DSCR 贷款计算器
出租房产的偿债覆盖率——DSCR 贷款机构最看重的关键数字。
6 种语言在线试用：DSCR 贷款计算器
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银行流水贷款计算器
简要回答: 银行流水贷款计算器计算什么？
银行流水贷款计算器计算认可月收入、预计住房还款（PITI）和住房 DTI。根据银行存款为自雇借款人计算认可收入，以及该收入可支持的月供。您只需填写月平均存款、费用系数（%）、房价、首付款和利率（%）等信息，结果会随输入即时更新。采用美国规则和美元，在本页免费使用。使用 Business 方案即可嵌入您的网站。
试用银行流水贷款计算器
估算银行流水认可收入——输入时结果即时更新。
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银行流水贷款计算器计算什么
银行流水贷款计算器是 CalcFunnel 提供的免费、可嵌入计算器。根据银行存款为自雇借款人计算认可收入，以及该收入可支持的月供。
您需要填写 7 项：月平均存款、费用系数（%）、房价、首付款、利率（%）、每月税款、保险和 HOA 费和贷款期限（年）。
它会给出认可月收入、预计住房还款（PITI）、住房 DTI、贷款金额、月平均存款和本金和利息。
适用对象：房地产经纪人、投资者和 non-QM 贷款机构。在您自己的网站上嵌入它需要 Business 方案（每月 $210 起，可免费试用 14 天），该方案开放“房地产与专业人士”类别。
显示的结果
- 01认可月收入
- 02预计住房还款（PITI）
- 03住房 DTI
- 04贷款金额
- 05月平均存款
- 06本金和利息
第一项“认可月收入”是核心结果。
输入项
您可以调整的数值
访客可调整的每一项都直接来自计算器，并附有信息图标中显示的同样说明。每项都有合理的默认值，输入时 6 项结果即时更新。
收入资格
- 月平均存款
- 每月存入您银行账户的平均存款总额，通常按 12 或 24 个月的对账单计算平均值。
- 费用系数（%）
- 贷款机构从您的存款中扣除作为营业费用的百分比，以得出认可收入——个体经营者通常为 50%。
贷款详情
- 房价
- 您打算购买的房屋的价格。
- 首付款
- 您预先支付的现金；贷款金额等于房价减去这一金额。
- 利率（%）
- 贷款的年利率，用于计算您的预计月供。
- 每月税款、保险和 HOA 费
- 每月的房产税、房屋保险和 HOA 费（如有）。贷款机构会将其计入用于计算 DTI 的住房还款。
- 贷款期限（年）
- 偿还贷款的年数。
术语
银行流水贷款计算器术语解释
用通俗的话解释本计算器使用的术语。计算器内也会向访客显示同样的定义。
- 银行流水贷款
- 面向自雇借款人的抵押贷款，以 12 或 24 个月的银行对账单而非报税表来证明收入。它属于 non-QM 产品，因此利率和首付款要求通常高于常规贷款。本计算器根据存款估算认可收入及其可支持的住房比率。
- 认可收入
- 贷款机构用于核贷的月收入：月平均存款减去费用系数部分。存款 $18,000、系数 50% 时，认可收入为 $9,000。贷款机构在计算平均值之前，可能会排除转账、贷款所得及其他非营业存款。
- 费用系数
- 贷款机构假定存款中用于营业费用的百分比，扣除后用于估算收入。贷款机构根据业务类型设定该系数，如有注册会计师（CPA）出具的信函或损益表，可能接受较低的数字。在本计算器中，费用系数越低，认可收入越高。
- 月平均存款
- 对账期内可计入的存款总额除以月数。采用 12 或 24 个月可以平滑季节性或不规律的收入。大额一次性存款通常需要提供来源证明，贷款机构也可能将其排除在平均值之外。
- 债务收入比（DTI）
- 每月债务还款除以每月总收入。本计算器显示住房比率：PITI 还款除以认可收入。贷款机构还会核查包括其他债务在内的总比率。43% 的总比率是合格抵押贷款（QM）的常见参考标准（CFPB），non-QM 贷款机构则自行设定上限。
- PITI
- 本金、利息、税款和保险：典型月供的四个组成部分。这里指本金和利息，加上您输入的每月税款、保险和 HOA 费。贷款机构将这一住房还款除以认可收入，得出住房 DTI。
- non-QM 贷款
- 不符合联邦合格抵押贷款（QM）标准的抵押贷款，通常是因为以非传统方式证明收入。它合法且受监管，但不能出售给 Fannie Mae 或 Freddie Mac，因此各贷款机构的条款差异更大。银行流水贷款是常见的一种。
- 首付款
- 成交时支付的购房款现金，其余部分由贷款支付。在本计算器中，贷款金额为房价减去首付款。non-QM 贷款机构通常要求比常规项目更高的首付款，首付越多，月供和住房 DTI 都越低。
- 利率
- 贷款机构对未偿余额收取的年百分比，不含费用。本计算器将其除以 12 来计算本息还款额。对同一借款人而言，non-QM 利率通常高于常规贷款利率，从而提高月供和住房 DTI。
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适用于： 落地页、博客文章、计算器页面
- 估算我的月供
弹窗按钮
页面上放一个按钮，点击后计算器在弹窗中打开。
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您自己的链接或按钮
给现有的链接、按钮或图片加上一个 class，点击即可打开计算器。
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直接链接
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适用于： 邮件、社交媒体、印刷品、二维码
悬浮按钮
每个页面角落都有一个气泡按钮，点开即可看到您的计算器菜单。
6 款现成设计
标签页
多个计算器并排放在页面上的同一区块中，用标签页切换。
6 款现成设计
按钮
一排按钮，每个按钮在弹窗中打开对应的计算器。
6 款现成设计
卡片网格
由卡片组成的网格，每张卡片带图标和简短说明，点击即可打开计算器。
6 款现成设计
Q.01银行流水贷款计算器计算什么？
根据银行存款为自雇借款人计算认可收入，以及该收入可支持的月供。它会给出认可月收入、预计住房还款（PITI）、住房 DTI、贷款金额、月平均存款和本金和利息。
Q.02使用银行流水贷款计算器需要哪些信息？
您需要填写 7 项：月平均存款、费用系数（%）、房价、首付款、利率（%）、每月税款、保险和 HOA 费和贷款期限（年）。每项都预设了合理的默认值，您只需修改自己知道的数字。
Q.03银行流水贷款计算器中的“月平均存款”是什么意思？
每月存入您银行账户的平均存款总额，通常按 12 或 24 个月的对账单计算平均值。
Q.04银行流水贷款计算器中的“费用系数（%）”是什么意思？
贷款机构从您的存款中扣除作为营业费用的百分比，以得出认可收入——个体经营者通常为 50%。
Q.05银行流水贷款计算器可以免费使用吗？
可以。您无需注册，就能在本页免费使用。在您自己的网站上嵌入它需要 Business 方案（每月 $210 起，可免费试用 14 天），该方案开放“房地产与专业人士”类别。比较方案。
Q.06可以把银行流水贷款计算器嵌入我的网站吗？
可以。您可以页内嵌入、做成弹窗按钮、角落浮动小组件、绑定到您自己的链接或按钮，或分享直接链接。只需一行代码，即可在 WordPress、Wix、Squarespace、Webflow、Shopify、GoHighLevel和普通 HTML 网站上运行，详见嵌入方式。
Q.07可以修改银行流水贷款计算器的外观吗？
可以。从 12 个主题（英文）中选择（每个都有浅色和深色），再设置您的品牌颜色和字体。Ledger、Minimal、Compact 主题适用于所有方案，其余主题在 Pro 和 Business 中开放。
Q.08银行流水贷款计算器有中文版吗？
有。它支持简体中文、英文、西班牙文、韩文、越南文和阿拉伯文，阿拉伯文采用从右到左排版。字段名称、提示、结果和术语解释均已翻译，访客可以在计算器内切换语言，金额始终以美元和美国数字格式显示。
Q.09计算器能收集潜在客户吗？
能。计算后可以显示潜在客户表单、获取报价表单、分享面板，或跳转到任意网址的按钮。潜在客户连同输入和结果一起保存，并可通过 webhook 转发到您的 CRM。
Q.10银行流水贷款计算器的结果算理财建议吗？
不算。仅为估算。各贷款机构根据银行流水计算认可收入的方法不同——费用系数、可计入的存款以及审查的月数都有差异。请向贷款机构确认。
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