贷款项目
FHA 抵押贷款保险费（MIP）
缩写： MIP
定义
美国联邦住房管理局（FHA）抵押贷款保险费（MIP）是对 FHA 担保贷款收取的保险费。它分两部分：首期保费为基础贷款额的 1.75%，通常计入贷款；年度保费按月缴纳，在最常见的 30 年期、首付低于 5% 的情况下为每年 0.55%。
更新于 · 美国用法与规则
详解：FHA 抵押贷款保险费（MIP）
根据美国住房和城市发展部（HUD）Mortgagee Letter 2023-05，年度 MIP 费率下调了 30 个基点，自 2023 年 3 月 20 日起生效。费率视期限、贷款规模和贷款价值比而定，大约在 0.15% 到 0.75% 之间。
首付低于 10% 时，年度 MIP 通常持续整个贷款期；首付达到 10% 或以上时，持续 11 年。
相关术语
- 私人抵押贷款保险（PMI）私人抵押贷款保险（PMI）在借款人首付低于 20% 时，为常规贷款的贷款机构提供保障。它通常加在月供中，由保险公司根据信用分数和贷款价值比定价。贷款降到原房价的 80% 时可申请取消 PMI，降到 78% 时自动终止。
- FHA 贷款（FHA loan）FHA 贷款是由美国联邦住房管理局（FHA）提供担保的房贷，该局隶属于美国住房和城市发展部（HUD）。它允许最低 3.5% 的首付，信用标准也比许多常规贷款更宽松，代价是要缴纳抵押贷款保险费。贷款金额受县级限额约束，2026 年单户住宅为 $541,288 至 $1,249,125。
- 贷款价值比（LTV）贷款价值比（LTV）是贷款金额除以房产评估价或成交价（取较低者）得出的百分比。$400,000 的房子贷款 $360,000，LTV 为 90%。LTV 决定是否需要抵押贷款保险、贷款定价，以及借款人可以动用多少房屋净值。
Q.01什么是FHA 抵押贷款保险费（MIP）？
美国联邦住房管理局（FHA）抵押贷款保险费（MIP）是对 FHA 担保贷款收取的保险费。它分两部分：首期保费为基础贷款额的 1.75%，通常计入贷款；年度保费按月缴纳，在最常见的 30 年期、首付低于 5% 的情况下为每年 0.55%。
Q.02FHA 首期 MIP 是多少？
基础贷款金额的 1.75%，通常计入贷款。
Q.03FHA 的 MIP 可以取消吗？
首付 10% 或以上时，年度 MIP 在 11 年后终止。首付更少时，通常持续整个贷款期，除非您再融资转出 FHA 贷款。