Bắt đầu miễn phí

Bất động sản chuyên nghiệp · Công cụ cho đại lý và hoàn tất giao dịch

Máy tính bảng tiền thực nhận của người bán

Trả lời ngắn: Máy tính bảng tiền thực nhận của người bán tính những gì?

Máy tính bảng tiền thực nhận của người bán tính số tiền thực nhận ước tính, giá bán và số tiền tất toán khoản vay thế chấp. Ước tính số tiền thực nhận của người bán nhà sau khi tất toán khoản vay, trả hoa hồng và chi phí hoàn tất giao dịch (closing costs).

Cập nhật · Áp dụng tại Hoa Kỳ (quy định của Hoa Kỳ, USD)

  • Miễn phí tại đây · nhúng với gói Business
  • 5 mục nhập · 6 kết quả
  • Dùng được bằng 6 ngôn ngữ
  • Theo quy định Hoa Kỳ, tính bằng USD

Dùng thử Máy tính bảng tiền thực nhận của người bán

Ước tính số tiền thực nhận — kết quả cập nhật ngay khi quý vị nhập.

Xem cả 12 chủ đề (tiếng Anh)
Chủ đề
Chế độ

Ledger · Miễn phí trong mọi gói · Thẻ CalcFunnel cổ điển: phần đầu kết quả chuyển màu, các khung gọn gàng.

Tải từ app.calcfunnel.com khi quý vị cuộn đến đây.

Chỉ là ước tính — không phải đề nghị cho vay hay tư vấn tài chính. Đổi chủ đề và chế độ sáng/tối ở trên để xem máy tính trông ra sao trên trang của quý vị.

Đưa máy tính này lên trang web của quý vị

Máy tính này làm gì

Máy tính bảng tiền thực nhận của người bán tính những gì

Máy tính bảng tiền thực nhận của người bán là máy tính miễn phí, có thể nhúng, do CalcFunnel cung cấp. Ước tính số tiền thực nhận của người bán nhà sau khi tất toán khoản vay, trả hoa hồng và chi phí hoàn tất giao dịch (closing costs).

Quý vị nhập 5 mục: giá bán, số tiền tất toán khoản vay thế chấp, hoa hồng đại lý (%), chi phí hoàn tất giao dịch của người bán (%) và sửa chữa & chi phí khác.

Kết quả gồm số tiền thực nhận ước tính, giá bán, số tiền tất toán khoản vay thế chấp, hoa hồng đại lý, chi phí hoàn tất giao dịch và chi phí khác.

Dành cho đại lý bất động sản, nhà đầu tư và bên cho vay non-QM. Để nhúng vào trang web của quý vị, cần gói Business (từ $210/tháng, dùng thử miễn phí 14 ngày), gói này mở nhóm Bất động sản chuyên nghiệp.

Các kết quả hiển thị

  1. 01Số tiền thực nhận ước tính
  2. 02Giá bán
  3. 03Số tiền tất toán khoản vay thế chấp
  4. 04Hoa hồng đại lý
  5. 05Chi phí hoàn tất giao dịch
  6. 06Chi phí khác

Số liệu đầu tiên — số tiền thực nhận ước tính — là kết quả chính.

Mục nhập

Những gì quý vị có thể thay đổi

Mọi trường khách truy cập có thể điều chỉnh, lấy nguyên từ máy tính, kèm đúng phần chú thích họ thấy ở biểu tượng thông tin. Mỗi trường đều có giá trị mặc định hợp lý, và 6 kết quả cập nhật ngay khi họ gõ.

Chi tiết giao dịch bán

Giá bán
Giá mua đã thỏa thuận của căn nhà. Tất cả các khoản khấu trừ được tính từ con số này.
Số tiền tất toán khoản vay thế chấp
Số dư còn nợ trên (các) khoản vay thế chấp hiện có phải được trả hết khi hoàn tất giao dịch trước khi quý vị nhận số tiền thực nhận.

Chi phí & Khấu trừ của người bán

Hoa hồng đại lý (%)
Tổng hoa hồng đại lý bất động sản tính theo phần trăm giá bán, thường được chia giữa đại lý bên bán và đại lý bên mua.
Chi phí hoàn tất giao dịch của người bán (%)
Chi phí hoàn tất giao dịch do người bán trả (phí quyền sở hữu, thuế chuyển nhượng, phí luật sư, v.v.) tính theo phần trăm giá bán.
Sửa chữa & Chi phí khác
Bất kỳ khoản khấu trừ cố định bằng đô la nào như khoản tín dụng sửa chữa, chi phí trang trí nhà để bán (staging) hoặc kiểm tra trước khi bán không thuộc các trường phần trăm ở trên.

Định nghĩa

Thuật ngữ trong Máy tính bảng tiền thực nhận của người bán, giải thích rõ

Các thuật ngữ máy tính này dùng, giải thích bằng lời dễ hiểu. Cùng các định nghĩa này cũng hiện trong máy tính cho khách truy cập của quý vị.

Bảng ước tính số tiền ròng của người bán
Một bảng tính ước tính số tiền người bán sẽ nhận được sau khi bán, bắt đầu từ giá bán và trừ đi số tiền tất toán khoản vay thế chấp, hoa hồng đại lý, chi phí hoàn tất giao dịch và các khoản phí khác. Đây là ước tính phục vụ lập kế hoạch, dùng để định giá nhà hoặc cân nhắc một lời đề nghị; bảng kết toán khi hoàn tất giao dịch mới là con số có giá trị ràng buộc.
Số tiền thực nhận
Số tiền mặt trả cho người bán khi hoàn tất giao dịch: giá bán trừ số tiền tất toán khoản vay thế chấp, hoa hồng, chi phí hoàn tất giao dịch của người bán và các khoản khấu trừ khác. Con số này không giống lợi nhuận, vì nó bỏ qua số tiền quý vị đã trả ban đầu và chi cho việc cải tạo. Nếu con số âm, người bán phải mang tiền đến buổi hoàn tất giao dịch để hoàn thành việc bán.
Số tiền tất toán khoản vay thế chấp
Số tiền cần để trả hết mọi khoản vay được bảo đảm bằng căn nhà khi hoàn tất giao dịch, bao gồm cả khoản vay thế chấp thứ hai hoặc hạn mức tín dụng theo giá trị nhà. Con số này thường cao hơn một chút so với số dư trên sao kê, vì cộng thêm tiền lãi đến ngày tất toán và các khoản phí có thể có. Hãy yêu cầu đơn vị quản lý khoản vay cung cấp bảng tất toán (payoff statement) để có con số chính xác.
Hoa hồng đại lý
Khoản phí trả cho đại lý bất động sản cho việc bán nhà, được nhập ở đây theo phần trăm giá bán. Khoản này thường được chia giữa đại lý bên bán và đại lý bên mua, dù cách sắp xếp có thể khác nhau và có thể thương lượng. Vì được tính trên toàn bộ giá bán, đây thường là khoản khấu trừ lớn nhất sau số tiền tất toán khoản vay thế chấp.
Chi phí hoàn tất giao dịch của người bán
Các khoản phí kết toán do người bán trả, chẳng hạn phí quyền sở hữu, thuế chuyển nhượng, phí luật sư hoặc phí tài khoản ký quỹ (escrow) và phí đăng ký, được nhập ở đây theo phần trăm giá bán. Ai trả khoản nào tùy thuộc vào tập quán địa phương và hợp đồng mua bán, nên tỷ lệ phần trăm có thể chênh lệch đáng kể giữa các tiểu bang và thậm chí giữa các quận.
Thuế chuyển nhượng
Một loại thuế mà một số tiểu bang, quận hoặc thành phố thu khi bất động sản đổi chủ, thường được tính trên giá bán. Thuế suất và bên phải trả khác nhau rất nhiều, và một số nơi không thu. Trong máy tính này, thuế này nằm trong tỷ lệ phần trăm chi phí hoàn tất giao dịch của người bán, nên hãy kiểm tra thuế suất địa phương nếu quý vị muốn có ước tính sát hơn.
Nhượng bộ của người bán và tín dụng sửa chữa
Số tiền người bán đồng ý trả cho người mua khi hoàn tất giao dịch, thường để chi trả các hạng mục sửa chữa phát hiện khi kiểm tra nhà hoặc một phần chi phí hoàn tất giao dịch của người mua. Các khoản này làm giảm số tiền thực nhận theo đúng số đô la, giống như chi phí trang trí nhà để bán và sửa chữa trước khi bán. Hãy nhập chúng vào trường sửa chữa và chi phí khác, được khấu trừ dưới dạng số tiền cố định.
Bảng kết toán (settlement statement)
Tài liệu liệt kê chi tiết được lập khi hoàn tất giao dịch, ghi mọi khoản phí và khoản ghi có cho người mua và người bán, cùng số tiền cuối cùng mỗi bên trả hoặc nhận. Tài liệu này thay thế mọi ước tính, kể cả ước tính này. Xem lại bản nháp trước khi hoàn tất giao dịch là cách tốt nhất để phát hiện sai sót về số tiền tất toán, hoa hồng hoặc thuế được phân bổ theo thời gian.
Lãi vốn khi bán nhà
Lợi nhuận chịu thuế từ việc bán: giá bán trừ chi phí bán và cơ sở tính thuế đã điều chỉnh của quý vị, tức chi phí mua cộng các khoản cải tạo. Chủ sở hữu nhà ở chính có thể được loại trừ một phần lãi vốn nếu đáp ứng các điều kiện về sở hữu và sử dụng của IRS. Máy tính này chỉ hiển thị số tiền mặt thực nhận và không ước tính bất kỳ khoản thuế phải nộp nào.

Cho trang web của quý vị

Hiển thị ra sao trên trang của quý vị

Đưa Máy tính bảng tiền thực nhận của người bán lên trang của quý vị với màu sắc, nội dung và biểu mẫu liên hệ của riêng quý vị, theo một trong năm cách dưới đây tùy trang. Mọi phép tính đều có thể về CRM kèm đầy đủ số liệu.

Chạy trên WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần — dán một dòng vào khối HTML hoặc khối mã. Không cần plugin.

  • Nhúng trong trang, không dùng iframe

    Dán đoạn mã vào chỗ quý vị muốn Máy tính bảng tiền thực nhận của người bán xuất hiện. Máy tính hiển thị ngay trong trang, rộng bằng khung chứa và tự giãn theo nội dung.

    Phù hợp cho: Trang đích, bài blog, trang máy tính

  • Nút bật cửa sổ

    Một nút nằm trên trang; bấm một lần là máy tính mở trong cửa sổ nổi.

    Phù hợp cho: Mục bảng giá, phần đầu trang, danh sách nhà

  • Tiện ích nổi ở góc

    Dán một lần (hoặc vào mã chân trang chung) để có bong bóng nổi ở góc mọi trang.

    Phù hợp cho: Toàn trang, luôn chỉ cách một cú nhấp

  • Liên kết hoặc nút của quý vị

    Thêm một class vào liên kết, nút hoặc hình ảnh có sẵn và máy tính sẽ mở khi được bấm.

    Phù hợp cho: Menu, hình ảnh, liên kết trong bài

  • Liên kết trực tiếp

    Liên kết toàn trang tới máy tính, dùng cho email, mạng xã hội, mã QR hoặc mục menu.

    Phù hợp cho: Email, mạng xã hội, ấn phẩm in, mã QR

Bắt đầu miễn phí Cách nhúng hoạt động

Gói miễn phí, không cần thẻ. Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business.

Tiện ích

Dùng trong một tiện ích

Gộp Máy tính bảng tiền thực nhận của người bán với tối đa 11 máy tính khác trong một tiện ích: nút nổi, thẻ tab, hàng nút hoặc lưới thẻ. Số tiện ích theo gói: Free 1, Pro 10, Business không giới hạn.

  • Tiện ích Nút nổi, thiết kế Bong bóng cổ điển: Nút tròn nhấp nháy nhẹ và danh sách gọn gàng.

    Nút nổi

    Một bong bóng ở góc mỗi trang mở ra menu các máy tính của quý vị.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

  • Tiện ích Thẻ chuyển (tab), thiết kế Gạch chân: Tab chữ với đường gạch chân chuyển động.

    Thẻ chuyển (tab)

    Nhiều máy tính đặt cạnh nhau trong một khối trên trang, chuyển qua lại bằng tab.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

  • Tiện ích Nút bấm, thiết kế Đặc: Nút tô đặc bằng màu thương hiệu của quý vị.

    Nút bấm

    Một hàng nút; mỗi nút mở máy tính tương ứng trong cửa sổ bật lên.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

  • Tiện ích Lưới thẻ, thiết kế Nổi: Thẻ trắng có bóng đổ nhẹ và hiệu ứng nổi lên.

    Lưới thẻ

    Lưới thẻ có biểu tượng và mô tả ngắn; bấm vào để mở máy tính.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

Xem mọi mẫu tiện ích (tiếng Anh)

Hỏi đáp

Máy tính bảng tiền thực nhận của người bán: câu hỏi thường gặp

Quý vị vẫn còn thắc mắc? Hỏi đội ngũ của chúng tôi — chúng tôi trả lời trong vòng một ngày làm việc.

Q.01Máy tính bảng tiền thực nhận của người bán tính những gì?
Ước tính số tiền thực nhận của người bán nhà sau khi tất toán khoản vay, trả hoa hồng và chi phí hoàn tất giao dịch (closing costs). Kết quả gồm số tiền thực nhận ước tính, giá bán, số tiền tất toán khoản vay thế chấp, hoa hồng đại lý, chi phí hoàn tất giao dịch và chi phí khác.
Q.02Cần thông tin gì để dùng Máy tính bảng tiền thực nhận của người bán?
Quý vị nhập 5 mục: giá bán, số tiền tất toán khoản vay thế chấp, hoa hồng đại lý (%), chi phí hoàn tất giao dịch của người bán (%) và sửa chữa & chi phí khác. Mỗi mục đều có sẵn giá trị mặc định hợp lý, nên quý vị chỉ cần sửa những gì mình biết.
Q.03“Giá bán” trong Máy tính bảng tiền thực nhận của người bán nghĩa là gì?
Giá mua đã thỏa thuận của căn nhà. Tất cả các khoản khấu trừ được tính từ con số này.
Q.04“Số tiền tất toán khoản vay thế chấp” trong Máy tính bảng tiền thực nhận của người bán nghĩa là gì?
Số dư còn nợ trên (các) khoản vay thế chấp hiện có phải được trả hết khi hoàn tất giao dịch trước khi quý vị nhận số tiền thực nhận.
Q.05Máy tính bảng tiền thực nhận của người bán có miễn phí không?
Có. Quý vị có thể dùng miễn phí ngay trên trang này mà không cần tài khoản. Để nhúng vào trang web của quý vị, cần gói Business (từ $210/tháng, dùng thử miễn phí 14 ngày), gói này mở nhóm Bất động sản chuyên nghiệp. So sánh các gói.
Q.06Tôi có thể nhúng Máy tính bảng tiền thực nhận của người bán vào trang web của mình không?
Có. Quý vị có thể nhúng ngay trong trang, dưới dạng nút bật cửa sổ, tiện ích nổi ở góc, gắn vào liên kết hoặc nút của mình, hoặc chia sẻ liên kết trực tiếp. Máy tính chạy trên trang WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần chỉ với một dòng mã — xem cách nhúng.
Q.07Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính bảng tiền thực nhận của người bán không?
Có. Chọn trong 12 chủ đề (tiếng Anh), mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.
Q.08Máy tính bảng tiền thực nhận của người bán có bản tiếng Việt không?
Có. Máy tính chạy bằng tiếng Việt, tiếng Anh, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Trung giản thể, tiếng Hàn và tiếng Ả Rập (bố cục từ phải sang trái). Nhãn, chú thích, kết quả và định nghĩa đều được dịch, khách truy cập có thể đổi ngôn ngữ ngay trong máy tính, còn số tiền vẫn tính bằng đô la Mỹ theo định dạng số của Mỹ.
Q.09Máy tính có thu thập khách hàng tiềm năng không?
Có. Máy tính có thể kết thúc bằng biểu mẫu liên hệ, biểu mẫu Nhận báo giá, bảng Chia sẻ hoặc một nút dẫn tới bất kỳ URL nào. Khách hàng tiềm năng được lưu kèm dữ liệu nhập và kết quả, và có thể được chuyển tới CRM của quý vị bằng webhook.
Q.10Kết quả của Máy tính bảng tiền thực nhận của người bán có phải là tư vấn tài chính không?
Không. Chỉ là ước tính. Số tiền thực nhận phụ thuộc vào giá bán cuối cùng, số tiền tất toán, hoa hồng và chi phí hoàn tất giao dịch khi kết toán. Bảng kết toán (settlement statement) của quý vị là con số có giá trị ràng buộc.

Các máy tính bất động sản chuyên nghiệp liên quan

Cả 6 máy tính Bất động sản chuyên nghiệp

Trang web lo phần tính toán. Quý vị có khách hàng.

Máy tính bảng tiền thực nhận của người bán là một trong 208 máy tính quý vị có thể gắn thương hiệu và nhúng bằng một dòng mã.

Bắt đầu miễn phí So sánh các gói
  • Gói miễn phí, không cần thẻ
  • Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business
  • Hủy bất cứ lúc nào