Thế chấp và vay mua nhà · Phân tích khoản vay thế chấp

Máy tính điểm khoản vay thế chấp

Q: Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính điểm khoản vay thế chấp không?

Có. Chọn trong 12 chủ đề, mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.

Trả lời ngắn: Máy tính điểm khoản vay thế chấp tính những gì?

Máy tính điểm khoản vay thế chấp tính tiết kiệm hàng tháng, chi phí điểm và khoản thanh toán không có điểm. Xem việc mua điểm chiết khấu để giảm lãi suất có xứng đáng với chi phí trả trước hay không. Nhúng vào trang web của quý vị với gói Free.

Cập nhật 18 tháng 10, 2026 · Áp dụng tại Hoa Kỳ (quy định của Hoa Kỳ, USD)

Miễn phí tại đây · nhúng với gói Free
5 mục nhập · 7 kết quả
Dùng được bằng 6 ngôn ngữ
Theo quy định Hoa Kỳ, tính bằng USD

Máy tính này làm gì

Máy tính điểm khoản vay thế chấp tính những gì

Máy tính điểm khoản vay thế chấp là máy tính miễn phí, có thể nhúng, do CalcFunnel cung cấp. Xem việc mua điểm chiết khấu để giảm lãi suất có xứng đáng với chi phí trả trước hay không.

Quý vị nhập 5 mục: số tiền vay, lãi suất (%), kỳ hạn vay (năm), điểm chiết khấu và mức giảm lãi suất mỗi điểm (%).

Kết quả gồm tiết kiệm hàng tháng, chi phí điểm, khoản thanh toán không có điểm, khoản thanh toán có điểm, điểm hòa vốn và lãi suất khi có điểm và 1 số liệu khác.

Dành cho chuyên viên cho vay, môi giới và người mua nhà. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà.

Các kết quả hiển thị

01Tiết kiệm hàng tháng
02Chi phí điểm
03Khoản thanh toán không có điểm
04Khoản thanh toán có điểm
05Điểm hòa vốn
06Lãi suất khi có điểm
07Tiết kiệm ròng trong toàn bộ kỳ hạn

Số liệu đầu tiên — tiết kiệm hàng tháng — là kết quả chính.

Mục nhập

Những gì quý vị có thể thay đổi

Mọi trường khách truy cập có thể điều chỉnh, lấy nguyên từ máy tính, kèm đúng phần chú thích họ thấy ở biểu tượng thông tin. Mỗi trường đều có giá trị mặc định hợp lý, và 7 kết quả cập nhật ngay khi họ gõ.

Chi tiết khoản vay

Số tiền vay: Tổng số tiền quý vị vay; chi phí mỗi điểm bằng 1% con số này.
Lãi suất (%): Lãi suất cơ bản của quý vị trước khi áp dụng bất kỳ điểm nào.
Kỳ hạn vay (năm): Số năm để trả hết khoản vay; kỳ hạn dài hơn khiến thời gian hòa vốn lâu hơn.

Điểm chiết khấu

Điểm chiết khấu: Mỗi điểm có giá bằng 1% số tiền vay, trả trước, và đổi lại lãi suất của quý vị được giảm.
Mức giảm lãi suất mỗi điểm (%): Lãi suất của quý vị giảm bao nhiêu cho mỗi điểm quý vị mua; thường là 0.25% mỗi điểm, nhưng khác nhau tùy bên cho vay.

Định nghĩa

Thuật ngữ trong Máy tính điểm khoản vay thế chấp, giải thích rõ

Các thuật ngữ máy tính này dùng, giải thích bằng lời dễ hiểu. Cùng các định nghĩa này cũng hiện trong máy tính cho khách truy cập của quý vị.

Điểm chiết khấu: Phí trả trước cho bên cho vay khi hoàn tất giao dịch để đổi lấy lãi suất thấp hơn. Một điểm có giá bằng 1% số tiền vay, nên hai điểm trên khoản vay $300,000 tốn $6,000. Mức giảm lãi suất của mỗi điểm do bên cho vay quy định và khác nhau, đó là lý do máy tính này hỏi mức giảm lãi suất mỗi điểm.
Điểm hòa vốn: Số tháng cần thiết để khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn bù lại chi phí trả trước của các điểm, có được bằng cách chia chi phí điểm cho khoản tiết kiệm hàng tháng. Nếu quý vị bán nhà hoặc tái cấp vốn (refinance) trước thời điểm đó, các điểm tốn nhiều hơn số tiền tiết kiệm được. Sau thời điểm đó, mỗi tháng còn lại đều là khoản tiết kiệm ròng.
Mức giảm lãi suất mỗi điểm: Lãi suất giảm bao nhiêu cho mỗi điểm được mua. Một phần tư điểm phần trăm cho mỗi điểm là quy tắc ước lượng phổ biến, nhưng các bên cho vay định giá điểm khác nhau và mức giảm có thể nhỏ dần khi quý vị mua thêm. Hãy dùng con số từ bảng lãi suất của bên cho vay, vì kết quả điểm hòa vốn phụ thuộc nhiều vào nó.
Chi phí điểm: Số tiền mặt trả khi hoàn tất giao dịch cho các điểm: số điểm nhân với 1% số tiền vay. Đây là khoản tiền chi trước mà quý vị chỉ thu hồi dần qua các khoản thanh toán thấp hơn. Đôi khi các điểm có thể do người bán chi trả hoặc được khấu trừ thuế, nhưng máy tính này không mô phỏng cả hai trường hợp đó.
Tiết kiệm hàng tháng: Chênh lệch giữa khoản thanh toán gốc và lãi khi không có điểm và khoản thanh toán ở lãi suất đã giảm. Đây là khoản lợi quý vị nhận được mỗi tháng trên số tiền đã chi cho điểm. Thuế và bảo hiểm không bị ảnh hưởng bởi điểm, nên không được đưa vào so sánh này.
Tiết kiệm ròng trong toàn bộ kỳ hạn: Tổng khoản tiết kiệm từ khoản thanh toán trong toàn bộ kỳ hạn vay trừ chi phí điểm. Con số này giả định quý vị giữ khoản vay đến kỳ thanh toán cuối cùng, điều mà ít người vay làm. Hãy xem đây là kịch bản tốt nhất; điểm hòa vốn là hướng dẫn thực tế hơn nếu quý vị có thể chuyển nhà hoặc tái cấp vốn.
APR: Lãi suất năm thực tế (APR): chi phí vay hằng năm gộp các điểm và một số phí của bên cho vay vào lãi suất. Mua điểm làm giảm lãi suất ghi trên giấy nợ, nhưng vì các điểm được tính là phí tài chính, APR giảm ít hơn. So sánh APR hữu ích khi các bên cho vay đưa ra các kết hợp lãi suất và điểm khác nhau.
Lãi suất: Lãi suất ghi trên giấy nợ hằng năm tính trên dư nợ chưa trả. Ở đây, đó là lãi suất cơ bản của quý vị trước khi mua điểm; máy tính trừ mức giảm lãi suất cho mỗi điểm để ra lãi suất khi có điểm. Cả hai khoản thanh toán sau đó được tính theo khấu hao (trả dần) tiêu chuẩn trên cùng kỳ hạn, nên chỉ có lãi suất là khác nhau.
Kỳ hạn vay: Số năm theo lịch để trả hết khoản vay. Trong quyết định mua điểm, kỳ hạn theo lịch ít quan trọng hơn thời gian quý vị thực sự giữ khoản vay. Kỳ hạn dài hơn chia một mức giảm lãi suất nhất định thành các khoản tiết kiệm hàng tháng nhỏ hơn, khiến điểm hòa vốn lùi xa hơn.

Cho trang web của quý vị

Hiển thị ra sao trên trang của quý vị

Đưa Máy tính điểm khoản vay thế chấp lên trang của quý vị với màu sắc, nội dung và biểu mẫu liên hệ của riêng quý vị, theo một trong năm cách dưới đây tùy trang. Mọi phép tính đều có thể về CRM kèm đầy đủ số liệu.

Chạy trên WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần — dán một dòng vào khối HTML hoặc khối mã. Không cần plugin.

Nhúng trong trang, không dùng iframe
Dán đoạn mã vào chỗ quý vị muốn Máy tính điểm khoản vay thế chấp xuất hiện. Máy tính hiển thị ngay trong trang, rộng bằng khung chứa và tự giãn theo nội dung.
Phù hợp cho: Trang đích, bài blog, trang máy tính
Ước tính khoản trả của tôi
Nút bật cửa sổ
Một nút nằm trên trang; bấm một lần là máy tính mở trong cửa sổ nổi.
Phù hợp cho: Mục bảng giá, phần đầu trang, danh sách nhà
Tiện ích nổi ở góc
Dán một lần (hoặc vào mã chân trang chung) để có bong bóng nổi ở góc mọi trang.
Phù hợp cho: Toàn trang, luôn chỉ cách một cú nhấp
Xem quý vị có thể mua nhà giá bao nhiêu
Liên kết hoặc nút của quý vị
Thêm một class vào liên kết, nút hoặc hình ảnh có sẵn và máy tính sẽ mở khi được bấm.
Phù hợp cho: Menu, hình ảnh, liên kết trong bài
Dùng thử máy tính →
Liên kết trực tiếp
Liên kết toàn trang tới máy tính, dùng cho email, mạng xã hội, mã QR hoặc mục menu.
Phù hợp cho: Email, mạng xã hội, ấn phẩm in, mã QR

Bắt đầu miễn phí Cách nhúng hoạt động

Gói miễn phí, không cần thẻ. Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business.

Tiện ích

Gộp Máy tính điểm khoản vay thế chấp với tối đa 11 máy tính khác trong một tiện ích: nút nổi, thẻ tab, hàng nút hoặc lưới thẻ. Số tiện ích theo gói: Free 1, Pro 10, Business không giới hạn.

Nút nổi
Một bong bóng ở góc mỗi trang mở ra menu các máy tính của quý vị.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Thẻ chuyển (tab)
Nhiều máy tính đặt cạnh nhau trong một khối trên trang, chuyển qua lại bằng tab.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Nút bấm
Một hàng nút; mỗi nút mở máy tính tương ứng trong cửa sổ bật lên.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Lưới thẻ
Lưới thẻ có biểu tượng và mô tả ngắn; bấm vào để mở máy tính.
6 mẫu thiết kế có sẵn

Xem mọi mẫu tiện ích (tiếng Anh)

Hỏi đáp

Máy tính điểm khoản vay thế chấp: câu hỏi thường gặp

Quý vị vẫn còn thắc mắc? Hỏi đội ngũ của chúng tôi — chúng tôi trả lời trong vòng một ngày làm việc.

Q.01Máy tính điểm khoản vay thế chấp tính những gì?

Xem việc mua điểm chiết khấu để giảm lãi suất có xứng đáng với chi phí trả trước hay không. Kết quả gồm tiết kiệm hàng tháng, chi phí điểm, khoản thanh toán không có điểm, khoản thanh toán có điểm, điểm hòa vốn và lãi suất khi có điểm và 1 số liệu khác.

Q.02Cần thông tin gì để dùng Máy tính điểm khoản vay thế chấp?

Quý vị nhập 5 mục: số tiền vay, lãi suất (%), kỳ hạn vay (năm), điểm chiết khấu và mức giảm lãi suất mỗi điểm (%). Mỗi mục đều có sẵn giá trị mặc định hợp lý, nên quý vị chỉ cần sửa những gì mình biết.

Q.03“Số tiền vay” trong Máy tính điểm khoản vay thế chấp nghĩa là gì?

Tổng số tiền quý vị vay; chi phí mỗi điểm bằng 1% con số này.

Q.04“Lãi suất (%)” trong Máy tính điểm khoản vay thế chấp nghĩa là gì?

Lãi suất cơ bản của quý vị trước khi áp dụng bất kỳ điểm nào.

Q.05Máy tính điểm khoản vay thế chấp có miễn phí không?

Có. Quý vị có thể dùng miễn phí ngay trên trang này mà không cần tài khoản. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà. So sánh các gói.

Q.06Tôi có thể nhúng Máy tính điểm khoản vay thế chấp vào trang web của mình không?

Có. Quý vị có thể nhúng ngay trong trang, dưới dạng nút bật cửa sổ, tiện ích nổi ở góc, gắn vào liên kết hoặc nút của mình, hoặc chia sẻ liên kết trực tiếp. Máy tính chạy trên trang WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần chỉ với một dòng mã — xem cách nhúng.

Q.07Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính điểm khoản vay thế chấp không?

Có. Chọn trong 12 chủ đề (tiếng Anh), mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.

Q.08Máy tính điểm khoản vay thế chấp có bản tiếng Việt không?

Có. Máy tính chạy bằng tiếng Việt, tiếng Anh, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Trung giản thể, tiếng Hàn và tiếng Ả Rập (bố cục từ phải sang trái). Nhãn, chú thích, kết quả và định nghĩa đều được dịch, khách truy cập có thể đổi ngôn ngữ ngay trong máy tính, còn số tiền vẫn tính bằng đô la Mỹ theo định dạng số của Mỹ.

Q.09Máy tính có thu thập khách hàng tiềm năng không?

Có. Máy tính có thể kết thúc bằng biểu mẫu liên hệ, biểu mẫu Nhận báo giá, bảng Chia sẻ hoặc một nút dẫn tới bất kỳ URL nào. Khách hàng tiềm năng được lưu kèm dữ liệu nhập và kết quả, và có thể được chuyển tới CRM của quý vị bằng webhook.

Q.10Kết quả của Máy tính điểm khoản vay thế chấp có phải là tư vấn tài chính không?

Không. Chỉ là ước tính. Việc mua điểm có lợi hay không phụ thuộc vào mức giảm lãi suất cụ thể được đề nghị và thời gian quý vị giữ khoản vay. Hãy xác nhận giá điểm với bên cho vay.

Các máy tính thế chấp và vay mua nhà liên quan

Cả 43 máy tính Thế chấp và vay mua nhà

Trang web lo phần tính toán. Quý vị có khách hàng.

Máy tính điểm khoản vay thế chấp là một trong 208 máy tính quý vị có thể gắn thương hiệu và nhúng bằng một dòng mã.

Bắt đầu miễn phí So sánh các gói

Gói miễn phí, không cần thẻ
Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business
Hủy bất cứ lúc nào

Máy tính điểm khoản vay thế chấp

Dùng thử Máy tính điểm khoản vay thế chấp