Calculadora de Préstamo por Estado de Cuenta Bancario
Ingreso calificable a partir de depósitos bancarios para prestatarios que trabajan por cuenta propia, y el pago que ese ingreso permite.
Bienes raíces y profesionales · Inversión en bienes raíces
Calculadora de ROI para Propiedad de Inversión
Respuesta breve: ¿Qué calcula la Calculadora de ROI para Propiedad de Inversión?
La Calculadora de ROI para Propiedad de Inversión calcula flujo de caja mensual, flujo de caja anual y rendimiento sobre el efectivo invertido. Flujo de caja, rendimiento sobre el efectivo invertido y tasa de capitalización de la compra de una propiedad en alquiler. Usa las reglas de EE. UU. y dólares (USD), y es gratis en esta página.
Pruebe la Calculadora de ROI para Propiedad de Inversión
Analice una propiedad en alquiler — los resultados se actualizan al instante.
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Solo estimaciones; no es una oferta de préstamo ni asesoría financiera. Cambie el tema y el modo claro u oscuro arriba para ver cómo se vería en su sitio.
Ponga esta calculadora en su sitio webQué hace esta calculadora
Qué calcula la Calculadora de ROI para Propiedad de Inversión
La Calculadora de ROI para Propiedad de Inversión es una calculadora gratuita e insertable de CalcFunnel. Flujo de caja, rendimiento sobre el efectivo invertido y tasa de capitalización de la compra de una propiedad en alquiler.
Usted ingresa 8 datos: precio de compra, pago inicial, costos de cierre y reparaciones, tasa de interés (%), plazo del préstamo (años), renta mensual, gastos mensuales y tasa de desocupación (%).
Le muestra flujo de caja mensual, flujo de caja anual, rendimiento sobre el efectivo invertido, tasa de capitalización, pago hipotecario (Capital e intereses) e ingreso operativo neto (Anual), además de 1 cifra más.
Pensada para agentes de bienes raíces, inversionistas y prestamistas non-QM. Para insertarla en su propio sitio web necesita el plan Business (desde $210 al mes, con 14 días de prueba gratis), que desbloquea la categoría Bienes raíces y profesionales.
Resultados que muestra
- 01Flujo de Caja Mensual
- 02Flujo de Caja Anual
- 03Rendimiento sobre el Efectivo Invertido
- 04Tasa de Capitalización
- 05Pago Hipotecario (Capital e Intereses)
- 06Ingreso Operativo Neto (Anual)
- 07Efectivo Total Invertido
La primera cifra, «flujo de caja mensual», es el resultado principal.
Datos
Lo que usted puede cambiar
Cada campo que sus visitantes pueden ajustar, tal como aparece en la calculadora y con el mismo texto de ayuda que ven en el ícono de información. Todos empiezan con un valor inicial razonable, y los 7 resultados se actualizan mientras escriben.
Compra y Financiamiento
- Precio de Compra
- El precio total que paga para adquirir la propiedad de inversión.
- Pago Inicial
- El efectivo que aporta como pago inicial. Junto con los costos de cierre, es el efectivo invertido que se usa para su rendimiento sobre el efectivo.
- Costos de Cierre y Reparaciones
- Efectivo pagado al cierre más cualquier reparación inicial. Se suma al pago inicial como efectivo invertido.
- Tasa de Interés (%)
- La tasa de interés anual del préstamo hipotecario sobre la propiedad de inversión.
- Plazo del Préstamo (años)
- La cantidad de años para pagar la hipoteca; influye en su pago mensual y en el flujo de caja.
Ingresos y Gastos del Alquiler
- Renta Mensual
- El alquiler bruto mensual que espera cobrar cuando la propiedad esté ocupada.
- Gastos Mensuales
- Todos los costos operativos mensuales recurrentes, como impuesto predial, seguro, HOA, mantenimiento y honorarios de administración (sin incluir el pago hipotecario).
- Tasa de Desocupación (%)
- El porcentaje del tiempo que la propiedad permanece desocupada al año; reduce sus ingresos efectivos por alquiler.
Definiciones
Términos de la Calculadora de ROI para Propiedad de Inversión, explicados
Los términos que usa esta calculadora, en palabras sencillas. Las mismas definiciones aparecen dentro de la calculadora para sus visitantes.
- Flujo de efectivo
- Lo que queda cada mes después de cobrar la renta y pagar los gastos operativos y la hipoteca. Esta calculadora lo obtiene como la renta ajustada por desocupación, menos los gastos mensuales, menos capital e intereses. Un flujo positivo significa que la propiedad se sostiene sola; uno negativo significa que usted aporta dinero cada mes para mantenerla.
- Rendimiento sobre el efectivo invertido
- El flujo de efectivo anual dividido entre el total de efectivo que usted invirtió, expresado como porcentaje. Mide el rendimiento anual en efectivo sobre su propio dinero, después del financiamiento. No considera la plusvalía, la reducción del capital adeudado ni los impuestos, por lo que subestima el rendimiento total de una propiedad apalancada y no dice nada sobre el riesgo.
- Tasa de capitalización (cap rate)
- El ingreso operativo neto dividido entre el precio de compra. Como no incluye el financiamiento, compara propiedades sin apalancamiento: lo que rendiría la propiedad si se comprara totalmente en efectivo. Una tasa de capitalización más alta significa más ingreso por cada dólar de precio, a menudo junto con más riesgo o una ubicación menos atractiva.
- Ingreso operativo neto (NOI)
- El ingreso anual por rentas después de la desocupación, menos los gastos operativos como impuesto predial, seguro, cuotas de asociación, mantenimiento y administración. No incluye el pago de la hipoteca, la depreciación ni el impuesto sobre la renta. El NOI es el ingreso que produce la propiedad en sí y es el numerador de la tasa de capitalización.
- Tasa de desocupación
- La parte del año en que se espera que la propiedad esté vacía o que la renta no se cobre. Esta calculadora reduce la renta bruta en ese porcentaje: una desocupación del 5% sobre una renta de $2,600 deja $2,470 de ingreso efectivo. Suponer cero desocupación es optimista; el solo cambio entre inquilinos suele costar algunas semanas de renta.
- Gastos operativos
- Los costos recurrentes de poseer y operar la propiedad en alquiler: impuesto predial, seguro, cuotas de asociación, reparaciones y mantenimiento, administración y cualquier servicio que pague el propietario. Ingréselos de forma mensual, sin el pago de la hipoteca. Subestimarlos, sobre todo el mantenimiento y las reparaciones mayores, es una razón común de que no se logren los rendimientos proyectados.
- Efectivo total invertido
- El efectivo que usted aporta al inicio de la operación: el pago inicial más los costos de cierre y de rehabilitación. Es el denominador del rendimiento sobre el efectivo invertido. Las reservas de efectivo para reparaciones o desocupación no se incluyen aquí, aunque algunos inversionistas las suman para ser conservadores.
- Capital e intereses (P&I)
- La parte del pago hipotecario que reduce el saldo del préstamo y paga intereses, según el monto, la tasa y el plazo. No incluye impuestos ni seguros, que esta calculadora cuenta dentro de los gastos operativos. Los préstamos para propiedades de inversión suelen tener tasas más altas que los de una vivienda principal.
- Pago inicial
- El efectivo que se paga del precio de compra al cierre; el resto se financia. Un pago inicial mayor reduce el préstamo y el pago mensual de capital e intereses, lo que aumenta el flujo de efectivo, pero también aumenta el efectivo invertido, lo que puede bajar el rendimiento sobre el efectivo invertido. Los prestamistas en general exigen más pago inicial en propiedades de inversión que en una vivienda propia.
- Costos de cierre y rehabilitación
- El efectivo pagado al cierre por comisiones del prestamista, título, avalúo y cargos similares, más cualquier reparación necesaria antes de poder rentar la propiedad. Esta calculadora los suma al pago inicial como efectivo invertido. No cambian el monto del préstamo, pero reducen el rendimiento sobre el efectivo invertido.
En la página, sin iframe
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Ideal para: Páginas de aterrizaje, artículos de blog, páginas de calculadoras
- Calcular mi pago
Botón con ventana emergente
Un botón en su página; con un clic, la calculadora se abre en una ventana emergente encima.
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Widget flotante en la esquina
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Su propio enlace o botón
Agregue una clase a cualquier enlace, botón o imagen que ya tenga y abrirá la calculadora al hacer clic.
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Enlace directo
Un enlace a la calculadora en página completa para correos, redes sociales, códigos QR o un elemento del menú.
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Botón flotante
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Pestañas
Varias calculadoras en un solo bloque de la página, que se cambian con pestañas.
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Botones
Una fila de botones; cada uno abre su calculadora en una ventana emergente.
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Cuadrícula de tarjetas
Una cuadrícula de tarjetas con un ícono y una descripción breve; haga clic para abrir la calculadora.
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Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes: Calculadora de ROI para Propiedad de Inversión
¿Le quedó alguna duda? Pregúntele al equipo: respondemos en un día hábil.
Q.01¿Qué calcula la Calculadora de ROI para Propiedad de Inversión?
Flujo de caja, rendimiento sobre el efectivo invertido y tasa de capitalización de la compra de una propiedad en alquiler. Le muestra flujo de caja mensual, flujo de caja anual, rendimiento sobre el efectivo invertido, tasa de capitalización, pago hipotecario (Capital e intereses) e ingreso operativo neto (Anual), además de 1 cifra más.
Q.02¿Qué datos necesito para usar la Calculadora de ROI para Propiedad de Inversión?
Usted ingresa 8 datos: precio de compra, pago inicial, costos de cierre y reparaciones, tasa de interés (%), plazo del préstamo (años), renta mensual, gastos mensuales y tasa de desocupación (%). Cada dato viene con un valor inicial razonable, así que solo cambia lo que usted sabe.
Q.03¿Qué significa «Precio de Compra» en la Calculadora de ROI para Propiedad de Inversión?
El precio total que paga para adquirir la propiedad de inversión.
Q.04¿Qué significa «Pago Inicial» en la Calculadora de ROI para Propiedad de Inversión?
El efectivo que aporta como pago inicial. Junto con los costos de cierre, es el efectivo invertido que se usa para su rendimiento sobre el efectivo.
Q.05¿Se puede usar la Calculadora de ROI para Propiedad de Inversión gratis?
Sí. Puede usarla gratis en esta página, sin crear una cuenta. Para insertarla en su propio sitio web necesita el plan Business (desde $210 al mes, con 14 días de prueba gratis), que desbloquea la categoría Bienes raíces y profesionales. Compare los planes.
Q.06¿Puedo poner la Calculadora de ROI para Propiedad de Inversión en mi sitio web?
Sí. Puede insertarla dentro de la página, como un botón con ventana emergente, como un widget flotante en la esquina, desde su propio enlace o botón, o compartir un enlace directo. Funciona en sitios de WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel y HTML simple con una sola línea de código; vea cómo se inserta.
Q.07¿Puedo cambiar el aspecto de la Calculadora de ROI para Propiedad de Inversión?
Sí. Elija entre 12 temas, cada uno en modo claro y oscuro, y luego aplique los colores y la tipografía de su marca. Ledger, Minimal, Compact vienen en todos los planes; los demás se desbloquean en Pro y Business.
Q.08¿La Calculadora de ROI para Propiedad de Inversión funciona en otros idiomas?
Sí. Funciona en español, inglés, chino simplificado, coreano, vietnamita y árabe (de derecha a izquierda). Las etiquetas, las ayudas, los resultados y las definiciones están traducidos, sus visitantes pueden cambiar de idioma dentro de la calculadora y los montos se mantienen en dólares y con el formato numérico de EE. UU.
Q.09¿La calculadora puede captar clientes potenciales?
Sí. Puede terminar con un formulario de contacto, un formulario para pedir una cotización, un panel para compartir o un botón a cualquier URL. Los contactos se guardan con los datos y los resultados del cálculo, y pueden reenviarse a su CRM mediante un webhook.
Q.10¿Los resultados de la Calculadora de ROI para Propiedad de Inversión son asesoría financiera?
No. Solo estimaciones. Los rendimientos dependen de las rentas reales, la desocupación, los gastos, el financiamiento y las condiciones del mercado, ninguno de los cuales está garantizado. Consulte a un asesor financiero o fiscal antes de invertir.
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La Calculadora de ROI para Propiedad de Inversión es una de las 208 calculadoras que puede personalizar con su marca e insertar con una sola línea de código.
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