ابدأ مجانًا

الرهن العقاري وقروض المنازل · تحليل الرهن العقاري

حاسبة نقاط الرهن العقاري

إجابة مختصرة: ماذا تحسب حاسبة نقاط الرهن العقاري؟

تحسب حاسبة نقاط الرهن العقاري الادخار الشهري وتكلفة النقاط والقسط بدون نقاط. اعرف ما إذا كان شراء نقاط الخصم لخفض سعرك يستحق التكلفة المقدمة. تدخل مبلغ القرض وسعر الفائدة (%) ومدة القرض (بالسنوات) ونقاط الخصم وخفض السعر لكل نقطة (%)، وتتحدّث النتائج أثناء الكتابة. تعتمد القواعد الأمريكية والدولار الأمريكي، واستخدامها مجاني في هذه الصفحة. ضمّنها في موقعك باستخدام خطة Free.

آخر تحديث · ينطبق على الولايات المتحدة (القواعد الأمريكية، USD)

  • مجانية هنا · التضمين بخطة Free
  • 5 مدخلات · 7 نتائج
  • تعمل بست لغات
  • بالقواعد الأمريكية والدولار

جرّب حاسبة نقاط الرهن العقاري

وازن بين نقاط الخصم والتوفير — تتحدّث النتائج أثناء الكتابة.

اطّلع على كل السمات (12) بالإنجليزية
السمة
الوضع

Ledger · مجانية في كل الخطط · بطاقة CalcFunnel الكلاسيكية: رأس نتائج متدرّج الألوان ولوحات واضحة.

تُحمَّل من app.calcfunnel.com عند وصولك إلى هذا القسم.

تقديرات فقط، وليست عرض قرض ولا استشارة مالية. غيّر السمة والوضع الفاتح أو الداكن أعلاه لترى كيف ستبدو في موقعك.

ضع هذه الحاسبة في موقعك

ماذا تفعل هذه الحاسبة

ما الذي تحسبه حاسبة نقاط الرهن العقاري

حاسبة نقاط الرهن العقاري حاسبة مجانية قابلة للتضمين من CalcFunnel. اعرف ما إذا كان شراء نقاط الخصم لخفض سعرك يستحق التكلفة المقدمة.

تدخل 5 قيم: مبلغ القرض وسعر الفائدة (%) ومدة القرض (بالسنوات) ونقاط الخصم وخفض السعر لكل نقطة (%).

وتعرض الادخار الشهري وتكلفة النقاط والقسط بدون نقاط والقسط مع النقاط ونقطة التعادل والسعر مع النقاط، إضافة إلى رقم آخر.

مصممة لـ وسطاء الرهن العقاري وفرق الإقراض والأسر الباحثة عن منزل. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل.

النتائج التي تعرضها

  1. 01الادخار الشهري
  2. 02تكلفة النقاط
  3. 03القسط بدون نقاط
  4. 04القسط مع النقاط
  5. 05نقطة التعادل
  6. 06السعر مع النقاط
  7. 07صافي التوفير على المدة الكاملة

الرقم الأول، «الادخار الشهري»، هو النتيجة الرئيسية.

المدخلات

ما يمكنك تغييره

كل حقل يمكن للزوار تعديله كما يظهر في الحاسبة، مع نص المساعدة نفسه الذي يرونه عند أيقونة المعلومات. ولكل حقل قيمة افتراضية معقولة، وتتحدّث النتائج الـ7 أثناء الكتابة.

تفاصيل القرض

مبلغ القرض
إجمالي المبلغ الذي تقترضه؛ وتكلفة كل نقطة 1% من هذا الرقم.
سعر الفائدة (%)
سعر الفائدة الأساسي قبل تطبيق أي نقاط.
مدة القرض (بالسنوات)
عدد السنوات التي يُسدَّد خلالها القرض؛ المدة الأطول تجعل بلوغ نقطة التعادل يستغرق وقتًا أطول.

نقاط الخصم

نقاط الخصم
تكلّف كل نقطة 1% من مبلغ القرض مقدمًا وتخفّض سعر الفائدة في المقابل.
خفض السعر لكل نقطة (%)
مقدار انخفاض سعر الفائدة لكل نقطة تشتريها؛ عادةً 0.25% لكل نقطة، لكنه يختلف حسب جهة الإقراض.

التعريفات

مصطلحات حاسبة نقاط الرهن العقاري بشرح مبسّط

المصطلحات التي تستخدمها هذه الحاسبة بكلمات بسيطة. وتظهر التعريفات نفسها داخل الحاسبة لزوارك.

نقاط الخصم
رسوم مقدمة تُدفع لجهة الإقراض عند الإغلاق مقابل سعر فائدة أقل. تكلّف النقطة الواحدة 1% من مبلغ القرض، فنقطتان على قرض $300,000 تكلّفان $6,000. ومقدار خفض كل نقطة للسعر تحدّده جهة الإقراض ويختلف، ولهذا تطلب هذه الحاسبة خفض السعر لكل نقطة.
نقطة التعادل
عدد الأشهر اللازمة لكي يسترد القسط الشهري الأقل التكلفة المقدمة للنقاط، ويُحسب بقسمة تكلفة النقاط على التوفير الشهري. إذا بعت أو أعدت التمويل قبل بلوغها، فستكون النقاط قد كلّفت أكثر مما وفّرت. وبعدها يكون كل شهر متبقٍ توفيرًا صافيًا.
خفض السعر لكل نقطة
مقدار انخفاض سعر الفائدة لكل نقطة تُشترى. ربع نقطة مئوية لكل نقطة قاعدة تقريبية شائعة، لكن جهات الإقراض تسعّر النقاط بشكل مختلف وقد يتقلص الخفض كلما اشتريت المزيد. استخدم الرقم الوارد في جدول أسعار جهة الإقراض، لأن نتيجة نقطة التعادل تعتمد عليه كثيرًا.
تكلفة النقاط
النقد المدفوع عند الإغلاق مقابل النقاط: عدد النقاط مضروبًا في 1% من مبلغ القرض. وهو مال يُنفق مقدمًا ولا تسترده إلا تدريجيًا عبر أقساط أقل. وقد يدفع البائع النقاط أحيانًا أو تُخصم من ضرائبك، ولا تحتسب هذه الحاسبة أيًا من ذلك.
الادخار الشهري
الفرق بين قسط الأصل والفائدة بدون نقاط والقسط بالسعر المخفَّض. وهو العائد الذي تحصل عليه كل شهر على المال المنفق على النقاط. لا تتأثر الضرائب والتأمين بالنقاط، لذا تُستبعد من هذه المقارنة.
صافي التوفير على المدة الكاملة
إجمالي التوفير في الأقساط على مدة القرض الكاملة مطروحًا منه تكلفة النقاط. يفترض أنك تحتفظ بالقرض حتى آخر قسط، وهو ما يفعله قلة من المقترضين. اعتبره أفضل الاحتمالات؛ فنقطة التعادل هي الدليل الأكثر عملية إذا كنت قد تنتقل أو تعيد التمويل.
APR
معدل النسبة السنوي: تكلفة سنوية للاقتراض تدمج النقاط وبعض رسوم جهة الإقراض في سعر الفائدة. شراء النقاط يخفّض سعر الفائدة الاسمي في سند القرض، لكن لأن النقاط تُحتسب رسم تمويل، ينخفض APR بمقدار أقل. ومقارنة APR مفيدة عندما تعرض جهات الإقراض توليفات مختلفة من السعر والنقاط.
سعر الفائدة
سعر الفائدة الاسمي في سند القرض المفروض سنويًا على الرصيد غير المسدد. وهو هنا سعرك الأساسي قبل شراء النقاط؛ وتطرح الحاسبة خفض السعر لكل نقطة لإيجاد السعر مع النقاط. ثم يُحسب القسطان بالإطفاء القياسي على المدة نفسها، فلا يختلف إلا السعر.
مدة القرض
عدد السنوات المجدول لسداد القرض خلالها. في قرار النقاط، تقل أهمية المدة المجدولة مقارنة بالمدة التي تحتفظ فيها بالقرض فعليًا. المدة الأطول توزّع خفض السعر نفسه على توفير شهري أصغر، مما يؤخّر نقطة التعادل.

لموقعك

كيف تبدو في موقعك

ضع حاسبة نقاط الرهن العقاري في موقعك بألوانك ونصوصك ونموذج التواصل الخاص بك، بإحدى الطرق الخمس التالية حسب الصفحة. ويمكن أن تصل كل عملية حسابية إلى نظام CRM لديك مع أرقامها.

تعمل على WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي: الصق سطرًا واحدًا في كتلة HTML أو كتلة شيفرة، دون أي إضافة.

  • داخل الصفحة بلا iframe

    الصق الشيفرة حيث تريد أن تظهر حاسبة نقاط الرهن العقاري. تُعرض داخل صفحتك، وتملأ عرض الحاوية، وتتمدد حسب المحتوى.

    الأنسب لـ: صفحات الهبوط، مقالات المدونة، صفحات الحاسبات

  • زر بنافذة منبثقة

    زر في صفحتك يفتح الحاسبة في نافذة منبثقة بنقرة واحدة.

    الأنسب لـ: أقسام الأسعار، رأس الصفحة، قوائم العقارات

  • أداة عائمة في الزاوية

    الصقها مرة واحدة (أو في شيفرة تذييل الموقع) لتظهر فقاعة عائمة في زاوية كل صفحة.

    الأنسب لـ: الموقع كله، على بعد نقرة دائمًا

  • رابطك أو زرك الخاص

    أضف فئة (class) إلى أي رابط أو زر أو صورة موجودة لتفتح الحاسبة عند النقر.

    الأنسب لـ: القوائم، الصور، الروابط داخل النص

  • رابط مباشر

    رابط إلى الحاسبة بصفحة كاملة للبريد الإلكتروني ومنشورات التواصل الاجتماعي ورموز QR وعناصر القائمة.

    الأنسب لـ: البريد الإلكتروني، التواصل الاجتماعي، المطبوعات، رموز QR

ابدأ مجانًا كيف يعمل التضمين

خطة مجانية بلا بطاقة. تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness.

الأدوات

استخدمها داخل أداة

اجمع حاسبة نقاط الرهن العقاري مع ما يصل إلى 11 حاسبات أخرى في أداة واحدة: مشغّل عائم، أو علامات تبويب، أو صف أزرار، أو شبكة بطاقات. عدد الأدوات لكل خطة: Free 1، وPro 10، وBusiness غير محدود.

  • أداة زر عائم، تصميم فقاعة كلاسيكية: زر دائري بنبض خفيف وقائمة واضحة.

    زر عائم

    فقاعة في زاوية كل صفحة تفتح قائمة بحاسباتك.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة علامات تبويب، تصميم خط سفلي: علامات تبويب نصية بخط سفلي متحرك.

    علامات تبويب

    حاسبات متجاورة في قسم واحد من الصفحة، يُنتقل بينها بعلامات التبويب.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة أزرار، تصميم مُصمت: أزرار ممتلئة بلون علامتك التجارية.

    أزرار

    صف من الأزرار، يفتح كل منها حاسبته في نافذة منبثقة.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة شبكة بطاقات، تصميم مرتفعة: بطاقات بيضاء بظل ناعم وارتفاع خفيف.

    شبكة بطاقات

    شبكة من البطاقات بأيقونة ونبذة قصيرة؛ انقر لفتح الحاسبة.

    6 تصاميم جاهزة

اطّلع على كل تصاميم الأدوات (بالإنجليزية)

الأسئلة الشائعة

أسئلة شائعة عن حاسبة نقاط الرهن العقاري

هل ما زال لديك سؤال؟ اسأل فريقنا، ونرد خلال يوم عمل واحد.

Q.01ماذا تحسب حاسبة نقاط الرهن العقاري؟
اعرف ما إذا كان شراء نقاط الخصم لخفض سعرك يستحق التكلفة المقدمة. وتعرض الادخار الشهري وتكلفة النقاط والقسط بدون نقاط والقسط مع النقاط ونقطة التعادل والسعر مع النقاط، إضافة إلى رقم آخر.
Q.02ما المعلومات المطلوبة لاستخدام حاسبة نقاط الرهن العقاري؟
تدخل 5 قيم: مبلغ القرض وسعر الفائدة (%) ومدة القرض (بالسنوات) ونقاط الخصم وخفض السعر لكل نقطة (%). ولكل مدخل قيمة افتراضية معقولة، فلا تغيّر إلا ما تعرفه.
Q.03ما معنى «مبلغ القرض» في حاسبة نقاط الرهن العقاري؟
إجمالي المبلغ الذي تقترضه؛ وتكلفة كل نقطة 1% من هذا الرقم.
Q.04ما معنى «سعر الفائدة (%)» في حاسبة نقاط الرهن العقاري؟
سعر الفائدة الأساسي قبل تطبيق أي نقاط.
Q.05هل استخدام حاسبة نقاط الرهن العقاري مجاني؟
نعم. يمكنك استخدامها مجانًا في هذه الصفحة دون إنشاء حساب. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل. قارن الخطط.
Q.06هل يمكنني تضمين حاسبة نقاط الرهن العقاري في موقعي؟
نعم. يمكن تضمينها داخل الصفحة، أو كزر بنافذة منبثقة، أو كأداة عائمة في الزاوية، أو ربطها برابطك أو زرك الخاص، أو مشاركة رابط مباشر. تعمل على مواقع WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي بسطر واحد من الشيفرة؛ راجع طرق التضمين.
Q.07هل يمكنني تغيير مظهر حاسبة نقاط الرهن العقاري؟
نعم. اختر من بين 12 سمة (بالإنجليزية)، لكل منها وضع فاتح وداكن، ثم اضبط ألوان علامتك التجارية وخطها. السمات Ledger، Minimal، Compact متاحة في كل الخطط، وتُفتح البقية في Pro وBusiness.
Q.08هل تتوفر حاسبة نقاط الرهن العقاري بالعربية؟
نعم. تعمل بالعربية والإنجليزية والإسبانية والصينية المبسطة والكورية والفيتنامية، وتُعرض بالعربية من اليمين إلى اليسار. التسميات والتلميحات والنتائج والتعريفات كلها مترجمة، ويمكن للزوار تبديل اللغة داخل الحاسبة، وتبقى المبالغ بالدولار الأمريكي وبتنسيق الأرقام الأمريكي.
Q.09هل تجمع الحاسبة بيانات العملاء المحتملين؟
نعم. يمكن أن تنتهي بنموذج تواصل، أو نموذج «اطلب عرض سعر»، أو لوحة مشاركة، أو زر يؤدي إلى أي رابط. تُحفظ بيانات العملاء مع المدخلات والنتائج، ويمكن إرسالها إلى نظام CRM لديك عبر webhook.
Q.10هل نتائج حاسبة نقاط الرهن العقاري استشارة مالية؟
لا. تقديرات فقط. تعتمد جدوى النقاط على مقدار خفض السعر المعروض بالضبط ومدة احتفاظك بالقرض. تحقّق من تسعير النقاط مع جهة الإقراض.

حاسبات أخرى في الرهن العقاري وقروض المنازل

كل حاسبات الرهن العقاري وقروض المنازل (43)

موقعك يتولى الحساب. وأنت تكسب العميل.

حاسبة نقاط الرهن العقاري واحدة من 208 حاسبة يمكنك وضع علامتك التجارية عليها وتضمينها بسطر واحد من الشيفرة.

ابدأ مجانًا قارن الخطط
  • خطة مجانية بلا بطاقة
  • تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness
  • إلغاء في أي وقت