho thuê, xét duyệt người vay chủ yếu dựa trên thu nhập cho thuê của bất động sản thay vì các giấy tờ thu nhập cá nhân như tờ khai thuế. Vì bên cho vay chịu rủi ro khác, lãi suất, yêu cầu tiền trả trước và phí thường cao hơn so với khoản vay cho nhà ở chính chủ. Điều khoản và tỷ lệ tối thiểu khác nhau tùy bên cho vay.
Tổng nghĩa vụ trả nợ (PITIA)
Tiền gốc, tiền lãi, thuế bất động sản, bảo hiểm nhà và phí hiệp hội chủ nhà (HOA), cộng lại thành một con số hàng tháng. Đây là mẫu số trong DSCR. Trong máy tính này, gốc và lãi được tính từ thông tin khoản vay, còn ba khoản còn lại được nhập chung thành một số tiền hàng tháng.
Gốc và lãi
Phần của khoản thanh toán hàng tháng dùng để trả khoản vay và trả lãi cho bên cho vay, được tính từ số tiền vay, lãi suất và kỳ hạn theo công thức khấu hao (trả dần) tiêu chuẩn. Đây thường là phần lớn nhất của nghĩa vụ trả nợ, vì vậy thay đổi lãi suất hoặc kỳ hạn tác động đến DSCR nhiều hơn hầu hết các yếu tố đầu vào khác.
Tổng tiền thuê hàng tháng
Toàn bộ tiền thuê bất động sản mang lại mỗi tháng trước khi trừ thời gian trống, chi phí sửa chữa hoặc quản lý. Đây là tử số trong DSCR được tính ở đây. Bên cho vay có thể dùng hợp đồng thuê đã ký, ước tính tiền thuê thị trường của chuyên viên thẩm định hoặc con số thấp hơn trong hai số đó, vì vậy tiền thuê bên cho vay công nhận có thể khác với số tiền quý vị dự kiến thu.
Lãi suất
Tỷ lệ phần trăm hằng năm mà bên cho vay tính trên số dư còn nợ, trước phí. Khoản vay DSCR thường có lãi suất cao hơn khoản vay thế chấp cho nhà ở chính chủ. Lãi suất cao hơn làm tăng gốc và lãi, từ đó làm tăng tổng nghĩa vụ trả nợ và giảm DSCR, vì vậy lãi suất có thể quyết định một bất động sản có đủ điều kiện hay không.
Kỳ hạn vay
Số năm để trả hết khoản vay. Kỳ hạn dài hơn giúp giảm khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng, cải thiện DSCR, nhưng làm tăng tổng tiền lãi trong suốt thời gian vay. Một số chương trình DSCR còn cho phép giai đoạn chỉ trả lãi, giúp giảm nghĩa vụ trả nợ thêm trong một thời gian.
Số tiền vay
Tổng số tiền vay để mua hoặc tái cấp vốn (refinance) bất động sản cho thuê. Con số này quyết định gốc và lãi, do đó quyết định DSCR. Khi bất động sản không đạt tỷ lệ tối thiểu của bên cho vay, giảm số tiền vay, thường bằng cách tăng tiền trả trước, là cách trực tiếp nhất để nâng tỷ lệ.

Cho trang web của quý vị

Hiển thị ra sao trên trang của quý vị

Đưa Máy tính khoản vay DSCR lên trang của quý vị với màu sắc, nội dung và biểu mẫu liên hệ của riêng quý vị, theo một trong năm cách dưới đây tùy trang. Mọi phép tính đều có thể về CRM kèm đầy đủ số liệu.

Chạy trên WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần — dán một dòng vào khối HTML hoặc khối mã. Không cần plugin.

  • Nhúng trong trang, không dùng iframe

    Dán đoạn mã vào chỗ quý vị muốn Máy tính khoản vay DSCR xuất hiện. Máy tính hiển thị ngay trong trang, rộng bằng khung chứa và tự giãn theo nội dung.

    Phù hợp cho: Trang đích, bài blog, trang máy tính

  • Nút bật cửa sổ

    Một nút nằm trên trang; bấm một lần là máy tính mở trong cửa sổ nổi.

    Phù hợp cho: Mục bảng giá, phần đầu trang, danh sách nhà

  • Tiện ích nổi ở góc

    Dán một lần (hoặc vào mã chân trang chung) để có bong bóng nổi ở góc mọi trang.

    Phù hợp cho: Toàn trang, luôn chỉ cách một cú nhấp

  • Liên kết hoặc nút của quý vị

    Thêm một class vào liên kết, nút hoặc hình ảnh có sẵn và máy tính sẽ mở khi được bấm.

    Phù hợp cho: Menu, hình ảnh, liên kết trong bài

  • Liên kết trực tiếp

    Liên kết toàn trang tới máy tính, dùng cho email, mạng xã hội, mã QR hoặc mục menu.

    Phù hợp cho: Email, mạng xã hội, ấn phẩm in, mã QR

Bắt đầu miễn phí Cách nhúng hoạt động

Gói miễn phí, không cần thẻ. Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business.

Tiện ích

Dùng trong một tiện ích

Gộp Máy tính khoản vay DSCR với tối đa 11 máy tính khác trong một tiện ích: nút nổi, thẻ tab, hàng nút hoặc lưới thẻ. Số tiện ích theo gói: Free 1, Pro 10, Business không giới hạn.

  • Tiện ích Nút nổi, thiết kế Bong bóng cổ điển: Nút tròn nhấp nháy nhẹ và danh sách gọn gàng.

    Nút nổi

    Một bong bóng ở góc mỗi trang mở ra menu các máy tính của quý vị.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

  • Tiện ích Thẻ chuyển (tab), thiết kế Gạch chân: Tab chữ với đường gạch chân chuyển động.

    Thẻ chuyển (tab)

    Nhiều máy tính đặt cạnh nhau trong một khối trên trang, chuyển qua lại bằng tab.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

  • Tiện ích Nút bấm, thiết kế Đặc: Nút tô đặc bằng màu thương hiệu của quý vị.

    Nút bấm

    Một hàng nút; mỗi nút mở máy tính tương ứng trong cửa sổ bật lên.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

  • Tiện ích Lưới thẻ, thiết kế Nổi: Thẻ trắng có bóng đổ nhẹ và hiệu ứng nổi lên.

    Lưới thẻ

    Lưới thẻ có biểu tượng và mô tả ngắn; bấm vào để mở máy tính.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

Xem mọi mẫu tiện ích (tiếng Anh)

Hỏi đáp

Máy tính khoản vay DSCR: câu hỏi thường gặp

Quý vị vẫn còn thắc mắc? Hỏi đội ngũ của chúng tôi — chúng tôi trả lời trong vòng một ngày làm việc.

Q.01Máy tính khoản vay DSCR tính những gì?
Tỷ lệ khả năng trả nợ (DSCR) của bất động sản cho thuê — con số then chốt mà các bên cho vay DSCR sử dụng. Kết quả gồm DSCR, tiền thuê hàng tháng, tổng nghĩa vụ trả nợ (PITIA), gốc và lãi và đánh giá của bên cho vay.
Q.02Cần thông tin gì để dùng Máy tính khoản vay DSCR?
Quý vị nhập 5 mục: số tiền vay, lãi suất (%), kỳ hạn vay (năm), tiền thuê hàng tháng và thuế, bảo hiểm & HOA (hàng tháng). Mỗi mục đều có sẵn giá trị mặc định hợp lý, nên quý vị chỉ cần sửa những gì mình biết.
Q.03“Số tiền vay” trong Máy tính khoản vay DSCR nghĩa là gì?
Tổng số tiền quý vị dự định vay để mua hoặc tái cấp vốn (refinance) bất động sản cho thuê.
Q.04“Lãi suất (%)” trong Máy tính khoản vay DSCR nghĩa là gì?
Lãi suất hằng năm của khoản vay DSCR — khoản vay DSCR thường có lãi suất cao hơn một chút so với khoản vay thế chấp cho nhà ở chính chủ.
Q.05Máy tính khoản vay DSCR có miễn phí không?
Có. Quý vị có thể dùng miễn phí ngay trên trang này mà không cần tài khoản. Để nhúng vào trang web của quý vị, cần gói Business (từ $210/tháng, dùng thử miễn phí 14 ngày), gói này mở nhóm Bất động sản chuyên nghiệp. So sánh các gói.
Q.06Tôi có thể nhúng Máy tính khoản vay DSCR vào trang web của mình không?
Có. Quý vị có thể nhúng ngay trong trang, dưới dạng nút bật cửa sổ, tiện ích nổi ở góc, gắn vào liên kết hoặc nút của mình, hoặc chia sẻ liên kết trực tiếp. Máy tính chạy trên trang WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần chỉ với một dòng mã — xem cách nhúng.
Q.07Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính khoản vay DSCR không?
Có. Chọn trong 12 chủ đề (tiếng Anh), mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.
Q.08Máy tính khoản vay DSCR có bản tiếng Việt không?
Có. Máy tính chạy bằng tiếng Việt, tiếng Anh, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Trung giản thể, tiếng Hàn và tiếng Ả Rập (bố cục từ phải sang trái). Nhãn, chú thích, kết quả và định nghĩa đều được dịch, khách truy cập có thể đổi ngôn ngữ ngay trong máy tính, còn số tiền vẫn tính bằng đô la Mỹ theo định dạng số của Mỹ.
Q.09Máy tính có thu thập khách hàng tiềm năng không?
Có. Máy tính có thể kết thúc bằng biểu mẫu liên hệ, biểu mẫu Nhận báo giá, bảng Chia sẻ hoặc một nút dẫn tới bất kỳ URL nào. Khách hàng tiềm năng được lưu kèm dữ liệu nhập và kết quả, và có thể được chuyển tới CRM của quý vị bằng webhook.
Q.10Kết quả của Máy tính khoản vay DSCR có phải là tư vấn tài chính không?
Không. Chỉ là ước tính. Yêu cầu DSCR, tỷ lệ tối thiểu và lãi suất khác nhau tùy bên cho vay. Hãy xác nhận các số liệu đủ điều kiện với một bên cho vay DSCR.

Các máy tính bất động sản chuyên nghiệp liên quan

Cả 6 máy tính Bất động sản chuyên nghiệp

Trang web lo phần tính toán. Quý vị có khách hàng.

Máy tính khoản vay DSCR là một trong 208 máy tính quý vị có thể gắn thương hiệu và nhúng bằng một dòng mã.

Bắt đầu miễn phí So sánh các gói
  • Gói miễn phí, không cần thẻ
  • Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business
  • Hủy bất cứ lúc nào