银行流水贷款计算器
根据银行存款为自雇借款人计算认可收入，以及该收入可支持的月供。
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投资房产投资回报率（ROI）计算器
简要回答: 投资房产投资回报率（ROI）计算器计算什么？
投资房产投资回报率（ROI）计算器计算每月现金流、年度现金流和现金回报率。计算购买出租房产的现金流、现金回报率和资本化率。您只需填写购买价格、首付款、过户和翻修费用、利率（%）和贷款期限（年）等信息，结果会随输入即时更新。采用美国规则和美元，在本页免费使用。使用 Business 方案即可嵌入您的网站。
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投资房产投资回报率（ROI）计算器计算什么
投资房产投资回报率（ROI）计算器是 CalcFunnel 提供的免费、可嵌入计算器。计算购买出租房产的现金流、现金回报率和资本化率。
您需要填写 8 项：购买价格、首付款、过户和翻修费用、利率（%）、贷款期限（年）、每月租金、每月支出和空置率（%）。
它会给出每月现金流、年度现金流、现金回报率、资本化率、房贷月供（P&I）和净营业收入（年度），另有 1 项数据。
适用对象：房地产经纪人、投资者和 non-QM 贷款机构。在您自己的网站上嵌入它需要 Business 方案（每月 $210 起，可免费试用 14 天），该方案开放“房地产与专业人士”类别。
显示的结果
- 01每月现金流
- 02年度现金流
- 03现金回报率
- 04资本化率
- 05房贷月供（P&I）
- 06净营业收入（年度）
- 07投入现金总额
第一项“每月现金流”是核心结果。
输入项
您可以调整的数值
访客可调整的每一项都直接来自计算器，并附有信息图标中显示的同样说明。每项都有合理的默认值，输入时 7 项结果即时更新。
购买和融资
- 购买价格
- 您购买该投资房产所支付的总价。
- 首付款
- 您购房时支付的现金。它与过户费用一起构成投入现金，用于计算您的现金回报率。
- 过户和翻修费用
- 过户时支付的现金加上任何前期维修费用。与首付款一起计入投入现金。
- 利率（%）
- 您的投资房产抵押贷款的年利率。
- 贷款期限（年）
- 偿还抵押贷款的年数；会影响您的月供和现金流。
租金收入与支出
- 每月租金
- 房产有人租住时您预计收取的每月总租金。
- 每月支出
- 所有经常性的每月运营成本，例如房产税、保险、HOA、维护和管理费（不含房贷月供）。
- 空置率（%）
- 房产每年空置时间所占的百分比；会降低您的实际租金收入。
术语
投资房产投资回报率（ROI）计算器术语解释
用通俗的话解释本计算器使用的术语。计算器内也会向访客显示同样的定义。
- 现金流
- 每月收取租金、支付运营费用和房贷月供后剩下的金额。本计算器的算法为：扣除空置后的租金，减去每月费用，再减去本金和利息。正现金流表示房产可以自给自足；负现金流表示您每月都需要贴钱才能持有它。
- 现金回报率
- 年度现金流除以您投入的现金总额，以百分比表示。它衡量融资后您自有资金的年度现金收益率。它不考虑增值、本金偿还和税款，因此会低估有杠杆房产的总回报，也无法反映风险。
- 资本化率（cap rate）
- 净营业收入除以购买价格。由于不考虑融资，它在无杠杆的基础上比较房产：即假设全款购买时房产的收益率。资本化率越高，表示每一美元价格带来的收入越多，但往往也伴随着更高的风险或较差的地段。
- 净营业收入（NOI）
- 扣除空置后的年度租金收入，减去房产税、保险、HOA、维护和管理等运营费用。它不包括房贷月供、折旧和所得税。NOI 是房产本身产生的收入，也是资本化率的分子。
- 空置率
- 预计房产空置或租金未能收取的时间占全年的比例。本计算器按此百分比降低总租金——租金 $2,600、空置率 5%，实际收入为 $2,470。将空置率设为零过于乐观；仅租客更替通常就会损失几周的租金。
- 运营费用
- 拥有和经营出租房产的经常性成本：房产税、保险、业主协会费（HOA）、维修和维护、物业管理，以及房东支付的任何水电费。请按月输入，不含房贷月供。低估这些费用（尤其是维护和大修费用）是预期回报无法实现的常见原因。
- 投入现金总额
- 您在交易中预先投入的现金：首付款加上过户和翻修费用。它是现金回报率的分母。为维修或空置预留的现金储备未计入此处，但有些投资者会将其计入，以求稳健。
- 本金和利息（P&I）
- 房贷月供中用于偿还贷款余额和支付利息的部分，根据贷款金额、利率和期限计算。它不包括税款和保险，本计算器将这些计入运营费用。投资房产贷款的利率通常高于自住房贷款。
- 首付款
- 过户时为购买价格支付的现金；其余部分通过贷款支付。首付款越多，贷款金额和每月 P&I 越低，现金流越高，但投入现金也会增加，可能降低现金回报率。贷款机构对投资房产的首付要求通常高于自住房。
- 过户和翻修费用
- 过户时为贷款机构费用、产权、估价及类似收费支付的现金，加上房产出租前所需的任何维修费用。本计算器将其与首付款一起计入投入现金。它们不会改变贷款金额，但会降低现金回报率。
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弹窗按钮
页面上放一个按钮，点击后计算器在弹窗中打开。
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您自己的链接或按钮
给现有的链接、按钮或图片加上一个 class，点击即可打开计算器。
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直接链接
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悬浮按钮
每个页面角落都有一个气泡按钮，点开即可看到您的计算器菜单。
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标签页
多个计算器并排放在页面上的同一区块中，用标签页切换。
6 款现成设计
按钮
一排按钮，每个按钮在弹窗中打开对应的计算器。
6 款现成设计
卡片网格
由卡片组成的网格，每张卡片带图标和简短说明，点击即可打开计算器。
6 款现成设计
Q.01投资房产投资回报率（ROI）计算器计算什么？
计算购买出租房产的现金流、现金回报率和资本化率。它会给出每月现金流、年度现金流、现金回报率、资本化率、房贷月供（P&I）和净营业收入（年度），另有 1 项数据。
Q.02使用投资房产投资回报率（ROI）计算器需要哪些信息？
您需要填写 8 项：购买价格、首付款、过户和翻修费用、利率（%）、贷款期限（年）、每月租金、每月支出和空置率（%）。每项都预设了合理的默认值，您只需修改自己知道的数字。
Q.03投资房产投资回报率（ROI）计算器中的“购买价格”是什么意思？
您购买该投资房产所支付的总价。
Q.04投资房产投资回报率（ROI）计算器中的“首付款”是什么意思？
您购房时支付的现金。它与过户费用一起构成投入现金，用于计算您的现金回报率。
Q.05投资房产投资回报率（ROI）计算器可以免费使用吗？
可以。您无需注册，就能在本页免费使用。在您自己的网站上嵌入它需要 Business 方案（每月 $210 起，可免费试用 14 天），该方案开放“房地产与专业人士”类别。比较方案。
Q.06可以把投资房产投资回报率（ROI）计算器嵌入我的网站吗？
可以。您可以页内嵌入、做成弹窗按钮、角落浮动小组件、绑定到您自己的链接或按钮，或分享直接链接。只需一行代码，即可在 WordPress、Wix、Squarespace、Webflow、Shopify、GoHighLevel和普通 HTML 网站上运行，详见嵌入方式。
Q.07可以修改投资房产投资回报率（ROI）计算器的外观吗？
可以。从 12 个主题（英文）中选择（每个都有浅色和深色），再设置您的品牌颜色和字体。Ledger、Minimal、Compact 主题适用于所有方案，其余主题在 Pro 和 Business 中开放。
Q.08投资房产投资回报率（ROI）计算器有中文版吗？
有。它支持简体中文、英文、西班牙文、韩文、越南文和阿拉伯文，阿拉伯文采用从右到左排版。字段名称、提示、结果和术语解释均已翻译，访客可以在计算器内切换语言，金额始终以美元和美国数字格式显示。
Q.09计算器能收集潜在客户吗？
能。计算后可以显示潜在客户表单、获取报价表单、分享面板，或跳转到任意网址的按钮。潜在客户连同输入和结果一起保存，并可通过 webhook 转发到您的 CRM。
Q.10投资房产投资回报率（ROI）计算器的结果算理财建议吗？
不算。仅供估算。回报取决于实际租金、空置、费用、融资和市场状况，这些都无法保证。投资前请咨询财务或税务顾问。
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