ابدأ مجانًا

العقارات والمحترفون · الاستثمار العقاري

حاسبة قرض DSCR

إجابة مختصرة: ماذا تحسب حاسبة قرض DSCR؟

تحسب حاسبة قرض DSCR DSCR والإيجار الشهري وإجمالي خدمة الدين (PITIA). نسبة تغطية خدمة الدين لعقار مؤجَّر — الرقم الأساسي الذي تستخدمه جهات إقراض DSCR. تدخل مبلغ القرض وسعر الفائدة (%) ومدة القرض (بالسنوات) والإيجار الشهري والضرائب والتأمين وHOA (شهريًا)، وتتحدّث النتائج أثناء الكتابة. تعتمد القواعد الأمريكية والدولار الأمريكي، واستخدامها مجاني في هذه الصفحة. ضمّنها في موقعك باستخدام خطة Business.

آخر تحديث · ينطبق على الولايات المتحدة (القواعد الأمريكية، USD)

  • مجانية هنا · التضمين بخطة Business
  • 5 مدخلات · 5 نتائج
  • تعمل بست لغات
  • بالقواعد الأمريكية والدولار

جرّب حاسبة قرض DSCR

تحقق من نسبة DSCR لديك — تتحدث النتائج أثناء الكتابة.

اطّلع على كل السمات (12) بالإنجليزية
السمة
الوضع

Ledger · مجانية في كل الخطط · بطاقة CalcFunnel الكلاسيكية: رأس نتائج متدرّج الألوان ولوحات واضحة.

تُحمَّل من app.calcfunnel.com عند وصولك إلى هذا القسم.

تقديرات فقط، وليست عرض قرض ولا استشارة مالية. غيّر السمة والوضع الفاتح أو الداكن أعلاه لترى كيف ستبدو في موقعك.

ضع هذه الحاسبة في موقعك

ماذا تفعل هذه الحاسبة

ما الذي تحسبه حاسبة قرض DSCR

حاسبة قرض DSCR حاسبة مجانية قابلة للتضمين من CalcFunnel. نسبة تغطية خدمة الدين لعقار مؤجَّر — الرقم الأساسي الذي تستخدمه جهات إقراض DSCR.

تدخل 5 قيم: مبلغ القرض وسعر الفائدة (%) ومدة القرض (بالسنوات) والإيجار الشهري والضرائب والتأمين وHOA (شهريًا).

وتعرض DSCR والإيجار الشهري وإجمالي خدمة الدين (PITIA) والأصل والفائدة وتقييم جهة الإقراض.

مصممة لـ وكلاء العقارات وأصحاب الاستثمارات العقارية وجهات إقراض non-QM. يتطلب تضمينها في موقعك خطة Business (ابتداءً من ‏210 US$ شهريًا، مع تجربة مجانية لمدة 14 يومًا)، وهي تفتح فئة العقارات والمحترفون.

النتائج التي تعرضها

  1. 01DSCR
  2. 02الإيجار الشهري
  3. 03إجمالي خدمة الدين (PITIA)
  4. 04الأصل والفائدة
  5. 05تقييم جهة الإقراض

الرقم الأول، «dscr»، هو النتيجة الرئيسية.

المدخلات

ما يمكنك تغييره

كل حقل يمكن للزوار تعديله كما يظهر في الحاسبة، مع نص المساعدة نفسه الذي يرونه عند أيقونة المعلومات. ولكل حقل قيمة افتراضية معقولة، وتتحدّث النتائج الـ5 أثناء الكتابة.

تفاصيل القرض

مبلغ القرض
إجمالي المبلغ الذي تخطط لاقتراضه لشراء العقار المؤجَّر أو إعادة تمويله.
سعر الفائدة (%)
سعر الفائدة السنوي على قرض DSCR — غالبًا ما تحمل قروض DSCR أسعارًا أعلى قليلًا من قروض الرهن العقاري للمساكن التي يشغلها مالكوها.
مدة القرض (بالسنوات)
عدد السنوات التي ستستغرقها لسداد القرض — المدة الأطول تخفض القسط الشهري وتحسّن نسبة DSCR.

دخل الإيجار والمصروفات

الإيجار الشهري
إجمالي دخل الإيجار الشهري الذي يدرّه العقار — وهو جانب الدخل في حساب DSCR.
الضرائب والتأمين وHOA (شهريًا)
مجموع ضريبة العقار الشهرية وتأمين المنزل ورسوم جمعية الملاك (HOA) — يُضاف إلى الأصل والفائدة لتكوين إجمالي خدمة الدين.

التعريفات

مصطلحات حاسبة قرض DSCR بشرح مبسّط

المصطلحات التي تستخدمها هذه الحاسبة بكلمات بسيطة. وتظهر التعريفات نفسها داخل الحاسبة لزوارك.

نسبة تغطية خدمة الدين (DSCR)
الإيجار الشهري مقسومًا على إجمالي خدمة الدين الشهرية للعقار. نسبة DSCR تساوي 1.0 تعني أن الإيجار يغطي القسط تمامًا؛ وما فوق 1.0 يترك هامشًا، وما دون 1.0 يعني أن المالك يغطي الفرق. وتضع جهات إقراض DSCR حدودها الدنيا الخاصة، وهذا الرقم هو الأساس الذي تعتمد عليه للموافقة على القرض.
قرض DSCR
رهن عقاري لعقار مؤجَّر يؤهل المقترض أساسًا بناءً على دخل الإيجار من العقار بدلًا من مستندات الدخل الشخصي مثل الإقرارات الضريبية. ولأن جهة الإقراض تتحمل مخاطر مختلفة، فإن الأسعار ومتطلبات الدفعة الأولى والرسوم غالبًا ما تكون أعلى من قروض المساكن التي يشغلها مالكوها. وتختلف الشروط والحدود الدنيا للنسبة بحسب جهة الإقراض.
إجمالي خدمة الدين (PITIA)
أصل القرض والفائدة وضريبة العقار وتأمين المنزل ورسوم الجمعية (HOA)، مجموعةً في رقم شهري واحد. وهو المقام في نسبة DSCR. وفي هذه الحاسبة يأتي الأصل والفائدة من مدخلات القرض، وتُدخل البنود الثلاثة الأخرى كمبلغ شهري واحد مجمَّع.
الأصل والفائدة
الجزء من القسط الشهري الذي يسدد القرض ويدفع فائدة جهة الإقراض، ويُحتسب من مبلغ القرض وسعر الفائدة والمدة بمعادلة الإطفاء القياسية. وهو عادةً أكبر جزء من خدمة الدين، لذا فإن تغيير السعر أو المدة يحرّك نسبة DSCR أكثر من معظم المدخلات الأخرى.
إجمالي الإيجار الشهري
الإيجار الكامل الذي يدرّه العقار كل شهر قبل الشغور أو الإصلاحات أو تكاليف الإدارة. وهو البسط في نسبة DSCR كما تُحتسب هنا. وقد تستخدم جهات الإقراض عقد إيجار موقّعًا أو تقدير المقيّم لإيجار السوق أو الأقل بينهما، لذا قد يختلف الإيجار الذي تعتمده جهة الإقراض عما تتوقع تحصيله.
سعر الفائدة
النسبة السنوية التي تفرضها جهة الإقراض على الرصيد القائم، قبل الرسوم. وغالبًا ما تحمل قروض DSCR أسعارًا أعلى من قروض المساكن التي يشغلها مالكوها. والسعر الأعلى يرفع الأصل والفائدة، فيرتفع إجمالي خدمة الدين وتنخفض نسبة DSCR، لذا قد يحدد السعر ما إذا كان العقار مؤهلًا.
مدة القرض
عدد السنوات التي يُسدَّد خلالها القرض. المدة الأطول تخفض القسط الشهري للأصل والفائدة، مما يحسّن نسبة DSCR، لكنها ترفع إجمالي الفائدة على مدى عمر القرض. وتقدم بعض برامج DSCR أيضًا فترات بالفائدة فقط، تخفض خدمة الدين أكثر لفترة من الوقت.
مبلغ القرض
إجمالي المبلغ المقترض لشراء العقار المؤجَّر أو إعادة تمويله. وهو الذي يحدد الأصل والفائدة وبالتالي نسبة DSCR. وعندما يقصر العقار عن الحد الأدنى للنسبة لدى جهة الإقراض، فإن القرض الأصغر، عادةً عبر دفعة أولى أكبر، هو الطريقة الأكثر مباشرة لرفع النسبة.

لموقعك

كيف تبدو في موقعك

ضع حاسبة قرض DSCR في موقعك بألوانك ونصوصك ونموذج التواصل الخاص بك، بإحدى الطرق الخمس التالية حسب الصفحة. ويمكن أن تصل كل عملية حسابية إلى نظام CRM لديك مع أرقامها.

تعمل على WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي: الصق سطرًا واحدًا في كتلة HTML أو كتلة شيفرة، دون أي إضافة.

  • داخل الصفحة بلا iframe

    الصق الشيفرة حيث تريد أن تظهر حاسبة قرض DSCR. تُعرض داخل صفحتك، وتملأ عرض الحاوية، وتتمدد حسب المحتوى.

    الأنسب لـ: صفحات الهبوط، مقالات المدونة، صفحات الحاسبات

  • زر بنافذة منبثقة

    زر في صفحتك يفتح الحاسبة في نافذة منبثقة بنقرة واحدة.

    الأنسب لـ: أقسام الأسعار، رأس الصفحة، قوائم العقارات

  • أداة عائمة في الزاوية

    الصقها مرة واحدة (أو في شيفرة تذييل الموقع) لتظهر فقاعة عائمة في زاوية كل صفحة.

    الأنسب لـ: الموقع كله، على بعد نقرة دائمًا

  • رابطك أو زرك الخاص

    أضف فئة (class) إلى أي رابط أو زر أو صورة موجودة لتفتح الحاسبة عند النقر.

    الأنسب لـ: القوائم، الصور، الروابط داخل النص

  • رابط مباشر

    رابط إلى الحاسبة بصفحة كاملة للبريد الإلكتروني ومنشورات التواصل الاجتماعي ورموز QR وعناصر القائمة.

    الأنسب لـ: البريد الإلكتروني، التواصل الاجتماعي، المطبوعات، رموز QR

ابدأ مجانًا كيف يعمل التضمين

خطة مجانية بلا بطاقة. تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness.

الأدوات

استخدمها داخل أداة

اجمع حاسبة قرض DSCR مع ما يصل إلى 11 حاسبات أخرى في أداة واحدة: مشغّل عائم، أو علامات تبويب، أو صف أزرار، أو شبكة بطاقات. عدد الأدوات لكل خطة: Free 1، وPro 10، وBusiness غير محدود.

  • أداة زر عائم، تصميم فقاعة كلاسيكية: زر دائري بنبض خفيف وقائمة واضحة.

    زر عائم

    فقاعة في زاوية كل صفحة تفتح قائمة بحاسباتك.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة علامات تبويب، تصميم خط سفلي: علامات تبويب نصية بخط سفلي متحرك.

    علامات تبويب

    حاسبات متجاورة في قسم واحد من الصفحة، يُنتقل بينها بعلامات التبويب.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة أزرار، تصميم مُصمت: أزرار ممتلئة بلون علامتك التجارية.

    أزرار

    صف من الأزرار، يفتح كل منها حاسبته في نافذة منبثقة.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة شبكة بطاقات، تصميم مرتفعة: بطاقات بيضاء بظل ناعم وارتفاع خفيف.

    شبكة بطاقات

    شبكة من البطاقات بأيقونة ونبذة قصيرة؛ انقر لفتح الحاسبة.

    6 تصاميم جاهزة

اطّلع على كل تصاميم الأدوات (بالإنجليزية)

الأسئلة الشائعة

أسئلة شائعة عن حاسبة قرض DSCR

هل ما زال لديك سؤال؟ اسأل فريقنا، ونرد خلال يوم عمل واحد.

Q.01ماذا تحسب حاسبة قرض DSCR؟
نسبة تغطية خدمة الدين لعقار مؤجَّر — الرقم الأساسي الذي تستخدمه جهات إقراض DSCR. وتعرض DSCR والإيجار الشهري وإجمالي خدمة الدين (PITIA) والأصل والفائدة وتقييم جهة الإقراض.
Q.02ما المعلومات المطلوبة لاستخدام حاسبة قرض DSCR؟
تدخل 5 قيم: مبلغ القرض وسعر الفائدة (%) ومدة القرض (بالسنوات) والإيجار الشهري والضرائب والتأمين وHOA (شهريًا). ولكل مدخل قيمة افتراضية معقولة، فلا تغيّر إلا ما تعرفه.
Q.03ما معنى «مبلغ القرض» في حاسبة قرض DSCR؟
إجمالي المبلغ الذي تخطط لاقتراضه لشراء العقار المؤجَّر أو إعادة تمويله.
Q.04ما معنى «سعر الفائدة (%)» في حاسبة قرض DSCR؟
سعر الفائدة السنوي على قرض DSCR — غالبًا ما تحمل قروض DSCR أسعارًا أعلى قليلًا من قروض الرهن العقاري للمساكن التي يشغلها مالكوها.
Q.05هل استخدام حاسبة قرض DSCR مجاني؟
نعم. يمكنك استخدامها مجانًا في هذه الصفحة دون إنشاء حساب. يتطلب تضمينها في موقعك خطة Business (ابتداءً من ‏210 US$ شهريًا، مع تجربة مجانية لمدة 14 يومًا)، وهي تفتح فئة العقارات والمحترفون. قارن الخطط.
Q.06هل يمكنني تضمين حاسبة قرض DSCR في موقعي؟
نعم. يمكن تضمينها داخل الصفحة، أو كزر بنافذة منبثقة، أو كأداة عائمة في الزاوية، أو ربطها برابطك أو زرك الخاص، أو مشاركة رابط مباشر. تعمل على مواقع WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي بسطر واحد من الشيفرة؛ راجع طرق التضمين.
Q.07هل يمكنني تغيير مظهر حاسبة قرض DSCR؟
نعم. اختر من بين 12 سمة (بالإنجليزية)، لكل منها وضع فاتح وداكن، ثم اضبط ألوان علامتك التجارية وخطها. السمات Ledger، Minimal، Compact متاحة في كل الخطط، وتُفتح البقية في Pro وBusiness.
Q.08هل تتوفر حاسبة قرض DSCR بالعربية؟
نعم. تعمل بالعربية والإنجليزية والإسبانية والصينية المبسطة والكورية والفيتنامية، وتُعرض بالعربية من اليمين إلى اليسار. التسميات والتلميحات والنتائج والتعريفات كلها مترجمة، ويمكن للزوار تبديل اللغة داخل الحاسبة، وتبقى المبالغ بالدولار الأمريكي وبتنسيق الأرقام الأمريكي.
Q.09هل تجمع الحاسبة بيانات العملاء المحتملين؟
نعم. يمكن أن تنتهي بنموذج تواصل، أو نموذج «اطلب عرض سعر»، أو لوحة مشاركة، أو زر يؤدي إلى أي رابط. تُحفظ بيانات العملاء مع المدخلات والنتائج، ويمكن إرسالها إلى نظام CRM لديك عبر webhook.
Q.10هل نتائج حاسبة قرض DSCR استشارة مالية؟
لا. تقديرات فقط. تختلف متطلبات DSCR والحدود الدنيا للنسبة والأسعار بحسب جهة الإقراض. تأكد من أرقام التأهل مع جهة إقراض DSCR.

حاسبات أخرى في العقارات والمحترفون

كل حاسبات العقارات والمحترفون (6)

موقعك يتولى الحساب. وأنت تكسب العميل.

حاسبة قرض DSCR واحدة من 208 حاسبة يمكنك وضع علامتك التجارية عليها وتضمينها بسطر واحد من الشيفرة.

ابدأ مجانًا قارن الخطط
  • خطة مجانية بلا بطاقة
  • تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness
  • إلغاء في أي وقت