Bắt đầu miễn phí

Bất động sản chuyên nghiệp · Đầu tư bất động sản

Máy tính ROI bất động sản đầu tư

Trả lời ngắn: Máy tính ROI bất động sản đầu tư tính những gì?

Máy tính ROI bất động sản đầu tư tính dòng tiền hàng tháng, dòng tiền hằng năm và lợi nhuận tiền mặt trên tiền mặt. Dòng tiền, lợi nhuận tiền mặt trên tiền mặt (cash-on-cash) và tỷ suất vốn hóa (cap rate) cho việc mua bất động sản cho thuê. Nhúng vào trang web của quý vị với gói Business.

Cập nhật · Áp dụng tại Hoa Kỳ (quy định của Hoa Kỳ, USD)

  • Miễn phí tại đây · nhúng với gói Business
  • 8 mục nhập · 7 kết quả
  • Dùng được bằng 6 ngôn ngữ
  • Theo quy định Hoa Kỳ, tính bằng USD

Dùng thử Máy tính ROI bất động sản đầu tư

Phân tích bất động sản cho thuê — kết quả cập nhật ngay khi quý vị nhập.

Xem cả 12 chủ đề (tiếng Anh)
Chủ đề
Chế độ

Ledger · Miễn phí trong mọi gói · Thẻ CalcFunnel cổ điển: phần đầu kết quả chuyển màu, các khung gọn gàng.

Tải từ app.calcfunnel.com khi quý vị cuộn đến đây.

Chỉ là ước tính — không phải đề nghị cho vay hay tư vấn tài chính. Đổi chủ đề và chế độ sáng/tối ở trên để xem máy tính trông ra sao trên trang của quý vị.

Đưa máy tính này lên trang web của quý vị

Máy tính này làm gì

Máy tính ROI bất động sản đầu tư tính những gì

Máy tính ROI bất động sản đầu tư là máy tính miễn phí, có thể nhúng, do CalcFunnel cung cấp. Dòng tiền, lợi nhuận tiền mặt trên tiền mặt (cash-on-cash) và tỷ suất vốn hóa (cap rate) cho việc mua bất động sản cho thuê.

Quý vị nhập 8 mục: giá mua, tiền trả trước, chi phí hoàn tất giao dịch & sửa chữa, lãi suất (%), kỳ hạn vay (năm), tiền thuê hàng tháng, chi phí hàng tháng và tỷ lệ trống (%).

Kết quả gồm dòng tiền hàng tháng, dòng tiền hằng năm, lợi nhuận tiền mặt trên tiền mặt, tỷ suất vốn hóa, khoản thanh toán vay thế chấp (P&I) và thu nhập hoạt động ròng (hằng năm) và 1 số liệu khác.

Dành cho đại lý bất động sản, nhà đầu tư và bên cho vay non-QM. Để nhúng vào trang web của quý vị, cần gói Business (từ $210/tháng, dùng thử miễn phí 14 ngày), gói này mở nhóm Bất động sản chuyên nghiệp.

Các kết quả hiển thị

  1. 01Dòng tiền hàng tháng
  2. 02Dòng tiền hằng năm
  3. 03Lợi nhuận tiền mặt trên tiền mặt
  4. 04Tỷ suất vốn hóa
  5. 05Khoản thanh toán vay thế chấp (P&I)
  6. 06Thu nhập hoạt động ròng (hằng năm)
  7. 07Tổng tiền mặt đầu tư

Số liệu đầu tiên — dòng tiền hàng tháng — là kết quả chính.

Mục nhập

Những gì quý vị có thể thay đổi

Mọi trường khách truy cập có thể điều chỉnh, lấy nguyên từ máy tính, kèm đúng phần chú thích họ thấy ở biểu tượng thông tin. Mỗi trường đều có giá trị mặc định hợp lý, và 7 kết quả cập nhật ngay khi họ gõ.

Mua & Vốn vay

Giá mua
Tổng giá quý vị trả để mua bất động sản đầu tư.
Tiền trả trước
Số tiền mặt quý vị trả trước khi mua. Cùng với chi phí hoàn tất giao dịch (closing costs), đây là số tiền mặt đầu tư dùng để tính lợi nhuận tiền mặt trên tiền mặt (cash-on-cash).
Chi phí hoàn tất giao dịch & sửa chữa
Tiền mặt trả khi hoàn tất giao dịch cộng mọi chi phí sửa chữa ban đầu. Được cộng vào tiền trả trước như tiền mặt đầu tư.
Lãi suất (%)
Lãi suất hằng năm của khoản vay thế chấp cho bất động sản đầu tư của quý vị.
Kỳ hạn vay (năm)
Số năm để trả hết khoản vay thế chấp; ảnh hưởng đến khoản thanh toán hàng tháng và dòng tiền của quý vị.

Thu nhập & chi phí cho thuê

Tiền thuê hàng tháng
Tổng tiền thuê hàng tháng quý vị dự kiến thu khi bất động sản có người thuê.
Chi phí hàng tháng
Tất cả chi phí vận hành định kỳ hàng tháng như thuế bất động sản, bảo hiểm, HOA, bảo trì và phí quản lý (không gồm khoản thanh toán khoản vay thế chấp).
Tỷ lệ trống (%)
Tỷ lệ thời gian bất động sản bị bỏ trống mỗi năm; làm giảm thu nhập cho thuê thực tế của quý vị.

Định nghĩa

Thuật ngữ trong Máy tính ROI bất động sản đầu tư, giải thích rõ

Các thuật ngữ máy tính này dùng, giải thích bằng lời dễ hiểu. Cùng các định nghĩa này cũng hiện trong máy tính cho khách truy cập của quý vị.

Dòng tiền
Số tiền còn lại mỗi tháng sau khi thu tiền thuê và trả chi phí vận hành cùng khoản thanh toán vay thế chấp. Máy tính này tính bằng tiền thuê đã trừ tỷ lệ trống, trừ chi phí hàng tháng, trừ gốc và lãi (P&I). Dòng tiền dương nghĩa là bất động sản tự trang trải; âm nghĩa là quý vị phải bỏ thêm tiền mỗi tháng để giữ nó.
Lợi nhuận tiền mặt trên tiền mặt (cash-on-cash)
Dòng tiền hằng năm chia cho tổng tiền mặt quý vị bỏ vào, tính bằng phần trăm. Chỉ số này đo lợi suất tiền mặt hằng năm trên tiền của chính quý vị, sau chi phí vốn vay. Nó bỏ qua sự tăng giá, phần tiền gốc đã trả và thuế, nên đánh giá thấp tổng lợi nhuận của bất động sản có dùng đòn bẩy và không nói gì về rủi ro.
Tỷ suất vốn hóa (cap rate)
Thu nhập hoạt động ròng chia cho giá mua. Vì không tính đến vốn vay, chỉ số này so sánh các bất động sản trên cơ sở không dùng đòn bẩy: lợi suất của bất động sản như thể được mua hoàn toàn bằng tiền mặt. Tỷ suất vốn hóa cao hơn nghĩa là nhiều thu nhập hơn trên mỗi đô la giá mua, thường đi kèm rủi ro cao hơn hoặc vị trí kém hơn.
Thu nhập hoạt động ròng (NOI)
Thu nhập cho thuê hằng năm sau khi trừ tỷ lệ trống, trừ chi phí vận hành như thuế bất động sản, bảo hiểm, HOA, bảo trì và quản lý. Không bao gồm khoản thanh toán vay thế chấp, khấu hao tài sản và thuế thu nhập. NOI là thu nhập do chính bất động sản tạo ra và là tử số của tỷ suất vốn hóa.
Tỷ lệ trống
Phần thời gian trong năm bất động sản dự kiến bị bỏ trống hoặc không thu được tiền thuê. Máy tính này giảm tổng tiền thuê theo tỷ lệ này — tỷ lệ trống 5% trên tiền thuê $2,600 còn lại $2,470 thu nhập thực tế. Dùng tỷ lệ trống bằng 0 là lạc quan; chỉ riêng việc thay đổi người thuê thường đã mất vài tuần tiền thuê.
Chi phí hoạt động
Các chi phí định kỳ để sở hữu và vận hành bất động sản cho thuê: thuế bất động sản, bảo hiểm, phí hiệp hội chủ nhà (HOA), sửa chữa và bảo trì, quản lý bất động sản và mọi tiện ích chủ nhà chi trả. Hãy nhập theo tháng, không gồm khoản thanh toán vay thế chấp. Đánh giá thấp các chi phí này, đặc biệt là bảo trì và sửa chữa lớn, là lý do phổ biến khiến lợi nhuận dự kiến không đạt được.
Tổng tiền mặt đầu tư
Số tiền mặt quý vị bỏ vào giao dịch ban đầu: tiền trả trước cộng chi phí hoàn tất giao dịch và sửa chữa. Đây là mẫu số của lợi nhuận tiền mặt trên tiền mặt. Tiền dự phòng để dành cho sửa chữa hoặc thời gian trống không được tính ở đây, dù một số nhà đầu tư cộng vào để thận trọng.
Gốc và lãi (P&I)
Phần khoản thanh toán vay thế chấp dùng để trả dư nợ và tiền lãi, dựa trên số tiền vay, lãi suất và kỳ hạn. Không bao gồm thuế và bảo hiểm, những khoản mà máy tính này tính vào chi phí vận hành. Khoản vay cho bất động sản đầu tư thường có lãi suất cao hơn khoản vay cho nhà ở chính.
Tiền trả trước
Số tiền mặt trả cho giá mua khi hoàn tất giao dịch; phần còn lại được vay. Tiền trả trước lớn hơn làm giảm khoản vay và P&I hàng tháng, giúp tăng dòng tiền, nhưng cũng làm tăng tiền mặt đầu tư, có thể làm giảm lợi nhuận tiền mặt trên tiền mặt. Bên cho vay thường yêu cầu tiền trả trước cao hơn đối với bất động sản đầu tư so với nhà quý vị ở.
Chi phí hoàn tất giao dịch và sửa chữa
Tiền mặt trả khi hoàn tất giao dịch cho phí của bên cho vay, phí bảo hiểm quyền sở hữu (title), thẩm định và các khoản tương tự, cộng mọi chi phí sửa chữa cần thiết trước khi có thể cho thuê. Máy tính này cộng các khoản này vào tiền trả trước như tiền mặt đầu tư. Chúng không làm thay đổi số tiền vay, nhưng làm giảm lợi nhuận tiền mặt trên tiền mặt.

Cho trang web của quý vị

Hiển thị ra sao trên trang của quý vị

Đưa Máy tính ROI bất động sản đầu tư lên trang của quý vị với màu sắc, nội dung và biểu mẫu liên hệ của riêng quý vị, theo một trong năm cách dưới đây tùy trang. Mọi phép tính đều có thể về CRM kèm đầy đủ số liệu.

Chạy trên WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần — dán một dòng vào khối HTML hoặc khối mã. Không cần plugin.

  • Nhúng trong trang, không dùng iframe

    Dán đoạn mã vào chỗ quý vị muốn Máy tính ROI bất động sản đầu tư xuất hiện. Máy tính hiển thị ngay trong trang, rộng bằng khung chứa và tự giãn theo nội dung.

    Phù hợp cho: Trang đích, bài blog, trang máy tính

  • Nút bật cửa sổ

    Một nút nằm trên trang; bấm một lần là máy tính mở trong cửa sổ nổi.

    Phù hợp cho: Mục bảng giá, phần đầu trang, danh sách nhà

  • Tiện ích nổi ở góc

    Dán một lần (hoặc vào mã chân trang chung) để có bong bóng nổi ở góc mọi trang.

    Phù hợp cho: Toàn trang, luôn chỉ cách một cú nhấp

  • Liên kết hoặc nút của quý vị

    Thêm một class vào liên kết, nút hoặc hình ảnh có sẵn và máy tính sẽ mở khi được bấm.

    Phù hợp cho: Menu, hình ảnh, liên kết trong bài

  • Liên kết trực tiếp

    Liên kết toàn trang tới máy tính, dùng cho email, mạng xã hội, mã QR hoặc mục menu.

    Phù hợp cho: Email, mạng xã hội, ấn phẩm in, mã QR

Bắt đầu miễn phí Cách nhúng hoạt động

Gói miễn phí, không cần thẻ. Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business.

Tiện ích

Dùng trong một tiện ích

Gộp Máy tính ROI bất động sản đầu tư với tối đa 11 máy tính khác trong một tiện ích: nút nổi, thẻ tab, hàng nút hoặc lưới thẻ. Số tiện ích theo gói: Free 1, Pro 10, Business không giới hạn.

  • Tiện ích Nút nổi, thiết kế Bong bóng cổ điển: Nút tròn nhấp nháy nhẹ và danh sách gọn gàng.

    Nút nổi

    Một bong bóng ở góc mỗi trang mở ra menu các máy tính của quý vị.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

  • Tiện ích Thẻ chuyển (tab), thiết kế Gạch chân: Tab chữ với đường gạch chân chuyển động.

    Thẻ chuyển (tab)

    Nhiều máy tính đặt cạnh nhau trong một khối trên trang, chuyển qua lại bằng tab.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

  • Tiện ích Nút bấm, thiết kế Đặc: Nút tô đặc bằng màu thương hiệu của quý vị.

    Nút bấm

    Một hàng nút; mỗi nút mở máy tính tương ứng trong cửa sổ bật lên.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

  • Tiện ích Lưới thẻ, thiết kế Nổi: Thẻ trắng có bóng đổ nhẹ và hiệu ứng nổi lên.

    Lưới thẻ

    Lưới thẻ có biểu tượng và mô tả ngắn; bấm vào để mở máy tính.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

Xem mọi mẫu tiện ích (tiếng Anh)

Hỏi đáp

Máy tính ROI bất động sản đầu tư: câu hỏi thường gặp

Quý vị vẫn còn thắc mắc? Hỏi đội ngũ của chúng tôi — chúng tôi trả lời trong vòng một ngày làm việc.

Q.01Máy tính ROI bất động sản đầu tư tính những gì?
Dòng tiền, lợi nhuận tiền mặt trên tiền mặt (cash-on-cash) và tỷ suất vốn hóa (cap rate) cho việc mua bất động sản cho thuê. Kết quả gồm dòng tiền hàng tháng, dòng tiền hằng năm, lợi nhuận tiền mặt trên tiền mặt, tỷ suất vốn hóa, khoản thanh toán vay thế chấp (P&I) và thu nhập hoạt động ròng (hằng năm) và 1 số liệu khác.
Q.02Cần thông tin gì để dùng Máy tính ROI bất động sản đầu tư?
Quý vị nhập 8 mục: giá mua, tiền trả trước, chi phí hoàn tất giao dịch & sửa chữa, lãi suất (%), kỳ hạn vay (năm), tiền thuê hàng tháng, chi phí hàng tháng và tỷ lệ trống (%). Mỗi mục đều có sẵn giá trị mặc định hợp lý, nên quý vị chỉ cần sửa những gì mình biết.
Q.03“Giá mua” trong Máy tính ROI bất động sản đầu tư nghĩa là gì?
Tổng giá quý vị trả để mua bất động sản đầu tư.
Q.04“Tiền trả trước” trong Máy tính ROI bất động sản đầu tư nghĩa là gì?
Số tiền mặt quý vị trả trước khi mua. Cùng với chi phí hoàn tất giao dịch (closing costs), đây là số tiền mặt đầu tư dùng để tính lợi nhuận tiền mặt trên tiền mặt (cash-on-cash).
Q.05Máy tính ROI bất động sản đầu tư có miễn phí không?
Có. Quý vị có thể dùng miễn phí ngay trên trang này mà không cần tài khoản. Để nhúng vào trang web của quý vị, cần gói Business (từ $210/tháng, dùng thử miễn phí 14 ngày), gói này mở nhóm Bất động sản chuyên nghiệp. So sánh các gói.
Q.06Tôi có thể nhúng Máy tính ROI bất động sản đầu tư vào trang web của mình không?
Có. Quý vị có thể nhúng ngay trong trang, dưới dạng nút bật cửa sổ, tiện ích nổi ở góc, gắn vào liên kết hoặc nút của mình, hoặc chia sẻ liên kết trực tiếp. Máy tính chạy trên trang WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần chỉ với một dòng mã — xem cách nhúng.
Q.07Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính ROI bất động sản đầu tư không?
Có. Chọn trong 12 chủ đề (tiếng Anh), mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.
Q.08Máy tính ROI bất động sản đầu tư có bản tiếng Việt không?
Có. Máy tính chạy bằng tiếng Việt, tiếng Anh, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Trung giản thể, tiếng Hàn và tiếng Ả Rập (bố cục từ phải sang trái). Nhãn, chú thích, kết quả và định nghĩa đều được dịch, khách truy cập có thể đổi ngôn ngữ ngay trong máy tính, còn số tiền vẫn tính bằng đô la Mỹ theo định dạng số của Mỹ.
Q.09Máy tính có thu thập khách hàng tiềm năng không?
Có. Máy tính có thể kết thúc bằng biểu mẫu liên hệ, biểu mẫu Nhận báo giá, bảng Chia sẻ hoặc một nút dẫn tới bất kỳ URL nào. Khách hàng tiềm năng được lưu kèm dữ liệu nhập và kết quả, và có thể được chuyển tới CRM của quý vị bằng webhook.
Q.10Kết quả của Máy tính ROI bất động sản đầu tư có phải là tư vấn tài chính không?
Không. Chỉ là ước tính. Lợi nhuận phụ thuộc vào tiền thuê thực tế, tỷ lệ trống, chi phí, nguồn vốn vay và điều kiện thị trường, không yếu tố nào được bảo đảm. Hãy tham khảo cố vấn tài chính hoặc thuế trước khi đầu tư.

Các máy tính bất động sản chuyên nghiệp liên quan

Cả 6 máy tính Bất động sản chuyên nghiệp

Trang web lo phần tính toán. Quý vị có khách hàng.

Máy tính ROI bất động sản đầu tư là một trong 208 máy tính quý vị có thể gắn thương hiệu và nhúng bằng một dòng mã.

Bắt đầu miễn phí So sánh các gói
  • Gói miễn phí, không cần thẻ
  • Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business
  • Hủy bất cứ lúc nào