Thế chấp và vay mua nhà · Phân tích khoản vay thế chấp

Máy tính thu nhập cần thiết để vay thế chấp

Q: Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính thu nhập cần thiết để vay thế chấp không?

Có. Chọn trong 12 chủ đề, mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.

Trả lời ngắn: Máy tính thu nhập cần thiết để vay thế chấp tính những gì?

Máy tính thu nhập cần thiết để vay thế chấp tính thu nhập hằng năm cần thiết, thu nhập hàng tháng cần thiết và tổng khoản thanh toán hàng tháng (PITI). Tìm mức thu nhập hằng năm tối thiểu quý vị cần để đủ điều kiện cho một khoản vay thế chấp nhất định.

Cập nhật 18 tháng 10, 2026 · Áp dụng tại Hoa Kỳ (quy định của Hoa Kỳ, USD)

Miễn phí tại đây · nhúng với gói Free
7 mục nhập · 6 kết quả
Dùng được bằng 6 ngôn ngữ
Theo quy định Hoa Kỳ, tính bằng USD

Máy tính này làm gì

Máy tính thu nhập cần thiết để vay thế chấp tính những gì

Máy tính thu nhập cần thiết để vay thế chấp là máy tính miễn phí, có thể nhúng, do CalcFunnel cung cấp. Tìm mức thu nhập hằng năm tối thiểu quý vị cần để đủ điều kiện cho một khoản vay thế chấp nhất định.

Quý vị nhập 7 mục: số tiền vay, lãi suất (%), kỳ hạn vay (năm), thuế bất động sản hằng năm, bảo hiểm nhà hằng năm, các khoản nợ hàng tháng khác và DTI tối đa để đủ điều kiện (%).

Kết quả gồm thu nhập hằng năm cần thiết, thu nhập hàng tháng cần thiết, tổng khoản thanh toán hàng tháng (PITI), các khoản nợ hàng tháng được tính, DTI tối đa để đủ điều kiện và tỷ lệ chi phí nhà ở tại mức thu nhập này.

Dành cho chuyên viên cho vay, môi giới và người mua nhà. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà.

Các kết quả hiển thị

01Thu nhập hằng năm cần thiết
02Thu nhập hàng tháng cần thiết
03Tổng khoản thanh toán hàng tháng (PITI)
04Các khoản nợ hàng tháng được tính
05DTI tối đa để đủ điều kiện
06Tỷ lệ chi phí nhà ở tại mức thu nhập này

Số liệu đầu tiên — thu nhập hằng năm cần thiết — là kết quả chính.

Mục nhập

Những gì quý vị có thể thay đổi

Mọi trường khách truy cập có thể điều chỉnh, lấy nguyên từ máy tính, kèm đúng phần chú thích họ thấy ở biểu tượng thông tin. Mỗi trường đều có giá trị mặc định hợp lý, và 6 kết quả cập nhật ngay khi họ gõ.

Chi tiết khoản vay

Số tiền vay: Tổng số tiền quý vị dự định vay.
Lãi suất (%): Lãi suất hằng năm của khoản vay.
Kỳ hạn vay (năm): Toàn bộ kỳ hạn trả nợ của khoản vay tính theo năm.

Chi phí & Nợ

Thuế bất động sản hằng năm: Thuế bất động sản hằng năm của căn nhà. Được tính vào khoản thanh toán nhà ở hàng tháng của quý vị (PITI).
Bảo hiểm nhà hằng năm: Phí bảo hiểm nhà hằng năm. Được tính vào khoản thanh toán nhà ở hàng tháng của quý vị (PITI).
Các khoản nợ hàng tháng khác: Các khoản thanh toán hàng tháng cho khoản vay mua xe, vay sinh viên, thẻ tín dụng và các khoản nợ định kỳ khác. Bên cho vay cộng các khoản này vào khoản thanh toán nhà ở khi đánh giá điều kiện vay.
DTI tối đa để đủ điều kiện (%): Tỷ lệ tối đa của tổng thu nhập hàng tháng mà bên cho vay cho phép dành cho tổng nợ. 43% là giới hạn phổ biến cho khoản vay conforming; một số chương trình cho phép cao hơn.

Định nghĩa

Thuật ngữ trong Máy tính thu nhập cần thiết để vay thế chấp, giải thích rõ

Các thuật ngữ máy tính này dùng, giải thích bằng lời dễ hiểu. Cùng các định nghĩa này cũng hiện trong máy tính cho khách truy cập của quý vị.

Thu nhập cần thiết: Tổng thu nhập hằng năm tối thiểu mà tại đó khoản thanh toán nhà ở cộng các khoản nợ hàng tháng khác của quý vị nằm trong tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) tối đa quý vị đã nhập. Máy tính cộng PITI và các khoản nợ khác, chia cho giới hạn DTI, rồi nhân với 12. Đây là mức sàn để đủ điều kiện theo một quy tắc đó, không phải một ngân sách thoải mái.
Tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI): Tổng các khoản thanh toán nợ hàng tháng, bao gồm khoản thanh toán nhà ở mới, chia cho tổng thu nhập hàng tháng. Bên cho vay dùng tỷ lệ này để đánh giá liệu quý vị có đủ khả năng gánh khoản vay hay không. Mức mặc định 43% phản ánh một hướng dẫn phổ biến gắn với quy định về khoản vay thế chấp đủ điều kiện (qualified mortgage) của CFPB, không phải giới hạn pháp lý; một số chương trình cho phép cao hơn và một số bên cho vay đặt mức thấp hơn.
PITI: Gốc, lãi, thuế và bảo hiểm: toàn bộ khoản thanh toán nhà ở hàng tháng mà bên cho vay tính vào DTI. Ở đây, khoản này kết hợp gốc và lãi của khoản vay với một phần mười hai thuế bất động sản và bảo hiểm nhà hằng năm mà quý vị nhập. Phí hiệp hội chủ nhà (HOA) và bảo hiểm khoản vay thế chấp, nếu có, sẽ làm tăng khoản này và mức thu nhập cần thiết.
Tổng thu nhập hàng tháng: Thu nhập trước thuế và các khoản khấu trừ lương, chia cho 12. Bên cho vay xét duyệt người vay dựa trên tổng thu nhập, không phải thu nhập thực nhận, nên các tỷ lệ tính theo đó trông thấp hơn phần tiền lương mà khoản thanh toán thực sự chiếm. Thu nhập thường phải ổn định và có giấy tờ chứng minh mới được tính.
Tỷ lệ chi phí nhà ở: Khoản thanh toán nhà ở (PITI) chia cho tổng thu nhập hàng tháng, còn gọi là tỷ lệ front-end. Máy tính này tính thu nhập dựa trên tổng DTI, sau đó báo cáo tỷ lệ chi phí nhà ở tại mức thu nhập đó để quý vị thấy riêng chi phí nhà ở chiếm bao nhiêu phần giới hạn. Một số bên cho vay cũng áp dụng mức trần riêng cho tỷ lệ này.
Các khoản nợ hàng tháng khác: Các khoản thanh toán tối thiểu định kỳ xuất hiện trên báo cáo tín dụng hoặc bắt buộc theo pháp luật: vay mua xe, vay sinh viên, thanh toán tối thiểu thẻ tín dụng, vay cá nhân và tiền cấp dưỡng. Không bao gồm chi phí sinh hoạt như điện nước hay thực phẩm. Mỗi $100 nợ hàng tháng làm tăng thu nhập cần thiết thêm $100 chia cho giới hạn DTI, nhân với 12.
Sơ duyệt (pre-qualification): Ước tính không chính thức của bên cho vay về số tiền quý vị có thể vay, dựa trên thu nhập, nợ và tài sản mà quý vị khai báo. Đây không phải là cam kết cho vay. Khi xét duyệt đầy đủ, bên cho vay sẽ cân nhắc điểm tín dụng, tiền trả trước, tiền dự trữ và chương trình vay; tất cả những yếu tố này có thể khiến thu nhập thực sự cần thiết cao hơn hoặc thấp hơn ước tính này.
Lãi suất: Lãi suất ghi trên giấy nợ hằng năm của khoản vay, dùng để tính phần gốc và lãi trong PITI. Lãi suất cao hơn làm tăng khoản thanh toán và do đó tăng thu nhập cần thiết để nằm trong giới hạn DTI. Với khoản vay 30 năm, lãi suất tăng một điểm có thể làm thu nhập cần thiết tăng vài nghìn đô la mỗi năm.
Kỳ hạn vay: Số năm để trả hết khoản vay. Kỳ hạn dài hơn làm giảm khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng và do đó giảm thu nhập cần thiết để đủ điều kiện, nhưng tổng tiền lãi sẽ cao hơn nhiều. Chọn kỳ hạn ngắn hơn sẽ nâng mức thu nhập yêu cầu, vì cùng một khoản vay phải được trả trong ít kỳ hơn.

Cho trang web của quý vị

Hiển thị ra sao trên trang của quý vị

Đưa Máy tính thu nhập cần thiết để vay thế chấp lên trang của quý vị với màu sắc, nội dung và biểu mẫu liên hệ của riêng quý vị, theo một trong năm cách dưới đây tùy trang. Mọi phép tính đều có thể về CRM kèm đầy đủ số liệu.

Chạy trên WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần — dán một dòng vào khối HTML hoặc khối mã. Không cần plugin.

Nhúng trong trang, không dùng iframe
Dán đoạn mã vào chỗ quý vị muốn Máy tính thu nhập cần thiết để vay thế chấp xuất hiện. Máy tính hiển thị ngay trong trang, rộng bằng khung chứa và tự giãn theo nội dung.
Phù hợp cho: Trang đích, bài blog, trang máy tính
Ước tính khoản trả của tôi
Nút bật cửa sổ
Một nút nằm trên trang; bấm một lần là máy tính mở trong cửa sổ nổi.
Phù hợp cho: Mục bảng giá, phần đầu trang, danh sách nhà
Tiện ích nổi ở góc
Dán một lần (hoặc vào mã chân trang chung) để có bong bóng nổi ở góc mọi trang.
Phù hợp cho: Toàn trang, luôn chỉ cách một cú nhấp
Xem quý vị có thể mua nhà giá bao nhiêu
Liên kết hoặc nút của quý vị
Thêm một class vào liên kết, nút hoặc hình ảnh có sẵn và máy tính sẽ mở khi được bấm.
Phù hợp cho: Menu, hình ảnh, liên kết trong bài
Dùng thử máy tính →
Liên kết trực tiếp
Liên kết toàn trang tới máy tính, dùng cho email, mạng xã hội, mã QR hoặc mục menu.
Phù hợp cho: Email, mạng xã hội, ấn phẩm in, mã QR

Bắt đầu miễn phí Cách nhúng hoạt động

Gói miễn phí, không cần thẻ. Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business.

Tiện ích

Gộp Máy tính thu nhập cần thiết để vay thế chấp với tối đa 11 máy tính khác trong một tiện ích: nút nổi, thẻ tab, hàng nút hoặc lưới thẻ. Số tiện ích theo gói: Free 1, Pro 10, Business không giới hạn.

Nút nổi
Một bong bóng ở góc mỗi trang mở ra menu các máy tính của quý vị.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Thẻ chuyển (tab)
Nhiều máy tính đặt cạnh nhau trong một khối trên trang, chuyển qua lại bằng tab.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Nút bấm
Một hàng nút; mỗi nút mở máy tính tương ứng trong cửa sổ bật lên.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Lưới thẻ
Lưới thẻ có biểu tượng và mô tả ngắn; bấm vào để mở máy tính.
6 mẫu thiết kế có sẵn

Xem mọi mẫu tiện ích (tiếng Anh)

Hỏi đáp

Máy tính thu nhập cần thiết để vay thế chấp: câu hỏi thường gặp

Quý vị vẫn còn thắc mắc? Hỏi đội ngũ của chúng tôi — chúng tôi trả lời trong vòng một ngày làm việc.

Q.01Máy tính thu nhập cần thiết để vay thế chấp tính những gì?

Tìm mức thu nhập hằng năm tối thiểu quý vị cần để đủ điều kiện cho một khoản vay thế chấp nhất định. Kết quả gồm thu nhập hằng năm cần thiết, thu nhập hàng tháng cần thiết, tổng khoản thanh toán hàng tháng (PITI), các khoản nợ hàng tháng được tính, DTI tối đa để đủ điều kiện và tỷ lệ chi phí nhà ở tại mức thu nhập này.

Q.02Cần thông tin gì để dùng Máy tính thu nhập cần thiết để vay thế chấp?

Quý vị nhập 7 mục: số tiền vay, lãi suất (%), kỳ hạn vay (năm), thuế bất động sản hằng năm, bảo hiểm nhà hằng năm, các khoản nợ hàng tháng khác và DTI tối đa để đủ điều kiện (%). Mỗi mục đều có sẵn giá trị mặc định hợp lý, nên quý vị chỉ cần sửa những gì mình biết.

Q.03“Số tiền vay” trong Máy tính thu nhập cần thiết để vay thế chấp nghĩa là gì?

Tổng số tiền quý vị dự định vay.

Q.04“Lãi suất (%)” trong Máy tính thu nhập cần thiết để vay thế chấp nghĩa là gì?

Lãi suất hằng năm của khoản vay.

Q.05Máy tính thu nhập cần thiết để vay thế chấp có miễn phí không?

Có. Quý vị có thể dùng miễn phí ngay trên trang này mà không cần tài khoản. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà. So sánh các gói.

Q.06Tôi có thể nhúng Máy tính thu nhập cần thiết để vay thế chấp vào trang web của mình không?

Có. Quý vị có thể nhúng ngay trong trang, dưới dạng nút bật cửa sổ, tiện ích nổi ở góc, gắn vào liên kết hoặc nút của mình, hoặc chia sẻ liên kết trực tiếp. Máy tính chạy trên trang WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần chỉ với một dòng mã — xem cách nhúng.

Q.07Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính thu nhập cần thiết để vay thế chấp không?

Có. Chọn trong 12 chủ đề (tiếng Anh), mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.

Q.08Máy tính thu nhập cần thiết để vay thế chấp có bản tiếng Việt không?

Có. Máy tính chạy bằng tiếng Việt, tiếng Anh, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Trung giản thể, tiếng Hàn và tiếng Ả Rập (bố cục từ phải sang trái). Nhãn, chú thích, kết quả và định nghĩa đều được dịch, khách truy cập có thể đổi ngôn ngữ ngay trong máy tính, còn số tiền vẫn tính bằng đô la Mỹ theo định dạng số của Mỹ.

Q.09Máy tính có thu thập khách hàng tiềm năng không?

Có. Máy tính có thể kết thúc bằng biểu mẫu liên hệ, biểu mẫu Nhận báo giá, bảng Chia sẻ hoặc một nút dẫn tới bất kỳ URL nào. Khách hàng tiềm năng được lưu kèm dữ liệu nhập và kết quả, và có thể được chuyển tới CRM của quý vị bằng webhook.

Q.10Kết quả của Máy tính thu nhập cần thiết để vay thế chấp có phải là tư vấn tài chính không?

Không. Chỉ là ước tính. Bên cho vay xem xét điểm tín dụng, tiền trả trước, chương trình vay và các yếu tố khác ngoài tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI). Hãy xin sơ duyệt (pre-qualification) từ bên cho vay có giấy phép để có con số chính xác.

Các máy tính thế chấp và vay mua nhà liên quan

Cả 43 máy tính Thế chấp và vay mua nhà

Trang web lo phần tính toán. Quý vị có khách hàng.

Máy tính thu nhập cần thiết để vay thế chấp là một trong 208 máy tính quý vị có thể gắn thương hiệu và nhúng bằng một dòng mã.

Bắt đầu miễn phí So sánh các gói

Gói miễn phí, không cần thẻ
Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business
Hủy bất cứ lúc nào

Máy tính thu nhập cần thiết để vay thế chấp

Dùng thử Máy tính thu nhập cần thiết để vay thế chấp