贷款项目
FHA 贷款（FHA loan）
定义
FHA 贷款是由美国联邦住房管理局（FHA）提供担保的房贷，该局隶属于美国住房和城市发展部（HUD）。它允许最低 3.5% 的首付，信用标准也比许多常规贷款更宽松，代价是要缴纳抵押贷款保险费。贷款金额受县级限额约束，2026 年单户住宅为 $541,288 至 $1,249,125。
更新于 · 美国用法与规则
详解：FHA 贷款（FHA loan）
FHA 贷款深受首次购房者和正在重建信用的借款人欢迎。
由于有 MIP，对信用良好的借款人来说，FHA 贷款的月供可能高于常规贷款，值得两者都比较一下。
相关术语
- FHA 抵押贷款保险费（MIP）美国联邦住房管理局（FHA）抵押贷款保险费（MIP）是对 FHA 担保贷款收取的保险费。它分两部分：首期保费为基础贷款额的 1.75%，通常计入贷款；年度保费按月缴纳，在最常见的 30 年期、首付低于 5% 的情况下为每年 0.55%。
- 合规贷款限额（conforming loan limit）合规贷款限额是 Fannie Mae 和 Freddie Mac 可以收购的最高贷款金额，由联邦住房金融局（FHFA）每年设定。2026 年单户住宅的基准限额为 $832,750，指定的高房价地区限额更高。超过当地限额的贷款属于巨额贷款，审批标准另有规定。
- 私人抵押贷款保险（PMI）私人抵押贷款保险（PMI）在借款人首付低于 20% 时，为常规贷款的贷款机构提供保障。它通常加在月供中，由保险公司根据信用分数和贷款价值比定价。贷款降到原房价的 80% 时可申请取消 PMI，降到 78% 时自动终止。
Q.01什么是FHA 贷款（FHA loan）？
FHA 贷款是由美国联邦住房管理局（FHA）提供担保的房贷，该局隶属于美国住房和城市发展部（HUD）。它允许最低 3.5% 的首付，信用标准也比许多常规贷款更宽松，代价是要缴纳抵押贷款保险费。贷款金额受县级限额约束，2026 年单户住宅为 $541,288 至 $1,249,125。
Q.02FHA 贷款的最低首付是多少？
达到信用分数门槛的借款人为 3.5%；分数较低的需要更多首付。
Q.03FHA 贷款只适用于首次购房者吗？
不是，但必须用于自住的主要住所。