Calculadora de Hipoteca Globo
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Calculadora de Hipoteca Inversa
Respuesta breve: ¿Qué calcula la Calculadora de Hipoteca Inversa?
La Calculadora de Hipoteca Inversa calcula monto neto estimado disponible, límite de capital y MIP inicial (2%). Estime cuánto podría obtener un propietario de 62 años o más con una hipoteca inversa. Usted ingresa valor de la vivienda, edad del prestatario más joven y saldo de hipoteca existente; los resultados se actualizan mientras escribe.
Pruebe la Calculadora de Hipoteca Inversa
Estime los fondos de una hipoteca inversa — los resultados se actualizan mientras escribe.
Se carga desde app.calcfunnel.com cuando llega a esta sección.
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Solo estimaciones; no es una oferta de préstamo ni asesoría financiera. Cambie el tema y el modo claro u oscuro arriba para ver cómo se vería en su sitio.
Ponga esta calculadora en su sitio webQué hace esta calculadora
Qué calcula la Calculadora de Hipoteca Inversa
La Calculadora de Hipoteca Inversa es una calculadora gratuita e insertable de CalcFunnel. Estime cuánto podría obtener un propietario de 62 años o más con una hipoteca inversa.
Usted ingresa 3 datos: valor de la vivienda, edad del prestatario más joven y saldo de hipoteca existente.
Le muestra monto neto estimado disponible, límite de capital, MIP inicial (2%), liquidación de la hipoteca existente, límite de préstamo HECM y factor de límite de capital, además de 1 cifra más.
Pensada para oficiales de préstamos, corredores hipotecarios y compradores de vivienda. Insertarla en su propio sitio web está incluido en el plan Free (gratis para siempre con hasta 5 calculadoras en un dominio), dentro de la categoría Hipotecas y préstamos para vivienda.
Resultados que muestra
- 01Monto Neto Estimado Disponible
- 02Límite de Capital
- 03MIP Inicial (2%)
- 04Liquidación de la Hipoteca Existente
- 05Límite de Préstamo HECM
- 06Factor de Límite de Capital
- 07Efectivo Necesario al Cierre
La primera cifra, «monto neto estimado disponible», es el resultado principal.
Datos
Lo que usted puede cambiar
Cada campo que sus visitantes pueden ajustar, tal como aparece en la calculadora y con el mismo texto de ayuda que ven en el ícono de información. Todos empiezan con un valor inicial razonable, y los 7 resultados se actualizan mientras escriben.
- Valor de la Vivienda
- El valor de mercado estimado actual de la vivienda. El programa HECM limita el valor utilizado al tope federal de préstamos.
- Edad del Prestatario Más Joven
- La edad del prestatario más joven en el préstamo. Los prestatarios de mayor edad califican para un factor de límite de capital más alto.
- Saldo de Hipoteca Existente
- Cualquier saldo hipotecario pendiente que debe liquidarse al cierre, reduciendo los fondos netos disponibles para usted.
Definiciones
Términos de la Calculadora de Hipoteca Inversa, explicados
Los términos que usa esta calculadora, en palabras sencillas. Las mismas definiciones aparecen dentro de la calculadora para sus visitantes.
- HECM (hipoteca de conversión del valor líquido de la vivienda)
- Hipoteca de conversión del valor líquido de la vivienda, el programa de hipoteca inversa asegurado por la FHA y regulado por HUD. Permite a propietarios de mayor edad pedir prestado sobre el patrimonio de su vivienda sin pagos hipotecarios mensuales; el saldo crece y normalmente se paga cuando se vende la vivienda o se va el último prestatario. Los prestatarios deben seguir pagando impuesto predial, seguro y mantenimiento, o el préstamo puede volverse exigible.
- Límite principal
- El monto máximo disponible en una HECM antes de cargos y liquidaciones: el valor de la vivienda, limitado al límite de préstamo, multiplicado por el factor de límite principal. Es la cifra bruta; la MIP inicial, los costos de cierre y cualquier hipoteca existente se pagan con él antes de obtener los fondos netos, por eso el resultado neto disponible es menor.
- Factor de límite principal
- Un porcentaje de las tablas de HUD que determina cuánto del valor de la vivienda se puede pedir prestado. Aumenta con la edad del prestatario más joven y disminuye cuando suben las tasas de interés esperadas. Esta calculadora usa un factor simplificado basado en la edad, así que las tablas oficiales de HUD y las tasas actuales pueden dar una cifra distinta.
- Prima inicial de seguro hipotecario (MIP)
- La prima inicial del seguro de la FHA en una HECM: 2% del monto máximo de reclamo (HUD, vigente desde el 2 de octubre de 2017). El seguro protege al prestamista y garantiza que usted pueda seguir disponiendo de los fondos aunque el saldo del préstamo llegue a superar el valor de la vivienda. Las HECM también cobran una prima anual continua, que esta calculadora no modela.
- Límite de préstamo HECM
- El valor máximo de vivienda que HUD toma en cuenta al calcular una HECM: $1,249,125 para 2026 (HUD, 2026). Si la vivienda vale más, el cálculo usa el límite, así que los dueños de viviendas de mayor valor pueden acceder a una parte menor de su patrimonio mediante el programa. El límite es nacional y generalmente se actualiza cada año.
- Monto máximo de reclamo
- El menor entre el valor de avalúo de la vivienda y el límite de préstamo HECM. Es la base tanto del límite principal como de la MIP inicial. Como está limitado, la prima inicial de una vivienda de muy alto valor se calcula sobre el límite y no sobre el valor completo de la vivienda.
- Edad del prestatario más joven
- La edad que se usa para fijar el factor de límite principal; cuando hay un cónyuge elegible que no es prestatario, se usa la menor de las dos edades. Los prestatarios de mayor edad pueden acceder a más, porque se espera que el préstamo permanezca vigente menos años. Un prestatario o cónyuge más joven en el préstamo reduce el monto disponible.
- Liquidación de la hipoteca existente
- Cualquier hipoteca actual sobre la vivienda debe liquidarse al cierre, usando primero los fondos de la HECM. La liquidación se resta del límite principal, después de la MIP inicial, para obtener los fondos netos disponibles. Si la liquidación es mayor que los fondos disponibles, la diferencia debe pagarse en efectivo al cierre.
- Préstamo sin recurso
- Una HECM es un préstamo sin recurso: cuando se paga, usted o sus herederos nunca deben más que el valor de la vivienda en ese momento, aunque el saldo haya crecido más. Los intereses y el seguro se suman al saldo con el tiempo, así que el patrimonio disminuye; el seguro de la FHA cubre cualquier faltante ante el prestamista.
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Cuadrícula de tarjetas
Una cuadrícula de tarjetas con un ícono y una descripción breve; haga clic para abrir la calculadora.
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Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes: Calculadora de Hipoteca Inversa
¿Le quedó alguna duda? Pregúntele al equipo: respondemos en un día hábil.
Q.01¿Qué calcula la Calculadora de Hipoteca Inversa?
Estime cuánto podría obtener un propietario de 62 años o más con una hipoteca inversa. Le muestra monto neto estimado disponible, límite de capital, MIP inicial (2%), liquidación de la hipoteca existente, límite de préstamo HECM y factor de límite de capital, además de 1 cifra más.
Q.02¿Qué datos necesito para usar la Calculadora de Hipoteca Inversa?
Usted ingresa 3 datos: valor de la vivienda, edad del prestatario más joven y saldo de hipoteca existente. Cada dato viene con un valor inicial razonable, así que solo cambia lo que usted sabe.
Q.03¿Qué significa «Valor de la Vivienda» en la Calculadora de Hipoteca Inversa?
El valor de mercado estimado actual de la vivienda. El programa HECM limita el valor utilizado al tope federal de préstamos.
Q.04¿Qué significa «Edad del Prestatario Más Joven» en la Calculadora de Hipoteca Inversa?
La edad del prestatario más joven en el préstamo. Los prestatarios de mayor edad califican para un factor de límite de capital más alto.
Q.05¿Se puede usar la Calculadora de Hipoteca Inversa gratis?
Sí. Puede usarla gratis en esta página, sin crear una cuenta. Insertarla en su propio sitio web está incluido en el plan Free (gratis para siempre con hasta 5 calculadoras en un dominio), dentro de la categoría Hipotecas y préstamos para vivienda. Compare los planes.
Q.06¿Puedo poner la Calculadora de Hipoteca Inversa en mi sitio web?
Sí. Puede insertarla dentro de la página, como un botón con ventana emergente, como un widget flotante en la esquina, desde su propio enlace o botón, o compartir un enlace directo. Funciona en sitios de WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel y HTML simple con una sola línea de código; vea cómo se inserta.
Q.07¿Puedo cambiar el aspecto de la Calculadora de Hipoteca Inversa?
Sí. Elija entre 12 temas, cada uno en modo claro y oscuro, y luego aplique los colores y la tipografía de su marca. Ledger, Minimal, Compact vienen en todos los planes; los demás se desbloquean en Pro y Business.
Q.08¿La Calculadora de Hipoteca Inversa funciona en otros idiomas?
Sí. Funciona en español, inglés, chino simplificado, coreano, vietnamita y árabe (de derecha a izquierda). Las etiquetas, las ayudas, los resultados y las definiciones están traducidos, sus visitantes pueden cambiar de idioma dentro de la calculadora y los montos se mantienen en dólares y con el formato numérico de EE. UU.
Q.09¿La calculadora puede captar clientes potenciales?
Sí. Puede terminar con un formulario de contacto, un formulario para pedir una cotización, un panel para compartir o un botón a cualquier URL. Los contactos se guardan con los datos y los resultados del cálculo, y pueden reenviarse a su CRM mediante un webhook.
Q.10¿Los resultados de la Calculadora de Hipoteca Inversa son asesoría financiera?
No. Solo estimaciones. Usa un factor de límite de capital simplificado (los factores oficiales de HUD dependen de la edad y de la tasa de interés esperada) y descuenta la prima inicial del seguro hipotecario de HUD del 2%; no incluye los costos de cierre del prestamista. Los fondos de una hipoteca inversa dependen de la edad, el valor de la vivienda, las tasas vigentes y los límites de préstamo de HUD, y el préstamo reduce el patrimonio de su vivienda con el tiempo. Consulte a un asesor aprobado por HUD antes de continuar.
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