Calculadora de Préstamo por Estado de Cuenta Bancario
Ingreso calificable a partir de depósitos bancarios para prestatarios que trabajan por cuenta propia, y el pago que ese ingreso permite.
Bienes raíces y profesionales · Inversión en bienes raíces
Calculadora de Préstamo DSCR (Cobertura del Servicio de Deuda)
Respuesta breve: ¿Qué calcula la Calculadora de Préstamo DSCR (Cobertura del Servicio de Deuda)?
La Calculadora de Préstamo DSCR (Cobertura del Servicio de Deuda) calcula DSCR (Índice de cobertura), renta mensual y servicio de deuda total (PITIA). Índice de cobertura del servicio de deuda (DSCR) de una propiedad de alquiler: la cifra clave que usan los prestamistas DSCR. Usa las reglas de EE. UU. y dólares (USD), y es gratis en esta página.
Pruebe la Calculadora de Préstamo DSCR (Cobertura del Servicio de Deuda)
Verifique su DSCR — los resultados se actualizan mientras escribe.
Se carga desde app.calcfunnel.com cuando llega a esta sección.
Cargando Ledger…
Solo estimaciones; no es una oferta de préstamo ni asesoría financiera. Cambie el tema y el modo claro u oscuro arriba para ver cómo se vería en su sitio.
Ponga esta calculadora en su sitio webQué hace esta calculadora
Qué calcula la Calculadora de Préstamo DSCR (Cobertura del Servicio de Deuda)
La Calculadora de Préstamo DSCR (Cobertura del Servicio de Deuda) es una calculadora gratuita e insertable de CalcFunnel. Índice de cobertura del servicio de deuda (DSCR) de una propiedad de alquiler: la cifra clave que usan los prestamistas DSCR.
Usted ingresa 5 datos: monto del préstamo, tasa de interés (%), plazo del préstamo (años), renta mensual e impuestos, seguro y cuotas HOA (mensual).
Le muestra DSCR (Índice de cobertura), renta mensual, servicio de deuda total (PITIA), capital e intereses y evaluación del prestamista.
Pensada para agentes de bienes raíces, inversionistas y prestamistas non-QM. Para insertarla en su propio sitio web necesita el plan Business (desde $210 al mes, con 14 días de prueba gratis), que desbloquea la categoría Bienes raíces y profesionales.
Resultados que muestra
- 01DSCR (Índice de Cobertura)
- 02Renta Mensual
- 03Servicio de Deuda Total (PITIA)
- 04Capital e Intereses
- 05Evaluación del Prestamista
La primera cifra, «dscr (índice de cobertura)», es el resultado principal.
Datos
Lo que usted puede cambiar
Cada campo que sus visitantes pueden ajustar, tal como aparece en la calculadora y con el mismo texto de ayuda que ven en el ícono de información. Todos empiezan con un valor inicial razonable, y los 5 resultados se actualizan mientras escriben.
Detalles del Préstamo
- Monto del Préstamo
- El monto total que planea pedir prestado para comprar o refinanciar la propiedad de alquiler.
- Tasa de Interés (%)
- La tasa de interés anual del préstamo DSCR — los préstamos DSCR suelen tener tasas ligeramente más altas que las hipotecas de vivienda ocupada por el propietario.
- Plazo del Préstamo (años)
- Cuántos años tomará para pagar el préstamo — un plazo más largo reduce el pago mensual y mejora su DSCR.
Ingresos y Gastos del Alquiler
- Renta Mensual
- El ingreso bruto mensual por alquiler que genera la propiedad — este es el lado de los ingresos en el cálculo del DSCR.
- Impuestos, Seguro y Cuotas HOA (mensual)
- Suma mensual de impuestos sobre la propiedad, seguro de propietario y cuotas de HOA — se suman al capital e intereses para formar el servicio de deuda total.
Definiciones
Términos de la Calculadora de Préstamo DSCR (Cobertura del Servicio de Deuda), explicados
Los términos que usa esta calculadora, en palabras sencillas. Las mismas definiciones aparecen dentro de la calculadora para sus visitantes.
- Índice de cobertura del servicio de la deuda (DSCR)
- La renta mensual dividida entre el servicio total mensual de la deuda de la propiedad. Un DSCR de 1.0 significa que la renta cubre exactamente el pago; por encima de 1.0 queda un margen, y por debajo de 1.0 el propietario cubre la diferencia. Los prestamistas DSCR fijan sus propios índices mínimos, y esta es la cifra principal que usan para calificar el préstamo.
- Préstamo DSCR
- Una hipoteca para propiedades de alquiler que califica al prestatario principalmente por el ingreso de renta de la propiedad y no por documentos de ingreso personal como declaraciones de impuestos. Como el prestamista asume un riesgo distinto, las tasas, el pago inicial exigido y las comisiones suelen ser más altos que en préstamos para vivienda propia. Los términos e índices mínimos varían según el prestamista.
- Servicio total de la deuda (PITIA)
- El capital, los intereses, los impuestos a la propiedad, el seguro de vivienda y las cuotas de la asociación (HOA), sumados como una sola cifra mensual. Es el denominador del DSCR. En esta calculadora, el capital y los intereses provienen de los datos del préstamo y los otros tres se ingresan como un solo monto mensual combinado.
- Capital e intereses
- La parte del pago mensual que liquida el préstamo y paga el interés del prestamista, calculada a partir del monto, la tasa y el plazo con la fórmula de amortización estándar. Suele ser la parte más grande del servicio de la deuda, así que los cambios en la tasa o el plazo mueven el DSCR más que casi cualquier otro dato.
- Renta mensual bruta
- La renta completa que genera la propiedad cada mes antes de desocupación, reparaciones o costos de administración. Es el numerador del DSCR tal como se calcula aquí. Los prestamistas pueden usar un contrato firmado, la estimación de renta de mercado de un valuador o la menor de ambas, así que la renta que reconoce el prestamista puede diferir de la que usted espera cobrar.
- Tasa de interés
- El porcentaje anual que cobra el prestamista sobre el saldo pendiente, sin incluir cargos. Los préstamos DSCR suelen tener tasas más altas que las hipotecas para vivienda propia. Una tasa más alta aumenta el capital e intereses, lo que eleva el servicio total de la deuda y reduce el DSCR, así que la tasa puede decidir si una propiedad califica.
- Plazo del préstamo
- El número de años en que se paga el préstamo. Un plazo más largo reduce el pago mensual de capital e intereses, lo que mejora el DSCR, pero aumenta el interés total durante la vida del préstamo. Algunos programas DSCR también ofrecen periodos de solo intereses, que reducen aún más el servicio de la deuda por un tiempo.
- Monto del préstamo
- El total que se pide prestado para comprar o refinanciar la propiedad de alquiler. Determina el capital e intereses y, por lo tanto, el DSCR. Cuando una propiedad no alcanza el índice mínimo de un prestamista, un préstamo menor, normalmente mediante un pago inicial mayor, es la forma más directa de subir el índice.
En la página, sin iframe
Pegue el código donde quiera que aparezca la Calculadora de Préstamo DSCR (Cobertura del Servicio de Deuda). Se muestra dentro de su página, ocupa el ancho de su contenedor y crece según lo necesite.
Ideal para: Páginas de aterrizaje, artículos de blog, páginas de calculadoras
- Calcular mi pago
Botón con ventana emergente
Un botón en su página; con un clic, la calculadora se abre en una ventana emergente encima.
Ideal para: Secciones de precios, portadas, listados de propiedades
Widget flotante en la esquina
Péguelo una sola vez (o en el código del pie de página de todo el sitio) y aparecerá una burbuja flotante en la esquina de cada página.
Ideal para: Todo el sitio, siempre a un clic
Vea cuánto puede pagar
Su propio enlace o botón
Agregue una clase a cualquier enlace, botón o imagen que ya tenga y abrirá la calculadora al hacer clic.
Ideal para: Menús, imágenes, enlaces dentro del texto
- Probar la calculadora →
Enlace directo
Un enlace a la calculadora en página completa para correos, redes sociales, códigos QR o un elemento del menú.
Ideal para: Correo, redes sociales, impresos, códigos QR
Botón flotante
Una burbuja en la esquina de cada página abre un menú con sus calculadoras.
6 diseños listos para usar
Pestañas
Varias calculadoras en un solo bloque de la página, que se cambian con pestañas.
6 diseños listos para usar
Botones
Una fila de botones; cada uno abre su calculadora en una ventana emergente.
6 diseños listos para usar
Cuadrícula de tarjetas
Una cuadrícula de tarjetas con un ícono y una descripción breve; haga clic para abrir la calculadora.
6 diseños listos para usar
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes: Calculadora de Préstamo DSCR (Cobertura del Servicio de Deuda)
¿Le quedó alguna duda? Pregúntele al equipo: respondemos en un día hábil.
Q.01¿Qué calcula la Calculadora de Préstamo DSCR (Cobertura del Servicio de Deuda)?
Índice de cobertura del servicio de deuda (DSCR) de una propiedad de alquiler: la cifra clave que usan los prestamistas DSCR. Le muestra DSCR (Índice de cobertura), renta mensual, servicio de deuda total (PITIA), capital e intereses y evaluación del prestamista.
Q.02¿Qué datos necesito para usar la Calculadora de Préstamo DSCR (Cobertura del Servicio de Deuda)?
Usted ingresa 5 datos: monto del préstamo, tasa de interés (%), plazo del préstamo (años), renta mensual e impuestos, seguro y cuotas HOA (mensual). Cada dato viene con un valor inicial razonable, así que solo cambia lo que usted sabe.
Q.03¿Qué significa «Monto del Préstamo» en la Calculadora de Préstamo DSCR (Cobertura del Servicio de Deuda)?
El monto total que planea pedir prestado para comprar o refinanciar la propiedad de alquiler.
Q.04¿Qué significa «Tasa de Interés (%)» en la Calculadora de Préstamo DSCR (Cobertura del Servicio de Deuda)?
La tasa de interés anual del préstamo DSCR — los préstamos DSCR suelen tener tasas ligeramente más altas que las hipotecas de vivienda ocupada por el propietario.
Q.05¿Se puede usar la Calculadora de Préstamo DSCR (Cobertura del Servicio de Deuda) gratis?
Sí. Puede usarla gratis en esta página, sin crear una cuenta. Para insertarla en su propio sitio web necesita el plan Business (desde $210 al mes, con 14 días de prueba gratis), que desbloquea la categoría Bienes raíces y profesionales. Compare los planes.
Q.06¿Puedo poner la Calculadora de Préstamo DSCR (Cobertura del Servicio de Deuda) en mi sitio web?
Sí. Puede insertarla dentro de la página, como un botón con ventana emergente, como un widget flotante en la esquina, desde su propio enlace o botón, o compartir un enlace directo. Funciona en sitios de WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel y HTML simple con una sola línea de código; vea cómo se inserta.
Q.07¿Puedo cambiar el aspecto de la Calculadora de Préstamo DSCR (Cobertura del Servicio de Deuda)?
Sí. Elija entre 12 temas, cada uno en modo claro y oscuro, y luego aplique los colores y la tipografía de su marca. Ledger, Minimal, Compact vienen en todos los planes; los demás se desbloquean en Pro y Business.
Q.08¿La Calculadora de Préstamo DSCR (Cobertura del Servicio de Deuda) funciona en otros idiomas?
Sí. Funciona en español, inglés, chino simplificado, coreano, vietnamita y árabe (de derecha a izquierda). Las etiquetas, las ayudas, los resultados y las definiciones están traducidos, sus visitantes pueden cambiar de idioma dentro de la calculadora y los montos se mantienen en dólares y con el formato numérico de EE. UU.
Q.09¿La calculadora puede captar clientes potenciales?
Sí. Puede terminar con un formulario de contacto, un formulario para pedir una cotización, un panel para compartir o un botón a cualquier URL. Los contactos se guardan con los datos y los resultados del cálculo, y pueden reenviarse a su CRM mediante un webhook.
Q.10¿Los resultados de la Calculadora de Préstamo DSCR (Cobertura del Servicio de Deuda) son asesoría financiera?
No. Solo estimaciones. Los requisitos de DSCR, los índices mínimos y las tasas varían según el prestamista. Confirme las cifras para calificar con un prestamista DSCR.
Más calculadoras de bienes raíces y profesionales
Las 6 de Bienes raíces y profesionalesCalculadora de ROI para Propiedad de Inversión
Flujo de caja, rendimiento sobre el efectivo invertido y tasa de capitalización de la compra de una propiedad en alquiler.
Calculadora de Ingresos para Trabajadores Independientes
Ingreso calificable de un prestatario que trabaja por cuenta propia, promediado a partir de dos años de declaraciones de impuestos.
Calculadora de Comisión del Agente Inmobiliario
Calcule la comisión neta de un agente después de la división con la correduría.
Calculadora de Ganancia Neta del Vendedor
Estime las ganancias netas de un vendedor de vivienda después de liquidar la hipoteca, la comisión y los costos de cierre.
Su sitio web hace las cuentas. Usted recibe al cliente.
La Calculadora de Préstamo DSCR (Cobertura del Servicio de Deuda) es una de las 208 calculadoras que puede personalizar con su marca e insertar con una sola línea de código.
- Plan gratis, sin tarjeta
- 14 días de prueba en Pro y Business
- Cancele cuando quiera