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首付款（down payment）
定义
首付款是购房时房价中用现金支付、而不是向贷款机构借来的那部分钱。最低首付从 0%（美国退伍军人事务部（VA）贷款和美国农业部（USDA）贷款）到 3%–3.5%（部分常规贷款和美国联邦住房管理局（FHA）贷款）不等，巨额贷款要求更高。首付越多，贷款额和月供越低；LTV 低于 80% 时还可免缴抵押贷款保险。
更新于 · 美国用法与规则
详解：首付款（down payment）
首付款与过户费用（closing costs）是分开的，买家也需要为过户费用做预算。
相关术语
- 贷款价值比（LTV）贷款价值比（LTV）是贷款金额除以房产评估价或成交价（取较低者）得出的百分比。$400,000 的房子贷款 $360,000，LTV 为 90%。LTV 决定是否需要抵押贷款保险、贷款定价，以及借款人可以动用多少房屋净值。
- 私人抵押贷款保险（PMI）私人抵押贷款保险（PMI）在借款人首付低于 20% 时，为常规贷款的贷款机构提供保障。它通常加在月供中，由保险公司根据信用分数和贷款价值比定价。贷款降到原房价的 80% 时可申请取消 PMI，降到 78% 时自动终止。
- 过户费用（closing costs）过户费用是房贷成交时在首付之外需要支付的各项费用和预付项目，包括贷款机构费用、估价费、产权保险、登记费、转让税、预付利息和初始托管存款。对买家来说，总额通常占房价的几个百分点，因州和贷款类型而差异很大。
Q.01什么是首付款（down payment）？
首付款是购房时房价中用现金支付、而不是向贷款机构借来的那部分钱。最低首付从 0%（美国退伍军人事务部（VA）贷款和美国农业部（USDA）贷款）到 3%–3.5%（部分常规贷款和美国联邦住房管理局（FHA）贷款）不等，巨额贷款要求更高。首付越多，贷款额和月供越低；LTV 低于 80% 时还可免缴抵押贷款保险。
Q.02买房一定要付 20% 首付吗？
不一定。许多贷款允许远低于此的首付；20% 只是让常规贷款免缴 PMI。