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反向抵押贷款计算器
简要回答: 反向抵押贷款计算器计算什么？
反向抵押贷款计算器计算预计可得净额、本金限额和首期 MIP（2%）。估算 62 岁及以上的房主通过反向抵押贷款可获得多少资金。您只需填写房屋价值、最年轻借款人的年龄和现有房贷余额，结果会随输入即时更新。采用美国规则和美元，在本页免费使用。使用 Free 方案即可嵌入您的网站。
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估算反向抵押贷款可得款项，结果随输入实时更新。
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仅为估算，并非贷款要约或理财建议。可在上方切换主题和深浅色，看看它在您网站上的效果。
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反向抵押贷款计算器计算什么
反向抵押贷款计算器是 CalcFunnel 提供的免费、可嵌入计算器。估算 62 岁及以上的房主通过反向抵押贷款可获得多少资金。
您需要填写 3 项：房屋价值、最年轻借款人的年龄和现有房贷余额。
它会给出预计可得净额、本金限额、首期 MIP（2%）、还清现有房贷、HECM 贷款限额和本金限额系数，另有 1 项数据。
适用对象：贷款专员、抵押贷款经纪人和购房者。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。
显示的结果
- 01预计可得净额
- 02本金限额
- 03首期 MIP（2%）
- 04还清现有房贷
- 05HECM 贷款限额
- 06本金限额系数
- 07成交所需现金
第一项“预计可得净额”是核心结果。
输入项
您可以调整的数值
访客可调整的每一项都直接来自计算器，并附有信息图标中显示的同样说明。每项都有合理的默认值，输入时 7 项结果即时更新。
- 房屋价值
- 房屋目前的估计市场价值。HECM 项目以联邦贷款限额为所用价值的上限。
- 最年轻借款人的年龄
- 贷款中最年轻借款人的年龄。借款人年龄越大，适用的本金限额系数越高。
- 现有房贷余额
- 必须在成交时还清的任何未偿房贷余额，会减少您可获得的净款项。
术语
反向抵押贷款计算器术语解释
用通俗的话解释本计算器使用的术语。计算器内也会向访客显示同样的定义。
- HECM
- 房屋净值转换抵押贷款（Home Equity Conversion Mortgage），由 FHA 承保、HUD 监管的反向抵押贷款项目。它允许年长房主以房屋净值借款而无需每月偿还房贷；余额会不断增长，通常在房屋出售或最后一位借款人迁出时偿还。借款人仍须支付房产税、保险和维护费用，否则贷款可能到期须偿还。
- 本金限额
- 扣除费用和还款前 HECM 可提供的最高金额：房屋价值（以贷款限额为上限）乘以本金限额系数。这是总额；首期 MIP、过户费用和任何现有房贷都要先从中支付，剩下的才是您的净款项，因此预计可得净额会更低。
- 本金限额系数
- HUD 表格中的一个百分比，决定房屋价值中可借款的比例。它随最年轻借款人的年龄增加而提高，随预期利率上升而降低。本计算器使用基于年龄的简化系数，因此 HUD 官方表格和当前利率得出的数字可能不同。
- 首期抵押贷款保险费（MIP）
- HECM 的首期 FHA 保险费：最高索赔金额的 2%（HUD，自 2017 年 10 月 2 日起生效）。该保险保护贷款机构，并保证即使贷款余额超过房屋价值，您仍可继续提取可用资金。HECM 还收取持续的年度保费，本计算器未模拟此项。
- HECM 贷款限额
- HUD 在计算 HECM 时计入的最高房屋价值：2026 年为 $1,249,125（HUD，2026 年）。如果房屋价值更高，则按限额计算，因此高价值房屋的业主通过该项目可获得的房屋净值比例较小。该限额在全国统一设定，一般每年更新。
- 最高索赔金额
- 房屋评估价值与 HECM 贷款限额中较低的一个。它是本金限额和首期 MIP 的计算基础。由于设有上限，价值很高的房屋其首期保费按限额而非房屋全部价值计算。
- 最年轻借款人的年龄
- 用于确定本金限额系数的年龄；如有符合条件的非借款配偶，则采用两人中较年轻者的年龄。借款人年龄越大，可获得的金额越多，因为预计贷款存续的年数更少。贷款中有较年轻的借款人或配偶会降低可得金额。
- 还清现有房贷
- 房屋上的任何现有房贷都必须在成交时还清，并优先使用 HECM 款项。还款金额在扣除首期 MIP 后从本金限额中减去，得出可用净资金。如果还款金额大于可得款项，差额须在成交时以现金补足。
- 无追索权贷款
- HECM 属于无追索权贷款：偿还贷款时，即使余额已经增长得更多，您或您的继承人所欠金额也绝不会超过届时的房屋价值。利息和保险费会随时间计入余额，因此房屋净值会减少；贷款机构的任何差额由 FHA 保险承担。
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适用于： 落地页、博客文章、计算器页面
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弹窗按钮
页面上放一个按钮，点击后计算器在弹窗中打开。
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您自己的链接或按钮
给现有的链接、按钮或图片加上一个 class，点击即可打开计算器。
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悬浮按钮
每个页面角落都有一个气泡按钮，点开即可看到您的计算器菜单。
6 款现成设计
标签页
多个计算器并排放在页面上的同一区块中，用标签页切换。
6 款现成设计
按钮
一排按钮，每个按钮在弹窗中打开对应的计算器。
6 款现成设计
卡片网格
由卡片组成的网格，每张卡片带图标和简短说明，点击即可打开计算器。
6 款现成设计
Q.01反向抵押贷款计算器计算什么？
估算 62 岁及以上的房主通过反向抵押贷款可获得多少资金。它会给出预计可得净额、本金限额、首期 MIP（2%）、还清现有房贷、HECM 贷款限额和本金限额系数，另有 1 项数据。
Q.02使用反向抵押贷款计算器需要哪些信息？
您需要填写 3 项：房屋价值、最年轻借款人的年龄和现有房贷余额。每项都预设了合理的默认值，您只需修改自己知道的数字。
Q.03反向抵押贷款计算器中的“房屋价值”是什么意思？
房屋目前的估计市场价值。HECM 项目以联邦贷款限额为所用价值的上限。
Q.04反向抵押贷款计算器中的“最年轻借款人的年龄”是什么意思？
贷款中最年轻借款人的年龄。借款人年龄越大，适用的本金限额系数越高。
Q.05反向抵押贷款计算器可以免费使用吗？
可以。您无需注册，就能在本页免费使用。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。比较方案。
Q.06可以把反向抵押贷款计算器嵌入我的网站吗？
可以。您可以页内嵌入、做成弹窗按钮、角落浮动小组件、绑定到您自己的链接或按钮，或分享直接链接。只需一行代码，即可在 WordPress、Wix、Squarespace、Webflow、Shopify、GoHighLevel和普通 HTML 网站上运行，详见嵌入方式。
Q.07可以修改反向抵押贷款计算器的外观吗？
可以。从 12 个主题（英文）中选择（每个都有浅色和深色），再设置您的品牌颜色和字体。Ledger、Minimal、Compact 主题适用于所有方案，其余主题在 Pro 和 Business 中开放。
Q.08反向抵押贷款计算器有中文版吗？
有。它支持简体中文、英文、西班牙文、韩文、越南文和阿拉伯文，阿拉伯文采用从右到左排版。字段名称、提示、结果和术语解释均已翻译，访客可以在计算器内切换语言，金额始终以美元和美国数字格式显示。
Q.09计算器能收集潜在客户吗？
能。计算后可以显示潜在客户表单、获取报价表单、分享面板，或跳转到任意网址的按钮。潜在客户连同输入和结果一起保存，并可通过 webhook 转发到您的 CRM。
Q.10反向抵押贷款计算器的结果算理财建议吗？
不算。仅为估算。采用简化的本金限额系数（HUD 的官方系数取决于年龄和预期利率），并扣除 HUD 2% 的首期抵押贷款保险费；未包括贷款机构的过户费用。反向抵押贷款可得款项取决于年龄、房屋价值、当前利率和 HUD 贷款限额，而且这笔贷款会随时间减少您的房屋净值。办理前请咨询 HUD 认可的咨询顾问。
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