Thế chấp và vay mua nhà · Phân tích khoản vay thế chấp

Máy tính khoản vay theo giá trị nhà

Q: Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính khoản vay theo giá trị nhà không?

Có. Chọn trong 12 chủ đề, mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.

Trả lời ngắn: Máy tính khoản vay theo giá trị nhà tính những gì?

Máy tính khoản vay theo giá trị nhà tính khoản thanh toán hàng tháng, số tiền vay và mức tối đa khả dụng (CLTV 85%). Khoản thanh toán khoản vay thế chấp thứ hai lãi suất cố định và số tiền giá trị sở hữu (equity) quý vị có thể vay.

Cập nhật 18 tháng 10, 2026 · Áp dụng tại Hoa Kỳ (quy định của Hoa Kỳ, USD)

Miễn phí tại đây · nhúng với gói Free
5 mục nhập · 6 kết quả
Dùng được bằng 6 ngôn ngữ
Theo quy định Hoa Kỳ, tính bằng USD

Máy tính này làm gì

Máy tính khoản vay theo giá trị nhà tính những gì

Máy tính khoản vay theo giá trị nhà là máy tính miễn phí, có thể nhúng, do CalcFunnel cung cấp. Khoản thanh toán khoản vay thế chấp thứ hai lãi suất cố định và số tiền giá trị sở hữu (equity) quý vị có thể vay.

Quý vị nhập 5 mục: giá trị nhà, dư nợ vay thế chấp hiện tại, số tiền vay theo giá trị nhà, lãi suất (%) và kỳ hạn vay (năm).

Kết quả gồm khoản thanh toán hàng tháng, số tiền vay, mức tối đa khả dụng (CLTV 85%), tổng tiền lãi, tổng số tiền đã trả và tỷ lệ khoản vay gộp trên giá trị.

Dành cho chuyên viên cho vay, môi giới và người mua nhà. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà.

Các kết quả hiển thị

01Khoản thanh toán hàng tháng
02Số tiền vay
03Mức tối đa khả dụng (CLTV 85%)
04Tổng tiền lãi
05Tổng số tiền đã trả
06Tỷ lệ khoản vay gộp trên giá trị

Số liệu đầu tiên — khoản thanh toán hàng tháng — là kết quả chính.

Mục nhập

Những gì quý vị có thể thay đổi

Mọi trường khách truy cập có thể điều chỉnh, lấy nguyên từ máy tính, kèm đúng phần chú thích họ thấy ở biểu tượng thông tin. Mỗi trường đều có giá trị mặc định hợp lý, và 6 kết quả cập nhật ngay khi họ gõ.

Nhà & giá trị sở hữu

Giá trị nhà: Giá trị thị trường ước tính hiện tại của ngôi nhà. Con số này quyết định giá trị sở hữu (equity) quý vị có sẵn để vay.
Dư nợ vay thế chấp hiện tại: Số tiền quý vị còn nợ trên khoản vay thế chấp chính. Cùng với giá trị nhà, con số này xác định giá trị sở hữu (equity) khả dụng của quý vị.
Số tiền vay theo giá trị nhà: Số tiền quý vị muốn vay với khoản vay theo giá trị nhà này. Hầu hết bên cho vay giới hạn để tổng số tiền vay không vượt quá 85% giá trị nhà (CLTV 85%) — hãy so sánh với Mức tối đa khả dụng.

Điều khoản khoản vay

Lãi suất (%): Lãi suất cố định hằng năm của khoản vay theo giá trị nhà. Khoản vay theo giá trị nhà có lãi suất cố định, khác với HELOC.
Kỳ hạn vay (năm): Số năm quý vị có để trả khoản vay theo giá trị nhà. Kỳ hạn ngắn hơn nghĩa là khoản thanh toán hàng tháng cao hơn nhưng tổng tiền lãi ít hơn.

Định nghĩa

Thuật ngữ trong Máy tính khoản vay theo giá trị nhà, giải thích rõ

Các thuật ngữ máy tính này dùng, giải thích bằng lời dễ hiểu. Cùng các định nghĩa này cũng hiện trong máy tính cho khách truy cập của quý vị.

Khoản vay theo giá trị nhà: Khoản vay lãi suất cố định được bảo đảm bằng ngôi nhà, được giải ngân một lần và trả bằng các khoản thanh toán hàng tháng bằng nhau trong một kỳ hạn nhất định. Khoản vay này đứng sau khoản vay thế chấp thứ nhất với tư cách quyền cầm giữ thứ hai. Khác với HELOC, số tiền, lãi suất và khoản thanh toán được cố định từ đầu, đây là cách máy tính này xử lý.
Giá trị tài sản ròng của căn nhà (home equity): Giá trị thị trường của ngôi nhà trừ đi số tiền quý vị còn nợ. Với các giá trị mặc định, ngôi nhà $450,000 và số dư khoản vay thế chấp $240,000 để lại $210,000 giá trị sở hữu (equity). Bên cho vay chỉ cho phép quý vị vay dựa trên một phần giá trị này, vì họ giữ một khoản dự phòng trong trường hợp giá trị ngôi nhà giảm.
Tỷ lệ khoản vay gộp trên giá trị (CLTV): Tất cả các khoản vay được bảo đảm bằng ngôi nhà, gồm khoản vay thế chấp thứ nhất cộng khoản vay theo giá trị nhà mới, chia cho giá trị ngôi nhà, tính theo phần trăm. Nhiều bên cho vay giới hạn tỷ lệ này, thường ở mức 85%, cũng là mức giới hạn máy tính này sử dụng. CLTV cao hơn nghĩa là khoản dự phòng giá trị sở hữu ít hơn và thường đi kèm lãi suất cao hơn hoặc số tiền được duyệt nhỏ hơn.
Mức tối đa khả dụng: Khoản vay theo giá trị nhà lớn nhất giữ tổng số tiền vay trong phạm vi 85% giá trị ngôi nhà: 85% giá trị trừ đi số dư khoản vay thế chấp hiện tại. Với các giá trị mặc định, đó là $382,500 trừ $240,000, tức $142,500. Giới hạn thực tế của bên cho vay phụ thuộc vào mức trần riêng của họ, kết quả thẩm định, cũng như tín dụng và thu nhập của quý vị.
Khoản vay thế chấp thứ hai: Khoản vay được bảo đảm bằng ngôi nhà đã có khoản vay thế chấp thứ nhất. Nếu ngôi nhà được bán hoặc bị tịch biên, khoản vay thế chấp thứ nhất được trả trước khoản thứ hai, vì vậy quyền cầm giữ thứ hai mang rủi ro cao hơn cho bên cho vay và thường có lãi suất cao hơn. Khoản vay theo giá trị nhà là một loại khoản vay thế chấp thứ hai.
Lãi suất: Tỷ lệ phần trăm hằng năm mà bên cho vay tính trên số dư chưa trả, không bao gồm phí. Lãi suất của khoản vay theo giá trị nhà là cố định, vì vậy khoản thanh toán không bao giờ thay đổi. Máy tính này chia cho 12 để ra lãi suất hàng tháng dùng trong công thức tính khoản thanh toán.
Kỳ hạn vay: Số năm khoản vay theo giá trị nhà được trả bằng các khoản thanh toán hàng tháng bằng nhau. Kỳ hạn ngắn hơn làm tăng khoản thanh toán nhưng giảm tổng tiền lãi; kỳ hạn dài hơn thì ngược lại. Kỳ hạn của khoản vay theo giá trị nhà độc lập với số năm còn lại của khoản vay thế chấp thứ nhất.
Tổng tiền lãi: Tiền lãi phải trả trong toàn bộ kỳ hạn nếu khoản vay kéo dài đến khi đáo hạn với các khoản thanh toán đều đặn: tổng số tiền đã trả trừ đi số tiền vay. Con số này không bao gồm chi phí hoàn tất giao dịch hoặc các khoản phí, mà một số bên cho vay tính cho khoản vay theo giá trị nhà và làm tăng chi phí vay thực tế.
Chi phí hoàn tất giao dịch (closing costs): Các khoản phí để thiết lập khoản vay, như phí thẩm định, phí khởi tạo khoản vay, phí quyền sở hữu và phí đăng ký. Một số bên cho vay chi trả các khoản này hoặc cộng vào khoản vay; những bên khác thu bằng tiền mặt. Máy tính này không bao gồm các khoản đó, vì vậy hãy so sánh các đề nghị của bên cho vay về cả lãi suất lẫn phí.

Cho trang web của quý vị

Hiển thị ra sao trên trang của quý vị

Đưa Máy tính khoản vay theo giá trị nhà lên trang của quý vị với màu sắc, nội dung và biểu mẫu liên hệ của riêng quý vị, theo một trong năm cách dưới đây tùy trang. Mọi phép tính đều có thể về CRM kèm đầy đủ số liệu.

Chạy trên WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần — dán một dòng vào khối HTML hoặc khối mã. Không cần plugin.

Nhúng trong trang, không dùng iframe
Dán đoạn mã vào chỗ quý vị muốn Máy tính khoản vay theo giá trị nhà xuất hiện. Máy tính hiển thị ngay trong trang, rộng bằng khung chứa và tự giãn theo nội dung.
Phù hợp cho: Trang đích, bài blog, trang máy tính
Ước tính khoản trả của tôi
Nút bật cửa sổ
Một nút nằm trên trang; bấm một lần là máy tính mở trong cửa sổ nổi.
Phù hợp cho: Mục bảng giá, phần đầu trang, danh sách nhà
Tiện ích nổi ở góc
Dán một lần (hoặc vào mã chân trang chung) để có bong bóng nổi ở góc mọi trang.
Phù hợp cho: Toàn trang, luôn chỉ cách một cú nhấp
Xem quý vị có thể mua nhà giá bao nhiêu
Liên kết hoặc nút của quý vị
Thêm một class vào liên kết, nút hoặc hình ảnh có sẵn và máy tính sẽ mở khi được bấm.
Phù hợp cho: Menu, hình ảnh, liên kết trong bài
Dùng thử máy tính →
Liên kết trực tiếp
Liên kết toàn trang tới máy tính, dùng cho email, mạng xã hội, mã QR hoặc mục menu.
Phù hợp cho: Email, mạng xã hội, ấn phẩm in, mã QR

Bắt đầu miễn phí Cách nhúng hoạt động

Gói miễn phí, không cần thẻ. Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business.

Tiện ích

Gộp Máy tính khoản vay theo giá trị nhà với tối đa 11 máy tính khác trong một tiện ích: nút nổi, thẻ tab, hàng nút hoặc lưới thẻ. Số tiện ích theo gói: Free 1, Pro 10, Business không giới hạn.

Nút nổi
Một bong bóng ở góc mỗi trang mở ra menu các máy tính của quý vị.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Thẻ chuyển (tab)
Nhiều máy tính đặt cạnh nhau trong một khối trên trang, chuyển qua lại bằng tab.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Nút bấm
Một hàng nút; mỗi nút mở máy tính tương ứng trong cửa sổ bật lên.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Lưới thẻ
Lưới thẻ có biểu tượng và mô tả ngắn; bấm vào để mở máy tính.
6 mẫu thiết kế có sẵn

Xem mọi mẫu tiện ích (tiếng Anh)

Hỏi đáp

Máy tính khoản vay theo giá trị nhà: câu hỏi thường gặp

Quý vị vẫn còn thắc mắc? Hỏi đội ngũ của chúng tôi — chúng tôi trả lời trong vòng một ngày làm việc.

Q.01Máy tính khoản vay theo giá trị nhà tính những gì?

Khoản thanh toán khoản vay thế chấp thứ hai lãi suất cố định và số tiền giá trị sở hữu (equity) quý vị có thể vay. Kết quả gồm khoản thanh toán hàng tháng, số tiền vay, mức tối đa khả dụng (CLTV 85%), tổng tiền lãi, tổng số tiền đã trả và tỷ lệ khoản vay gộp trên giá trị.

Q.02Cần thông tin gì để dùng Máy tính khoản vay theo giá trị nhà?

Quý vị nhập 5 mục: giá trị nhà, dư nợ vay thế chấp hiện tại, số tiền vay theo giá trị nhà, lãi suất (%) và kỳ hạn vay (năm). Mỗi mục đều có sẵn giá trị mặc định hợp lý, nên quý vị chỉ cần sửa những gì mình biết.

Q.03“Giá trị nhà” trong Máy tính khoản vay theo giá trị nhà nghĩa là gì?

Giá trị thị trường ước tính hiện tại của ngôi nhà. Con số này quyết định giá trị sở hữu (equity) quý vị có sẵn để vay.

Q.04“Dư nợ vay thế chấp hiện tại” trong Máy tính khoản vay theo giá trị nhà nghĩa là gì?

Số tiền quý vị còn nợ trên khoản vay thế chấp chính. Cùng với giá trị nhà, con số này xác định giá trị sở hữu (equity) khả dụng của quý vị.

Q.05Máy tính khoản vay theo giá trị nhà có miễn phí không?

Có. Quý vị có thể dùng miễn phí ngay trên trang này mà không cần tài khoản. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà. So sánh các gói.

Q.06Tôi có thể nhúng Máy tính khoản vay theo giá trị nhà vào trang web của mình không?

Có. Quý vị có thể nhúng ngay trong trang, dưới dạng nút bật cửa sổ, tiện ích nổi ở góc, gắn vào liên kết hoặc nút của mình, hoặc chia sẻ liên kết trực tiếp. Máy tính chạy trên trang WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần chỉ với một dòng mã — xem cách nhúng.

Q.07Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính khoản vay theo giá trị nhà không?

Có. Chọn trong 12 chủ đề (tiếng Anh), mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.

Q.08Máy tính khoản vay theo giá trị nhà có bản tiếng Việt không?

Có. Máy tính chạy bằng tiếng Việt, tiếng Anh, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Trung giản thể, tiếng Hàn và tiếng Ả Rập (bố cục từ phải sang trái). Nhãn, chú thích, kết quả và định nghĩa đều được dịch, khách truy cập có thể đổi ngôn ngữ ngay trong máy tính, còn số tiền vẫn tính bằng đô la Mỹ theo định dạng số của Mỹ.

Q.09Máy tính có thu thập khách hàng tiềm năng không?

Có. Máy tính có thể kết thúc bằng biểu mẫu liên hệ, biểu mẫu Nhận báo giá, bảng Chia sẻ hoặc một nút dẫn tới bất kỳ URL nào. Khách hàng tiềm năng được lưu kèm dữ liệu nhập và kết quả, và có thể được chuyển tới CRM của quý vị bằng webhook.

Q.10Kết quả của Máy tính khoản vay theo giá trị nhà có phải là tư vấn tài chính không?

Không. Chỉ là ước tính. Số tiền quý vị có thể vay phụ thuộc vào giá trị thẩm định của ngôi nhà, số dư khoản vay thế chấp hiện có và giới hạn của bên cho vay. Hãy xác nhận lãi suất và điều khoản với một bên cho vay có giấy phép.

Các máy tính thế chấp và vay mua nhà liên quan

Cả 43 máy tính Thế chấp và vay mua nhà

Trang web lo phần tính toán. Quý vị có khách hàng.

Máy tính khoản vay theo giá trị nhà là một trong 208 máy tính quý vị có thể gắn thương hiệu và nhúng bằng một dòng mã.

Bắt đầu miễn phí So sánh các gói

Gói miễn phí, không cần thẻ
Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business
Hủy bất cứ lúc nào

Máy tính khoản vay theo giá trị nhà

Dùng thử Máy tính khoản vay theo giá trị nhà