ابدأ مجانًا

الرهن العقاري وقروض المنازل · تحليل الرهن العقاري

حاسبة قرض حقوق ملكية المنزل

إجابة مختصرة: ماذا تحسب حاسبة قرض حقوق ملكية المنزل؟

تحسب حاسبة قرض حقوق ملكية المنزل القسط الشهري ومبلغ القرض والحد الأقصى المتاح (CLTV بنسبة 85%). قسط رهن عقاري ثانٍ بفائدة ثابتة ومقدار حقوق الملكية التي يمكنك اقتراضها. تدخل قيمة المنزل ورصيد الرهن العقاري الحالي ومبلغ قرض حقوق الملكية وسعر الفائدة (%) ومدة القرض (بالسنوات)، وتتحدّث النتائج أثناء الكتابة. تعتمد القواعد الأمريكية والدولار الأمريكي، واستخدامها مجاني في هذه الصفحة.

آخر تحديث · ينطبق على الولايات المتحدة (القواعد الأمريكية، USD)

  • مجانية هنا · التضمين بخطة Free
  • 5 مدخلات · 6 نتائج
  • تعمل بست لغات
  • بالقواعد الأمريكية والدولار

جرّب حاسبة قرض حقوق ملكية المنزل

قدِّر قرض حقوق ملكية المنزل — تتحدث النتائج أثناء الكتابة.

اطّلع على كل السمات (12) بالإنجليزية
السمة
الوضع

Ledger · مجانية في كل الخطط · بطاقة CalcFunnel الكلاسيكية: رأس نتائج متدرّج الألوان ولوحات واضحة.

تُحمَّل من app.calcfunnel.com عند وصولك إلى هذا القسم.

تقديرات فقط، وليست عرض قرض ولا استشارة مالية. غيّر السمة والوضع الفاتح أو الداكن أعلاه لترى كيف ستبدو في موقعك.

ضع هذه الحاسبة في موقعك

ماذا تفعل هذه الحاسبة

ما الذي تحسبه حاسبة قرض حقوق ملكية المنزل

حاسبة قرض حقوق ملكية المنزل حاسبة مجانية قابلة للتضمين من CalcFunnel. قسط رهن عقاري ثانٍ بفائدة ثابتة ومقدار حقوق الملكية التي يمكنك اقتراضها.

تدخل 5 قيم: قيمة المنزل ورصيد الرهن العقاري الحالي ومبلغ قرض حقوق الملكية وسعر الفائدة (%) ومدة القرض (بالسنوات).

وتعرض القسط الشهري ومبلغ القرض والحد الأقصى المتاح (CLTV بنسبة 85%) وإجمالي الفائدة وإجمالي المبلغ المسدَّد ونسبة القرض المجمَّعة إلى القيمة.

مصممة لـ وسطاء الرهن العقاري وفرق الإقراض والأسر الباحثة عن منزل. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل.

النتائج التي تعرضها

  1. 01القسط الشهري
  2. 02مبلغ القرض
  3. 03الحد الأقصى المتاح (CLTV بنسبة 85%)
  4. 04إجمالي الفائدة
  5. 05إجمالي المبلغ المسدَّد
  6. 06نسبة القرض المجمَّعة إلى القيمة

الرقم الأول، «القسط الشهري»، هو النتيجة الرئيسية.

المدخلات

ما يمكنك تغييره

كل حقل يمكن للزوار تعديله كما يظهر في الحاسبة، مع نص المساعدة نفسه الذي يرونه عند أيقونة المعلومات. ولكل حقل قيمة افتراضية معقولة، وتتحدّث النتائج الـ6 أثناء الكتابة.

المنزل وحقوق الملكية

قيمة المنزل
القيمة السوقية التقديرية الحالية لمنزلك. وهي تحدد مقدار حقوق الملكية المتاحة للاقتراض بضمانها.
رصيد الرهن العقاري الحالي
ما لا تزال تدين به على رهنك العقاري الأساسي. ومع قيمة المنزل يحدد حقوق الملكية المتاحة لك.
مبلغ قرض حقوق الملكية
المبلغ الذي تريد اقتراضه بقرض حقوق ملكية المنزل هذا. وتحدّه معظم جهات الإقراض بحيث يبقى إجمالي اقتراضك ضمن 85% من قيمة المنزل (CLTV بنسبة 85%) — قارنه بالحد الأقصى المتاح.

شروط القرض

سعر الفائدة (%)
سعر الفائدة السنوي الثابت على قرض حقوق ملكية المنزل. وتحمل قروض حقوق ملكية المنزل سعرًا ثابتًا على خلاف HELOC.
مدة القرض (بالسنوات)
عدد السنوات المتاحة لسداد قرض حقوق ملكية المنزل. المدة الأقصر تعني أقساطًا شهرية أعلى لكن إجمالي فائدة أقل.

التعريفات

مصطلحات حاسبة قرض حقوق ملكية المنزل بشرح مبسّط

المصطلحات التي تستخدمها هذه الحاسبة بكلمات بسيطة. وتظهر التعريفات نفسها داخل الحاسبة لزوارك.

قرض حقوق ملكية المنزل
قرض بفائدة ثابتة مضمون بمنزلك، يُصرف كمبلغ مقطوع ويُسدَّد بأقساط شهرية متساوية على مدة محددة. ويأتي بعد رهنك العقاري الأول كرهن من الدرجة الثانية. وعلى خلاف HELOC، يكون المبلغ والسعر والقسط ثابتة منذ البداية، وهكذا تتعامل معه هذه الحاسبة.
حقوق الملكية في المنزل
القيمة السوقية لمنزلك مطروحًا منها ما لا تزال تدين به عليه. ومع القيم الافتراضية، منزل قيمته $450,000 ورصيد رهن عقاري قدره $240,000 يتركان $210,000 من حقوق الملكية. ولا تتيح لك جهات الإقراض الاقتراض إلا بضمان جزء منها، لأنها تحتفظ بهامش تحسبًا لانخفاض قيمة المنزل.
نسبة القرض المجمَّعة إلى القيمة (CLTV)
جميع القروض المضمونة بالمنزل، الرهن العقاري الأول مضافًا إليه قرض حقوق الملكية الجديد، مقسومة على قيمة المنزل، كنسبة مئوية. وتضع كثير من جهات الإقراض سقفًا لها، عادةً 85%، وهو السقف الذي تستخدمه هذه الحاسبة. ونسبة CLTV الأعلى تعني هامش حقوق ملكية أقل وعادةً سعرًا أعلى أو موافقة على مبلغ أصغر.
الحد الأقصى المتاح
أكبر قرض حقوق ملكية يُبقي إجمالي الاقتراض ضمن 85% من قيمة المنزل: 85% من القيمة مطروحًا منها رصيد الرهن العقاري الحالي. ومع القيم الافتراضية، يساوي ذلك $382,500 مطروحًا منها $240,000، أي $142,500. ويعتمد الحد الفعلي لجهة الإقراض على سقفها الخاص والتقييم وائتمانك ودخلك.
الرهن العقاري الثاني
قرض مضمون بمنزل عليه رهن عقاري أول بالفعل. وإذا بيع المنزل أو نُزعت ملكيته، يُسدَّد الرهن الأول قبل الثاني، لذا تحمل الرهون من الدرجة الثانية مخاطر أكبر لجهة الإقراض وعادةً سعرًا أعلى. وقرض حقوق ملكية المنزل نوع من الرهن العقاري الثاني.
سعر الفائدة
النسبة السنوية التي تفرضها جهة الإقراض على الرصيد غير المسدد، دون احتساب الرسوم. وسعر قرض حقوق ملكية المنزل ثابت، لذا لا يتغير القسط أبدًا. وتقسمه هذه الحاسبة على 12 للحصول على المعدل الشهري المستخدم في معادلة القسط.
مدة القرض
عدد السنوات التي يُسدَّد خلالها قرض حقوق الملكية بأقساط شهرية متساوية. والمدة الأقصر ترفع القسط لكنها تخفض إجمالي الفائدة؛ والمدة الأطول تفعل العكس. ومدة قرض حقوق الملكية مستقلة عن السنوات المتبقية على رهنك العقاري الأول.
إجمالي الفائدة
الفائدة المدفوعة على مدى المدة الكاملة إذا استمر القرض حتى الاستحقاق بأقساط منتظمة: إجمالي المبلغ المسدَّد مطروحًا منه مبلغ القرض. ولا يشمل تكاليف الإغلاق أو الرسوم، التي تفرضها بعض جهات الإقراض على قروض حقوق الملكية وترفع التكلفة الحقيقية للاقتراض.
تكاليف الإغلاق
رسوم تُفرض لإنشاء القرض، مثل رسوم التقييم وإنشاء القرض وسند الملكية والتسجيل. وتتحملها بعض جهات الإقراض أو تضيفها إلى القرض؛ بينما تفرضها أخرى نقدًا. ولا تشملها هذه الحاسبة، لذا قارن عروض جهات الإقراض من حيث السعر والرسوم معًا.

لموقعك

كيف تبدو في موقعك

ضع حاسبة قرض حقوق ملكية المنزل في موقعك بألوانك ونصوصك ونموذج التواصل الخاص بك، بإحدى الطرق الخمس التالية حسب الصفحة. ويمكن أن تصل كل عملية حسابية إلى نظام CRM لديك مع أرقامها.

تعمل على WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي: الصق سطرًا واحدًا في كتلة HTML أو كتلة شيفرة، دون أي إضافة.

  • داخل الصفحة بلا iframe

    الصق الشيفرة حيث تريد أن تظهر حاسبة قرض حقوق ملكية المنزل. تُعرض داخل صفحتك، وتملأ عرض الحاوية، وتتمدد حسب المحتوى.

    الأنسب لـ: صفحات الهبوط، مقالات المدونة، صفحات الحاسبات

  • زر بنافذة منبثقة

    زر في صفحتك يفتح الحاسبة في نافذة منبثقة بنقرة واحدة.

    الأنسب لـ: أقسام الأسعار، رأس الصفحة، قوائم العقارات

  • أداة عائمة في الزاوية

    الصقها مرة واحدة (أو في شيفرة تذييل الموقع) لتظهر فقاعة عائمة في زاوية كل صفحة.

    الأنسب لـ: الموقع كله، على بعد نقرة دائمًا

  • رابطك أو زرك الخاص

    أضف فئة (class) إلى أي رابط أو زر أو صورة موجودة لتفتح الحاسبة عند النقر.

    الأنسب لـ: القوائم، الصور، الروابط داخل النص

  • رابط مباشر

    رابط إلى الحاسبة بصفحة كاملة للبريد الإلكتروني ومنشورات التواصل الاجتماعي ورموز QR وعناصر القائمة.

    الأنسب لـ: البريد الإلكتروني، التواصل الاجتماعي، المطبوعات، رموز QR

ابدأ مجانًا كيف يعمل التضمين

خطة مجانية بلا بطاقة. تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness.

الأدوات

استخدمها داخل أداة

اجمع حاسبة قرض حقوق ملكية المنزل مع ما يصل إلى 11 حاسبات أخرى في أداة واحدة: مشغّل عائم، أو علامات تبويب، أو صف أزرار، أو شبكة بطاقات. عدد الأدوات لكل خطة: Free 1، وPro 10، وBusiness غير محدود.

  • أداة زر عائم، تصميم فقاعة كلاسيكية: زر دائري بنبض خفيف وقائمة واضحة.

    زر عائم

    فقاعة في زاوية كل صفحة تفتح قائمة بحاسباتك.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة علامات تبويب، تصميم خط سفلي: علامات تبويب نصية بخط سفلي متحرك.

    علامات تبويب

    حاسبات متجاورة في قسم واحد من الصفحة، يُنتقل بينها بعلامات التبويب.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة أزرار، تصميم مُصمت: أزرار ممتلئة بلون علامتك التجارية.

    أزرار

    صف من الأزرار، يفتح كل منها حاسبته في نافذة منبثقة.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة شبكة بطاقات، تصميم مرتفعة: بطاقات بيضاء بظل ناعم وارتفاع خفيف.

    شبكة بطاقات

    شبكة من البطاقات بأيقونة ونبذة قصيرة؛ انقر لفتح الحاسبة.

    6 تصاميم جاهزة

اطّلع على كل تصاميم الأدوات (بالإنجليزية)

الأسئلة الشائعة

أسئلة شائعة عن حاسبة قرض حقوق ملكية المنزل

هل ما زال لديك سؤال؟ اسأل فريقنا، ونرد خلال يوم عمل واحد.

Q.01ماذا تحسب حاسبة قرض حقوق ملكية المنزل؟
قسط رهن عقاري ثانٍ بفائدة ثابتة ومقدار حقوق الملكية التي يمكنك اقتراضها. وتعرض القسط الشهري ومبلغ القرض والحد الأقصى المتاح (CLTV بنسبة 85%) وإجمالي الفائدة وإجمالي المبلغ المسدَّد ونسبة القرض المجمَّعة إلى القيمة.
Q.02ما المعلومات المطلوبة لاستخدام حاسبة قرض حقوق ملكية المنزل؟
تدخل 5 قيم: قيمة المنزل ورصيد الرهن العقاري الحالي ومبلغ قرض حقوق الملكية وسعر الفائدة (%) ومدة القرض (بالسنوات). ولكل مدخل قيمة افتراضية معقولة، فلا تغيّر إلا ما تعرفه.
Q.03ما معنى «قيمة المنزل» في حاسبة قرض حقوق ملكية المنزل؟
القيمة السوقية التقديرية الحالية لمنزلك. وهي تحدد مقدار حقوق الملكية المتاحة للاقتراض بضمانها.
Q.04ما معنى «رصيد الرهن العقاري الحالي» في حاسبة قرض حقوق ملكية المنزل؟
ما لا تزال تدين به على رهنك العقاري الأساسي. ومع قيمة المنزل يحدد حقوق الملكية المتاحة لك.
Q.05هل استخدام حاسبة قرض حقوق ملكية المنزل مجاني؟
نعم. يمكنك استخدامها مجانًا في هذه الصفحة دون إنشاء حساب. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل. قارن الخطط.
Q.06هل يمكنني تضمين حاسبة قرض حقوق ملكية المنزل في موقعي؟
نعم. يمكن تضمينها داخل الصفحة، أو كزر بنافذة منبثقة، أو كأداة عائمة في الزاوية، أو ربطها برابطك أو زرك الخاص، أو مشاركة رابط مباشر. تعمل على مواقع WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي بسطر واحد من الشيفرة؛ راجع طرق التضمين.
Q.07هل يمكنني تغيير مظهر حاسبة قرض حقوق ملكية المنزل؟
نعم. اختر من بين 12 سمة (بالإنجليزية)، لكل منها وضع فاتح وداكن، ثم اضبط ألوان علامتك التجارية وخطها. السمات Ledger، Minimal، Compact متاحة في كل الخطط، وتُفتح البقية في Pro وBusiness.
Q.08هل تتوفر حاسبة قرض حقوق ملكية المنزل بالعربية؟
نعم. تعمل بالعربية والإنجليزية والإسبانية والصينية المبسطة والكورية والفيتنامية، وتُعرض بالعربية من اليمين إلى اليسار. التسميات والتلميحات والنتائج والتعريفات كلها مترجمة، ويمكن للزوار تبديل اللغة داخل الحاسبة، وتبقى المبالغ بالدولار الأمريكي وبتنسيق الأرقام الأمريكي.
Q.09هل تجمع الحاسبة بيانات العملاء المحتملين؟
نعم. يمكن أن تنتهي بنموذج تواصل، أو نموذج «اطلب عرض سعر»، أو لوحة مشاركة، أو زر يؤدي إلى أي رابط. تُحفظ بيانات العملاء مع المدخلات والنتائج، ويمكن إرسالها إلى نظام CRM لديك عبر webhook.
Q.10هل نتائج حاسبة قرض حقوق ملكية المنزل استشارة مالية؟
لا. تقديرات فقط. يعتمد المبلغ الذي يمكنك اقتراضه على القيمة التقييمية لمنزلك ورصيد الرهن العقاري الحالي وحدود جهة الإقراض. تأكد من الأسعار والشروط مع جهة إقراض مرخَّصة.

حاسبات أخرى في الرهن العقاري وقروض المنازل

كل حاسبات الرهن العقاري وقروض المنازل (43)

موقعك يتولى الحساب. وأنت تكسب العميل.

حاسبة قرض حقوق ملكية المنزل واحدة من 208 حاسبة يمكنك وضع علامتك التجارية عليها وتضمينها بسطر واحد من الشيفرة.

ابدأ مجانًا قارن الخطط
  • خطة مجانية بلا بطاقة
  • تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness
  • إلغاء في أي وقت