费用与保险
私人抵押贷款保险（PMI）
缩写： PMI
定义
私人抵押贷款保险（PMI）在借款人首付低于 20% 时，为常规贷款的贷款机构提供保障。它通常加在月供中，由保险公司根据信用分数和贷款价值比定价。贷款降到原房价的 80% 时可申请取消 PMI，降到 78% 时自动终止。
更新于 · 美国用法与规则
详解：私人抵押贷款保险（PMI）
CalcFunnel 的美国默认值以每年贷款额的 0.55% 作为参考 PMI 费率；实际保费因信用和首付而异。
美国联邦住房管理局（FHA）贷款使用另一种产品，即抵押贷款保险费（MIP），规则也不同。
相关术语
- FHA 抵押贷款保险费（MIP）美国联邦住房管理局（FHA）抵押贷款保险费（MIP）是对 FHA 担保贷款收取的保险费。它分两部分：首期保费为基础贷款额的 1.75%，通常计入贷款；年度保费按月缴纳，在最常见的 30 年期、首付低于 5% 的情况下为每年 0.55%。
- 贷款价值比（LTV）贷款价值比（LTV）是贷款金额除以房产评估价或成交价（取较低者）得出的百分比。$400,000 的房子贷款 $360,000，LTV 为 90%。LTV 决定是否需要抵押贷款保险、贷款定价，以及借款人可以动用多少房屋净值。
- 首付款（down payment）首付款是购房时房价中用现金支付、而不是向贷款机构借来的那部分钱。最低首付从 0%（美国退伍军人事务部（VA）贷款和美国农业部（USDA）贷款）到 3%–3.5%（部分常规贷款和美国联邦住房管理局（FHA）贷款）不等，巨额贷款要求更高。首付越多，贷款额和月供越低；LTV 低于 80% 时还可免缴抵押贷款保险。
Q.01什么是私人抵押贷款保险（PMI）？
私人抵押贷款保险（PMI）在借款人首付低于 20% 时，为常规贷款的贷款机构提供保障。它通常加在月供中，由保险公司根据信用分数和贷款价值比定价。贷款降到原房价的 80% 时可申请取消 PMI，降到 78% 时自动终止。
Q.02PMI 什么时候可以取消？
按原房价计算的贷款价值比降到 80% 时，您可以申请取消；如果按时还款，降到 78% 时必须自动终止。
Q.03PMI 和 FHA 的 MIP 一样吗？
不一样。PMI 适用于常规贷款；MIP 是 FHA 自己的保险，有首期保费，取消规则也不同。