APR 与利率对比计算器
计入贷款机构费用后的真实 APR，与报价的票面利率并列显示。
6 种语言在线试用：APR 与利率对比计算器
抵押贷款与住房贷款 · 房贷分析
房屋净值贷款计算器
简要回答: 房屋净值贷款计算器计算什么？
房屋净值贷款计算器计算月供、贷款金额和最高可借额（85% CLTV）。固定利率第二抵押贷款的月供，以及您可借用的房屋净值金额。您只需填写房屋价值、现有房贷余额、净值贷款金额、利率（%）和贷款期限（年），结果会随输入即时更新。采用美国规则和美元，在本页免费使用。使用 Free 方案即可嵌入您的网站。
试用房屋净值贷款计算器
估算房屋净值贷款——输入时结果即时更新。
滚动到这里时从 app.calcfunnel.com 加载。
正在加载 Ledger…
仅为估算，并非贷款要约或理财建议。可在上方切换主题和深浅色，看看它在您网站上的效果。
把这个计算器放到您的网站这个计算器做什么
房屋净值贷款计算器计算什么
房屋净值贷款计算器是 CalcFunnel 提供的免费、可嵌入计算器。固定利率第二抵押贷款的月供，以及您可借用的房屋净值金额。
您需要填写 5 项：房屋价值、现有房贷余额、净值贷款金额、利率（%）和贷款期限（年）。
它会给出月供、贷款金额、最高可借额（85% CLTV）、总利息、还款总额和综合贷款价值比。
适用对象：贷款专员、抵押贷款经纪人和购房者。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。
显示的结果
- 01月供
- 02贷款金额
- 03最高可借额（85% CLTV）
- 04总利息
- 05还款总额
- 06综合贷款价值比
第一项“月供”是核心结果。
输入项
您可以调整的数值
访客可调整的每一项都直接来自计算器，并附有信息图标中显示的同样说明。每项都有合理的默认值，输入时 6 项结果即时更新。
房屋与净值
- 房屋价值
- 您房屋目前的估计市场价值，决定了您可用于抵押借款的房屋净值。
- 现有房贷余额
- 您第一抵押贷款仍欠的金额。它与房屋价值共同决定您的可用净值。
- 净值贷款金额
- 您希望通过这笔房屋净值贷款借入的金额。大多数贷款机构会设定上限，使您的借款总额不超过房屋价值的 85%（85% CLTV）——请与“最高可借额”进行比较。
贷款条件
- 利率（%）
- 您房屋净值贷款的固定年利率。与 HELOC 不同，房屋净值贷款采用固定利率。
- 贷款期限（年）
- 您偿还房屋净值贷款的年数。期限越短，月供越高，但总利息越少。
术语
房屋净值贷款计算器术语解释
用通俗的话解释本计算器使用的术语。计算器内也会向访客显示同样的定义。
- 房屋净值贷款
- 一种以您的房屋作担保的固定利率贷款，一次性发放，并在设定期限内按等额月供偿还。它作为第二留置权，排在您的第一抵押贷款之后。与 HELOC 不同，其金额、利率和月供从一开始就固定，本计算器即按此处理。
- 房屋净值
- 您房屋的市场价值减去您仍欠的贷款。按默认值，$450,000 的房屋和 $240,000 的房贷余额，房屋净值为 $210,000。贷款机构只允许您借用其中一部分，以便在房屋价值下跌时留有缓冲。
- 综合贷款价值比（CLTV）
- 以房屋作担保的所有贷款（第一抵押贷款加上新的净值贷款）除以房屋价值所得的百分比。许多贷款机构会设定上限，通常为 85%，本计算器即采用此上限。CLTV 越高，净值缓冲越少，通常利率更高或获批额度更小。
- 最高可借额
- 使综合借款不超过房屋价值 85% 的最大净值贷款：房屋价值的 85% 减去当前房贷余额。按默认值，即 $382,500 减去 $240,000，等于 $142,500。贷款机构的实际限额取决于其自身上限、估价以及您的信用和收入。
- 第二抵押贷款
- 以已有第一抵押贷款的房屋作担保的贷款。如果房屋被出售或被止赎，第一抵押贷款优先于第二抵押贷款获得偿付，因此第二留置权对贷款机构的风险更高，利率通常也更高。房屋净值贷款就是第二抵押贷款的一种。
- 利率
- 贷款机构对未偿余额收取的年利率，不含费用。房屋净值贷款的利率是固定的，因此月供永远不变。本计算器将其除以 12，得到月供公式中使用的月利率。
- 贷款期限
- 净值贷款按等额月供偿还的年数。期限越短，月供越高，但总利息越少；期限越长则相反。净值贷款的期限与您第一抵押贷款的剩余年数无关。
- 总利息
- 如果贷款按正常还款持续到期，在整个期限内支付的利息：还款总额减去贷款金额。它不包括过户费用或其他费用；部分贷款机构会对净值贷款收取这些费用，从而提高借款的实际成本。
- 成交费用
- 设立贷款时收取的费用，例如估价费、贷款发放费、产权费和登记费。有些贷款机构会承担这些费用或将其计入贷款；另一些则要求以现金支付。本计算器未包含这些费用，因此请同时比较各贷款机构的利率和费用。
页内嵌入（无 iframe）
把代码粘贴到希望显示房屋净值贷款计算器的位置。它会直接渲染在您的页面中，铺满容器宽度并自动调整高度。
适用于： 落地页、博客文章、计算器页面
- 估算我的月供
弹窗按钮
页面上放一个按钮，点击后计算器在弹窗中打开。
适用于： 价格区、首屏、房源列表
角落浮动小组件
粘贴一次（或放进全站页脚代码），每个页面角落都会出现一个浮动气泡。
适用于： 全站使用，随时一键打开
看看您能负担多少
您自己的链接或按钮
给现有的链接、按钮或图片加上一个 class，点击即可打开计算器。
适用于： 菜单、图片、正文链接
- 试用计算器 →
直接链接
指向全屏计算器的链接，可用于邮件、社交媒体、二维码或菜单项。
适用于： 邮件、社交媒体、印刷品、二维码
悬浮按钮
每个页面角落都有一个气泡按钮，点开即可看到您的计算器菜单。
6 款现成设计
标签页
多个计算器并排放在页面上的同一区块中，用标签页切换。
6 款现成设计
按钮
一排按钮，每个按钮在弹窗中打开对应的计算器。
6 款现成设计
卡片网格
由卡片组成的网格，每张卡片带图标和简短说明，点击即可打开计算器。
6 款现成设计
Q.01房屋净值贷款计算器计算什么？
固定利率第二抵押贷款的月供，以及您可借用的房屋净值金额。它会给出月供、贷款金额、最高可借额（85% CLTV）、总利息、还款总额和综合贷款价值比。
Q.02使用房屋净值贷款计算器需要哪些信息？
您需要填写 5 项：房屋价值、现有房贷余额、净值贷款金额、利率（%）和贷款期限（年）。每项都预设了合理的默认值，您只需修改自己知道的数字。
Q.03房屋净值贷款计算器中的“房屋价值”是什么意思？
您房屋目前的估计市场价值，决定了您可用于抵押借款的房屋净值。
Q.04房屋净值贷款计算器中的“现有房贷余额”是什么意思？
您第一抵押贷款仍欠的金额。它与房屋价值共同决定您的可用净值。
Q.05房屋净值贷款计算器可以免费使用吗？
可以。您无需注册，就能在本页免费使用。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。比较方案。
Q.06可以把房屋净值贷款计算器嵌入我的网站吗？
可以。您可以页内嵌入、做成弹窗按钮、角落浮动小组件、绑定到您自己的链接或按钮，或分享直接链接。只需一行代码，即可在 WordPress、Wix、Squarespace、Webflow、Shopify、GoHighLevel和普通 HTML 网站上运行，详见嵌入方式。
Q.07可以修改房屋净值贷款计算器的外观吗？
可以。从 12 个主题（英文）中选择（每个都有浅色和深色），再设置您的品牌颜色和字体。Ledger、Minimal、Compact 主题适用于所有方案，其余主题在 Pro 和 Business 中开放。
Q.08房屋净值贷款计算器有中文版吗？
有。它支持简体中文、英文、西班牙文、韩文、越南文和阿拉伯文，阿拉伯文采用从右到左排版。字段名称、提示、结果和术语解释均已翻译，访客可以在计算器内切换语言，金额始终以美元和美国数字格式显示。
Q.09计算器能收集潜在客户吗？
能。计算后可以显示潜在客户表单、获取报价表单、分享面板，或跳转到任意网址的按钮。潜在客户连同输入和结果一起保存，并可通过 webhook 转发到您的 CRM。
Q.10房屋净值贷款计算器的结果算理财建议吗？
不算。仅为估算。您可借款的金额取决于房屋评估价值、现有房贷余额和贷款机构的限额。请向持牌贷款机构确认利率和条款。
相关抵押贷款与住房贷款计算器
抵押贷款与住房贷款全部 43 个HELOC 计算器
房屋净值信用额度——只付利息的提款期和还款期的还款额。
6 种语言在线试用：HELOC 计算器
房贷点数计算器
看看购买折扣点数来降低利率是否值得付出前期成本。
6 种语言在线试用：房贷点数计算器
房贷所需收入计算器
计算获得某一房贷所需的最低年收入。
6 种语言在线试用：房贷所需收入计算器
房贷利息节税计算器
估算扣除房贷利息后可节省多少所得税。
6 种语言在线试用：房贷利息节税计算器
PMI 计算器
查看您每月的私人抵押贷款保险费用，以及何时可以取消。
6 种语言在线试用：PMI 计算器