حاسبة عمولة الوكيل العقاري
احسب صافي عمولة الوكيل بعد التقسيم مع شركة الوساطة.
العقارات والمحترفون · أدوات الوكلاء والإغلاق
حاسبة صافي عائدات البائع
إجابة مختصرة: ماذا تحسب حاسبة صافي عائدات البائع؟
تحسب حاسبة صافي عائدات البائع صافي العائدات المقدَّر وسعر البيع وسداد الرهن العقاري. قدّر صافي عائدات بائع المنزل بعد سداد القرض والعمولة وتكاليف الإغلاق. تدخل سعر البيع وسداد الرهن العقاري وعمولة الوكيل (%) وتكاليف الإغلاق على البائع (%) والإصلاحات والتكاليف الأخرى، وتتحدّث النتائج أثناء الكتابة. تعتمد القواعد الأمريكية والدولار الأمريكي، واستخدامها مجاني في هذه الصفحة.
جرّب حاسبة صافي عائدات البائع
قدّر صافي عائداتك — تتحدث النتائج أثناء الكتابة.
تُحمَّل من app.calcfunnel.com عند وصولك إلى هذا القسم.
جارٍ تحميل Ledger…
تقديرات فقط، وليست عرض قرض ولا استشارة مالية. غيّر السمة والوضع الفاتح أو الداكن أعلاه لترى كيف ستبدو في موقعك.
ضع هذه الحاسبة في موقعكماذا تفعل هذه الحاسبة
ما الذي تحسبه حاسبة صافي عائدات البائع
حاسبة صافي عائدات البائع حاسبة مجانية قابلة للتضمين من CalcFunnel. قدّر صافي عائدات بائع المنزل بعد سداد القرض والعمولة وتكاليف الإغلاق.
تدخل 5 قيم: سعر البيع وسداد الرهن العقاري وعمولة الوكيل (%) وتكاليف الإغلاق على البائع (%) والإصلاحات والتكاليف الأخرى.
وتعرض صافي العائدات المقدَّر وسعر البيع وسداد الرهن العقاري وعمولة الوكيل وتكاليف الإغلاق وتكاليف أخرى.
مصممة لـ وكلاء العقارات وأصحاب الاستثمارات العقارية وجهات إقراض non-QM. يتطلب تضمينها في موقعك خطة Business (ابتداءً من 210 US$ شهريًا، مع تجربة مجانية لمدة 14 يومًا)، وهي تفتح فئة العقارات والمحترفون.
النتائج التي تعرضها
- 01صافي العائدات المقدَّر
- 02سعر البيع
- 03سداد الرهن العقاري
- 04عمولة الوكيل
- 05تكاليف الإغلاق
- 06تكاليف أخرى
الرقم الأول، «صافي العائدات المقدَّر»، هو النتيجة الرئيسية.
المدخلات
ما يمكنك تغييره
كل حقل يمكن للزوار تعديله كما يظهر في الحاسبة، مع نص المساعدة نفسه الذي يرونه عند أيقونة المعلومات. ولكل حقل قيمة افتراضية معقولة، وتتحدّث النتائج الـ6 أثناء الكتابة.
تفاصيل البيع
- سعر البيع
- سعر الشراء المتفق عليه للمنزل. تُحسب جميع الخصومات من هذا الرقم.
- سداد الرهن العقاري
- الرصيد القائم على أي رهن (أو رهون) عقاري قائم يجب سداده عند الإغلاق قبل حصولك على صافي العائدات.
تكاليف البائع والخصومات
- عمولة الوكيل (%)
- إجمالي عمولة وكلاء العقارات كنسبة مئوية من سعر البيع، وتُقسَّم عادةً بين وكيل البائع ووكيل المشتري.
- تكاليف الإغلاق على البائع (%)
- تكاليف الإغلاق التي يدفعها البائع (رسوم سند الملكية، وضرائب نقل الملكية، وأتعاب المحاماة، وغيرها) كنسبة مئوية من سعر البيع.
- الإصلاحات والتكاليف الأخرى
- أي خصومات بمبالغ ثابتة بالدولار مثل أرصدة الإصلاحات أو تجهيز المنزل للعرض أو تكاليف الفحص قبل البيع غير المشمولة في حقول النسب المئوية أعلاه.
التعريفات
مصطلحات حاسبة صافي عائدات البائع بشرح مبسّط
المصطلحات التي تستخدمها هذه الحاسبة بكلمات بسيطة. وتظهر التعريفات نفسها داخل الحاسبة لزوارك.
- بيان صافي عائد البائع (seller net sheet)
- ورقة عمل تقدّر ما سيحصل عليه البائع بعد البيع، بدءًا من السعر وطرح سداد الرهن العقاري وعمولة الوكيل وتكاليف الإغلاق والرسوم الأخرى. وهي تقدير للتخطيط يُستخدم لتسعير المنزل أو تقييم عرض؛ أما كشف التسوية عند الإغلاق فهو الرقم الملزم.
- صافي العائدات
- النقد المدفوع للبائع عند الإغلاق: سعر البيع مطروحًا منه سداد الرهن العقاري والعمولة وتكاليف الإغلاق على البائع والخصومات الأخرى. وهو ليس الربح، لأنه يتجاهل ما دفعته أصلًا وما أنفقته على التحسينات. وإذا كان الرقم سالبًا، فعلى البائع إحضار مال إلى الإغلاق لإتمام البيع.
- سداد الرهن العقاري
- المبلغ اللازم لسداد كل قرض مضمون بالمنزل عند الإغلاق، بما في ذلك أي رهن عقاري ثانٍ أو خط ائتمان بضمان حقوق الملكية. وعادةً ما يكون أعلى قليلًا من الرصيد في كشف حسابك، لأنه يضيف الفائدة حتى تاريخ السداد ورسومًا محتملة. اطلب كشف سداد من جهة خدمة القرض للحصول على الرقم الدقيق.
- عمولة الوكيل
- الأتعاب المدفوعة لوكلاء العقارات مقابل البيع، وتُدخل هنا كنسبة مئوية من سعر البيع. وغالبًا ما تُقسَّم بين وكيل البائع ووكيل المشتري، وإن كانت الترتيبات تختلف وقابلة للتفاوض. ولأنها تُحتسب على السعر كاملًا، فهي عادةً أكبر خصم بعد سداد الرهن العقاري.
- تكاليف الإغلاق على البائع
- رسوم التسوية التي يدفعها البائع، مثل رسوم سند الملكية وضرائب نقل الملكية وأتعاب المحاماة أو حساب الضمان (escrow) ورسوم التسجيل، وتُدخل هنا كنسبة مئوية من سعر البيع. ويعتمد من يدفع أي تكاليف على العرف المحلي وعقد الشراء، لذا قد تختلف النسبة كثيرًا بين الولايات بل وحتى بين المقاطعات.
- ضريبة نقل الملكية
- ضريبة تفرضها بعض الولايات أو المقاطعات أو المدن عند انتقال ملكية العقار، وتُحسب عادةً على سعر البيع. وتختلف المعدلات ومن يدفعها اختلافًا كبيرًا، وبعض المناطق لا تفرضها. وهي جزء من نسبة تكاليف الإغلاق على البائع في هذه الحاسبة، لذا تحقق من المعدل المحلي إن أردت تقديرًا أدق.
- تنازلات البائع وأرصدة الإصلاح
- أموال يوافق البائع على منحها للمشتري عند الإغلاق، غالبًا لتغطية إصلاحات كُشفت أثناء الفحص أو جزء من تكاليف الإغلاق على المشتري. وهي تخفض صافي العائدات دولارًا مقابل دولار، كما يفعل تجهيز المنزل للعرض والإصلاحات قبل البيع. أدخلها في حقل الإصلاحات والتكاليف الأخرى، الذي يُخصم كمبلغ ثابت.
- كشف التسوية
- المستند التفصيلي المُعدّ عند الإغلاق الذي يسرد كل رسم ورصيد للمشتري والبائع، والمبلغ النهائي الذي يدفعه أو يستلمه كل منهما. وهو يحل محل أي تقدير، بما في ذلك هذا التقدير. ومراجعة مسودته قبل الإغلاق أفضل طريقة لاكتشاف الأخطاء في مبلغ السداد أو العمولة أو الضرائب الموزعة تناسبيًا.
- أرباح رأس المال من بيع المنزل
- الربح الخاضع للضريبة من البيع: السعر مطروحًا منه تكاليف البيع وأساسك المعدَّل، أي تكلفة الشراء مضافًا إليها التحسينات. ويجوز لمالكي المسكن الرئيسي استبعاد جزء من الربح إذا استوفوا اختبارات IRS للملكية والاستخدام. تعرض هذه الحاسبة العائدات النقدية فقط ولا تقدّر أي ضريبة مستحقة.
داخل الصفحة بلا iframe
الصق الشيفرة حيث تريد أن تظهر حاسبة صافي عائدات البائع. تُعرض داخل صفحتك، وتملأ عرض الحاوية، وتتمدد حسب المحتوى.
الأنسب لـ: صفحات الهبوط، مقالات المدونة، صفحات الحاسبات
- احسب قسطي الشهري
زر بنافذة منبثقة
زر في صفحتك يفتح الحاسبة في نافذة منبثقة بنقرة واحدة.
الأنسب لـ: أقسام الأسعار، رأس الصفحة، قوائم العقارات
أداة عائمة في الزاوية
الصقها مرة واحدة (أو في شيفرة تذييل الموقع) لتظهر فقاعة عائمة في زاوية كل صفحة.
الأنسب لـ: الموقع كله، على بعد نقرة دائمًا
اعرف ما تستطيع تحمّله
رابطك أو زرك الخاص
أضف فئة (class) إلى أي رابط أو زر أو صورة موجودة لتفتح الحاسبة عند النقر.
الأنسب لـ: القوائم، الصور، الروابط داخل النص
- جرّب الحاسبة ←
رابط مباشر
رابط إلى الحاسبة بصفحة كاملة للبريد الإلكتروني ومنشورات التواصل الاجتماعي ورموز QR وعناصر القائمة.
الأنسب لـ: البريد الإلكتروني، التواصل الاجتماعي، المطبوعات، رموز QR
زر عائم
فقاعة في زاوية كل صفحة تفتح قائمة بحاسباتك.
6 تصاميم جاهزة
علامات تبويب
حاسبات متجاورة في قسم واحد من الصفحة، يُنتقل بينها بعلامات التبويب.
6 تصاميم جاهزة
أزرار
صف من الأزرار، يفتح كل منها حاسبته في نافذة منبثقة.
6 تصاميم جاهزة
شبكة بطاقات
شبكة من البطاقات بأيقونة ونبذة قصيرة؛ انقر لفتح الحاسبة.
6 تصاميم جاهزة
الأسئلة الشائعة
أسئلة شائعة عن حاسبة صافي عائدات البائع
هل ما زال لديك سؤال؟ اسأل فريقنا، ونرد خلال يوم عمل واحد.
Q.01ماذا تحسب حاسبة صافي عائدات البائع؟
قدّر صافي عائدات بائع المنزل بعد سداد القرض والعمولة وتكاليف الإغلاق. وتعرض صافي العائدات المقدَّر وسعر البيع وسداد الرهن العقاري وعمولة الوكيل وتكاليف الإغلاق وتكاليف أخرى.
Q.02ما المعلومات المطلوبة لاستخدام حاسبة صافي عائدات البائع؟
تدخل 5 قيم: سعر البيع وسداد الرهن العقاري وعمولة الوكيل (%) وتكاليف الإغلاق على البائع (%) والإصلاحات والتكاليف الأخرى. ولكل مدخل قيمة افتراضية معقولة، فلا تغيّر إلا ما تعرفه.
Q.03ما معنى «سعر البيع» في حاسبة صافي عائدات البائع؟
سعر الشراء المتفق عليه للمنزل. تُحسب جميع الخصومات من هذا الرقم.
Q.04ما معنى «سداد الرهن العقاري» في حاسبة صافي عائدات البائع؟
الرصيد القائم على أي رهن (أو رهون) عقاري قائم يجب سداده عند الإغلاق قبل حصولك على صافي العائدات.
Q.05هل استخدام حاسبة صافي عائدات البائع مجاني؟
نعم. يمكنك استخدامها مجانًا في هذه الصفحة دون إنشاء حساب. يتطلب تضمينها في موقعك خطة Business (ابتداءً من 210 US$ شهريًا، مع تجربة مجانية لمدة 14 يومًا)، وهي تفتح فئة العقارات والمحترفون. قارن الخطط.
Q.06هل يمكنني تضمين حاسبة صافي عائدات البائع في موقعي؟
نعم. يمكن تضمينها داخل الصفحة، أو كزر بنافذة منبثقة، أو كأداة عائمة في الزاوية، أو ربطها برابطك أو زرك الخاص، أو مشاركة رابط مباشر. تعمل على مواقع WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي بسطر واحد من الشيفرة؛ راجع طرق التضمين.
Q.07هل يمكنني تغيير مظهر حاسبة صافي عائدات البائع؟
نعم. اختر من بين 12 سمة (بالإنجليزية)، لكل منها وضع فاتح وداكن، ثم اضبط ألوان علامتك التجارية وخطها. السمات Ledger، Minimal، Compact متاحة في كل الخطط، وتُفتح البقية في Pro وBusiness.
Q.08هل تتوفر حاسبة صافي عائدات البائع بالعربية؟
نعم. تعمل بالعربية والإنجليزية والإسبانية والصينية المبسطة والكورية والفيتنامية، وتُعرض بالعربية من اليمين إلى اليسار. التسميات والتلميحات والنتائج والتعريفات كلها مترجمة، ويمكن للزوار تبديل اللغة داخل الحاسبة، وتبقى المبالغ بالدولار الأمريكي وبتنسيق الأرقام الأمريكي.
Q.09هل تجمع الحاسبة بيانات العملاء المحتملين؟
نعم. يمكن أن تنتهي بنموذج تواصل، أو نموذج «اطلب عرض سعر»، أو لوحة مشاركة، أو زر يؤدي إلى أي رابط. تُحفظ بيانات العملاء مع المدخلات والنتائج، ويمكن إرسالها إلى نظام CRM لديك عبر webhook.
Q.10هل نتائج حاسبة صافي عائدات البائع استشارة مالية؟
لا. تقديرات فقط. يعتمد صافي العائدات على سعر البيع النهائي ومبلغ السداد والعمولة وتكاليف الإغلاق عند التسوية. وكشف التسوية هو الرقم الملزم.
حاسبات أخرى في العقارات والمحترفون
كل حاسبات العقارات والمحترفون (6)حاسبة القرض بكشوف الحساب البنكية
الدخل المؤهِّل من الإيداعات البنكية للمقترضين العاملين لحسابهم الخاص، والدفعة التي يدعمها.
حاسبة قرض DSCR
نسبة تغطية خدمة الدين لعقار مؤجَّر — الرقم الأساسي الذي تستخدمه جهات إقراض DSCR.
حاسبة العائد على الاستثمار العقاري (ROI)
التدفق النقدي والعائد النقدي على النقد المستثمر ومعدل الرسملة لشراء عقار مؤجَّر.
حاسبة دخل العاملين لحسابهم الخاص
الدخل المؤهل لمقترض يعمل لحسابه الخاص، محسوبًا كمتوسط لسنتين من الإقرارات الضريبية.
موقعك يتولى الحساب. وأنت تكسب العميل.
حاسبة صافي عائدات البائع واحدة من 208 حاسبة يمكنك وضع علامتك التجارية عليها وتضمينها بسطر واحد من الشيفرة.
- خطة مجانية بلا بطاقة
- تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness
- إلغاء في أي وقت