Thế chấp và vay mua nhà · Trả hết nợ và tái cấp vốn

Máy tính tái cấp vốn (refinance)

Q: Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính tái cấp vốn (refinance) không?

Có. Chọn trong 12 chủ đề, mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.

Trả lời ngắn: Máy tính tái cấp vốn (refinance) tính những gì?

Máy tính tái cấp vốn (refinance) tính khoản tiết kiệm hằng tháng, khoản thanh toán hàng tháng mới và khoản thanh toán hàng tháng hiện tại. So sánh khoản vay thế chấp hiện tại với đề nghị tái cấp vốn và tìm điểm hòa vốn. Nhúng vào trang web của quý vị với gói Free.

Cập nhật 18 tháng 10, 2026 · Áp dụng tại Hoa Kỳ (quy định của Hoa Kỳ, USD)

Miễn phí tại đây · nhúng với gói Free
19 mục nhập · 14 kết quả
Dùng được bằng 6 ngôn ngữ
Theo quy định Hoa Kỳ, tính bằng USD

Máy tính này làm gì

Máy tính tái cấp vốn (refinance) tính những gì

Máy tính tái cấp vốn (refinance) là máy tính miễn phí, có thể nhúng, do CalcFunnel cung cấp. So sánh khoản vay thế chấp hiện tại với đề nghị tái cấp vốn và tìm điểm hòa vốn.

Quý vị nhập 19 mục: số tiền vay ban đầu, số dư hiện tại, lãi suất hiện tại, kỳ hạn vay ban đầu, số năm đã trả, số năm còn lại, khoản thanh toán hàng tháng hiện tại (P&I), giá trị nhà hiện tại, lãi suất mới, kỳ hạn vay mới, chi phí hoàn tất giao dịch ($), chi phí hoàn tất giao dịch (% khoản vay), cộng chi phí hoàn tất giao dịch vào khoản vay mới, tôi muốn rút tiền mặt, số tiền mặt rút ra, thuế bất động sản, bảo hiểm nhà, tỷ lệ PMI và phí HOA.

Kết quả gồm khoản tiết kiệm hằng tháng, khoản thanh toán hàng tháng mới, khoản thanh toán hàng tháng hiện tại, điểm hòa vốn, tiết kiệm trọn đời khoản vay và số tiền vay mới và 8 số liệu khác.

Dành cho chuyên viên cho vay, môi giới và người mua nhà. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà.

Các kết quả hiển thị

01Khoản tiết kiệm hằng tháng
02Khoản thanh toán hàng tháng mới
03Khoản thanh toán hàng tháng hiện tại
04Điểm hòa vốn
05Tiết kiệm trọn đời khoản vay
06Số tiền vay mới
07Tiền mặt rút ra
08Tỷ lệ khoản vay trên giá trị mới
09Tiết kiệm hằng năm
10Tổng tiền lãi hiện tại
11Tổng tiền lãi mới
12Tổng chi phí hiện tại
13Tổng chi phí mới
14Chi phí hoàn tất giao dịch

Số liệu đầu tiên — khoản tiết kiệm hằng tháng — là kết quả chính.

Mục nhập

Những gì quý vị có thể thay đổi

Mọi trường khách truy cập có thể điều chỉnh, lấy nguyên từ máy tính, kèm đúng phần chú thích họ thấy ở biểu tượng thông tin. Mỗi trường đều có giá trị mặc định hợp lý, và 14 kết quả cập nhật ngay khi họ gõ.

Chi tiết khoản vay hiện tại

Số tiền vay ban đầu: Số tiền ban đầu quý vị đã vay khi mới nhận khoản vay thế chấp này, trước khi thực hiện bất kỳ khoản thanh toán nào.
Số dư hiện tại: Số tiền quý vị vẫn còn nợ trên khoản vay thế chấp hiện tại hôm nay. Đây là điểm khởi đầu cho khoản vay tái cấp vốn mới.
Lãi suất hiện tại: Lãi suất hằng năm của khoản vay thế chấp hiện có. So sánh với lãi suất mới cho thấy tái cấp vốn có tiết kiệm tiền hay không.
Kỳ hạn vay ban đầu: Tổng thời hạn trả nợ của khoản vay thế chấp hiện có khi mới được cấp.Lựa chọn: 30 năm · 25 năm · 20 năm · 15 năm · 10 năm
Số năm đã trả: Số năm quý vị đã thanh toán cho khoản vay thế chấp này cho đến nay.
Số năm còn lại: Số năm còn lại của khoản vay thế chấp hiện tại. Để 0 để dùng kỳ hạn ban đầu trừ số năm đã trả.
Khoản thanh toán hàng tháng hiện tại (P&I): Khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng hiện tại, không bao gồm thuế và bảo hiểm. Để 0 để tính từ số tiền vay ban đầu, lãi suất và kỳ hạn, hoặc nhập khoản thanh toán thực tế của quý vị.
Giá trị nhà hiện tại: Giá trị thị trường ước tính hiện tại của căn nhà, dùng để tính tỷ lệ khoản vay trên giá trị (cho PMI) và số tiền mặt quý vị có thể rút ra.

Chi tiết khoản vay mới

Lãi suất mới: Lãi suất được đề nghị cho khoản vay tái cấp vốn. Giảm lãi suất là lý do phổ biến nhất để tái cấp vốn.
Kỳ hạn vay mới: Thời hạn trả nợ của khoản vay tái cấp vốn mới. Chọn kỳ hạn ngắn hơn giúp tiết kiệm tiền lãi nhưng làm tăng khoản thanh toán hàng tháng.Lựa chọn: 30 năm · 25 năm · 20 năm · 15 năm · 10 năm
Chi phí hoàn tất giao dịch ($): Các khoản phí trả trước cần thiết để hoàn tất khoản vay tái cấp vốn mới (phí bên cho vay, thẩm định, quyền sở hữu, v.v.). Đặt bằng 0 để dùng tỷ lệ phần trăm thay thế.
Chi phí hoàn tất giao dịch (% khoản vay): Chi phí hoàn tất giao dịch tính theo phần trăm số tiền vay mới. Chỉ được dùng khi ô số tiền bằng đô la là 0 — tiện lợi khi quý vị chưa có con số chắc chắn.
Cộng chi phí hoàn tất giao dịch vào khoản vay mới: Khi được chọn, chi phí hoàn tất giao dịch được cộng vào dư nợ khoản vay mới thay vì trả bằng tiền túi khi hoàn tất giao dịch, làm tăng số tiền vay và tổng tiền lãi.

Tái cấp vốn rút tiền mặt (tùy chọn)

Tôi muốn rút tiền mặt: Bật tùy chọn này để vay thêm giá trị vốn chủ sở hữu (equity) trên dư nợ hiện tại và nhận phần chênh lệch bằng tiền mặt khi hoàn tất giao dịch.
Số tiền mặt rút ra: Số tiền vốn chủ sở hữu quý vị muốn rút ra bằng tiền mặt. Số tiền này được cộng vào dư nợ hiện tại để tạo thành số tiền vay mới.

Chi phí hàng tháng bổ sung

Thuế bất động sản: Số tiền thuế bất động sản hàng tháng. Chi phí này như nhau trước và sau khi tái cấp vốn, nên không làm thay đổi con số tiết kiệm hàng tháng.
Bảo hiểm nhà: Phí bảo hiểm nhà hàng tháng. Giống như thuế bất động sản, đây là khoản qua tài khoản ký quỹ (escrow) không thay đổi khi tái cấp vốn.
Tỷ lệ PMI: Mức phí bảo hiểm thế chấp tư nhân hằng năm tính theo phần trăm khoản vay. Áp dụng khi tỷ lệ khoản vay trên giá trị vượt quá 80% trên khoản vay hiện tại hoặc khoản vay mới.
Phí HOA: Phí hiệp hội chủ nhà (HOA) hàng tháng. Các khoản này không thay đổi khi tái cấp vốn và được đưa vào để có bức tranh thanh toán đầy đủ.

Định nghĩa

Thuật ngữ trong Máy tính tái cấp vốn (refinance), giải thích rõ

Các thuật ngữ máy tính này dùng, giải thích bằng lời dễ hiểu. Cùng các định nghĩa này cũng hiện trong máy tính cho khách truy cập của quý vị.

Điểm hòa vốn: Số tháng cần thiết để khoản tiết kiệm hàng tháng từ việc tái cấp vốn bù đắp chi phí hoàn tất giao dịch. Ở dạng đơn giản nhất, đó là chi phí hoàn tất giao dịch chia cho khoản tiết kiệm hàng tháng. Nếu quý vị bán nhà hoặc tái cấp vốn lần nữa trước khi đạt đến điểm này, khoản vay mới đã tốn nhiều hơn số tiền tiết kiệm được, vì vậy hãy so sánh với thời gian quý vị dự kiến giữ căn nhà.
Chi phí hoàn tất giao dịch (closing costs): Các khoản phí một lần thu để khởi tạo khoản vay mới, như phí bên cho vay, thẩm định, bảo hiểm quyền sở hữu và phí đăng ký. Quý vị có thể nhập bằng đô la hoặc theo phần trăm khoản vay mới. Trả các khoản này khi hoàn tất giao dịch giữ khoản vay nhỏ hơn; cộng vào dư nợ giúp tránh phải bỏ tiền túi nhưng làm tăng tiền lãi trong suốt thời gian vay.
Lãi suất: Tỷ lệ phần trăm hằng năm mà bên cho vay tính trên dư nợ còn lại, được dùng ở đây để tính khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng. Máy tính so sánh lãi suất hiện tại trên dư nợ còn lại với lãi suất mới trên khoản vay mới. Lãi suất thấp hơn làm giảm khoản thanh toán và tổng tiền lãi, nhưng việc bắt đầu lại một kỳ hạn dài có thể bù trừ một phần lợi ích đó.
Kỳ hạn vay: Số năm theo lịch để trả hết một khoản vay. Tái cấp vốn bắt đầu một kỳ hạn mới, nên chuyển từ 25 năm còn lại sang khoản vay mới 30 năm làm giảm khoản thanh toán nhưng có thể làm tăng tổng tiền lãi. Kỳ hạn mới ngắn hơn làm tăng khoản thanh toán hàng tháng và cắt giảm tổng tiền lãi, điều được phản ánh trong kết quả tiết kiệm trọn đời khoản vay.
Tái cấp vốn rút tiền mặt (cash-out refinance): Hình thức tái cấp vốn trong đó khoản vay mới lớn hơn dư nợ hiện tại và quý vị nhận phần chênh lệch bằng tiền mặt khi hoàn tất giao dịch. Ở đây, số tiền mặt rút ra được cộng vào dư nợ hiện tại để tạo thành khoản vay mới. Bên cho vay thường giới hạn khoản vay rút tiền mặt ở mức LTV 80%, đây là hướng dẫn của bên cho vay chứ không phải luật, và khoản vay thêm làm tăng tổng tiền lãi.
Tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV): Dư nợ chia cho giá trị hiện tại của căn nhà, thể hiện bằng phần trăm. Khoản vay $320,000 cho căn nhà $400,000 có LTV 80%. Máy tính này dùng LTV để quyết định PMI có áp dụng cho khoản vay hiện tại hoặc khoản vay mới hay không và để hiển thị giá trị vốn chủ sở hữu còn lại sau khi rút tiền mặt. LTV thấp hơn nghĩa là giá trị vốn chủ sở hữu trong căn nhà cao hơn.
PMI: Bảo hiểm thế chấp tư nhân bảo vệ bên cho vay, không phải người vay, trên các khoản vay thông thường (conventional) có giá trị vốn chủ sở hữu dưới 20%. Ở đây, bảo hiểm được tính theo mức phí hằng năm quý vị nhập bất cứ khi nào LTV vượt quá 80% trên một trong hai khoản vay. Theo Đạo luật Bảo vệ Chủ nhà (Homeowners Protection Act), PMI có thể được hủy theo yêu cầu ở mức 80% giá trị ban đầu và tự động chấm dứt ở mức 78%.
Gốc và lãi (P&I): Phần khoản thanh toán thế chấp hàng tháng dùng để trả dư nợ (tiền gốc) và trả phí vay cho bên cho vay (tiền lãi). Không bao gồm thuế bất động sản, bảo hiểm, PMI và phí HOA. Khoản tiết kiệm hàng tháng trong máy tính này chủ yếu đến từ sự thay đổi P&I, cộng PMI nếu có, vì các chi phí khác không đổi sau khi tái cấp vốn.
Tài khoản ký quỹ (escrow): Tài khoản mà đơn vị phục vụ khoản vay dùng để thu một phần thuế bất động sản và bảo hiểm nhà cùng mỗi khoản thanh toán hàng tháng và để trả các hóa đơn đó khi đến hạn. Máy tính bao gồm thuế và bảo hiểm để có bức tranh thanh toán đầy đủ, nhưng vì chúng không thay đổi khi tái cấp vốn, chúng không ảnh hưởng đến khoản tiết kiệm hàng tháng hay điểm hòa vốn.

Cho trang web của quý vị

Hiển thị ra sao trên trang của quý vị

Đưa Máy tính tái cấp vốn (refinance) lên trang của quý vị với màu sắc, nội dung và biểu mẫu liên hệ của riêng quý vị, theo một trong năm cách dưới đây tùy trang. Mọi phép tính đều có thể về CRM kèm đầy đủ số liệu.

Chạy trên WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần — dán một dòng vào khối HTML hoặc khối mã. Không cần plugin.

Nhúng trong trang, không dùng iframe
Dán đoạn mã vào chỗ quý vị muốn Máy tính tái cấp vốn (refinance) xuất hiện. Máy tính hiển thị ngay trong trang, rộng bằng khung chứa và tự giãn theo nội dung.
Phù hợp cho: Trang đích, bài blog, trang máy tính
Ước tính khoản trả của tôi
Nút bật cửa sổ
Một nút nằm trên trang; bấm một lần là máy tính mở trong cửa sổ nổi.
Phù hợp cho: Mục bảng giá, phần đầu trang, danh sách nhà
Tiện ích nổi ở góc
Dán một lần (hoặc vào mã chân trang chung) để có bong bóng nổi ở góc mọi trang.
Phù hợp cho: Toàn trang, luôn chỉ cách một cú nhấp
Xem quý vị có thể mua nhà giá bao nhiêu
Liên kết hoặc nút của quý vị
Thêm một class vào liên kết, nút hoặc hình ảnh có sẵn và máy tính sẽ mở khi được bấm.
Phù hợp cho: Menu, hình ảnh, liên kết trong bài
Dùng thử máy tính →
Liên kết trực tiếp
Liên kết toàn trang tới máy tính, dùng cho email, mạng xã hội, mã QR hoặc mục menu.
Phù hợp cho: Email, mạng xã hội, ấn phẩm in, mã QR

Bắt đầu miễn phí Cách nhúng hoạt động

Gói miễn phí, không cần thẻ. Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business.

Tiện ích

Gộp Máy tính tái cấp vốn (refinance) với tối đa 11 máy tính khác trong một tiện ích: nút nổi, thẻ tab, hàng nút hoặc lưới thẻ. Số tiện ích theo gói: Free 1, Pro 10, Business không giới hạn.

Nút nổi
Một bong bóng ở góc mỗi trang mở ra menu các máy tính của quý vị.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Thẻ chuyển (tab)
Nhiều máy tính đặt cạnh nhau trong một khối trên trang, chuyển qua lại bằng tab.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Nút bấm
Một hàng nút; mỗi nút mở máy tính tương ứng trong cửa sổ bật lên.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Lưới thẻ
Lưới thẻ có biểu tượng và mô tả ngắn; bấm vào để mở máy tính.
6 mẫu thiết kế có sẵn

Xem mọi mẫu tiện ích (tiếng Anh)

Hỏi đáp

Máy tính tái cấp vốn (refinance): câu hỏi thường gặp

Quý vị vẫn còn thắc mắc? Hỏi đội ngũ của chúng tôi — chúng tôi trả lời trong vòng một ngày làm việc.

Q.01Máy tính tái cấp vốn (refinance) tính những gì?

So sánh khoản vay thế chấp hiện tại với đề nghị tái cấp vốn và tìm điểm hòa vốn. Kết quả gồm khoản tiết kiệm hằng tháng, khoản thanh toán hàng tháng mới, khoản thanh toán hàng tháng hiện tại, điểm hòa vốn, tiết kiệm trọn đời khoản vay và số tiền vay mới và 8 số liệu khác.

Q.02Cần thông tin gì để dùng Máy tính tái cấp vốn (refinance)?

Q.03“Số tiền vay ban đầu” trong Máy tính tái cấp vốn (refinance) nghĩa là gì?

Số tiền ban đầu quý vị đã vay khi mới nhận khoản vay thế chấp này, trước khi thực hiện bất kỳ khoản thanh toán nào.

Q.04“Số dư hiện tại” trong Máy tính tái cấp vốn (refinance) nghĩa là gì?

Số tiền quý vị vẫn còn nợ trên khoản vay thế chấp hiện tại hôm nay. Đây là điểm khởi đầu cho khoản vay tái cấp vốn mới.

Q.05Máy tính tái cấp vốn (refinance) có miễn phí không?

Có. Quý vị có thể dùng miễn phí ngay trên trang này mà không cần tài khoản. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà. So sánh các gói.

Q.06Tôi có thể nhúng Máy tính tái cấp vốn (refinance) vào trang web của mình không?

Có. Quý vị có thể nhúng ngay trong trang, dưới dạng nút bật cửa sổ, tiện ích nổi ở góc, gắn vào liên kết hoặc nút của mình, hoặc chia sẻ liên kết trực tiếp. Máy tính chạy trên trang WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần chỉ với một dòng mã — xem cách nhúng.

Q.07Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính tái cấp vốn (refinance) không?

Có. Chọn trong 12 chủ đề (tiếng Anh), mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.

Q.08Máy tính tái cấp vốn (refinance) có bản tiếng Việt không?

Có. Máy tính chạy bằng tiếng Việt, tiếng Anh, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Trung giản thể, tiếng Hàn và tiếng Ả Rập (bố cục từ phải sang trái). Nhãn, chú thích, kết quả và định nghĩa đều được dịch, khách truy cập có thể đổi ngôn ngữ ngay trong máy tính, còn số tiền vẫn tính bằng đô la Mỹ theo định dạng số của Mỹ.

Q.09Máy tính có thu thập khách hàng tiềm năng không?

Có. Máy tính có thể kết thúc bằng biểu mẫu liên hệ, biểu mẫu Nhận báo giá, bảng Chia sẻ hoặc một nút dẫn tới bất kỳ URL nào. Khách hàng tiềm năng được lưu kèm dữ liệu nhập và kết quả, và có thể được chuyển tới CRM của quý vị bằng webhook.

Q.10Kết quả của Máy tính tái cấp vốn (refinance) có phải là tư vấn tài chính không?

Không. Chỉ là ước tính. Điểm hòa vốn phụ thuộc vào lãi suất, chi phí hoàn tất giao dịch và thời gian quý vị giữ khoản vay; tái cấp vốn rút tiền mặt thường bị giới hạn ở tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV) 80%. Hãy xác nhận các điều khoản của đề nghị với bên cho vay có giấy phép.

Các máy tính thế chấp và vay mua nhà liên quan

Cả 43 máy tính Thế chấp và vay mua nhà

Trang web lo phần tính toán. Quý vị có khách hàng.

Máy tính tái cấp vốn (refinance) là một trong 208 máy tính quý vị có thể gắn thương hiệu và nhúng bằng một dòng mã.

Bắt đầu miễn phí So sánh các gói

Gói miễn phí, không cần thẻ
Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business
Hủy bất cứ lúc nào

Máy tính tái cấp vốn (refinance)

Dùng thử Máy tính tái cấp vốn (refinance)