银行流水贷款计算器
根据银行存款为自雇借款人计算认可收入，以及该收入可支持的月供。
6 种语言在线试用：银行流水贷款计算器
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自雇收入计算器
简要回答: 自雇收入计算器计算什么？
自雇收入计算器计算认可月收入、合格年收入和两年平均净利润。按两年报税表平均计算自雇借款人的合格收入。您只需填写最近一年净利润、上一年净利润、折旧加回（两年合计）和其他加回项目（两年合计），结果会随输入即时更新。采用美国规则和美元，在本页免费使用。使用 Business 方案即可嵌入您的网站。
试用自雇收入计算器
计算两年自雇收入的平均值——结果随输入实时更新。
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仅为估算，并非贷款要约或理财建议。可在上方切换主题和深浅色，看看它在您网站上的效果。
把这个计算器放到您的网站这个计算器做什么
自雇收入计算器计算什么
自雇收入计算器是 CalcFunnel 提供的免费、可嵌入计算器。按两年报税表平均计算自雇借款人的合格收入。
您需要填写 4 项：最近一年净利润、上一年净利润、折旧加回（两年合计）和其他加回项目（两年合计）。
它会给出认可月收入、合格年收入、两年平均净利润、平均加回项目和收入趋势。
适用对象：房地产经纪人、投资者和 non-QM 贷款机构。在您自己的网站上嵌入它需要 Business 方案（每月 $210 起，可免费试用 14 天），该方案开放“房地产与专业人士”类别。
显示的结果
- 01认可月收入
- 02合格年收入
- 03两年平均净利润
- 04平均加回项目
- 05收入趋势
第一项“认可月收入”是核心结果。
输入项
您可以调整的数值
访客可调整的每一项都直接来自计算器，并附有信息图标中显示的同样说明。每项都有合理的默认值，输入时 5 项结果即时更新。
两年净利润
- 最近一年净利润
- 您最近一份报税表上的净利润（Schedule C 或 K-1）。贷款机构会取两年平均值来评估收入的稳定性。
- 上一年净利润
- 再上一个纳税年度的净利润。两年平均值可平滑波动；如果收入在下降，贷款机构通常会改用较低的最近一年数字。
加回项目
- 折旧加回（两年合计）
- 两个纳税年度扣除的折旧总额。由于折旧是非现金支出，贷款机构会将其加回合格收入。
- 其他加回项目（两年合计）
- 贷款机构会在两年中加回收入的任何其他非现金或一次性扣除项目（例如里程费用或摊销）。
术语
自雇收入计算器术语解释
用通俗的话解释本计算器使用的术语。计算器内也会向访客显示同样的定义。
- 认可收入
- 贷款机构在判断您能负担多大还款额时所计算的月收入。对于自雇借款人，它根据报税表而非银行存款计算：此处为两年平均净利润加上平均加回项目，再除以 12。贷款机构会应用各自的规则，因此其数字可能与此估算不同。
- 两年平均值
- 您最近两个纳税年度净利润的平均值。贷款机构取两年平均值来平滑自雇收入的波动，并判断其是否稳定。表现强劲的最近一年无法完全抵消较弱的上一年，而反过来也并非总是成立，“收入趋势”结果对此有所说明。
- 净利润
- 报税表上申报的营业收入减去可扣除的营业费用，例如独资经营者的 Schedule C，或合伙企业和 S 型公司所有者的 K-1。它通常远低于总收入。由于贷款机构从这个数字开始计算，降低税款的大额扣除也会降低您可用于申请贷款的收入。
- 加回项目
- 减少了您的应税利润、但并未使用现金或不会再次发生的扣除项目，贷款机构会将其加回合格收入。常见例子包括折旧、耗减、住宅商用以及某些一次性亏损。每家贷款机构自行决定接受哪些项目，因此本计算器将您输入的数字视为已被接受。
- 折旧
- 一种将商用设备、车辆或房产成本分摊到数年的税收扣除。它降低了应税利润，而当年并没有现金流出企业，因此贷款机构通常会将其加回合格收入。请输入报税表上两个纳税年度申报的合计金额。
- 收入趋势
- 您的净利润从上一年到最近一年是上升还是下降。稳定或上升的收入通常取平均值。当收入下降时，贷款机构通常会采用较低的最近一年数字，或要求您作出解释，因为平均值会高估企业目前的收入。
- 债务收入比（DTI）
- 您的每月债务还款总额（包括拟议的住房还款）除以每月税前合格收入。贷款机构用它来判断您能否承担新贷款，每个贷款项目都设有各自的上限。本计算器得出的合格收入是分母，因此加回项目和两年平均值会直接影响您的 DTI。
- 预审资格（pre-qualification）
- 根据您申报的收入和债务，对您可能借到多少钱进行的初步、非正式估算。对于自雇借款人，其准确性完全取决于背后的收入数字，这就是本计算器采用报税表利润而非总收入的原因。它并不代表贷款批准。
页内嵌入（无 iframe）
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适用于： 落地页、博客文章、计算器页面
- 估算我的月供
弹窗按钮
页面上放一个按钮，点击后计算器在弹窗中打开。
适用于： 价格区、首屏、房源列表
角落浮动小组件
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适用于： 全站使用，随时一键打开
看看您能负担多少
您自己的链接或按钮
给现有的链接、按钮或图片加上一个 class，点击即可打开计算器。
适用于： 菜单、图片、正文链接
- 试用计算器 →
直接链接
指向全屏计算器的链接，可用于邮件、社交媒体、二维码或菜单项。
适用于： 邮件、社交媒体、印刷品、二维码
悬浮按钮
每个页面角落都有一个气泡按钮，点开即可看到您的计算器菜单。
6 款现成设计
标签页
多个计算器并排放在页面上的同一区块中，用标签页切换。
6 款现成设计
按钮
一排按钮，每个按钮在弹窗中打开对应的计算器。
6 款现成设计
卡片网格
由卡片组成的网格，每张卡片带图标和简短说明，点击即可打开计算器。
6 款现成设计
Q.01自雇收入计算器计算什么？
按两年报税表平均计算自雇借款人的合格收入。它会给出认可月收入、合格年收入、两年平均净利润、平均加回项目和收入趋势。
Q.02使用自雇收入计算器需要哪些信息？
您需要填写 4 项：最近一年净利润、上一年净利润、折旧加回（两年合计）和其他加回项目（两年合计）。每项都预设了合理的默认值，您只需修改自己知道的数字。
Q.03自雇收入计算器中的“最近一年净利润”是什么意思？
您最近一份报税表上的净利润（Schedule C 或 K-1）。贷款机构会取两年平均值来评估收入的稳定性。
Q.04自雇收入计算器中的“上一年净利润”是什么意思？
再上一个纳税年度的净利润。两年平均值可平滑波动；如果收入在下降，贷款机构通常会改用较低的最近一年数字。
Q.05自雇收入计算器可以免费使用吗？
可以。您无需注册，就能在本页免费使用。在您自己的网站上嵌入它需要 Business 方案（每月 $210 起，可免费试用 14 天），该方案开放“房地产与专业人士”类别。比较方案。
Q.06可以把自雇收入计算器嵌入我的网站吗？
可以。您可以页内嵌入、做成弹窗按钮、角落浮动小组件、绑定到您自己的链接或按钮，或分享直接链接。只需一行代码，即可在 WordPress、Wix、Squarespace、Webflow、Shopify、GoHighLevel和普通 HTML 网站上运行，详见嵌入方式。
Q.07可以修改自雇收入计算器的外观吗？
可以。从 12 个主题（英文）中选择（每个都有浅色和深色），再设置您的品牌颜色和字体。Ledger、Minimal、Compact 主题适用于所有方案，其余主题在 Pro 和 Business 中开放。
Q.08自雇收入计算器有中文版吗？
有。它支持简体中文、英文、西班牙文、韩文、越南文和阿拉伯文，阿拉伯文采用从右到左排版。字段名称、提示、结果和术语解释均已翻译，访客可以在计算器内切换语言，金额始终以美元和美国数字格式显示。
Q.09计算器能收集潜在客户吗？
能。计算后可以显示潜在客户表单、获取报价表单、分享面板，或跳转到任意网址的按钮。潜在客户连同输入和结果一起保存，并可通过 webhook 转发到您的 CRM。
Q.10自雇收入计算器的结果算理财建议吗？
不算。仅为估算。贷款机构根据报税表、按其自身的加回项目和平均规则计算自雇收入。请向持牌贷款机构确认合格收入。
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