Bất động sản chuyên nghiệp · Đầu tư bất động sản

Máy tính thu nhập tự kinh doanh

Q: Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính thu nhập tự kinh doanh không?

Có. Chọn trong 12 chủ đề, mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.

Trả lời ngắn: Máy tính thu nhập tự kinh doanh tính những gì?

Máy tính thu nhập tự kinh doanh tính thu nhập đủ điều kiện hằng tháng, thu nhập hằng năm đủ điều kiện và lợi nhuận ròng trung bình 2 năm. Thu nhập đủ điều kiện cho người vay tự kinh doanh, tính trung bình từ hai năm tờ khai thuế. Nhúng vào trang web của quý vị với gói Business.

Cập nhật 18 tháng 10, 2026 · Áp dụng tại Hoa Kỳ (quy định của Hoa Kỳ, USD)

Miễn phí tại đây · nhúng với gói Business
4 mục nhập · 5 kết quả
Dùng được bằng 6 ngôn ngữ
Theo quy định Hoa Kỳ, tính bằng USD

Máy tính này làm gì

Máy tính thu nhập tự kinh doanh tính những gì

Máy tính thu nhập tự kinh doanh là máy tính miễn phí, có thể nhúng, do CalcFunnel cung cấp. Thu nhập đủ điều kiện cho người vay tự kinh doanh, tính trung bình từ hai năm tờ khai thuế.

Quý vị nhập 4 mục: lợi nhuận ròng năm gần nhất, lợi nhuận ròng năm trước, khấu hao được cộng lại (tổng 2 năm) và các khoản cộng lại khác (tổng 2 năm).

Kết quả gồm thu nhập đủ điều kiện hằng tháng, thu nhập hằng năm đủ điều kiện, lợi nhuận ròng trung bình 2 năm, các khoản cộng lại trung bình và xu hướng thu nhập.

Dành cho đại lý bất động sản, nhà đầu tư và bên cho vay non-QM. Để nhúng vào trang web của quý vị, cần gói Business (từ $210/tháng, dùng thử miễn phí 14 ngày), gói này mở nhóm Bất động sản chuyên nghiệp.

Các kết quả hiển thị

01Thu nhập đủ điều kiện hằng tháng
02Thu nhập hằng năm đủ điều kiện
03Lợi nhuận ròng trung bình 2 năm
04Các khoản cộng lại trung bình
05Xu hướng thu nhập

Số liệu đầu tiên — thu nhập đủ điều kiện hằng tháng — là kết quả chính.

Mục nhập

Những gì quý vị có thể thay đổi

Mọi trường khách truy cập có thể điều chỉnh, lấy nguyên từ máy tính, kèm đúng phần chú thích họ thấy ở biểu tượng thông tin. Mỗi trường đều có giá trị mặc định hợp lý, và 5 kết quả cập nhật ngay khi họ gõ.

Lợi nhuận ròng hai năm

Lợi nhuận ròng năm gần nhất: Lợi nhuận ròng từ tờ khai thuế gần nhất của quý vị (Schedule C hoặc K-1). Bên cho vay tính trung bình hai năm để đánh giá mức ổn định của thu nhập.
Lợi nhuận ròng năm trước: Lợi nhuận ròng của năm thuế trước đó. Mức trung bình hai năm giúp làm giảm biến động; nếu thu nhập đang giảm, bên cho vay thường dùng con số thấp hơn của năm gần nhất.

Các khoản cộng lại

Khấu hao được cộng lại (tổng 2 năm): Tổng khấu hao đã khấu trừ trong cả hai năm thuế. Vì khấu hao là chi phí không dùng tiền mặt, bên cho vay cộng lại khoản này vào thu nhập đủ điều kiện.
Các khoản cộng lại khác (tổng 2 năm): Bất kỳ khoản khấu trừ không dùng tiền mặt hoặc một lần nào khác (chẳng hạn chi phí quãng đường đi lại hoặc khấu hao tài sản vô hình) mà bên cho vay sẽ cộng lại vào thu nhập trong cả hai năm.

Định nghĩa

Thuật ngữ trong Máy tính thu nhập tự kinh doanh, giải thích rõ

Các thuật ngữ máy tính này dùng, giải thích bằng lời dễ hiểu. Cùng các định nghĩa này cũng hiện trong máy tính cho khách truy cập của quý vị.

Thu nhập đủ điều kiện: Thu nhập hàng tháng mà bên cho vay tính đến khi quyết định quý vị có thể đáp ứng khoản thanh toán lớn đến mức nào. Đối với người vay tự kinh doanh, thu nhập này được xác định từ tờ khai thuế, không phải từ tiền gửi ngân hàng: ở đây là lợi nhuận ròng trung bình hai năm cộng các khoản cộng lại trung bình, chia cho 12. Bên cho vay áp dụng quy tắc riêng, nên con số của họ có thể khác với ước tính này.
Trung bình hai năm: Giá trị trung bình của lợi nhuận ròng trong hai năm thuế gần nhất. Bên cho vay tính trung bình hai năm để làm giảm biến động của thu nhập tự kinh doanh và đánh giá mức ổn định của thu nhập. Một năm gần đây tốt không thể bù đắp hoàn toàn cho một năm trước yếu, và điều ngược lại không phải lúc nào cũng đúng, như kết quả xu hướng thu nhập giải thích.
Lợi nhuận ròng: Thu nhập kinh doanh trừ đi các chi phí kinh doanh được khấu trừ, như kê khai trên tờ khai thuế, chẳng hạn Schedule C đối với chủ doanh nghiệp cá thể hoặc K-1 đối với chủ sở hữu công ty hợp danh và S-corporation. Con số này thường thấp hơn nhiều so với tổng doanh thu. Vì bên cho vay bắt đầu từ con số này, các khoản khấu trừ lớn giúp giảm thuế cũng làm giảm thu nhập quý vị có thể dùng để đủ điều kiện vay.
Các khoản cộng lại: Các khoản khấu trừ đã làm giảm lợi nhuận chịu thuế nhưng không dùng tiền mặt, hoặc sẽ không lặp lại, mà bên cho vay cộng lại vào thu nhập đủ điều kiện. Ví dụ phổ biến là khấu hao, hao kiệt tài nguyên, sử dụng nhà ở cho kinh doanh và một số khoản lỗ một lần. Mỗi bên cho vay tự quyết định chấp nhận khoản nào, nên máy tính này coi con số quý vị nhập là đã được chấp nhận.
Khấu hao giá trị: Một khoản khấu trừ thuế phân bổ chi phí thiết bị, phương tiện hoặc tài sản kinh doanh qua nhiều năm. Khoản này làm giảm lợi nhuận chịu thuế mà không có tiền mặt nào rời khỏi doanh nghiệp trong năm đó, nên bên cho vay thường cộng lại vào thu nhập đủ điều kiện. Hãy nhập tổng số đã kê khai trong cả hai năm thuế, như thể hiện trên tờ khai.
Xu hướng thu nhập: Lợi nhuận ròng của quý vị tăng hay giảm từ năm trước sang năm gần nhất. Thu nhập ổn định hoặc tăng thường được tính trung bình. Khi thu nhập đang giảm, bên cho vay thường dùng con số thấp hơn của năm gần nhất, hoặc yêu cầu giải thích, vì mức trung bình sẽ phóng đại thu nhập hiện tại của doanh nghiệp.
Tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI): Tổng các khoản thanh toán nợ hàng tháng của quý vị, bao gồm khoản thanh toán nhà ở dự kiến, chia cho thu nhập đủ điều kiện gộp hàng tháng. Bên cho vay dùng chỉ số này để đánh giá quý vị có thể gánh thêm một khoản vay mới hay không, và mỗi chương trình đặt ra mức tối đa riêng. Thu nhập đủ điều kiện từ máy tính này là mẫu số, nên các khoản cộng lại và mức trung bình hai năm ảnh hưởng trực tiếp đến DTI của quý vị.
Sơ duyệt (pre-qualification): Một ước tính sơ bộ, không chính thức về số tiền quý vị có thể vay, dựa trên thu nhập và các khoản nợ quý vị kê khai. Đối với người vay tự kinh doanh, ước tính này chỉ chính xác bằng con số thu nhập đằng sau nó, đó là lý do máy tính này dựa trên lợi nhuận trong tờ khai thuế thay vì tổng doanh thu. Đây không phải là sự phê duyệt khoản vay.

Cho trang web của quý vị

Hiển thị ra sao trên trang của quý vị

Đưa Máy tính thu nhập tự kinh doanh lên trang của quý vị với màu sắc, nội dung và biểu mẫu liên hệ của riêng quý vị, theo một trong năm cách dưới đây tùy trang. Mọi phép tính đều có thể về CRM kèm đầy đủ số liệu.

Chạy trên WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần — dán một dòng vào khối HTML hoặc khối mã. Không cần plugin.

Nhúng trong trang, không dùng iframe
Dán đoạn mã vào chỗ quý vị muốn Máy tính thu nhập tự kinh doanh xuất hiện. Máy tính hiển thị ngay trong trang, rộng bằng khung chứa và tự giãn theo nội dung.
Phù hợp cho: Trang đích, bài blog, trang máy tính
Ước tính khoản trả của tôi
Nút bật cửa sổ
Một nút nằm trên trang; bấm một lần là máy tính mở trong cửa sổ nổi.
Phù hợp cho: Mục bảng giá, phần đầu trang, danh sách nhà
Tiện ích nổi ở góc
Dán một lần (hoặc vào mã chân trang chung) để có bong bóng nổi ở góc mọi trang.
Phù hợp cho: Toàn trang, luôn chỉ cách một cú nhấp
Xem quý vị có thể mua nhà giá bao nhiêu
Liên kết hoặc nút của quý vị
Thêm một class vào liên kết, nút hoặc hình ảnh có sẵn và máy tính sẽ mở khi được bấm.
Phù hợp cho: Menu, hình ảnh, liên kết trong bài
Dùng thử máy tính →
Liên kết trực tiếp
Liên kết toàn trang tới máy tính, dùng cho email, mạng xã hội, mã QR hoặc mục menu.
Phù hợp cho: Email, mạng xã hội, ấn phẩm in, mã QR

Bắt đầu miễn phí Cách nhúng hoạt động

Gói miễn phí, không cần thẻ. Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business.

Tiện ích

Gộp Máy tính thu nhập tự kinh doanh với tối đa 11 máy tính khác trong một tiện ích: nút nổi, thẻ tab, hàng nút hoặc lưới thẻ. Số tiện ích theo gói: Free 1, Pro 10, Business không giới hạn.

Nút nổi
Một bong bóng ở góc mỗi trang mở ra menu các máy tính của quý vị.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Thẻ chuyển (tab)
Nhiều máy tính đặt cạnh nhau trong một khối trên trang, chuyển qua lại bằng tab.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Nút bấm
Một hàng nút; mỗi nút mở máy tính tương ứng trong cửa sổ bật lên.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Lưới thẻ
Lưới thẻ có biểu tượng và mô tả ngắn; bấm vào để mở máy tính.
6 mẫu thiết kế có sẵn

Xem mọi mẫu tiện ích (tiếng Anh)

Hỏi đáp

Máy tính thu nhập tự kinh doanh: câu hỏi thường gặp

Quý vị vẫn còn thắc mắc? Hỏi đội ngũ của chúng tôi — chúng tôi trả lời trong vòng một ngày làm việc.

Q.01Máy tính thu nhập tự kinh doanh tính những gì?

Thu nhập đủ điều kiện cho người vay tự kinh doanh, tính trung bình từ hai năm tờ khai thuế. Kết quả gồm thu nhập đủ điều kiện hằng tháng, thu nhập hằng năm đủ điều kiện, lợi nhuận ròng trung bình 2 năm, các khoản cộng lại trung bình và xu hướng thu nhập.

Q.02Cần thông tin gì để dùng Máy tính thu nhập tự kinh doanh?

Quý vị nhập 4 mục: lợi nhuận ròng năm gần nhất, lợi nhuận ròng năm trước, khấu hao được cộng lại (tổng 2 năm) và các khoản cộng lại khác (tổng 2 năm). Mỗi mục đều có sẵn giá trị mặc định hợp lý, nên quý vị chỉ cần sửa những gì mình biết.

Q.03“Lợi nhuận ròng năm gần nhất” trong Máy tính thu nhập tự kinh doanh nghĩa là gì?

Lợi nhuận ròng từ tờ khai thuế gần nhất của quý vị (Schedule C hoặc K-1). Bên cho vay tính trung bình hai năm để đánh giá mức ổn định của thu nhập.

Q.04“Lợi nhuận ròng năm trước” trong Máy tính thu nhập tự kinh doanh nghĩa là gì?

Lợi nhuận ròng của năm thuế trước đó. Mức trung bình hai năm giúp làm giảm biến động; nếu thu nhập đang giảm, bên cho vay thường dùng con số thấp hơn của năm gần nhất.

Q.05Máy tính thu nhập tự kinh doanh có miễn phí không?

Có. Quý vị có thể dùng miễn phí ngay trên trang này mà không cần tài khoản. Để nhúng vào trang web của quý vị, cần gói Business (từ $210/tháng, dùng thử miễn phí 14 ngày), gói này mở nhóm Bất động sản chuyên nghiệp. So sánh các gói.

Q.06Tôi có thể nhúng Máy tính thu nhập tự kinh doanh vào trang web của mình không?

Có. Quý vị có thể nhúng ngay trong trang, dưới dạng nút bật cửa sổ, tiện ích nổi ở góc, gắn vào liên kết hoặc nút của mình, hoặc chia sẻ liên kết trực tiếp. Máy tính chạy trên trang WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần chỉ với một dòng mã — xem cách nhúng.

Q.07Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính thu nhập tự kinh doanh không?

Có. Chọn trong 12 chủ đề (tiếng Anh), mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.

Q.08Máy tính thu nhập tự kinh doanh có bản tiếng Việt không?

Có. Máy tính chạy bằng tiếng Việt, tiếng Anh, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Trung giản thể, tiếng Hàn và tiếng Ả Rập (bố cục từ phải sang trái). Nhãn, chú thích, kết quả và định nghĩa đều được dịch, khách truy cập có thể đổi ngôn ngữ ngay trong máy tính, còn số tiền vẫn tính bằng đô la Mỹ theo định dạng số của Mỹ.

Q.09Máy tính có thu thập khách hàng tiềm năng không?

Có. Máy tính có thể kết thúc bằng biểu mẫu liên hệ, biểu mẫu Nhận báo giá, bảng Chia sẻ hoặc một nút dẫn tới bất kỳ URL nào. Khách hàng tiềm năng được lưu kèm dữ liệu nhập và kết quả, và có thể được chuyển tới CRM của quý vị bằng webhook.

Q.10Kết quả của Máy tính thu nhập tự kinh doanh có phải là tư vấn tài chính không?

Không. Chỉ là ước tính. Bên cho vay tính thu nhập tự kinh doanh từ tờ khai thuế theo các quy tắc cộng lại (add-back) và tính trung bình riêng của họ. Hãy xác nhận thu nhập đủ điều kiện với một bên cho vay có giấy phép.

Các máy tính bất động sản chuyên nghiệp liên quan

Cả 6 máy tính Bất động sản chuyên nghiệp

Trang web lo phần tính toán. Quý vị có khách hàng.

Máy tính thu nhập tự kinh doanh là một trong 208 máy tính quý vị có thể gắn thương hiệu và nhúng bằng một dòng mã.

Bắt đầu miễn phí So sánh các gói

Gói miễn phí, không cần thẻ
Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business
Hủy bất cứ lúc nào

Máy tính thu nhập tự kinh doanh

Dùng thử Máy tính thu nhập tự kinh doanh