Bất động sản chuyên nghiệp · Đầu tư bất động sản

Máy tính khoản vay dựa trên sao kê ngân hàng

Q: Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính khoản vay dựa trên sao kê ngân hàng không?

Có. Chọn trong 12 chủ đề, mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.

Trả lời ngắn: Máy tính khoản vay dựa trên sao kê ngân hàng tính những gì?

Máy tính khoản vay dựa trên sao kê ngân hàng tính thu nhập đủ điều kiện hằng tháng, khoản thanh toán nhà ở ước tính (PITI) và DTI nhà ở. Thu nhập đủ điều kiện từ tiền gửi ngân hàng cho người vay tự kinh doanh, và khoản thanh toán mà thu nhập đó đáp ứng.

Cập nhật 18 tháng 10, 2026 · Áp dụng tại Hoa Kỳ (quy định của Hoa Kỳ, USD)

Miễn phí tại đây · nhúng với gói Business
7 mục nhập · 6 kết quả
Dùng được bằng 6 ngôn ngữ
Theo quy định Hoa Kỳ, tính bằng USD

Máy tính này làm gì

Máy tính khoản vay dựa trên sao kê ngân hàng tính những gì

Máy tính khoản vay dựa trên sao kê ngân hàng là máy tính miễn phí, có thể nhúng, do CalcFunnel cung cấp. Thu nhập đủ điều kiện từ tiền gửi ngân hàng cho người vay tự kinh doanh, và khoản thanh toán mà thu nhập đó đáp ứng.

Quý vị nhập 7 mục: tiền gửi trung bình hằng tháng, hệ số chi phí (%), giá nhà, tiền trả trước, lãi suất (%), thuế, bảo hiểm & HOA hằng tháng và kỳ hạn vay (năm).

Kết quả gồm thu nhập đủ điều kiện hằng tháng, khoản thanh toán nhà ở ước tính (PITI), DTI nhà ở, số tiền vay, tiền gửi TB hằng tháng và gốc và lãi.

Dành cho đại lý bất động sản, nhà đầu tư và bên cho vay non-QM. Để nhúng vào trang web của quý vị, cần gói Business (từ $210/tháng, dùng thử miễn phí 14 ngày), gói này mở nhóm Bất động sản chuyên nghiệp.

Các kết quả hiển thị

01Thu nhập đủ điều kiện hằng tháng
02Khoản thanh toán nhà ở ước tính (PITI)
03DTI nhà ở
04Số tiền vay
05Tiền gửi TB hằng tháng
06Gốc và lãi

Số liệu đầu tiên — thu nhập đủ điều kiện hằng tháng — là kết quả chính.

Mục nhập

Những gì quý vị có thể thay đổi

Mọi trường khách truy cập có thể điều chỉnh, lấy nguyên từ máy tính, kèm đúng phần chú thích họ thấy ở biểu tượng thông tin. Mỗi trường đều có giá trị mặc định hợp lý, và 6 kết quả cập nhật ngay khi họ gõ.

Xác định thu nhập đủ điều kiện

Tiền gửi trung bình hằng tháng: Tổng tiền gửi trung bình vào tài khoản ngân hàng của quý vị mỗi tháng, thường được tính trung bình trên 12 hoặc 24 tháng sao kê.
Hệ số chi phí (%): Tỷ lệ phần trăm tiền gửi mà bên cho vay khấu trừ cho chi phí kinh doanh để ra thu nhập đủ điều kiện của quý vị — thường là 50% đối với chủ doanh nghiệp cá thể.

Chi tiết khoản vay

Giá nhà: Giá mua của căn nhà quý vị đang muốn mua.
Tiền trả trước: Số tiền mặt quý vị trả trước; số tiền vay bằng giá nhà trừ đi số tiền này.
Lãi suất (%): Lãi suất hằng năm của khoản vay, dùng để tính khoản thanh toán hàng tháng ước tính của quý vị.
Thuế, bảo hiểm & HOA hằng tháng: Thuế bất động sản, bảo hiểm nhà và phí HOA (nếu có) mỗi tháng. Bên cho vay tính các khoản này vào khoản thanh toán nhà ở dùng cho tỷ lệ DTI.
Kỳ hạn vay (năm): Số năm để trả hết khoản vay.

Định nghĩa

Thuật ngữ trong Máy tính khoản vay dựa trên sao kê ngân hàng, giải thích rõ

Các thuật ngữ máy tính này dùng, giải thích bằng lời dễ hiểu. Cùng các định nghĩa này cũng hiện trong máy tính cho khách truy cập của quý vị.

Khoản vay dựa trên sao kê ngân hàng: Khoản vay thế chấp dành cho người vay tự kinh doanh, chứng minh thu nhập bằng 12 hoặc 24 tháng sao kê ngân hàng thay vì tờ khai thuế. Đây là sản phẩm non-QM, vì vậy lãi suất và yêu cầu tiền trả trước thường cao hơn khoản vay thông thường (conventional). Máy tính này ước tính thu nhập đủ điều kiện từ tiền gửi và tỷ lệ nhà ở mà thu nhập đó đáp ứng.
Thu nhập đủ điều kiện: Thu nhập hằng tháng mà bên cho vay dùng để thẩm định khoản vay: tiền gửi trung bình hằng tháng trừ đi hệ số chi phí. Với $18,000 tiền gửi và hệ số 50%, thu nhập đủ điều kiện là $9,000. Bên cho vay có thể loại trừ các khoản chuyển tiền, tiền vay và các khoản tiền gửi không phải từ kinh doanh trước khi tính trung bình.
Hệ số chi phí: Tỷ lệ phần trăm tiền gửi mà bên cho vay giả định được dùng cho chi phí kinh doanh, được trừ đi để ước tính thu nhập. Bên cho vay đặt hệ số này theo loại hình kinh doanh và có thể chấp nhận con số thấp hơn nếu có thư của CPA hoặc báo cáo lãi lỗ. Hệ số chi phí thấp hơn làm tăng thu nhập đủ điều kiện trong máy tính này.
Tiền gửi trung bình hằng tháng: Tổng các khoản tiền gửi hợp lệ trong thời gian sao kê chia cho số tháng. Dùng 12 hoặc 24 tháng giúp làm đều thu nhập theo mùa hoặc không đều. Các khoản tiền gửi lớn một lần thường cần có chứng từ, và bên cho vay có thể loại chúng khỏi phép tính trung bình.
Tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI): Các khoản thanh toán nợ hằng tháng chia cho tổng thu nhập hằng tháng. Máy tính này hiển thị tỷ lệ nhà ở: khoản thanh toán PITI chia cho thu nhập đủ điều kiện. Bên cho vay cũng kiểm tra tỷ lệ tổng bao gồm các khoản nợ khác. Tỷ lệ tổng 43% là hướng dẫn phổ biến (CFPB) cho các khoản vay thế chấp đủ tiêu chuẩn (qualified mortgage), và các bên cho vay non-QM tự đặt giới hạn của mình.
PITI: Tiền gốc, tiền lãi, thuế và bảo hiểm: bốn phần của một khoản thanh toán thế chấp hằng tháng điển hình. Ở đây, đó là gốc và lãi cộng với con số thuế, bảo hiểm và HOA hằng tháng mà quý vị nhập. Đây là khoản thanh toán nhà ở mà bên cho vay chia cho thu nhập đủ điều kiện để ra DTI nhà ở.
Khoản vay non-QM: Khoản vay thế chấp không đáp ứng các tiêu chuẩn khoản vay thế chấp đủ tiêu chuẩn (qualified mortgage) của liên bang, thường vì thu nhập được chứng minh theo cách không truyền thống. Khoản vay này hợp pháp và được quản lý, nhưng không đủ điều kiện để bán cho Fannie Mae hoặc Freddie Mac, vì vậy các điều khoản khác nhau nhiều hơn giữa các bên cho vay. Khoản vay dựa trên sao kê ngân hàng là một loại phổ biến.
Tiền trả trước: Số tiền mặt trả cho giá mua khi hoàn tất giao dịch; khoản vay chi trả phần còn lại. Trong máy tính này, số tiền vay là giá nhà trừ tiền trả trước. Các bên cho vay non-QM thường yêu cầu tiền trả trước lớn hơn các chương trình thông thường, và tiền trả trước lớn hơn làm giảm cả khoản thanh toán lẫn DTI nhà ở.
Lãi suất: Tỷ lệ phần trăm hằng năm mà bên cho vay tính trên số dư chưa trả, trước các khoản phí. Máy tính này chia lãi suất cho 12 để ra khoản thanh toán gốc và lãi. Lãi suất non-QM thường cao hơn lãi suất thông thường đối với cùng một người vay, làm tăng khoản thanh toán và DTI nhà ở.

Cho trang web của quý vị

Hiển thị ra sao trên trang của quý vị

Đưa Máy tính khoản vay dựa trên sao kê ngân hàng lên trang của quý vị với màu sắc, nội dung và biểu mẫu liên hệ của riêng quý vị, theo một trong năm cách dưới đây tùy trang. Mọi phép tính đều có thể về CRM kèm đầy đủ số liệu.

Chạy trên WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần — dán một dòng vào khối HTML hoặc khối mã. Không cần plugin.

Nhúng trong trang, không dùng iframe
Dán đoạn mã vào chỗ quý vị muốn Máy tính khoản vay dựa trên sao kê ngân hàng xuất hiện. Máy tính hiển thị ngay trong trang, rộng bằng khung chứa và tự giãn theo nội dung.
Phù hợp cho: Trang đích, bài blog, trang máy tính
Ước tính khoản trả của tôi
Nút bật cửa sổ
Một nút nằm trên trang; bấm một lần là máy tính mở trong cửa sổ nổi.
Phù hợp cho: Mục bảng giá, phần đầu trang, danh sách nhà
Tiện ích nổi ở góc
Dán một lần (hoặc vào mã chân trang chung) để có bong bóng nổi ở góc mọi trang.
Phù hợp cho: Toàn trang, luôn chỉ cách một cú nhấp
Xem quý vị có thể mua nhà giá bao nhiêu
Liên kết hoặc nút của quý vị
Thêm một class vào liên kết, nút hoặc hình ảnh có sẵn và máy tính sẽ mở khi được bấm.
Phù hợp cho: Menu, hình ảnh, liên kết trong bài
Dùng thử máy tính →
Liên kết trực tiếp
Liên kết toàn trang tới máy tính, dùng cho email, mạng xã hội, mã QR hoặc mục menu.
Phù hợp cho: Email, mạng xã hội, ấn phẩm in, mã QR

Bắt đầu miễn phí Cách nhúng hoạt động

Gói miễn phí, không cần thẻ. Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business.

Tiện ích

Gộp Máy tính khoản vay dựa trên sao kê ngân hàng với tối đa 11 máy tính khác trong một tiện ích: nút nổi, thẻ tab, hàng nút hoặc lưới thẻ. Số tiện ích theo gói: Free 1, Pro 10, Business không giới hạn.

Nút nổi
Một bong bóng ở góc mỗi trang mở ra menu các máy tính của quý vị.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Thẻ chuyển (tab)
Nhiều máy tính đặt cạnh nhau trong một khối trên trang, chuyển qua lại bằng tab.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Nút bấm
Một hàng nút; mỗi nút mở máy tính tương ứng trong cửa sổ bật lên.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Lưới thẻ
Lưới thẻ có biểu tượng và mô tả ngắn; bấm vào để mở máy tính.
6 mẫu thiết kế có sẵn

Xem mọi mẫu tiện ích (tiếng Anh)

Hỏi đáp

Máy tính khoản vay dựa trên sao kê ngân hàng: câu hỏi thường gặp

Quý vị vẫn còn thắc mắc? Hỏi đội ngũ của chúng tôi — chúng tôi trả lời trong vòng một ngày làm việc.

Q.01Máy tính khoản vay dựa trên sao kê ngân hàng tính những gì?

Thu nhập đủ điều kiện từ tiền gửi ngân hàng cho người vay tự kinh doanh, và khoản thanh toán mà thu nhập đó đáp ứng. Kết quả gồm thu nhập đủ điều kiện hằng tháng, khoản thanh toán nhà ở ước tính (PITI), DTI nhà ở, số tiền vay, tiền gửi TB hằng tháng và gốc và lãi.

Q.02Cần thông tin gì để dùng Máy tính khoản vay dựa trên sao kê ngân hàng?

Quý vị nhập 7 mục: tiền gửi trung bình hằng tháng, hệ số chi phí (%), giá nhà, tiền trả trước, lãi suất (%), thuế, bảo hiểm & HOA hằng tháng và kỳ hạn vay (năm). Mỗi mục đều có sẵn giá trị mặc định hợp lý, nên quý vị chỉ cần sửa những gì mình biết.

Q.03“Tiền gửi trung bình hằng tháng” trong Máy tính khoản vay dựa trên sao kê ngân hàng nghĩa là gì?

Tổng tiền gửi trung bình vào tài khoản ngân hàng của quý vị mỗi tháng, thường được tính trung bình trên 12 hoặc 24 tháng sao kê.

Q.04“Hệ số chi phí (%)” trong Máy tính khoản vay dựa trên sao kê ngân hàng nghĩa là gì?

Tỷ lệ phần trăm tiền gửi mà bên cho vay khấu trừ cho chi phí kinh doanh để ra thu nhập đủ điều kiện của quý vị — thường là 50% đối với chủ doanh nghiệp cá thể.

Q.05Máy tính khoản vay dựa trên sao kê ngân hàng có miễn phí không?

Có. Quý vị có thể dùng miễn phí ngay trên trang này mà không cần tài khoản. Để nhúng vào trang web của quý vị, cần gói Business (từ $210/tháng, dùng thử miễn phí 14 ngày), gói này mở nhóm Bất động sản chuyên nghiệp. So sánh các gói.

Q.06Tôi có thể nhúng Máy tính khoản vay dựa trên sao kê ngân hàng vào trang web của mình không?

Có. Quý vị có thể nhúng ngay trong trang, dưới dạng nút bật cửa sổ, tiện ích nổi ở góc, gắn vào liên kết hoặc nút của mình, hoặc chia sẻ liên kết trực tiếp. Máy tính chạy trên trang WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần chỉ với một dòng mã — xem cách nhúng.

Q.07Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính khoản vay dựa trên sao kê ngân hàng không?

Có. Chọn trong 12 chủ đề (tiếng Anh), mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.

Q.08Máy tính khoản vay dựa trên sao kê ngân hàng có bản tiếng Việt không?

Có. Máy tính chạy bằng tiếng Việt, tiếng Anh, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Trung giản thể, tiếng Hàn và tiếng Ả Rập (bố cục từ phải sang trái). Nhãn, chú thích, kết quả và định nghĩa đều được dịch, khách truy cập có thể đổi ngôn ngữ ngay trong máy tính, còn số tiền vẫn tính bằng đô la Mỹ theo định dạng số của Mỹ.

Q.09Máy tính có thu thập khách hàng tiềm năng không?

Có. Máy tính có thể kết thúc bằng biểu mẫu liên hệ, biểu mẫu Nhận báo giá, bảng Chia sẻ hoặc một nút dẫn tới bất kỳ URL nào. Khách hàng tiềm năng được lưu kèm dữ liệu nhập và kết quả, và có thể được chuyển tới CRM của quý vị bằng webhook.

Q.10Kết quả của Máy tính khoản vay dựa trên sao kê ngân hàng có phải là tư vấn tài chính không?

Không. Chỉ mang tính ước tính. Các bên cho vay tính thu nhập đủ điều kiện từ sao kê ngân hàng theo những cách khác nhau — hệ số chi phí, các khoản tiền gửi hợp lệ và số tháng được xem xét đều khác nhau. Hãy xác nhận với bên cho vay.

Các máy tính bất động sản chuyên nghiệp liên quan

Cả 6 máy tính Bất động sản chuyên nghiệp

Trang web lo phần tính toán. Quý vị có khách hàng.

Máy tính khoản vay dựa trên sao kê ngân hàng là một trong 208 máy tính quý vị có thể gắn thương hiệu và nhúng bằng một dòng mã.

Bắt đầu miễn phí So sánh các gói

Gói miễn phí, không cần thẻ
Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business
Hủy bất cứ lúc nào

Máy tính khoản vay dựa trên sao kê ngân hàng

Dùng thử Máy tính khoản vay dựa trên sao kê ngân hàng