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贷款价值比（LTV）
缩写： LTV
定义
贷款价值比（LTV）是贷款金额除以房产评估价或成交价（取较低者）得出的百分比。$400,000 的房子贷款 $360,000，LTV 为 90%。LTV 决定是否需要抵押贷款保险、贷款定价，以及借款人可以动用多少房屋净值。
更新于 · 美国用法与规则
详解：贷款价值比（LTV）
LTV 超过 80% 时，常规贷款通常要求 PMI。
综合贷款价值比（CLTV）还包括 HELOC 等第二顺位留置权。
相关术语
- 私人抵押贷款保险（PMI）私人抵押贷款保险（PMI）在借款人首付低于 20% 时，为常规贷款的贷款机构提供保障。它通常加在月供中，由保险公司根据信用分数和贷款价值比定价。贷款降到原房价的 80% 时可申请取消 PMI，降到 78% 时自动终止。
- 首付款（down payment）首付款是购房时房价中用现金支付、而不是向贷款机构借来的那部分钱。最低首付从 0%（美国退伍军人事务部（VA）贷款和美国农业部（USDA）贷款）到 3%–3.5%（部分常规贷款和美国联邦住房管理局（FHA）贷款）不等，巨额贷款要求更高。首付越多，贷款额和月供越低；LTV 低于 80% 时还可免缴抵押贷款保险。
- 房屋净值信用额度（HELOC）房屋净值信用额度（HELOC）是以房屋为抵押的循环信用额度，通常采用浮动利率。在提款期内，借款人可以随借随还，往往只需支付利息；进入还款期后，余额按摊还方式偿还。可用额度取决于房屋净值和综合贷款价值比。
Q.01什么是贷款价值比（LTV）？
贷款价值比（LTV）是贷款金额除以房产评估价或成交价（取较低者）得出的百分比。$400,000 的房子贷款 $360,000，LTV 为 90%。LTV 决定是否需要抵押贷款保险、贷款定价，以及借款人可以动用多少房屋净值。
Q.02LTV 多少可以免缴 PMI？
常规贷款为 80% 或以下，也就是至少 20% 的首付或 20% 的房屋净值。