银行流水贷款计算器
根据银行存款为自雇借款人计算认可收入，以及该收入可支持的月供。
6 种语言在线试用：银行流水贷款计算器
房地产与专业人士 · 房地产投资
DSCR 贷款计算器
简要回答: DSCR 贷款计算器计算什么？
DSCR 贷款计算器计算DSCR、每月租金和总偿债额（PITIA）。出租房产的偿债覆盖率——DSCR 贷款机构最看重的关键数字。您只需填写贷款金额、利率（%）、贷款期限（年）、每月租金和税费、保险和 HOA（每月），结果会随输入即时更新。采用美国规则和美元，在本页免费使用。使用 Business 方案即可嵌入您的网站。
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DSCR 贷款计算器计算什么
DSCR 贷款计算器是 CalcFunnel 提供的免费、可嵌入计算器。出租房产的偿债覆盖率——DSCR 贷款机构最看重的关键数字。
您需要填写 5 项：贷款金额、利率（%）、贷款期限（年）、每月租金和税费、保险和 HOA（每月）。
它会给出DSCR、每月租金、总偿债额（PITIA）、本金和利息和贷款机构评估。
适用对象：房地产经纪人、投资者和 non-QM 贷款机构。在您自己的网站上嵌入它需要 Business 方案（每月 $210 起，可免费试用 14 天），该方案开放“房地产与专业人士”类别。
显示的结果
- 01DSCR
- 02每月租金
- 03总偿债额（PITIA）
- 04本金和利息
- 05贷款机构评估
第一项“dscr”是核心结果。
输入项
您可以调整的数值
访客可调整的每一项都直接来自计算器，并附有信息图标中显示的同样说明。每项都有合理的默认值，输入时 5 项结果即时更新。
贷款详情
- 贷款金额
- 您计划借入用于购买或再融资出租房产的总金额。
- 利率（%）
- DSCR 贷款的年利率——DSCR 贷款的利率通常略高于自住房贷。
- 贷款期限（年）
- 您偿还贷款所需的年数——期限越长，月供越低，DSCR 越高。
租金收入与支出
- 每月租金
- 房产每月产生的租金总收入——这是 DSCR 计算中的收入部分。
- 税费、保险和 HOA（每月）
- 每月房产税、房屋保险和业主协会费（HOA）的合计——与本金和利息相加构成总偿债额。
术语
DSCR 贷款计算器术语解释
用通俗的话解释本计算器使用的术语。计算器内也会向访客显示同样的定义。
- 偿债覆盖率（DSCR）
- 每月租金除以房产每月的总偿债额。DSCR 为 1.0 表示租金恰好覆盖还款；高于 1.0 则留有余地，低于 1.0 则意味着业主需要自行弥补差额。DSCR 贷款机构会设定各自的最低比率，而这个数字是他们审核贷款资格的主要依据。
- DSCR 贷款
- 一种用于出租房产的抵押贷款，主要依据房产的租金收入而非报税表等个人收入证明来审核借款人资格。由于贷款机构承担的风险不同，其利率、首付款要求和费用通常高于自住房贷。具体条款和最低比率因贷款机构而异。
- 总偿债额（PITIA）
- 本金、利息、房产税、房屋保险和业主协会费（HOA）相加后的每月总额，是 DSCR 计算中的分母。在本计算器中，本金和利息根据贷款输入计算，其余三项则合并为一个每月金额输入。
- 本金和利息
- 月供中用于偿还贷款和支付贷款机构利息的部分，根据贷款金额、利率和期限，按标准摊还公式计算。它通常是偿债额中最大的一项，因此利率或期限的变化对 DSCR 的影响大于其他大多数输入项。
- 每月租金总收入
- 房产每月带来的全部租金，未扣除空置、维修或管理费用。在此计算中，它是 DSCR 的分子。贷款机构可能采用已签署的租约、估价师的市场租金估算或两者中的较低者，因此贷款机构认可的租金可能与您预期收取的租金不同。
- 利率
- 贷款机构对未偿余额收取的年利率，不含费用。DSCR 贷款的利率通常高于自住房贷。利率越高，本金和利息越高，总偿债额随之增加，DSCR 随之降低，因此利率可能决定一处房产能否获批。
- 贷款期限
- 偿还贷款的年数。期限越长，每月本息还款越低，DSCR 越高，但贷款期内的总利息会增加。部分 DSCR 贷款项目还提供只付利息期，可在一段时间内进一步降低偿债额。
- 贷款金额
- 用于购买或再融资出租房产的借款总额。它决定本金和利息，进而决定 DSCR。当房产未达到贷款机构的最低比率时，降低贷款金额（通常通过增加首付款）是提高比率最直接的方法。
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适用于： 落地页、博客文章、计算器页面
- 估算我的月供
弹窗按钮
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您自己的链接或按钮
给现有的链接、按钮或图片加上一个 class，点击即可打开计算器。
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适用于： 邮件、社交媒体、印刷品、二维码
悬浮按钮
每个页面角落都有一个气泡按钮，点开即可看到您的计算器菜单。
6 款现成设计
标签页
多个计算器并排放在页面上的同一区块中，用标签页切换。
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按钮
一排按钮，每个按钮在弹窗中打开对应的计算器。
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卡片网格
由卡片组成的网格，每张卡片带图标和简短说明，点击即可打开计算器。
6 款现成设计
Q.01DSCR 贷款计算器计算什么？
出租房产的偿债覆盖率——DSCR 贷款机构最看重的关键数字。它会给出DSCR、每月租金、总偿债额（PITIA）、本金和利息和贷款机构评估。
Q.02使用DSCR 贷款计算器需要哪些信息？
您需要填写 5 项：贷款金额、利率（%）、贷款期限（年）、每月租金和税费、保险和 HOA（每月）。每项都预设了合理的默认值，您只需修改自己知道的数字。
Q.03DSCR 贷款计算器中的“贷款金额”是什么意思？
您计划借入用于购买或再融资出租房产的总金额。
Q.04DSCR 贷款计算器中的“利率（%）”是什么意思？
DSCR 贷款的年利率——DSCR 贷款的利率通常略高于自住房贷。
Q.05DSCR 贷款计算器可以免费使用吗？
可以。您无需注册，就能在本页免费使用。在您自己的网站上嵌入它需要 Business 方案（每月 $210 起，可免费试用 14 天），该方案开放“房地产与专业人士”类别。比较方案。
Q.06可以把DSCR 贷款计算器嵌入我的网站吗？
可以。您可以页内嵌入、做成弹窗按钮、角落浮动小组件、绑定到您自己的链接或按钮，或分享直接链接。只需一行代码，即可在 WordPress、Wix、Squarespace、Webflow、Shopify、GoHighLevel和普通 HTML 网站上运行，详见嵌入方式。
Q.07可以修改DSCR 贷款计算器的外观吗？
可以。从 12 个主题（英文）中选择（每个都有浅色和深色），再设置您的品牌颜色和字体。Ledger、Minimal、Compact 主题适用于所有方案，其余主题在 Pro 和 Business 中开放。
Q.08DSCR 贷款计算器有中文版吗？
有。它支持简体中文、英文、西班牙文、韩文、越南文和阿拉伯文，阿拉伯文采用从右到左排版。字段名称、提示、结果和术语解释均已翻译，访客可以在计算器内切换语言，金额始终以美元和美国数字格式显示。
Q.09计算器能收集潜在客户吗？
能。计算后可以显示潜在客户表单、获取报价表单、分享面板，或跳转到任意网址的按钮。潜在客户连同输入和结果一起保存，并可通过 webhook 转发到您的 CRM。
Q.10DSCR 贷款计算器的结果算理财建议吗？
不算。仅为估算。DSCR 要求、最低比率和利率因贷款机构而异。请向 DSCR 贷款机构确认资格审核数据。
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