حاسبة القرض بكشوف الحساب البنكية
الدخل المؤهِّل من الإيداعات البنكية للمقترضين العاملين لحسابهم الخاص، والدفعة التي يدعمها.
العقارات والمحترفون · الاستثمار العقاري
حاسبة دخل العاملين لحسابهم الخاص
إجابة مختصرة: ماذا تحسب حاسبة دخل العاملين لحسابهم الخاص؟
تحسب حاسبة دخل العاملين لحسابهم الخاص الدخل الشهري المؤهِّل والدخل السنوي المؤهل ومتوسط صافي الربح لسنتين. الدخل المؤهل لمقترض يعمل لحسابه الخاص، محسوبًا كمتوسط لسنتين من الإقرارات الضريبية. تدخل صافي ربح السنة الأخيرة وصافي ربح السنة السابقة وإضافة الاستهلاك (إجمالي سنتين) وإضافات أخرى (إجمالي سنتين)، وتتحدّث النتائج أثناء الكتابة. تعتمد القواعد الأمريكية والدولار الأمريكي، واستخدامها مجاني في هذه الصفحة.
جرّب حاسبة دخل العاملين لحسابهم الخاص
احسب متوسط دخل سنتين من العمل الحر — تتحدث النتائج أثناء الكتابة.
تُحمَّل من app.calcfunnel.com عند وصولك إلى هذا القسم.
جارٍ تحميل Ledger…
تقديرات فقط، وليست عرض قرض ولا استشارة مالية. غيّر السمة والوضع الفاتح أو الداكن أعلاه لترى كيف ستبدو في موقعك.
ضع هذه الحاسبة في موقعكماذا تفعل هذه الحاسبة
ما الذي تحسبه حاسبة دخل العاملين لحسابهم الخاص
حاسبة دخل العاملين لحسابهم الخاص حاسبة مجانية قابلة للتضمين من CalcFunnel. الدخل المؤهل لمقترض يعمل لحسابه الخاص، محسوبًا كمتوسط لسنتين من الإقرارات الضريبية.
تدخل 4 قيم: صافي ربح السنة الأخيرة وصافي ربح السنة السابقة وإضافة الاستهلاك (إجمالي سنتين) وإضافات أخرى (إجمالي سنتين).
وتعرض الدخل الشهري المؤهِّل والدخل السنوي المؤهل ومتوسط صافي الربح لسنتين ومتوسط الإضافات واتجاه الدخل.
مصممة لـ وكلاء العقارات وأصحاب الاستثمارات العقارية وجهات إقراض non-QM. يتطلب تضمينها في موقعك خطة Business (ابتداءً من 210 US$ شهريًا، مع تجربة مجانية لمدة 14 يومًا)، وهي تفتح فئة العقارات والمحترفون.
النتائج التي تعرضها
- 01الدخل الشهري المؤهِّل
- 02الدخل السنوي المؤهل
- 03متوسط صافي الربح لسنتين
- 04متوسط الإضافات
- 05اتجاه الدخل
الرقم الأول، «الدخل الشهري المؤهِّل»، هو النتيجة الرئيسية.
المدخلات
ما يمكنك تغييره
كل حقل يمكن للزوار تعديله كما يظهر في الحاسبة، مع نص المساعدة نفسه الذي يرونه عند أيقونة المعلومات. ولكل حقل قيمة افتراضية معقولة، وتتحدّث النتائج الـ5 أثناء الكتابة.
صافي ربح السنتين
- صافي ربح السنة الأخيرة
- صافي الربح من أحدث إقرار ضريبي لك (Schedule C أو K-1). تحسب جهات الإقراض متوسط سنتين لتقييم استقرار الدخل.
- صافي ربح السنة السابقة
- صافي الربح من السنة الضريبية التي سبقتها. يخفف متوسط السنتين من التقلبات؛ وإذا كان الدخل في تراجع، تستخدم جهات الإقراض عادةً السنة الأحدث الأقل بدلًا منه.
الإضافات
- إضافة الاستهلاك (إجمالي سنتين)
- إجمالي الاستهلاك المخصوم عبر السنتين الضريبيتين. ولأن الاستهلاك مصروف غير نقدي، تضيفه جهات الإقراض مجددًا إلى الدخل المؤهل.
- إضافات أخرى (إجمالي سنتين)
- أي خصومات أخرى غير نقدية أو لمرة واحدة (مثل المسافات المقطوعة أو الإطفاء) ستضيفها جهة الإقراض مجددًا إلى الدخل عبر السنتين.
التعريفات
مصطلحات حاسبة دخل العاملين لحسابهم الخاص بشرح مبسّط
المصطلحات التي تستخدمها هذه الحاسبة بكلمات بسيطة. وتظهر التعريفات نفسها داخل الحاسبة لزوارك.
- الدخل المؤهِّل
- الدخل الشهري الذي تحتسبه جهة الإقراض عند تحديد حجم القسط الذي يمكنك تحمله. وبالنسبة للمقترضين العاملين لحسابهم الخاص، يُبنى من الإقرارات الضريبية لا من الإيداعات المصرفية: وهو هنا متوسط صافي الربح لسنتين مضافًا إليه متوسط الإضافات، مقسومًا على 12. تطبق جهات الإقراض قواعدها الخاصة، لذا قد يختلف رقمها عن هذا التقدير.
- متوسط السنتين
- متوسط صافي ربحك عبر أحدث سنتين ضريبيتين. تحسب جهات الإقراض متوسط سنتين لتخفيف تقلبات دخل العاملين لحسابهم الخاص والحكم على استقراره. لا يمكن لسنة أخيرة قوية أن تعوّض تمامًا سنة سابقة ضعيفة، والعكس ليس صحيحًا دائمًا، كما توضح نتيجة اتجاه الدخل.
- صافي الربح
- دخل النشاط التجاري مطروحًا منه مصروفات النشاط القابلة للخصم، كما هو مُبلَّغ في إقرارك الضريبي، مثل Schedule C لأصحاب المنشآت الفردية أو K-1 للشركاء ومالكي شركات S. وعادةً ما يكون أقل بكثير من الإيرادات الإجمالية. ولأن جهات الإقراض تبدأ من هذا الرقم، فإن الخصومات الكبيرة التي تخفض ضريبتك تخفض أيضًا الدخل الذي يمكنك التأهل به.
- الإضافات
- خصومات خفّضت ربحك الخاضع للضريبة لكنها لم تستهلك نقدًا، أو لن تتكرر، فتضيفها جهات الإقراض مجددًا إلى الدخل المؤهل. ومن أمثلتها الشائعة الاستهلاك والنضوب والاستخدام التجاري للمنزل وبعض الخسائر لمرة واحدة. تقرر كل جهة إقراض البنود التي تقبلها، لذا تعامل هذه الحاسبة الرقم الذي تدخله على أنه مقبول.
- الاستهلاك (انخفاض القيمة)
- خصم ضريبي يوزّع تكلفة معدات النشاط أو المركبات أو العقارات على عدة سنوات. يخفض الربح الخاضع للضريبة دون خروج أي نقد من النشاط في تلك السنة، لذا تضيفه جهات الإقراض عادةً مجددًا إلى الدخل المؤهل. أدخل الإجمالي المطالب به عبر السنتين الضريبيتين، كما يظهر في الإقرارات.
- اتجاه الدخل
- ما إذا كان صافي ربحك قد ارتفع أو انخفض من السنة السابقة إلى السنة الأحدث. يُحسب عادةً متوسط الدخل المستقر أو المتزايد. وعندما يكون الدخل في تراجع، تستخدم جهات الإقراض عادةً السنة الأحدث الأقل، أو تطلب تفسيرًا، لأن المتوسط سيُضخّم ما يحققه النشاط حاليًا.
- نسبة الدين إلى الدخل (DTI)
- إجمالي أقساط ديونك الشهرية، بما فيها قسط السكن المقترح، مقسومًا على الدخل الشهري الإجمالي المؤهل. تستخدمها جهات الإقراض للحكم على قدرتك على تحمل قرض جديد، ويحدد كل برنامج حده الأقصى. الدخل المؤهل من هذه الحاسبة هو المقام، لذا تؤثر الإضافات ومتوسط السنتين مباشرةً في نسبة DTI لديك.
- التأهيل المبدئي
- تقدير مبدئي غير رسمي لما قد تتمكن من اقتراضه، بناءً على الدخل والديون التي تُبلغ عنها. وبالنسبة للعاملين لحسابهم الخاص، لا تتجاوز دقته دقة رقم الدخل الذي يستند إليه، ولهذا تعمل هذه الحاسبة على ربح الإقرار الضريبي لا على الإيرادات الإجمالية. وهو ليس موافقة على القرض.
داخل الصفحة بلا iframe
الصق الشيفرة حيث تريد أن تظهر حاسبة دخل العاملين لحسابهم الخاص. تُعرض داخل صفحتك، وتملأ عرض الحاوية، وتتمدد حسب المحتوى.
الأنسب لـ: صفحات الهبوط، مقالات المدونة، صفحات الحاسبات
- احسب قسطي الشهري
زر بنافذة منبثقة
زر في صفحتك يفتح الحاسبة في نافذة منبثقة بنقرة واحدة.
الأنسب لـ: أقسام الأسعار، رأس الصفحة، قوائم العقارات
أداة عائمة في الزاوية
الصقها مرة واحدة (أو في شيفرة تذييل الموقع) لتظهر فقاعة عائمة في زاوية كل صفحة.
الأنسب لـ: الموقع كله، على بعد نقرة دائمًا
اعرف ما تستطيع تحمّله
رابطك أو زرك الخاص
أضف فئة (class) إلى أي رابط أو زر أو صورة موجودة لتفتح الحاسبة عند النقر.
الأنسب لـ: القوائم، الصور، الروابط داخل النص
- جرّب الحاسبة ←
رابط مباشر
رابط إلى الحاسبة بصفحة كاملة للبريد الإلكتروني ومنشورات التواصل الاجتماعي ورموز QR وعناصر القائمة.
الأنسب لـ: البريد الإلكتروني، التواصل الاجتماعي، المطبوعات، رموز QR
زر عائم
فقاعة في زاوية كل صفحة تفتح قائمة بحاسباتك.
6 تصاميم جاهزة
علامات تبويب
حاسبات متجاورة في قسم واحد من الصفحة، يُنتقل بينها بعلامات التبويب.
6 تصاميم جاهزة
أزرار
صف من الأزرار، يفتح كل منها حاسبته في نافذة منبثقة.
6 تصاميم جاهزة
شبكة بطاقات
شبكة من البطاقات بأيقونة ونبذة قصيرة؛ انقر لفتح الحاسبة.
6 تصاميم جاهزة
الأسئلة الشائعة
أسئلة شائعة عن حاسبة دخل العاملين لحسابهم الخاص
هل ما زال لديك سؤال؟ اسأل فريقنا، ونرد خلال يوم عمل واحد.
Q.01ماذا تحسب حاسبة دخل العاملين لحسابهم الخاص؟
الدخل المؤهل لمقترض يعمل لحسابه الخاص، محسوبًا كمتوسط لسنتين من الإقرارات الضريبية. وتعرض الدخل الشهري المؤهِّل والدخل السنوي المؤهل ومتوسط صافي الربح لسنتين ومتوسط الإضافات واتجاه الدخل.
Q.02ما المعلومات المطلوبة لاستخدام حاسبة دخل العاملين لحسابهم الخاص؟
تدخل 4 قيم: صافي ربح السنة الأخيرة وصافي ربح السنة السابقة وإضافة الاستهلاك (إجمالي سنتين) وإضافات أخرى (إجمالي سنتين). ولكل مدخل قيمة افتراضية معقولة، فلا تغيّر إلا ما تعرفه.
Q.03ما معنى «صافي ربح السنة الأخيرة» في حاسبة دخل العاملين لحسابهم الخاص؟
صافي الربح من أحدث إقرار ضريبي لك (Schedule C أو K-1). تحسب جهات الإقراض متوسط سنتين لتقييم استقرار الدخل.
Q.04ما معنى «صافي ربح السنة السابقة» في حاسبة دخل العاملين لحسابهم الخاص؟
صافي الربح من السنة الضريبية التي سبقتها. يخفف متوسط السنتين من التقلبات؛ وإذا كان الدخل في تراجع، تستخدم جهات الإقراض عادةً السنة الأحدث الأقل بدلًا منه.
Q.05هل استخدام حاسبة دخل العاملين لحسابهم الخاص مجاني؟
نعم. يمكنك استخدامها مجانًا في هذه الصفحة دون إنشاء حساب. يتطلب تضمينها في موقعك خطة Business (ابتداءً من 210 US$ شهريًا، مع تجربة مجانية لمدة 14 يومًا)، وهي تفتح فئة العقارات والمحترفون. قارن الخطط.
Q.06هل يمكنني تضمين حاسبة دخل العاملين لحسابهم الخاص في موقعي؟
نعم. يمكن تضمينها داخل الصفحة، أو كزر بنافذة منبثقة، أو كأداة عائمة في الزاوية، أو ربطها برابطك أو زرك الخاص، أو مشاركة رابط مباشر. تعمل على مواقع WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي بسطر واحد من الشيفرة؛ راجع طرق التضمين.
Q.07هل يمكنني تغيير مظهر حاسبة دخل العاملين لحسابهم الخاص؟
نعم. اختر من بين 12 سمة (بالإنجليزية)، لكل منها وضع فاتح وداكن، ثم اضبط ألوان علامتك التجارية وخطها. السمات Ledger، Minimal، Compact متاحة في كل الخطط، وتُفتح البقية في Pro وBusiness.
Q.08هل تتوفر حاسبة دخل العاملين لحسابهم الخاص بالعربية؟
نعم. تعمل بالعربية والإنجليزية والإسبانية والصينية المبسطة والكورية والفيتنامية، وتُعرض بالعربية من اليمين إلى اليسار. التسميات والتلميحات والنتائج والتعريفات كلها مترجمة، ويمكن للزوار تبديل اللغة داخل الحاسبة، وتبقى المبالغ بالدولار الأمريكي وبتنسيق الأرقام الأمريكي.
Q.09هل تجمع الحاسبة بيانات العملاء المحتملين؟
نعم. يمكن أن تنتهي بنموذج تواصل، أو نموذج «اطلب عرض سعر»، أو لوحة مشاركة، أو زر يؤدي إلى أي رابط. تُحفظ بيانات العملاء مع المدخلات والنتائج، ويمكن إرسالها إلى نظام CRM لديك عبر webhook.
Q.10هل نتائج حاسبة دخل العاملين لحسابهم الخاص استشارة مالية؟
لا. تقديرات فقط. تحسب جهات الإقراض دخل العاملين لحسابهم الخاص من الإقرارات الضريبية وفق قواعدها الخاصة في الإضافات وحساب المتوسط. تحقق من الدخل المؤهل لدى جهة إقراض مرخصة.
حاسبات أخرى في العقارات والمحترفون
كل حاسبات العقارات والمحترفون (6)حاسبة قرض DSCR
نسبة تغطية خدمة الدين لعقار مؤجَّر — الرقم الأساسي الذي تستخدمه جهات إقراض DSCR.
حاسبة العائد على الاستثمار العقاري (ROI)
التدفق النقدي والعائد النقدي على النقد المستثمر ومعدل الرسملة لشراء عقار مؤجَّر.
حاسبة عمولة الوكيل العقاري
احسب صافي عمولة الوكيل بعد التقسيم مع شركة الوساطة.
حاسبة صافي عائدات البائع
قدّر صافي عائدات بائع المنزل بعد سداد القرض والعمولة وتكاليف الإغلاق.
موقعك يتولى الحساب. وأنت تكسب العميل.
حاسبة دخل العاملين لحسابهم الخاص واحدة من 208 حاسبة يمكنك وضع علامتك التجارية عليها وتضمينها بسطر واحد من الشيفرة.
- خطة مجانية بلا بطاقة
- تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness
- إلغاء في أي وقت