ابدأ مجانًا

الرهن العقاري وقروض المنازل · تحليل الرهن العقاري

حاسبة PMI

إجابة مختصرة: ماذا تحسب حاسبة PMI؟

تحسب حاسبة PMI يسقط PMI بعد وPMI الشهري وLTV الحالية. اعرف تأمين الرهن العقاري الخاص الشهري وموعد سقوطه عن القرض. تدخل سعر المنزل والدفعة الأولى وسعر الفائدة (%) ومدة القرض (بالسنوات) ومعدل PMI السنوي (%)، وتتحدّث النتائج أثناء الكتابة. تعتمد القواعد الأمريكية والدولار الأمريكي، واستخدامها مجاني في هذه الصفحة. ضمّنها في موقعك باستخدام خطة Free.

آخر تحديث · ينطبق على الولايات المتحدة (القواعد الأمريكية، USD)

  • مجانية هنا · التضمين بخطة Free
  • 5 مدخلات · 6 نتائج
  • تعمل بست لغات
  • بالقواعد الأمريكية والدولار

جرّب حاسبة PMI

قدّر PMI وتاريخ سقوطه — تتحدّث النتائج أثناء الكتابة.

اطّلع على كل السمات (12) بالإنجليزية
السمة
الوضع

Ledger · مجانية في كل الخطط · بطاقة CalcFunnel الكلاسيكية: رأس نتائج متدرّج الألوان ولوحات واضحة.

تُحمَّل من app.calcfunnel.com عند وصولك إلى هذا القسم.

تقديرات فقط، وليست عرض قرض ولا استشارة مالية. غيّر السمة والوضع الفاتح أو الداكن أعلاه لترى كيف ستبدو في موقعك.

ضع هذه الحاسبة في موقعك

ماذا تفعل هذه الحاسبة

ما الذي تحسبه حاسبة PMI

حاسبة PMI حاسبة مجانية قابلة للتضمين من CalcFunnel. اعرف تأمين الرهن العقاري الخاص الشهري وموعد سقوطه عن القرض.

تدخل 5 قيم: سعر المنزل والدفعة الأولى وسعر الفائدة (%) ومدة القرض (بالسنوات) ومعدل PMI السنوي (%).

وتعرض يسقط PMI بعد وPMI الشهري وLTV الحالية ومبلغ القرض وإجمالي PMI المدفوع والأصل والفائدة الشهريان.

مصممة لـ وسطاء الرهن العقاري وفرق الإقراض والأسر الباحثة عن منزل. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل.

النتائج التي تعرضها

  1. 01يسقط PMI بعد
  2. 02PMI الشهري
  3. 03LTV الحالية
  4. 04مبلغ القرض
  5. 05إجمالي PMI المدفوع
  6. 06الأصل والفائدة الشهريان

الرقم الأول، «يسقط pmi بعد»، هو النتيجة الرئيسية.

المدخلات

ما يمكنك تغييره

كل حقل يمكن للزوار تعديله كما يظهر في الحاسبة، مع نص المساعدة نفسه الذي يرونه عند أيقونة المعلومات. ولكل حقل قيمة افتراضية معقولة، وتتحدّث النتائج الـ6 أثناء الكتابة.

تفاصيل القرض

سعر المنزل
سعر شراء المنزل، ويُستخدم لحساب نسبة القرض إلى القيمة.
الدفعة الأولى
النقد المدفوع مقدمًا من ثمن الشراء. يكون PMI مطلوبًا عندما يقل هذا عن 20% من سعر المنزل.
سعر الفائدة (%)
سعر الفائدة السنوي على رهنك العقاري، ويُستخدم لحساب سرعة انخفاض رصيد أصل القرض.
مدة القرض (بالسنوات)
إجمالي فترة سداد القرض بالسنوات.

إعدادات PMI

معدل PMI السنوي (%)
قسط PMI السنوي كنسبة مئوية من مبلغ القرض — عادةً بين 0.2% و2% بحسب ائتمانك ودفعتك الأولى.

التعريفات

مصطلحات حاسبة PMI بشرح مبسّط

المصطلحات التي تستخدمها هذه الحاسبة بكلمات بسيطة. وتظهر التعريفات نفسها داخل الحاسبة لزوارك.

PMI
تأمين الرهن العقاري الخاص، مطلوب على القروض التقليدية عندما تتجاوز نسبة القرض إلى القيمة 80%، عادةً لأن الدفعة الأولى أقل من 20%. يحمي جهة الإقراض إذا تعثّرت، لا أنت. تفرض هذه الحاسبة معدل PMI السنوي على مبلغ القرض الأصلي وتقسمه على أقساط شهرية حتى يسقط PMI.
نسبة القرض إلى القيمة (LTV)
رصيد القرض مقسومًا على القيمة الأصلية للمنزل، معروضًا كنسبة مئوية. قرض بقيمة $288,000 على منزل بقيمة $320,000 يساوي LTV بنسبة 90%. ينطبق PMI فوق LTV بنسبة 80%، وتُقاس نقاط إلغائه مقابل القيمة الأصلية، لذا لا تنخفض LTV إلا مع سداد أصل القرض وفق افتراضات هذه الحاسبة.
إلغاء PMI عند 80%
بموجب قانون حماية مالكي المنازل، يمكنك أن تطلب من جهة خدمة القرض إلغاء PMI بمجرد أن يبلغ الرصيد 80% من القيمة الأصلية للمنزل، بشرط أن يكون لديك سجل سداد جيد وأن تستوفي شروط جهة الخدمة الأخرى. يمكن أن توصلك الدفعات الإضافية لأصل القرض إلى ذلك قبل التاريخ المجدول الذي تعرضه هذه الحاسبة.
الإنهاء التلقائي لـ PMI عند 78%
بموجب قانون حماية مالكي المنازل، ينتهي PMI تلقائيًا عندما يبلغ الرصيد المجدول 78% من القيمة الأصلية للمنزل، إذا كانت أقساطك منتظمة، أو عند منتصف مدة القرض كحد أقصى. يستند تاريخ السقوط الذي تعرضه هذه الحاسبة إلى الإطفاء المجدول، دون دفعات إضافية أو إعادة تقييم.
معدل PMI السنوي
قسط PMI السنوي كنسبة مئوية من مبلغ القرض. يعتمد أساسًا على درجة ائتمانك ونسبة القرض إلى القيمة؛ وتضع إرشادات هذه الحاسبة النطاق المعتاد بين 0.2% و2%. عند 0.5% على قرض بقيمة $288,000، يكلّف PMI مبلغ $1,440 سنويًا، أو $120 شهريًا.
الدفعة الأولى
النقد المدفوع من سعر الشراء عند الإغلاق. في القرض التقليدي، تُبقي دفعة أولى أقل من 20% من السعر القرض فوق LTV بنسبة 80% وتستوجب PMI. كل دولار إضافي يخفض القرض ورسوم PMI الشهرية والمدة حتى يسقط PMI.
القيمة الأصلية
لأغراض PMI، الأقل بين سعر الشراء والقيمة المقدّرة عند منح القرض. وتُقاس حدود قانون حماية مالكي المنازل مقابلها. قد تأخذ بعض جهات الإقراض أيضًا بتقييم جديد يُظهر ارتفاع قيمة المنزل، لكن ذلك سياسة لدى جهة الإقراض وليس حقًا قانونيًا.
تأمين الرهن العقاري لدى FHA (MIP)
قسط تأمين الرهن العقاري على قروض FHA، ويعمل بشكل مختلف عن PMI: له قسط مقدَّم وقسط سنوي، ولا تنطبق عليه قواعد الإلغاء في قانون حماية مالكي المنازل. وفي حالات كثيرة يستمر طوال عمر القرض. تحاكي هذه الحاسبة PMI التقليدي فقط.
الأصل والفائدة
جزء القسط الشهري الذي يسدّد القرض نفسه، قبل PMI والضرائب والتأمين. يبقى ثابتًا طوال مدة الفائدة الثابتة. ومع خفض كل قسط لأصل القرض، يقترب الرصيد من حدّي 80% و78%، وهكذا تجد هذه الحاسبة تاريخ سقوط PMI.

لموقعك

كيف تبدو في موقعك

ضع حاسبة PMI في موقعك بألوانك ونصوصك ونموذج التواصل الخاص بك، بإحدى الطرق الخمس التالية حسب الصفحة. ويمكن أن تصل كل عملية حسابية إلى نظام CRM لديك مع أرقامها.

تعمل على WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي: الصق سطرًا واحدًا في كتلة HTML أو كتلة شيفرة، دون أي إضافة.

  • داخل الصفحة بلا iframe

    الصق الشيفرة حيث تريد أن تظهر حاسبة PMI. تُعرض داخل صفحتك، وتملأ عرض الحاوية، وتتمدد حسب المحتوى.

    الأنسب لـ: صفحات الهبوط، مقالات المدونة، صفحات الحاسبات

  • زر بنافذة منبثقة

    زر في صفحتك يفتح الحاسبة في نافذة منبثقة بنقرة واحدة.

    الأنسب لـ: أقسام الأسعار، رأس الصفحة، قوائم العقارات

  • أداة عائمة في الزاوية

    الصقها مرة واحدة (أو في شيفرة تذييل الموقع) لتظهر فقاعة عائمة في زاوية كل صفحة.

    الأنسب لـ: الموقع كله، على بعد نقرة دائمًا

  • رابطك أو زرك الخاص

    أضف فئة (class) إلى أي رابط أو زر أو صورة موجودة لتفتح الحاسبة عند النقر.

    الأنسب لـ: القوائم، الصور، الروابط داخل النص

  • رابط مباشر

    رابط إلى الحاسبة بصفحة كاملة للبريد الإلكتروني ومنشورات التواصل الاجتماعي ورموز QR وعناصر القائمة.

    الأنسب لـ: البريد الإلكتروني، التواصل الاجتماعي، المطبوعات، رموز QR

ابدأ مجانًا كيف يعمل التضمين

خطة مجانية بلا بطاقة. تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness.

الأدوات

استخدمها داخل أداة

اجمع حاسبة PMI مع ما يصل إلى 11 حاسبات أخرى في أداة واحدة: مشغّل عائم، أو علامات تبويب، أو صف أزرار، أو شبكة بطاقات. عدد الأدوات لكل خطة: Free 1، وPro 10، وBusiness غير محدود.

  • أداة زر عائم، تصميم فقاعة كلاسيكية: زر دائري بنبض خفيف وقائمة واضحة.

    زر عائم

    فقاعة في زاوية كل صفحة تفتح قائمة بحاسباتك.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة علامات تبويب، تصميم خط سفلي: علامات تبويب نصية بخط سفلي متحرك.

    علامات تبويب

    حاسبات متجاورة في قسم واحد من الصفحة، يُنتقل بينها بعلامات التبويب.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة أزرار، تصميم مُصمت: أزرار ممتلئة بلون علامتك التجارية.

    أزرار

    صف من الأزرار، يفتح كل منها حاسبته في نافذة منبثقة.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة شبكة بطاقات، تصميم مرتفعة: بطاقات بيضاء بظل ناعم وارتفاع خفيف.

    شبكة بطاقات

    شبكة من البطاقات بأيقونة ونبذة قصيرة؛ انقر لفتح الحاسبة.

    6 تصاميم جاهزة

اطّلع على كل تصاميم الأدوات (بالإنجليزية)

الأسئلة الشائعة

أسئلة شائعة عن حاسبة PMI

هل ما زال لديك سؤال؟ اسأل فريقنا، ونرد خلال يوم عمل واحد.

Q.01ماذا تحسب حاسبة PMI؟
اعرف تأمين الرهن العقاري الخاص الشهري وموعد سقوطه عن القرض. وتعرض يسقط PMI بعد وPMI الشهري وLTV الحالية ومبلغ القرض وإجمالي PMI المدفوع والأصل والفائدة الشهريان.
Q.02ما المعلومات المطلوبة لاستخدام حاسبة PMI؟
تدخل 5 قيم: سعر المنزل والدفعة الأولى وسعر الفائدة (%) ومدة القرض (بالسنوات) ومعدل PMI السنوي (%). ولكل مدخل قيمة افتراضية معقولة، فلا تغيّر إلا ما تعرفه.
Q.03ما معنى «سعر المنزل» في حاسبة PMI؟
سعر شراء المنزل، ويُستخدم لحساب نسبة القرض إلى القيمة.
Q.04ما معنى «الدفعة الأولى» في حاسبة PMI؟
النقد المدفوع مقدمًا من ثمن الشراء. يكون PMI مطلوبًا عندما يقل هذا عن 20% من سعر المنزل.
Q.05هل استخدام حاسبة PMI مجاني؟
نعم. يمكنك استخدامها مجانًا في هذه الصفحة دون إنشاء حساب. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل. قارن الخطط.
Q.06هل يمكنني تضمين حاسبة PMI في موقعي؟
نعم. يمكن تضمينها داخل الصفحة، أو كزر بنافذة منبثقة، أو كأداة عائمة في الزاوية، أو ربطها برابطك أو زرك الخاص، أو مشاركة رابط مباشر. تعمل على مواقع WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي بسطر واحد من الشيفرة؛ راجع طرق التضمين.
Q.07هل يمكنني تغيير مظهر حاسبة PMI؟
نعم. اختر من بين 12 سمة (بالإنجليزية)، لكل منها وضع فاتح وداكن، ثم اضبط ألوان علامتك التجارية وخطها. السمات Ledger، Minimal، Compact متاحة في كل الخطط، وتُفتح البقية في Pro وBusiness.
Q.08هل تتوفر حاسبة PMI بالعربية؟
نعم. تعمل بالعربية والإنجليزية والإسبانية والصينية المبسطة والكورية والفيتنامية، وتُعرض بالعربية من اليمين إلى اليسار. التسميات والتلميحات والنتائج والتعريفات كلها مترجمة، ويمكن للزوار تبديل اللغة داخل الحاسبة، وتبقى المبالغ بالدولار الأمريكي وبتنسيق الأرقام الأمريكي.
Q.09هل تجمع الحاسبة بيانات العملاء المحتملين؟
نعم. يمكن أن تنتهي بنموذج تواصل، أو نموذج «اطلب عرض سعر»، أو لوحة مشاركة، أو زر يؤدي إلى أي رابط. تُحفظ بيانات العملاء مع المدخلات والنتائج، ويمكن إرسالها إلى نظام CRM لديك عبر webhook.
Q.10هل نتائج حاسبة PMI استشارة مالية؟
لا. تقديرات فقط. ينطبق PMI على القروض التقليدية التي تتجاوز نسبة القرض إلى القيمة فيها 80%. وبموجب قانون حماية مالكي المنازل (Homeowners Protection Act) ينتهي تلقائيًا عندما يبلغ رصيدك المجدول 78% من القيمة الأصلية (أو عند منتصف مدة القرض)، ويمكنك طلب إلغائه عند 80%. تعتمد المعدلات على ائتمانك ونسبة القرض إلى القيمة — أكّد مع جهة الإقراض.

حاسبات أخرى في الرهن العقاري وقروض المنازل

كل حاسبات الرهن العقاري وقروض المنازل (43)

موقعك يتولى الحساب. وأنت تكسب العميل.

حاسبة PMI واحدة من 208 حاسبة يمكنك وضع علامتك التجارية عليها وتضمينها بسطر واحد من الشيفرة.

ابدأ مجانًا قارن الخطط
  • خطة مجانية بلا بطاقة
  • تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness
  • إلغاء في أي وقت