ابدأ مجانًا

الرهن العقاري وقروض المنازل · قروض بديلة ومتخصصة

حاسبة الرهن العقاري العكسي

إجابة مختصرة: ماذا تحسب حاسبة الرهن العقاري العكسي؟

تحسب حاسبة الرهن العقاري العكسي صافي المبلغ المتاح التقديري وحد الأصل وMIP المقدَّم (2%). قدّر المبلغ الذي يمكن لمالك منزل يبلغ 62 عامًا أو أكثر الوصول إليه برهن عقاري عكسي. تدخل قيمة المنزل وعمر أصغر المقترضين ورصيد الرهن العقاري القائم، وتتحدّث النتائج أثناء الكتابة. تعتمد القواعد الأمريكية والدولار الأمريكي، واستخدامها مجاني في هذه الصفحة. ضمّنها في موقعك باستخدام خطة Free.

آخر تحديث · ينطبق على الولايات المتحدة (القواعد الأمريكية، USD)

  • مجانية هنا · التضمين بخطة Free
  • 3 مدخلات · 7 نتائج
  • تعمل بست لغات
  • بالقواعد الأمريكية والدولار

جرّب حاسبة الرهن العقاري العكسي

قدّر حصيلة الرهن العقاري العكسي — تتحدّث النتائج أثناء الكتابة.

اطّلع على كل السمات (12) بالإنجليزية
السمة
الوضع

Ledger · مجانية في كل الخطط · بطاقة CalcFunnel الكلاسيكية: رأس نتائج متدرّج الألوان ولوحات واضحة.

تُحمَّل من app.calcfunnel.com عند وصولك إلى هذا القسم.

تقديرات فقط، وليست عرض قرض ولا استشارة مالية. غيّر السمة والوضع الفاتح أو الداكن أعلاه لترى كيف ستبدو في موقعك.

ضع هذه الحاسبة في موقعك

ماذا تفعل هذه الحاسبة

ما الذي تحسبه حاسبة الرهن العقاري العكسي

حاسبة الرهن العقاري العكسي حاسبة مجانية قابلة للتضمين من CalcFunnel. قدّر المبلغ الذي يمكن لمالك منزل يبلغ 62 عامًا أو أكثر الوصول إليه برهن عقاري عكسي.

تدخل 3 قيم: قيمة المنزل وعمر أصغر المقترضين ورصيد الرهن العقاري القائم.

وتعرض صافي المبلغ المتاح التقديري وحد الأصل وMIP المقدَّم (2%) وسداد الرهن العقاري القائم وحد الإقراض لبرنامج HECM وعامل حد الأصل، إضافة إلى رقم آخر.

مصممة لـ وسطاء الرهن العقاري وفرق الإقراض والأسر الباحثة عن منزل. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل.

النتائج التي تعرضها

  1. 01صافي المبلغ المتاح التقديري
  2. 02حد الأصل
  3. 03MIP المقدَّم (2%)
  4. 04سداد الرهن العقاري القائم
  5. 05حد الإقراض لبرنامج HECM
  6. 06عامل حد الأصل
  7. 07النقد اللازم عند الإغلاق

الرقم الأول، «صافي المبلغ المتاح التقديري»، هو النتيجة الرئيسية.

المدخلات

ما يمكنك تغييره

كل حقل يمكن للزوار تعديله كما يظهر في الحاسبة، مع نص المساعدة نفسه الذي يرونه عند أيقونة المعلومات. ولكل حقل قيمة افتراضية معقولة، وتتحدّث النتائج الـ7 أثناء الكتابة.

قيمة المنزل
القيمة السوقية التقديرية الحالية للمنزل. يحدّ برنامج HECM القيمة المستخدمة عند حد الإقراض الفيدرالي.
عمر أصغر المقترضين
عمر أصغر المقترضين على القرض. يتأهل المقترضون الأكبر سنًا لعامل حد أصل أعلى.
رصيد الرهن العقاري القائم
أي رصيد رهن عقاري قائم يجب سداده عند الإغلاق، مما يخفض صافي الحصيلة المتاحة لك.

التعريفات

مصطلحات حاسبة الرهن العقاري العكسي بشرح مبسّط

المصطلحات التي تستخدمها هذه الحاسبة بكلمات بسيطة. وتظهر التعريفات نفسها داخل الحاسبة لزوارك.

HECM
رهن تحويل حقوق ملكية المنزل (Home Equity Conversion Mortgage)، وهو برنامج الرهن العقاري العكسي المؤمَّن من FHA والخاضع لتنظيم HUD. يتيح لكبار السن من مالكي المنازل الاقتراض بضمان حقوق ملكية المنزل دون أقساط رهن شهرية؛ وينمو الرصيد ويُسدَّد عادةً عند بيع المنزل أو مغادرة آخر مقترض. يجب على المقترضين مواصلة دفع ضريبة العقار والتأمين والصيانة، وإلا قد يصبح القرض مستحقًا.
حد الأصل
أقصى مبلغ متاح بموجب HECM قبل الرسوم والسداد: قيمة المنزل، محدودة بحد الإقراض، مضروبة في عامل حد الأصل. وهو الرقم الإجمالي؛ يُدفع منه MIP المقدَّم وتكاليف الإغلاق وأي رهن قائم قبل أن ترى صافي الحصيلة، ولهذا تكون نتيجة صافي المبلغ المتاح أقل.
عامل حد الأصل
نسبة مئوية من جداول HUD تحدد مقدار ما يمكن اقتراضه من قيمة المنزل. ترتفع مع عمر أصغر المقترضين وتنخفض مع ارتفاع أسعار الفائدة المتوقعة. تستخدم هذه الحاسبة عاملًا مبسطًا مبنيًا على العمر، لذا قد تُنتج جداول HUD الرسمية والأسعار الحالية رقمًا مختلفًا.
قسط تأمين الرهن العقاري المقدَّم (MIP)
قسط التأمين الأولي لدى FHA على HECM: 2% من الحد الأقصى للمطالبة (HUD، ساري منذ 2 أكتوبر 2017). يحمي التأمين جهة الإقراض ويضمن أن تتمكن من مواصلة سحب الأموال المتاحة حتى لو تجاوز رصيد القرض قيمة المنزل. وتفرض قروض HECM أيضًا قسطًا سنويًا مستمرًا لا تحاكيه هذه الحاسبة.
حد الإقراض لبرنامج HECM
أقصى قيمة منزل تحتسبها HUD عند حساب HECM: $1,249,125 لعام 2026 (HUD، 2026). إذا كانت قيمة المنزل أعلى، يستخدم الحساب الحد بدلًا منها، لذا يستطيع مالكو المنازل الأعلى قيمة الوصول إلى حصة أصغر من حقوق ملكيتهم عبر البرنامج. يُحدد الحد على المستوى الوطني ويُحدَّث عمومًا كل عام.
الحد الأقصى للمطالبة
الأقل بين القيمة المقدّرة للمنزل وحد الإقراض لبرنامج HECM. وهو الأساس لكل من حد الأصل وMIP المقدَّم. ولأنه محدود بسقف، يُحسب القسط المقدَّم على منزل عالي القيمة جدًا على أساس الحد لا على كامل قيمة المنزل.
عمر أصغر المقترضين
العمر المستخدم لتحديد عامل حد الأصل؛ وعند وجود زوج مؤهل غير مقترض، يُستخدم الأصغر من العمرين. يستطيع المقترضون الأكبر سنًا الوصول إلى مبلغ أكبر، لأن القرض يُتوقع أن يبقى قائمًا لسنوات أقل. ويخفض وجود مقترض أو زوج أصغر سنًا على القرض المبلغ المتاح.
سداد الرهن العقاري القائم
يجب سداد أي رهن عقاري حالي على المنزل عند الإغلاق، باستخدام حصيلة HECM أولًا. يُطرح مبلغ السداد من حد الأصل، بعد MIP المقدَّم، لإيجاد صافي الأموال المتاحة. إذا كان مبلغ السداد أكبر من الحصيلة المتاحة، يجب إحضار الفرق نقدًا عند الإغلاق.
قرض بدون حق رجوع (non-recourse)
قرض HECM بدون حق رجوع: عند سداد القرض، لا تدين أنت أو ورثتك أبدًا بأكثر من قيمة المنزل في ذلك الوقت، حتى لو نما الرصيد أكثر. تُضاف الفائدة والتأمين إلى الرصيد بمرور الوقت، فتنخفض حقوق الملكية؛ ويغطي تأمين FHA أي عجز لجهة الإقراض.

لموقعك

كيف تبدو في موقعك

ضع حاسبة الرهن العقاري العكسي في موقعك بألوانك ونصوصك ونموذج التواصل الخاص بك، بإحدى الطرق الخمس التالية حسب الصفحة. ويمكن أن تصل كل عملية حسابية إلى نظام CRM لديك مع أرقامها.

تعمل على WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي: الصق سطرًا واحدًا في كتلة HTML أو كتلة شيفرة، دون أي إضافة.

  • داخل الصفحة بلا iframe

    الصق الشيفرة حيث تريد أن تظهر حاسبة الرهن العقاري العكسي. تُعرض داخل صفحتك، وتملأ عرض الحاوية، وتتمدد حسب المحتوى.

    الأنسب لـ: صفحات الهبوط، مقالات المدونة، صفحات الحاسبات

  • زر بنافذة منبثقة

    زر في صفحتك يفتح الحاسبة في نافذة منبثقة بنقرة واحدة.

    الأنسب لـ: أقسام الأسعار، رأس الصفحة، قوائم العقارات

  • أداة عائمة في الزاوية

    الصقها مرة واحدة (أو في شيفرة تذييل الموقع) لتظهر فقاعة عائمة في زاوية كل صفحة.

    الأنسب لـ: الموقع كله، على بعد نقرة دائمًا

  • رابطك أو زرك الخاص

    أضف فئة (class) إلى أي رابط أو زر أو صورة موجودة لتفتح الحاسبة عند النقر.

    الأنسب لـ: القوائم، الصور، الروابط داخل النص

  • رابط مباشر

    رابط إلى الحاسبة بصفحة كاملة للبريد الإلكتروني ومنشورات التواصل الاجتماعي ورموز QR وعناصر القائمة.

    الأنسب لـ: البريد الإلكتروني، التواصل الاجتماعي، المطبوعات، رموز QR

ابدأ مجانًا كيف يعمل التضمين

خطة مجانية بلا بطاقة. تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness.

الأدوات

استخدمها داخل أداة

اجمع حاسبة الرهن العقاري العكسي مع ما يصل إلى 11 حاسبات أخرى في أداة واحدة: مشغّل عائم، أو علامات تبويب، أو صف أزرار، أو شبكة بطاقات. عدد الأدوات لكل خطة: Free 1، وPro 10، وBusiness غير محدود.

  • أداة زر عائم، تصميم فقاعة كلاسيكية: زر دائري بنبض خفيف وقائمة واضحة.

    زر عائم

    فقاعة في زاوية كل صفحة تفتح قائمة بحاسباتك.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة علامات تبويب، تصميم خط سفلي: علامات تبويب نصية بخط سفلي متحرك.

    علامات تبويب

    حاسبات متجاورة في قسم واحد من الصفحة، يُنتقل بينها بعلامات التبويب.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة أزرار، تصميم مُصمت: أزرار ممتلئة بلون علامتك التجارية.

    أزرار

    صف من الأزرار، يفتح كل منها حاسبته في نافذة منبثقة.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة شبكة بطاقات، تصميم مرتفعة: بطاقات بيضاء بظل ناعم وارتفاع خفيف.

    شبكة بطاقات

    شبكة من البطاقات بأيقونة ونبذة قصيرة؛ انقر لفتح الحاسبة.

    6 تصاميم جاهزة

اطّلع على كل تصاميم الأدوات (بالإنجليزية)

الأسئلة الشائعة

أسئلة شائعة عن حاسبة الرهن العقاري العكسي

هل ما زال لديك سؤال؟ اسأل فريقنا، ونرد خلال يوم عمل واحد.

Q.01ماذا تحسب حاسبة الرهن العقاري العكسي؟
قدّر المبلغ الذي يمكن لمالك منزل يبلغ 62 عامًا أو أكثر الوصول إليه برهن عقاري عكسي. وتعرض صافي المبلغ المتاح التقديري وحد الأصل وMIP المقدَّم (2%) وسداد الرهن العقاري القائم وحد الإقراض لبرنامج HECM وعامل حد الأصل، إضافة إلى رقم آخر.
Q.02ما المعلومات المطلوبة لاستخدام حاسبة الرهن العقاري العكسي؟
تدخل 3 قيم: قيمة المنزل وعمر أصغر المقترضين ورصيد الرهن العقاري القائم. ولكل مدخل قيمة افتراضية معقولة، فلا تغيّر إلا ما تعرفه.
Q.03ما معنى «قيمة المنزل» في حاسبة الرهن العقاري العكسي؟
القيمة السوقية التقديرية الحالية للمنزل. يحدّ برنامج HECM القيمة المستخدمة عند حد الإقراض الفيدرالي.
Q.04ما معنى «عمر أصغر المقترضين» في حاسبة الرهن العقاري العكسي؟
عمر أصغر المقترضين على القرض. يتأهل المقترضون الأكبر سنًا لعامل حد أصل أعلى.
Q.05هل استخدام حاسبة الرهن العقاري العكسي مجاني؟
نعم. يمكنك استخدامها مجانًا في هذه الصفحة دون إنشاء حساب. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل. قارن الخطط.
Q.06هل يمكنني تضمين حاسبة الرهن العقاري العكسي في موقعي؟
نعم. يمكن تضمينها داخل الصفحة، أو كزر بنافذة منبثقة، أو كأداة عائمة في الزاوية، أو ربطها برابطك أو زرك الخاص، أو مشاركة رابط مباشر. تعمل على مواقع WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي بسطر واحد من الشيفرة؛ راجع طرق التضمين.
Q.07هل يمكنني تغيير مظهر حاسبة الرهن العقاري العكسي؟
نعم. اختر من بين 12 سمة (بالإنجليزية)، لكل منها وضع فاتح وداكن، ثم اضبط ألوان علامتك التجارية وخطها. السمات Ledger، Minimal، Compact متاحة في كل الخطط، وتُفتح البقية في Pro وBusiness.
Q.08هل تتوفر حاسبة الرهن العقاري العكسي بالعربية؟
نعم. تعمل بالعربية والإنجليزية والإسبانية والصينية المبسطة والكورية والفيتنامية، وتُعرض بالعربية من اليمين إلى اليسار. التسميات والتلميحات والنتائج والتعريفات كلها مترجمة، ويمكن للزوار تبديل اللغة داخل الحاسبة، وتبقى المبالغ بالدولار الأمريكي وبتنسيق الأرقام الأمريكي.
Q.09هل تجمع الحاسبة بيانات العملاء المحتملين؟
نعم. يمكن أن تنتهي بنموذج تواصل، أو نموذج «اطلب عرض سعر»، أو لوحة مشاركة، أو زر يؤدي إلى أي رابط. تُحفظ بيانات العملاء مع المدخلات والنتائج، ويمكن إرسالها إلى نظام CRM لديك عبر webhook.
Q.10هل نتائج حاسبة الرهن العقاري العكسي استشارة مالية؟
لا. تقديرات فقط. يستخدم عامل حد أصل مبسطًا (تعتمد عوامل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) الرسمية على العمر وسعر الفائدة المتوقع) ويخصم قسط تأمين الرهن العقاري المقدَّم لدى HUD البالغ 2%؛ ولا تشمل تكاليف الإغلاق لدى جهة الإقراض. تعتمد حصيلة الرهن العقاري العكسي على العمر وقيمة المنزل والأسعار الحالية وحدود الإقراض لدى HUD، ويخفض القرض حقوق ملكيتك في المنزل بمرور الوقت. استشر مستشارًا معتمدًا من HUD قبل المضي قدمًا.

حاسبات أخرى في الرهن العقاري وقروض المنازل

كل حاسبات الرهن العقاري وقروض المنازل (43)

حاسبة الرهن العقاري بالدفعة الختامية الكبيرة (البالونية)

اعرف قسطك الشهري المنخفض ورصيد الدفعة الختامية الكبيرة (البالونية) المستحق في نهاية المدة.

6 لغاتجرّبها مباشرة: حاسبة الرهن العقاري بالدفعة الختامية الكبيرة (البالونية)

موقعك يتولى الحساب. وأنت تكسب العميل.

حاسبة الرهن العقاري العكسي واحدة من 208 حاسبة يمكنك وضع علامتك التجارية عليها وتضمينها بسطر واحد من الشيفرة.

ابدأ مجانًا قارن الخطط
  • خطة مجانية بلا بطاقة
  • تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness
  • إلغاء في أي وقت