APR 与利率对比计算器
计入贷款机构费用后的真实 APR，与报价的票面利率并列显示。
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抵押贷款与住房贷款 · 房贷分析
房贷所需收入计算器
简要回答: 房贷所需收入计算器计算什么？
房贷所需收入计算器计算所需年收入、所需月收入和每月还款总额（PITI）。计算获得某一房贷所需的最低年收入。您只需填写贷款金额、利率（%）、贷款期限（年）、年度房产税和年度房屋保险等信息，结果会随输入即时更新。采用美国规则和美元，在本页免费使用。使用 Free 方案即可嵌入您的网站。
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仅为估算，并非贷款要约或理财建议。可在上方切换主题和深浅色，看看它在您网站上的效果。
把这个计算器放到您的网站这个计算器做什么
房贷所需收入计算器计算什么
房贷所需收入计算器是 CalcFunnel 提供的免费、可嵌入计算器。计算获得某一房贷所需的最低年收入。
您需要填写 7 项：贷款金额、利率（%）、贷款期限（年）、年度房产税、年度房屋保险、其他每月债务和最高合格 DTI（%）。
它会给出所需年收入、所需月收入、每月还款总额（PITI）、计入的每月债务、最高合格 DTI和此收入下的住房支出比。
适用对象：贷款专员、抵押贷款经纪人和购房者。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。
显示的结果
- 01所需年收入
- 02所需月收入
- 03每月还款总额（PITI）
- 04计入的每月债务
- 05最高合格 DTI
- 06此收入下的住房支出比
第一项“所需年收入”是核心结果。
输入项
您可以调整的数值
访客可调整的每一项都直接来自计算器，并附有信息图标中显示的同样说明。每项都有合理的默认值，输入时 6 项结果即时更新。
贷款详情
- 贷款金额
- 您计划借款的总金额。
- 利率（%）
- 贷款的年利率。
- 贷款期限（年）
- 贷款的完整还款期限（年）。
费用和债务
- 年度房产税
- 房屋每年的房产税。计入您的每月住房还款（PITI）。
- 年度房屋保险
- 每年的房屋保险保费。计入您的每月住房还款（PITI）。
- 其他每月债务
- 汽车贷款、学生贷款、信用卡及其他经常性债务的每月还款。贷款机构在评估资格时会将其与您的住房还款相加。
- 最高合格 DTI（%）
- 贷款机构允许的总债务占税前月收入的最高比例。43% 是合规贷款常见的上限；有些贷款项目允许更高。
术语
房贷所需收入计算器术语解释
用通俗的话解释本计算器使用的术语。计算器内也会向访客显示同样的定义。
- 所需收入
- 使住房还款加上您其他每月债务保持在您所输入的最高债务收入比之内的最低税前年收入。本计算器将 PITI 与其他债务相加，除以 DTI 上限，再乘以 12。这只是按这一条规则得出的资格下限，而非宽裕的预算。
- 债务收入比（DTI）
- 每月债务还款总额（包括新的住房还款）除以税前月收入。贷款机构据此判断您能否负担这笔贷款。默认值 43% 反映的是与 CFPB 合格抵押贷款规则相关的常见标准，而非法定上限；有些贷款项目允许更高比例，有些贷款机构的要求则更低。
- PITI
- 本金、利息、税费和保险：贷款机构计入 DTI 的完整每月住房还款。此处将贷款的本金和利息与您输入的年度房产税及房屋保险的十二分之一相加。如适用业主协会费（HOA）和抵押贷款保险，该金额及所需收入都会相应提高。
- 每月税前总收入
- 扣除税款和工资代扣项目之前的收入除以 12。贷款机构按税前总收入审核借款人，而不是按到手工资，因此以此计算的比率看起来会低于月供实际占您到手工资的比例。收入一般须稳定且有书面证明才能计入。
- 住房比率
- 住房还款（PITI）除以税前月收入，也称前端比率。本计算器先根据总 DTI 反推所需收入，再显示该收入水平下的住房比率，让您了解仅住房一项就占用了多少额度。有些贷款机构还会对这一比率单独设定上限。
- 其他每月债务
- 信用报告上显示或依法必须支付的定期最低还款：车贷、学生贷款、信用卡最低还款、个人贷款以及抚养费/赡养费。水电、食品等生活开支不计入。每月每增加 $100 债务，所需年收入就增加 $100 除以 DTI 上限再乘以 12。
- 预审资格（pre-qualification）
- 贷款机构根据您自行申报的收入、债务和资产，对您可能借到的金额所做的非正式估算。它不是贷款承诺。贷款机构的全面审核会考虑信用评分、首付款、储备金和贷款项目，这些因素都可能使实际所需收入高于或低于此估算。
- 利率
- 贷款的年票面利率，用于计算 PITI 中的本金和利息部分。利率越高，月供越高，要满足 DTI 上限所需的收入也越高。对于 30 年期贷款，利率上升一个百分点可能使所需年收入增加数千美元。
- 贷款期限
- 偿还贷款的年数。期限越长，每月本金和利息还款越低，所需的资格收入也越低，但总利息会多得多。选择较短期限会提高收入门槛，因为同样的贷款必须在更少的还款期数内还清。
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适用于： 落地页、博客文章、计算器页面
- 估算我的月供
弹窗按钮
页面上放一个按钮，点击后计算器在弹窗中打开。
适用于： 价格区、首屏、房源列表
角落浮动小组件
粘贴一次（或放进全站页脚代码），每个页面角落都会出现一个浮动气泡。
适用于： 全站使用，随时一键打开
看看您能负担多少
您自己的链接或按钮
给现有的链接、按钮或图片加上一个 class，点击即可打开计算器。
适用于： 菜单、图片、正文链接
- 试用计算器 →
直接链接
指向全屏计算器的链接，可用于邮件、社交媒体、二维码或菜单项。
适用于： 邮件、社交媒体、印刷品、二维码
悬浮按钮
每个页面角落都有一个气泡按钮，点开即可看到您的计算器菜单。
6 款现成设计
标签页
多个计算器并排放在页面上的同一区块中，用标签页切换。
6 款现成设计
按钮
一排按钮，每个按钮在弹窗中打开对应的计算器。
6 款现成设计
卡片网格
由卡片组成的网格，每张卡片带图标和简短说明，点击即可打开计算器。
6 款现成设计
Q.01房贷所需收入计算器计算什么？
计算获得某一房贷所需的最低年收入。它会给出所需年收入、所需月收入、每月还款总额（PITI）、计入的每月债务、最高合格 DTI和此收入下的住房支出比。
Q.02使用房贷所需收入计算器需要哪些信息？
您需要填写 7 项：贷款金额、利率（%）、贷款期限（年）、年度房产税、年度房屋保险、其他每月债务和最高合格 DTI（%）。每项都预设了合理的默认值，您只需修改自己知道的数字。
Q.03房贷所需收入计算器中的“贷款金额”是什么意思？
您计划借款的总金额。
Q.04房贷所需收入计算器中的“利率（%）”是什么意思？
贷款的年利率。
Q.05房贷所需收入计算器可以免费使用吗？
可以。您无需注册，就能在本页免费使用。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。比较方案。
Q.06可以把房贷所需收入计算器嵌入我的网站吗？
可以。您可以页内嵌入、做成弹窗按钮、角落浮动小组件、绑定到您自己的链接或按钮，或分享直接链接。只需一行代码，即可在 WordPress、Wix、Squarespace、Webflow、Shopify、GoHighLevel和普通 HTML 网站上运行，详见嵌入方式。
Q.07可以修改房贷所需收入计算器的外观吗？
可以。从 12 个主题（英文）中选择（每个都有浅色和深色），再设置您的品牌颜色和字体。Ledger、Minimal、Compact 主题适用于所有方案，其余主题在 Pro 和 Business 中开放。
Q.08房贷所需收入计算器有中文版吗？
有。它支持简体中文、英文、西班牙文、韩文、越南文和阿拉伯文，阿拉伯文采用从右到左排版。字段名称、提示、结果和术语解释均已翻译，访客可以在计算器内切换语言，金额始终以美元和美国数字格式显示。
Q.09计算器能收集潜在客户吗？
能。计算后可以显示潜在客户表单、获取报价表单、分享面板，或跳转到任意网址的按钮。潜在客户连同输入和结果一起保存，并可通过 webhook 转发到您的 CRM。
Q.10房贷所需收入计算器的结果算理财建议吗？
不算。仅供估算。除债务收入比外，贷款机构还会考虑信用评分、首付款、贷款项目等其他因素。如需准确数字，请向持牌贷款机构申请预审（pre-qualification）。
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