APR 与利率对比计算器
计入贷款机构费用后的真实 APR，与报价的票面利率并列显示。
6 种语言在线试用：APR 与利率对比计算器
抵押贷款与住房贷款 · 房贷分析
PMI 计算器
简要回答: PMI 计算器计算什么？
PMI 计算器计算PMI 终止时间、每月 PMI和当前 LTV。查看您每月的私人抵押贷款保险费用，以及何时可以取消。您只需填写房价、首付款、利率（%）、贷款期限（年）和PMI 年费率（%），结果会随输入即时更新。采用美国规则和美元，在本页免费使用。使用 Free 方案即可嵌入您的网站。
试用PMI 计算器
估算 PMI 及其终止日期，结果随输入实时更新。
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仅为估算，并非贷款要约或理财建议。可在上方切换主题和深浅色，看看它在您网站上的效果。
把这个计算器放到您的网站这个计算器做什么
PMI 计算器计算什么
PMI 计算器是 CalcFunnel 提供的免费、可嵌入计算器。查看您每月的私人抵押贷款保险费用，以及何时可以取消。
您需要填写 5 项：房价、首付款、利率（%）、贷款期限（年）和PMI 年费率（%）。
它会给出PMI 终止时间、每月 PMI、当前 LTV、贷款金额、PMI 总支出和每月本金和利息。
适用对象：贷款专员、抵押贷款经纪人和购房者。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。
显示的结果
- 01PMI 终止时间
- 02每月 PMI
- 03当前 LTV
- 04贷款金额
- 05PMI 总支出
- 06每月本金和利息
第一项“pmi 终止时间”是核心结果。
输入项
您可以调整的数值
访客可调整的每一项都直接来自计算器，并附有信息图标中显示的同样说明。每项都有合理的默认值，输入时 6 项结果即时更新。
贷款详情
- 房价
- 房屋的购买价格，用于计算您的贷款价值比。
- 首付款
- 购房时预先支付的现金。当首付款低于房价的 20% 时需要支付 PMI。
- 利率（%）
- 房贷的年利率，用于计算本金余额下降的速度。
- 贷款期限（年）
- 贷款的总还款期限（年）。
PMI 设置
- PMI 年费率（%）
- 每年 PMI 保费占贷款金额的百分比，视您的信用和首付款而定，通常在 0.2% 到 2% 之间。
术语
PMI 计算器术语解释
用通俗的话解释本计算器使用的术语。计算器内也会向访客显示同样的定义。
- PMI
- 私人抵押贷款保险，在常规贷款的贷款价值比超过 80% 时必须购买，通常是因为首付款低于 20%。它在您违约时保护的是贷款机构，而不是您。本计算器按原始贷款金额收取年度 PMI 费率，并将其分摊到每月，直至 PMI 终止。
- 贷款价值比（LTV）
- 贷款余额除以房屋原始价值，以百分比表示。$320,000 的房屋贷款 $288,000，LTV 即为 90%。LTV 超过 80% 时需支付 PMI，其取消节点以原始价值衡量，因此在本计算器的假设下，LTV 只会随本金偿还而下降。
- LTV 达 80% 时取消 PMI
- 根据《房主保护法》，当余额降至房屋原始价值的 80% 时，只要您的还款记录良好并满足贷款服务商的其他条件，即可申请服务商取消 PMI。额外偿还本金可以让您比本计算器显示的计划日期更早达到这一节点。
- LTV 达 78% 时自动终止 PMI
- 根据《房主保护法》，如果您按时还款，当计划余额降至房屋原始价值的 78% 时，PMI 自动终止，最迟在贷款期限中点终止。本计算器显示的终止日期基于计划摊还，未考虑额外还款或重新估价。
- PMI 年费率
- 每年 PMI 保费占贷款金额的百分比。它主要取决于您的信用评分和贷款价值比；本计算器给出的常见范围为 0.2% 至 2%。对于 $288,000 的贷款，按 0.5% 计算，PMI 每年 $1,440，即每月 $120。
- 首付款
- 在成交时支付的购房款现金部分。对于常规贷款，首付款低于房价的 20% 会使贷款超过 80% LTV，从而需要支付 PMI。每多付一美元，都会降低贷款金额、每月 PMI 费用以及距 PMI 终止的时间。
- 原始价值
- 就 PMI 而言，指贷款发放时购买价格与评估价值中较低的一个。《房主保护法》的门槛以此为基准。有些贷款机构也会考虑显示房屋已升值的新估价，但这属于贷款机构的政策，而非法定权利。
- FHA 抵押贷款保险（MIP）
- FHA 贷款的抵押贷款保险费，其运作方式与 PMI 不同：它分为首期保费和年度保费，且不适用《房主保护法》的取消规则。在许多情况下，它会持续整个贷款期限。本计算器只模拟常规贷款的 PMI。
- 本金和利息
- 月供中用于偿还贷款本身的部分，不含 PMI、税费和保险。在固定利率期限内保持不变。每期还款都会减少本金，使余额逐步接近 80% 和 78% 的门槛，本计算器正是据此得出 PMI 终止日期。
页内嵌入（无 iframe）
把代码粘贴到希望显示PMI 计算器的位置。它会直接渲染在您的页面中，铺满容器宽度并自动调整高度。
适用于： 落地页、博客文章、计算器页面
- 估算我的月供
弹窗按钮
页面上放一个按钮，点击后计算器在弹窗中打开。
适用于： 价格区、首屏、房源列表
角落浮动小组件
粘贴一次（或放进全站页脚代码），每个页面角落都会出现一个浮动气泡。
适用于： 全站使用，随时一键打开
看看您能负担多少
您自己的链接或按钮
给现有的链接、按钮或图片加上一个 class，点击即可打开计算器。
适用于： 菜单、图片、正文链接
- 试用计算器 →
直接链接
指向全屏计算器的链接，可用于邮件、社交媒体、二维码或菜单项。
适用于： 邮件、社交媒体、印刷品、二维码
悬浮按钮
每个页面角落都有一个气泡按钮，点开即可看到您的计算器菜单。
6 款现成设计
标签页
多个计算器并排放在页面上的同一区块中，用标签页切换。
6 款现成设计
按钮
一排按钮，每个按钮在弹窗中打开对应的计算器。
6 款现成设计
卡片网格
由卡片组成的网格，每张卡片带图标和简短说明，点击即可打开计算器。
6 款现成设计
Q.01PMI 计算器计算什么？
查看您每月的私人抵押贷款保险费用，以及何时可以取消。它会给出PMI 终止时间、每月 PMI、当前 LTV、贷款金额、PMI 总支出和每月本金和利息。
Q.02使用PMI 计算器需要哪些信息？
您需要填写 5 项：房价、首付款、利率（%）、贷款期限（年）和PMI 年费率（%）。每项都预设了合理的默认值，您只需修改自己知道的数字。
Q.03PMI 计算器中的“房价”是什么意思？
房屋的购买价格，用于计算您的贷款价值比。
Q.04PMI 计算器中的“首付款”是什么意思？
购房时预先支付的现金。当首付款低于房价的 20% 时需要支付 PMI。
Q.05PMI 计算器可以免费使用吗？
可以。您无需注册，就能在本页免费使用。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。比较方案。
Q.06可以把PMI 计算器嵌入我的网站吗？
可以。您可以页内嵌入、做成弹窗按钮、角落浮动小组件、绑定到您自己的链接或按钮，或分享直接链接。只需一行代码，即可在 WordPress、Wix、Squarespace、Webflow、Shopify、GoHighLevel和普通 HTML 网站上运行，详见嵌入方式。
Q.07可以修改PMI 计算器的外观吗？
可以。从 12 个主题（英文）中选择（每个都有浅色和深色），再设置您的品牌颜色和字体。Ledger、Minimal、Compact 主题适用于所有方案，其余主题在 Pro 和 Business 中开放。
Q.08PMI 计算器有中文版吗？
有。它支持简体中文、英文、西班牙文、韩文、越南文和阿拉伯文，阿拉伯文采用从右到左排版。字段名称、提示、结果和术语解释均已翻译，访客可以在计算器内切换语言，金额始终以美元和美国数字格式显示。
Q.09计算器能收集潜在客户吗？
能。计算后可以显示潜在客户表单、获取报价表单、分享面板，或跳转到任意网址的按钮。潜在客户连同输入和结果一起保存，并可通过 webhook 转发到您的 CRM。
Q.10PMI 计算器的结果算理财建议吗？
不算。仅为估算。PMI 适用于贷款价值比超过 80% 的常规贷款。根据《房主保护法》（Homeowners Protection Act），当计划余额降至原始价值的 78%（或到达贷款期限中点）时自动终止，降至 80% 时您可申请取消。费率取决于您的信用和贷款价值比，请向贷款机构确认。
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