APR 与利率对比计算器
计入贷款机构费用后的真实 APR，与报价的票面利率并列显示。
6 种语言在线试用：APR 与利率对比计算器
抵押贷款与住房贷款 · 房贷分析
房贷点数计算器
简要回答: 房贷点数计算器计算什么？
房贷点数计算器计算每月储蓄、点数成本和不买点数的月供。看看购买折扣点数来降低利率是否值得付出前期成本。您只需填写贷款金额、利率（%）、贷款期限（年）、折扣点数和每点利率降幅（%），结果会随输入即时更新。采用美国规则和美元，在本页免费使用。使用 Free 方案即可嵌入您的网站。
试用房贷点数计算器
权衡折扣点数与节省金额——结果随输入实时更新。
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仅为估算，并非贷款要约或理财建议。可在上方切换主题和深浅色，看看它在您网站上的效果。
把这个计算器放到您的网站这个计算器做什么
房贷点数计算器计算什么
房贷点数计算器是 CalcFunnel 提供的免费、可嵌入计算器。看看购买折扣点数来降低利率是否值得付出前期成本。
您需要填写 5 项：贷款金额、利率（%）、贷款期限（年）、折扣点数和每点利率降幅（%）。
它会给出每月储蓄、点数成本、不买点数的月供、购买点数后的月供、盈亏平衡点和购买点数后的利率，另有 1 项数据。
适用对象：贷款专员、抵押贷款经纪人和购房者。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。
显示的结果
- 01每月储蓄
- 02点数成本
- 03不买点数的月供
- 04购买点数后的月供
- 05盈亏平衡点
- 06购买点数后的利率
- 07整个期限内的净节省额
第一项“每月储蓄”是核心结果。
输入项
您可以调整的数值
访客可调整的每一项都直接来自计算器，并附有信息图标中显示的同样说明。每项都有合理的默认值，输入时 7 项结果即时更新。
贷款详情
- 贷款金额
- 您的借款总额；每个点数的成本为该金额的 1%。
- 利率（%）
- 未使用任何点数前的基础利率。
- 贷款期限（年）
- 偿还贷款的年数；期限越长，达到盈亏平衡所需时间越长。
折扣点数
- 折扣点数
- 每个点数需预付贷款金额的 1%，以换取更低的利率。
- 每点利率降幅（%）
- 您每购买一个点数利率下降的幅度；通常为每点 0.25%，但因贷款机构而异。
术语
房贷点数计算器术语解释
用通俗的话解释本计算器使用的术语。计算器内也会向访客显示同样的定义。
- 折扣点数
- 过户时预先支付给贷款机构、以换取较低利率的费用。一个点数为贷款金额的 1%，因此 $300,000 的贷款购买两个点数需 $6,000。每个点数能使利率降低多少由贷款机构决定，各有不同，因此本计算器会询问每点的利率降幅。
- 盈亏平衡点
- 较低的月供收回点数前期成本所需的月数，由点数成本除以每月节省额得出。如果您在达到这一点之前出售房屋或再融资，点数的成本就超过了其节省额。之后，剩余的每个月都是净节省。
- 每点利率降幅
- 每购买一个点数利率下降的幅度。每点降低 0.25 个百分点是常用的经验法则，但各贷款机构对点数的定价不同，购买越多降幅可能越小。请使用贷款机构利率表上的数字，因为盈亏平衡点的结果在很大程度上取决于它。
- 点数成本
- 过户时为点数支付的现金：点数数量乘以贷款金额的 1%。这是一笔预先花出的钱，只能通过较低的月供逐步收回。点数有时可以由卖方支付或在报税时扣除，本计算器对这两种情况都未建模。
- 每月储蓄
- 不买点数时的本金和利息月供与降低利率后的月供之间的差额。它是您每月从花在点数上的钱中获得的回报。税款和保险不受点数影响，因此未纳入本比较。
- 整个期限内的净节省额
- 整个贷款期限内的月供节省总额减去点数成本。它假设您一直持有贷款直到最后一笔还款，而很少有借款人这样做。请把它看作最佳情况；如果您可能搬家或再融资，盈亏平衡点是更实际的参考。
- 年利率（APR）
- 年利率（APR）：将点数和贷款机构某些费用计入利率后的年度借款成本。购买点数会降低票据利率，但由于点数计为融资费用，APR 的降幅较小。当各贷款机构提供不同的利率与点数组合时，比较 APR 很有帮助。
- 利率
- 对未偿余额收取的年度票据利率。这里是您购买点数前的基础利率；本计算器减去每个点数的利率降幅，得出购买点数后的利率。然后按相同期限的标准摊还计算两种月供，因此只有利率不同。
- 贷款期限
- 计划偿还贷款的年数。在点数决策中，计划期限的重要性不如您实际持有贷款的时间。期限越长，同样的利率降幅分摊成的每月节省额越小，这会推迟盈亏平衡点。
页内嵌入（无 iframe）
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适用于： 落地页、博客文章、计算器页面
- 估算我的月供
弹窗按钮
页面上放一个按钮，点击后计算器在弹窗中打开。
适用于： 价格区、首屏、房源列表
角落浮动小组件
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适用于： 全站使用，随时一键打开
看看您能负担多少
您自己的链接或按钮
给现有的链接、按钮或图片加上一个 class，点击即可打开计算器。
适用于： 菜单、图片、正文链接
- 试用计算器 →
直接链接
指向全屏计算器的链接，可用于邮件、社交媒体、二维码或菜单项。
适用于： 邮件、社交媒体、印刷品、二维码
悬浮按钮
每个页面角落都有一个气泡按钮，点开即可看到您的计算器菜单。
6 款现成设计
标签页
多个计算器并排放在页面上的同一区块中，用标签页切换。
6 款现成设计
按钮
一排按钮，每个按钮在弹窗中打开对应的计算器。
6 款现成设计
卡片网格
由卡片组成的网格，每张卡片带图标和简短说明，点击即可打开计算器。
6 款现成设计
Q.01房贷点数计算器计算什么？
看看购买折扣点数来降低利率是否值得付出前期成本。它会给出每月储蓄、点数成本、不买点数的月供、购买点数后的月供、盈亏平衡点和购买点数后的利率，另有 1 项数据。
Q.02使用房贷点数计算器需要哪些信息？
您需要填写 5 项：贷款金额、利率（%）、贷款期限（年）、折扣点数和每点利率降幅（%）。每项都预设了合理的默认值，您只需修改自己知道的数字。
Q.03房贷点数计算器中的“贷款金额”是什么意思？
您的借款总额；每个点数的成本为该金额的 1%。
Q.04房贷点数计算器中的“利率（%）”是什么意思？
未使用任何点数前的基础利率。
Q.05房贷点数计算器可以免费使用吗？
可以。您无需注册，就能在本页免费使用。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。比较方案。
Q.06可以把房贷点数计算器嵌入我的网站吗？
可以。您可以页内嵌入、做成弹窗按钮、角落浮动小组件、绑定到您自己的链接或按钮，或分享直接链接。只需一行代码，即可在 WordPress、Wix、Squarespace、Webflow、Shopify、GoHighLevel和普通 HTML 网站上运行，详见嵌入方式。
Q.07可以修改房贷点数计算器的外观吗？
可以。从 12 个主题（英文）中选择（每个都有浅色和深色），再设置您的品牌颜色和字体。Ledger、Minimal、Compact 主题适用于所有方案，其余主题在 Pro 和 Business 中开放。
Q.08房贷点数计算器有中文版吗？
有。它支持简体中文、英文、西班牙文、韩文、越南文和阿拉伯文，阿拉伯文采用从右到左排版。字段名称、提示、结果和术语解释均已翻译，访客可以在计算器内切换语言，金额始终以美元和美国数字格式显示。
Q.09计算器能收集潜在客户吗？
能。计算后可以显示潜在客户表单、获取报价表单、分享面板，或跳转到任意网址的按钮。潜在客户连同输入和结果一起保存，并可通过 webhook 转发到您的 CRM。
Q.10房贷点数计算器的结果算理财建议吗？
不算。仅供估算。点数是否划算，取决于实际提供的利率降幅以及您持有贷款的时间。请向您的贷款机构确认点数价格。
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