费用与保险
过户费用（closing costs）
定义
过户费用是房贷成交时在首付之外需要支付的各项费用和预付项目，包括贷款机构费用、估价费、产权保险、登记费、转让税、预付利息和初始托管存款。对买家来说，总额通常占房价的几个百分点，因州和贷款类型而差异很大。
更新于 · 美国用法与规则
详解：过户费用（closing costs）
Loan Estimate（贷款估算表）和 Closing Disclosure（成交披露表）会逐项列出这些费用。
卖家也有自己的过户费用，包括佣金，请参阅“卖方净收益表”。
相关术语
- 托管账户（escrow account）托管账户是由房贷服务商管理的账户，每月从月供中收取一部分，在房产税和房屋保险到期时代为缴纳。服务商每年审核一次，如果税费或保费有变，就会调整每月存入的金额，这就是含托管的月供可能上涨的原因。
- 卖方净收益表（seller net sheet）卖方净收益表估算卖家在成交时能拿到的现金：预期售价减去房贷清偿额、房地产佣金、卖方承担的过户费用、转让税、让步优惠和按比例分摊的房产税。经纪人用它在挂牌前设定预期，并比较各个出价。
- 折扣点数（discount points）折扣点数是成交时付给贷款机构、用来降低房贷利率的前期费用。一个点数等于贷款金额的 1%。是否划算取决于回本期：用前期费用除以每月节省的金额，再与借款人预计持有贷款的时间相比较。
Q.01什么是过户费用（closing costs）？
过户费用是房贷成交时在首付之外需要支付的各项费用和预付项目，包括贷款机构费用、估价费、产权保险、登记费、转让税、预付利息和初始托管存款。对买家来说，总额通常占房价的几个百分点，因州和贷款类型而差异很大。
Q.02过户费用可以计入贷款吗？
有时可以，取决于贷款项目和贷款价值比；也可以用卖方让步优惠或贷款机构抵免来抵消。