Bắt đầu miễn phí

Thế chấp và vay mua nhà · Trả hết nợ và tái cấp vốn

Máy tính hợp nhất nợ vào khoản vay thế chấp

Trả lời ngắn: Máy tính hợp nhất nợ vào khoản vay thế chấp tính những gì?

Máy tính hợp nhất nợ vào khoản vay thế chấp tính khoản thanh toán hàng tháng mới, tổng khoản thanh toán hàng tháng hiện tại và khoản tiết kiệm hằng tháng. Xem khoản thanh toán mới và khoản tiết kiệm hàng tháng khi gộp các khoản nợ lãi suất cao vào khoản vay thế chấp của quý vị.

Cập nhật · Áp dụng tại Hoa Kỳ (quy định của Hoa Kỳ, USD)

  • Miễn phí tại đây · nhúng với gói Free
  • 6 mục nhập · 6 kết quả
  • Dùng được bằng 6 ngôn ngữ
  • Theo quy định Hoa Kỳ, tính bằng USD

Dùng thử Máy tính hợp nhất nợ vào khoản vay thế chấp

Xem khoản thanh toán sau hợp nhất và khoản tiết kiệm của quý vị — kết quả sẽ cập nhật ngay khi quý vị nhập.

Xem cả 12 chủ đề (tiếng Anh)
Chủ đề
Chế độ

Ledger · Miễn phí trong mọi gói · Thẻ CalcFunnel cổ điển: phần đầu kết quả chuyển màu, các khung gọn gàng.

Tải từ app.calcfunnel.com khi quý vị cuộn đến đây.

Chỉ là ước tính — không phải đề nghị cho vay hay tư vấn tài chính. Đổi chủ đề và chế độ sáng/tối ở trên để xem máy tính trông ra sao trên trang của quý vị.

Đưa máy tính này lên trang web của quý vị

Máy tính này làm gì

Máy tính hợp nhất nợ vào khoản vay thế chấp tính những gì

Máy tính hợp nhất nợ vào khoản vay thế chấp là máy tính miễn phí, có thể nhúng, do CalcFunnel cung cấp. Xem khoản thanh toán mới và khoản tiết kiệm hàng tháng khi gộp các khoản nợ lãi suất cao vào khoản vay thế chấp của quý vị.

Quý vị nhập 6 mục: dư nợ vay thế chấp hiện tại, khoản thanh toán thế chấp hiện tại (P&I), các khoản nợ khác cần hợp nhất, khoản thanh toán hiện tại cho các khoản nợ khác, lãi suất vay thế chấp mới (%) và kỳ hạn vay thế chấp mới (năm).

Kết quả gồm khoản thanh toán hàng tháng mới, tổng khoản thanh toán hàng tháng hiện tại, khoản tiết kiệm hằng tháng, số tiền vay mới, tổng nợ được hợp nhất và tổng tiền lãi trên khoản vay mới.

Dành cho chuyên viên cho vay, môi giới và người mua nhà. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà.

Các kết quả hiển thị

  1. 01Khoản thanh toán hàng tháng mới
  2. 02Tổng khoản thanh toán hàng tháng hiện tại
  3. 03Khoản tiết kiệm hằng tháng
  4. 04Số tiền vay mới
  5. 05Tổng nợ được hợp nhất
  6. 06Tổng tiền lãi trên khoản vay mới

Số liệu đầu tiên — khoản thanh toán hàng tháng mới — là kết quả chính.

Mục nhập

Những gì quý vị có thể thay đổi

Mọi trường khách truy cập có thể điều chỉnh, lấy nguyên từ máy tính, kèm đúng phần chú thích họ thấy ở biểu tượng thông tin. Mỗi trường đều có giá trị mặc định hợp lý, và 6 kết quả cập nhật ngay khi họ gõ.

Các khoản nợ hiện tại

Dư nợ vay thế chấp hiện tại
Số tiền quý vị vẫn còn nợ trên khoản vay thế chấp hiện tại tính đến hôm nay.
Khoản thanh toán thế chấp hiện tại (P&I)
Khoản thanh toán gốc và lãi (P&I) hàng tháng hiện tại của quý vị, không bao gồm thuế và bảo hiểm.
Các khoản nợ khác cần hợp nhất
Tổng dư nợ thẻ tín dụng, khoản vay mua xe và các khoản nợ lãi suất cao khác mà quý vị muốn gộp vào khoản vay thế chấp mới.
Khoản thanh toán hiện tại cho các khoản nợ khác
Tổng số tiền quý vị hiện trả mỗi tháng cho các khoản nợ khác đó.

Khoản vay thế chấp mới

Lãi suất vay thế chấp mới (%)
Lãi suất của khoản vay thế chấp hợp nhất mới.
Kỳ hạn vay thế chấp mới (năm)
Thời gian trả nợ của khoản vay thế chấp hợp nhất mới.

Định nghĩa

Thuật ngữ trong Máy tính hợp nhất nợ vào khoản vay thế chấp, giải thích rõ

Các thuật ngữ máy tính này dùng, giải thích bằng lời dễ hiểu. Cùng các định nghĩa này cũng hiện trong máy tính cho khách truy cập của quý vị.

Tái cấp vốn rút tiền mặt (cash-out refinance)
Thay thế khoản vay thế chấp bằng một khoản vay mới lớn hơn và dùng phần chênh lệch cho mục đích khác, ở đây là để trả hết các khoản nợ khác. Số tiền vay mới trong máy tính này bằng dư nợ vay thế chấp hiện tại cộng khoản nợ được hợp nhất. Bên cho vay giới hạn mức giá trị tài sản ròng có thể rút ra, và chi phí hoàn tất giao dịch có áp dụng nhưng không được tính ở đây.
Hợp nhất nợ
Gộp nhiều khoản nợ thành một khoản vay với một khoản thanh toán duy nhất. Gộp thẻ tín dụng và khoản vay mua xe vào khoản vay thế chấp thường làm giảm khoản thanh toán hàng tháng vì lãi suất thấp hơn và kỳ hạn dài hơn nhiều. Đánh đổi là khoản nợ ngắn hạn được trả trong nhiều thập kỷ, có thể làm tăng tổng tiền lãi, và trở thành khoản nợ được bảo đảm bằng căn nhà của quý vị.
Khoản tiết kiệm hằng tháng
Khoản thanh toán thế chấp hiện tại của quý vị cộng các khoản thanh toán hiện tại cho các khoản nợ khác, trừ khoản thanh toán thế chấp mới. Con số này đo mức giảm áp lực dòng tiền, không phải tổng chi phí. Khoản tiết kiệm hàng tháng lớn có thể đi kèm với nhiều tiền lãi hơn trong suốt thời gian vay, nên cần xem xét cùng với tổng tiền lãi trên khoản vay mới.
Gốc và lãi
Phần khoản thanh toán thế chấp dùng để hoàn trả khoản vay và trả tiền lãi, không bao gồm thuế bất động sản, bảo hiểm nhà và bảo hiểm khoản vay thế chấp. Cả khoản thanh toán thế chấp hiện tại và mới trong máy tính này đều chỉ gồm gốc và lãi (P&I). Chi phí tài khoản ký quỹ (escrow) thường vẫn tương tự sau khi tái cấp vốn, nên việc loại bỏ chúng giúp phép so sánh công bằng.
Tổng tiền lãi trên khoản vay mới
Toàn bộ tiền lãi phải trả trong suốt kỳ hạn của khoản vay thế chấp hợp nhất mới nếu kéo dài đến khi đáo hạn: tổng các khoản thanh toán trừ số tiền vay mới. Vì bao gồm tiền lãi trên cả dư nợ vay thế chấp cũ lẫn các khoản nợ được hợp nhất trong một kỳ hạn dài, con số này thường lớn hơn số tiền lãi mà các khoản nợ đó lẽ ra phải trả theo lịch riêng của chúng.
Nợ có bảo đảm
Khoản vay được bảo đảm bằng tài sản thế chấp mà bên cho vay có thể thu hồi nếu ngừng thanh toán, chẳng hạn như khoản vay thế chấp được bảo đảm bằng ngôi nhà. Thẻ tín dụng là nợ không có bảo đảm. Gộp các khoản này vào khoản vay thế chấp sẽ biến nợ không có bảo đảm thành nợ gắn với ngôi nhà của quý vị, vì vậy việc chậm thanh toán có thể khiến quý vị có nguy cơ mất nhà thay vì chỉ ảnh hưởng đến tín dụng.
Chi phí hoàn tất giao dịch (closing costs)
Các khoản phí phải trả để hoàn tất việc tái cấp vốn (refinance), chẳng hạn như phí khởi tạo khoản vay, phí thẩm định, phí bảo hiểm quyền sở hữu và phí đăng ký. Máy tính này không bao gồm các khoản đó. Các chi phí này được trả bằng tiền mặt hoặc cộng vào khoản vay mới; nếu cộng vào, số dư và khoản thanh toán sẽ tăng. Chia chi phí hoàn tất giao dịch (closing costs) cho số tiền tiết kiệm hàng tháng sẽ cho ra số tháng ước tính để thu hồi chúng.
Kỳ hạn vay
Số năm để trả hết khoản vay thế chấp hợp nhất mới. Kỳ hạn dài hơn giúp giảm khoản thanh toán hàng tháng nhưng làm tăng tổng tiền lãi. Chọn kỳ hạn ngắn hơn thời gian còn lại của khoản vay thế chấp hiện tại, hoặc trả thêm mỗi tháng, có thể giữ được phần lớn lợi ích về lãi suất đồng thời rút ngắn thời gian mang khoản nợ hợp nhất.
Tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV)
Số tiền vay mới chia cho giá trị thẩm định của ngôi nhà, tính theo phần trăm. Gộp thêm các khoản nợ khác vào khoản vay thế chấp sẽ làm tỷ lệ này tăng lên. Bên cho vay đặt ra mức LTV tối đa cho việc tái cấp vốn rút tiền mặt, điều này giới hạn số nợ có thể hợp nhất, và LTV cao hơn có thể đi kèm lãi suất cao hơn hoặc bảo hiểm khoản vay thế chấp.

Cho trang web của quý vị

Hiển thị ra sao trên trang của quý vị

Đưa Máy tính hợp nhất nợ vào khoản vay thế chấp lên trang của quý vị với màu sắc, nội dung và biểu mẫu liên hệ của riêng quý vị, theo một trong năm cách dưới đây tùy trang. Mọi phép tính đều có thể về CRM kèm đầy đủ số liệu.

Chạy trên WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần — dán một dòng vào khối HTML hoặc khối mã. Không cần plugin.

  • Nhúng trong trang, không dùng iframe

    Dán đoạn mã vào chỗ quý vị muốn Máy tính hợp nhất nợ vào khoản vay thế chấp xuất hiện. Máy tính hiển thị ngay trong trang, rộng bằng khung chứa và tự giãn theo nội dung.

    Phù hợp cho: Trang đích, bài blog, trang máy tính

  • Nút bật cửa sổ

    Một nút nằm trên trang; bấm một lần là máy tính mở trong cửa sổ nổi.

    Phù hợp cho: Mục bảng giá, phần đầu trang, danh sách nhà

  • Tiện ích nổi ở góc

    Dán một lần (hoặc vào mã chân trang chung) để có bong bóng nổi ở góc mọi trang.

    Phù hợp cho: Toàn trang, luôn chỉ cách một cú nhấp

  • Liên kết hoặc nút của quý vị

    Thêm một class vào liên kết, nút hoặc hình ảnh có sẵn và máy tính sẽ mở khi được bấm.

    Phù hợp cho: Menu, hình ảnh, liên kết trong bài

  • Liên kết trực tiếp

    Liên kết toàn trang tới máy tính, dùng cho email, mạng xã hội, mã QR hoặc mục menu.

    Phù hợp cho: Email, mạng xã hội, ấn phẩm in, mã QR

Bắt đầu miễn phí Cách nhúng hoạt động

Gói miễn phí, không cần thẻ. Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business.

Tiện ích

Dùng trong một tiện ích

Gộp Máy tính hợp nhất nợ vào khoản vay thế chấp với tối đa 11 máy tính khác trong một tiện ích: nút nổi, thẻ tab, hàng nút hoặc lưới thẻ. Số tiện ích theo gói: Free 1, Pro 10, Business không giới hạn.

  • Tiện ích Nút nổi, thiết kế Bong bóng cổ điển: Nút tròn nhấp nháy nhẹ và danh sách gọn gàng.

    Nút nổi

    Một bong bóng ở góc mỗi trang mở ra menu các máy tính của quý vị.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

  • Tiện ích Thẻ chuyển (tab), thiết kế Gạch chân: Tab chữ với đường gạch chân chuyển động.

    Thẻ chuyển (tab)

    Nhiều máy tính đặt cạnh nhau trong một khối trên trang, chuyển qua lại bằng tab.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

  • Tiện ích Nút bấm, thiết kế Đặc: Nút tô đặc bằng màu thương hiệu của quý vị.

    Nút bấm

    Một hàng nút; mỗi nút mở máy tính tương ứng trong cửa sổ bật lên.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

  • Tiện ích Lưới thẻ, thiết kế Nổi: Thẻ trắng có bóng đổ nhẹ và hiệu ứng nổi lên.

    Lưới thẻ

    Lưới thẻ có biểu tượng và mô tả ngắn; bấm vào để mở máy tính.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

Xem mọi mẫu tiện ích (tiếng Anh)

Hỏi đáp

Máy tính hợp nhất nợ vào khoản vay thế chấp: câu hỏi thường gặp

Quý vị vẫn còn thắc mắc? Hỏi đội ngũ của chúng tôi — chúng tôi trả lời trong vòng một ngày làm việc.

Q.01Máy tính hợp nhất nợ vào khoản vay thế chấp tính những gì?
Xem khoản thanh toán mới và khoản tiết kiệm hàng tháng khi gộp các khoản nợ lãi suất cao vào khoản vay thế chấp của quý vị. Kết quả gồm khoản thanh toán hàng tháng mới, tổng khoản thanh toán hàng tháng hiện tại, khoản tiết kiệm hằng tháng, số tiền vay mới, tổng nợ được hợp nhất và tổng tiền lãi trên khoản vay mới.
Q.02Cần thông tin gì để dùng Máy tính hợp nhất nợ vào khoản vay thế chấp?
Quý vị nhập 6 mục: dư nợ vay thế chấp hiện tại, khoản thanh toán thế chấp hiện tại (P&I), các khoản nợ khác cần hợp nhất, khoản thanh toán hiện tại cho các khoản nợ khác, lãi suất vay thế chấp mới (%) và kỳ hạn vay thế chấp mới (năm). Mỗi mục đều có sẵn giá trị mặc định hợp lý, nên quý vị chỉ cần sửa những gì mình biết.
Q.03“Dư nợ vay thế chấp hiện tại” trong Máy tính hợp nhất nợ vào khoản vay thế chấp nghĩa là gì?
Số tiền quý vị vẫn còn nợ trên khoản vay thế chấp hiện tại tính đến hôm nay.
Q.04“Khoản thanh toán thế chấp hiện tại (P&I)” trong Máy tính hợp nhất nợ vào khoản vay thế chấp nghĩa là gì?
Khoản thanh toán gốc và lãi (P&I) hàng tháng hiện tại của quý vị, không bao gồm thuế và bảo hiểm.
Q.05Máy tính hợp nhất nợ vào khoản vay thế chấp có miễn phí không?
Có. Quý vị có thể dùng miễn phí ngay trên trang này mà không cần tài khoản. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà. So sánh các gói.
Q.06Tôi có thể nhúng Máy tính hợp nhất nợ vào khoản vay thế chấp vào trang web của mình không?
Có. Quý vị có thể nhúng ngay trong trang, dưới dạng nút bật cửa sổ, tiện ích nổi ở góc, gắn vào liên kết hoặc nút của mình, hoặc chia sẻ liên kết trực tiếp. Máy tính chạy trên trang WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần chỉ với một dòng mã — xem cách nhúng.
Q.07Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính hợp nhất nợ vào khoản vay thế chấp không?
Có. Chọn trong 12 chủ đề (tiếng Anh), mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.
Q.08Máy tính hợp nhất nợ vào khoản vay thế chấp có bản tiếng Việt không?
Có. Máy tính chạy bằng tiếng Việt, tiếng Anh, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Trung giản thể, tiếng Hàn và tiếng Ả Rập (bố cục từ phải sang trái). Nhãn, chú thích, kết quả và định nghĩa đều được dịch, khách truy cập có thể đổi ngôn ngữ ngay trong máy tính, còn số tiền vẫn tính bằng đô la Mỹ theo định dạng số của Mỹ.
Q.09Máy tính có thu thập khách hàng tiềm năng không?
Có. Máy tính có thể kết thúc bằng biểu mẫu liên hệ, biểu mẫu Nhận báo giá, bảng Chia sẻ hoặc một nút dẫn tới bất kỳ URL nào. Khách hàng tiềm năng được lưu kèm dữ liệu nhập và kết quả, và có thể được chuyển tới CRM của quý vị bằng webhook.
Q.10Kết quả của Máy tính hợp nhất nợ vào khoản vay thế chấp có phải là tư vấn tài chính không?
Không. Chỉ là ước tính. Hợp nhất các khoản nợ ngắn hạn vào một khoản vay thế chấp dài hạn có thể làm giảm khoản thanh toán hàng tháng nhưng làm tăng tổng tiền lãi phải trả theo thời gian, và biến khoản nợ không có tài sản bảo đảm thành khoản nợ được bảo đảm bằng căn nhà của quý vị. Không bao gồm chi phí hoàn tất giao dịch (closing costs). Hãy tham khảo ý kiến chuyên gia tài chính.

Các máy tính thế chấp và vay mua nhà liên quan

Cả 43 máy tính Thế chấp và vay mua nhà

Trang web lo phần tính toán. Quý vị có khách hàng.

Máy tính hợp nhất nợ vào khoản vay thế chấp là một trong 208 máy tính quý vị có thể gắn thương hiệu và nhúng bằng một dòng mã.

Bắt đầu miễn phí So sánh các gói
  • Gói miễn phí, không cần thẻ
  • Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business
  • Hủy bất cứ lúc nào