ابدأ مجانًا

الرهن العقاري وقروض المنازل · السداد وإعادة التمويل

حاسبة توحيد الديون في الرهن العقاري

إجابة مختصرة: ماذا تحسب حاسبة توحيد الديون في الرهن العقاري؟

تحسب حاسبة توحيد الديون في الرهن العقاري القسط الشهري الجديد وإجمالي القسط الشهري الحالي والتوفير الشهري. اطّلع على قسطك الجديد وتوفيرك الشهري من دمج الديون مرتفعة الفائدة في رهنك العقاري. تعتمد القواعد الأمريكية والدولار الأمريكي، واستخدامها مجاني في هذه الصفحة. ضمّنها في موقعك باستخدام خطة Free.

آخر تحديث · ينطبق على الولايات المتحدة (القواعد الأمريكية، USD)

  • مجانية هنا · التضمين بخطة Free
  • 6 مدخلات · 6 نتائج
  • تعمل بست لغات
  • بالقواعد الأمريكية والدولار

جرّب حاسبة توحيد الديون في الرهن العقاري

اطّلع على قسطك الموحَّد وتوفيرك — تتحدّث النتائج أثناء الكتابة.

اطّلع على كل السمات (12) بالإنجليزية
السمة
الوضع

Ledger · مجانية في كل الخطط · بطاقة CalcFunnel الكلاسيكية: رأس نتائج متدرّج الألوان ولوحات واضحة.

تُحمَّل من app.calcfunnel.com عند وصولك إلى هذا القسم.

تقديرات فقط، وليست عرض قرض ولا استشارة مالية. غيّر السمة والوضع الفاتح أو الداكن أعلاه لترى كيف ستبدو في موقعك.

ضع هذه الحاسبة في موقعك

ماذا تفعل هذه الحاسبة

ما الذي تحسبه حاسبة توحيد الديون في الرهن العقاري

حاسبة توحيد الديون في الرهن العقاري حاسبة مجانية قابلة للتضمين من CalcFunnel. اطّلع على قسطك الجديد وتوفيرك الشهري من دمج الديون مرتفعة الفائدة في رهنك العقاري.

تدخل 6 قيم: رصيد الرهن العقاري الحالي وقسط الرهن العقاري الحالي (P&I) وديون أخرى مراد توحيدها والأقساط الحالية على الديون الأخرى وسعر فائدة الرهن العقاري الجديد (%) ومدة الرهن العقاري الجديد (بالسنوات).

وتعرض القسط الشهري الجديد وإجمالي القسط الشهري الحالي والتوفير الشهري ومبلغ القرض الجديد وإجمالي الديون الموحَّدة وإجمالي الفائدة على القرض الجديد.

مصممة لـ وسطاء الرهن العقاري وفرق الإقراض والأسر الباحثة عن منزل. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل.

النتائج التي تعرضها

  1. 01القسط الشهري الجديد
  2. 02إجمالي القسط الشهري الحالي
  3. 03التوفير الشهري
  4. 04مبلغ القرض الجديد
  5. 05إجمالي الديون الموحَّدة
  6. 06إجمالي الفائدة على القرض الجديد

الرقم الأول، «القسط الشهري الجديد»، هو النتيجة الرئيسية.

المدخلات

ما يمكنك تغييره

كل حقل يمكن للزوار تعديله كما يظهر في الحاسبة، مع نص المساعدة نفسه الذي يرونه عند أيقونة المعلومات. ولكل حقل قيمة افتراضية معقولة، وتتحدّث النتائج الـ6 أثناء الكتابة.

الديون الحالية

رصيد الرهن العقاري الحالي
ما لا تزال مدينًا به على رهنك العقاري الحالي اليوم.
قسط الرهن العقاري الحالي (P&I)
قسطك الشهري الحالي من الأصل والفائدة، دون الضرائب والتأمين.
ديون أخرى مراد توحيدها
إجمالي رصيد بطاقات الائتمان وقروض السيارات وغيرها من الديون مرتفعة الفائدة التي تريد دمجها في الرهن العقاري الجديد.
الأقساط الحالية على الديون الأخرى
إجمالي ما تدفعه حاليًا كل شهر على تلك الديون الأخرى.

الرهن العقاري الجديد

سعر فائدة الرهن العقاري الجديد (%)
سعر الفائدة على الرهن العقاري الموحَّد الجديد.
مدة الرهن العقاري الجديد (بالسنوات)
مدة سداد الرهن العقاري الموحَّد الجديد.

التعريفات

مصطلحات حاسبة توحيد الديون في الرهن العقاري بشرح مبسّط

المصطلحات التي تستخدمها هذه الحاسبة بكلمات بسيطة. وتظهر التعريفات نفسها داخل الحاسبة لزوارك.

إعادة التمويل مع سحب نقدي
استبدال رهن عقاري برهن جديد أكبر واستخدام الفرق لأغراض أخرى، وهنا لسداد ديون أخرى. ومبلغ القرض الجديد في هذه الحاسبة هو رصيد الرهن العقاري الحالي مضافًا إليه الدين الجاري توحيده. وتضع جهات الإقراض حدًا لمقدار حقوق الملكية الممكن سحبها، وتنطبق تكاليف الإغلاق لكنها غير مشمولة هنا.
توحيد الديون
جمع عدة ديون في قرض واحد بقسط واحد. ودمج بطاقات الائتمان وقروض السيارات في رهن عقاري يخفض القسط الشهري عادةً لأن السعر أقل والمدة أطول بكثير. والمقابل أن الدين قصير الأجل يُسدَّد على مدى عقود، مما قد يرفع إجمالي الفائدة، ويصبح مضمونًا بمنزلك.
التوفير الشهري
قسط رهنك العقاري الحالي مضافًا إليه الأقساط الحالية على الديون الأخرى، مطروحًا منه قسط الرهن العقاري الجديد. وهو يقيس تخفيف عبء التدفق النقدي، لا التكلفة الإجمالية. وقد يتعايش توفير شهري كبير مع فائدة أكبر على مدى عمر القرض، لذا تجدر قراءته إلى جانب إجمالي الفائدة على القرض الجديد.
الأصل والفائدة
الجزء من قسط الرهن العقاري الذي يسدد القرض ويدفع الفائدة، دون ضريبة العقار وتأمين المنزل وتأمين الرهن العقاري. وقسطا الرهن العقاري الحالي والجديد في هذه الحاسبة كلاهما أصل وفائدة فقط. وتظل تكاليف حساب الضمان (escrow) عمومًا متقاربة بعد إعادة التمويل، لذا فإن استبعادها يُبقي المقارنة عادلة.
إجمالي الفائدة على القرض الجديد
كل الفائدة المدفوعة على المدة الكاملة للرهن العقاري الموحَّد الجديد إذا استمر حتى الاستحقاق: إجمالي الأقساط مطروحًا منه مبلغ القرض الجديد. ولأنه يشمل الفائدة على رصيد الرهن العقاري القديم والديون الموحَّدة معًا على مدى طويل، فكثيرًا ما يكون أكبر من الفائدة التي كانت ستكلفها تلك الديون وفق جداولها الأصلية.
الدين المضمون
قرض مضمون بأصل يمكن لجهة الإقراض الاستيلاء عليه إذا توقفت الدفعات، مثل الرهن العقاري المضمون بالمنزل. أما بطاقات الائتمان فهي ديون غير مضمونة. ودمجها في الرهن العقاري يحوّل الدين غير المضمون إلى دين مرتبط بمنزلك، فقد يعرّض التأخر في السداد المنزل للخطر بدلًا من أن يقتصر أثره على الائتمان.
تكاليف الإغلاق
رسوم تُدفع لإتمام إعادة التمويل، مثل رسوم إنشاء القرض والتقييم وسند الملكية والتسجيل. لا تشملها هذه الحاسبة. وتُدفع إما نقدًا أو تُضاف إلى القرض الجديد؛ وإذا أُضيفت ارتفع الرصيد والقسط. وقسمة تكاليف الإغلاق على التوفير الشهري تعطي عددًا تقريبيًا للأشهر اللازمة لاستردادها.
مدة القرض
عدد السنوات التي يُسدَّد خلالها الرهن العقاري الجديد الموحَّد. المدة الأطول تخفض القسط الشهري لكنها ترفع إجمالي الفائدة. واختيار مدة أقصر من المدة المتبقية على رهنك الحالي، أو دفع مبلغ إضافي كل شهر، يحافظ على جزء كبير من ميزة سعر الفائدة ويحدّ من طول فترة حمل الدين الموحَّد.
نسبة القرض إلى القيمة (LTV)
مبلغ القرض الجديد مقسومًا على القيمة التقييمية للمنزل، كنسبة مئوية. إضافة ديون أخرى إلى الرهن العقاري ترفعها. وتضع جهات الإقراض حدًا أقصى لنسبة LTV في إعادة التمويل مع السحب النقدي، مما يحدّ من مقدار الدين الذي يمكن دمجه، وقد تؤدي نسبة LTV الأعلى إلى سعر فائدة أعلى أو إلى تأمين الرهن العقاري.

لموقعك

كيف تبدو في موقعك

ضع حاسبة توحيد الديون في الرهن العقاري في موقعك بألوانك ونصوصك ونموذج التواصل الخاص بك، بإحدى الطرق الخمس التالية حسب الصفحة. ويمكن أن تصل كل عملية حسابية إلى نظام CRM لديك مع أرقامها.

تعمل على WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي: الصق سطرًا واحدًا في كتلة HTML أو كتلة شيفرة، دون أي إضافة.

  • داخل الصفحة بلا iframe

    الصق الشيفرة حيث تريد أن تظهر حاسبة توحيد الديون في الرهن العقاري. تُعرض داخل صفحتك، وتملأ عرض الحاوية، وتتمدد حسب المحتوى.

    الأنسب لـ: صفحات الهبوط، مقالات المدونة، صفحات الحاسبات

  • زر بنافذة منبثقة

    زر في صفحتك يفتح الحاسبة في نافذة منبثقة بنقرة واحدة.

    الأنسب لـ: أقسام الأسعار، رأس الصفحة، قوائم العقارات

  • أداة عائمة في الزاوية

    الصقها مرة واحدة (أو في شيفرة تذييل الموقع) لتظهر فقاعة عائمة في زاوية كل صفحة.

    الأنسب لـ: الموقع كله، على بعد نقرة دائمًا

  • رابطك أو زرك الخاص

    أضف فئة (class) إلى أي رابط أو زر أو صورة موجودة لتفتح الحاسبة عند النقر.

    الأنسب لـ: القوائم، الصور، الروابط داخل النص

  • رابط مباشر

    رابط إلى الحاسبة بصفحة كاملة للبريد الإلكتروني ومنشورات التواصل الاجتماعي ورموز QR وعناصر القائمة.

    الأنسب لـ: البريد الإلكتروني، التواصل الاجتماعي، المطبوعات، رموز QR

ابدأ مجانًا كيف يعمل التضمين

خطة مجانية بلا بطاقة. تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness.

الأدوات

استخدمها داخل أداة

اجمع حاسبة توحيد الديون في الرهن العقاري مع ما يصل إلى 11 حاسبات أخرى في أداة واحدة: مشغّل عائم، أو علامات تبويب، أو صف أزرار، أو شبكة بطاقات. عدد الأدوات لكل خطة: Free 1، وPro 10، وBusiness غير محدود.

  • أداة زر عائم، تصميم فقاعة كلاسيكية: زر دائري بنبض خفيف وقائمة واضحة.

    زر عائم

    فقاعة في زاوية كل صفحة تفتح قائمة بحاسباتك.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة علامات تبويب، تصميم خط سفلي: علامات تبويب نصية بخط سفلي متحرك.

    علامات تبويب

    حاسبات متجاورة في قسم واحد من الصفحة، يُنتقل بينها بعلامات التبويب.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة أزرار، تصميم مُصمت: أزرار ممتلئة بلون علامتك التجارية.

    أزرار

    صف من الأزرار، يفتح كل منها حاسبته في نافذة منبثقة.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة شبكة بطاقات، تصميم مرتفعة: بطاقات بيضاء بظل ناعم وارتفاع خفيف.

    شبكة بطاقات

    شبكة من البطاقات بأيقونة ونبذة قصيرة؛ انقر لفتح الحاسبة.

    6 تصاميم جاهزة

اطّلع على كل تصاميم الأدوات (بالإنجليزية)

الأسئلة الشائعة

أسئلة شائعة عن حاسبة توحيد الديون في الرهن العقاري

هل ما زال لديك سؤال؟ اسأل فريقنا، ونرد خلال يوم عمل واحد.

Q.01ماذا تحسب حاسبة توحيد الديون في الرهن العقاري؟
اطّلع على قسطك الجديد وتوفيرك الشهري من دمج الديون مرتفعة الفائدة في رهنك العقاري. وتعرض القسط الشهري الجديد وإجمالي القسط الشهري الحالي والتوفير الشهري ومبلغ القرض الجديد وإجمالي الديون الموحَّدة وإجمالي الفائدة على القرض الجديد.
Q.02ما المعلومات المطلوبة لاستخدام حاسبة توحيد الديون في الرهن العقاري؟
تدخل 6 قيم: رصيد الرهن العقاري الحالي وقسط الرهن العقاري الحالي (P&I) وديون أخرى مراد توحيدها والأقساط الحالية على الديون الأخرى وسعر فائدة الرهن العقاري الجديد (%) ومدة الرهن العقاري الجديد (بالسنوات). ولكل مدخل قيمة افتراضية معقولة، فلا تغيّر إلا ما تعرفه.
Q.03ما معنى «رصيد الرهن العقاري الحالي» في حاسبة توحيد الديون في الرهن العقاري؟
ما لا تزال مدينًا به على رهنك العقاري الحالي اليوم.
Q.04ما معنى «قسط الرهن العقاري الحالي (P&I)» في حاسبة توحيد الديون في الرهن العقاري؟
قسطك الشهري الحالي من الأصل والفائدة، دون الضرائب والتأمين.
Q.05هل استخدام حاسبة توحيد الديون في الرهن العقاري مجاني؟
نعم. يمكنك استخدامها مجانًا في هذه الصفحة دون إنشاء حساب. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل. قارن الخطط.
Q.06هل يمكنني تضمين حاسبة توحيد الديون في الرهن العقاري في موقعي؟
نعم. يمكن تضمينها داخل الصفحة، أو كزر بنافذة منبثقة، أو كأداة عائمة في الزاوية، أو ربطها برابطك أو زرك الخاص، أو مشاركة رابط مباشر. تعمل على مواقع WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي بسطر واحد من الشيفرة؛ راجع طرق التضمين.
Q.07هل يمكنني تغيير مظهر حاسبة توحيد الديون في الرهن العقاري؟
نعم. اختر من بين 12 سمة (بالإنجليزية)، لكل منها وضع فاتح وداكن، ثم اضبط ألوان علامتك التجارية وخطها. السمات Ledger، Minimal، Compact متاحة في كل الخطط، وتُفتح البقية في Pro وBusiness.
Q.08هل تتوفر حاسبة توحيد الديون في الرهن العقاري بالعربية؟
نعم. تعمل بالعربية والإنجليزية والإسبانية والصينية المبسطة والكورية والفيتنامية، وتُعرض بالعربية من اليمين إلى اليسار. التسميات والتلميحات والنتائج والتعريفات كلها مترجمة، ويمكن للزوار تبديل اللغة داخل الحاسبة، وتبقى المبالغ بالدولار الأمريكي وبتنسيق الأرقام الأمريكي.
Q.09هل تجمع الحاسبة بيانات العملاء المحتملين؟
نعم. يمكن أن تنتهي بنموذج تواصل، أو نموذج «اطلب عرض سعر»، أو لوحة مشاركة، أو زر يؤدي إلى أي رابط. تُحفظ بيانات العملاء مع المدخلات والنتائج، ويمكن إرسالها إلى نظام CRM لديك عبر webhook.
Q.10هل نتائج حاسبة توحيد الديون في الرهن العقاري استشارة مالية؟
لا. تقديرات فقط. قد يؤدي توحيد الديون قصيرة الأجل في رهن عقاري طويل الأجل إلى خفض الأقساط الشهرية لكنه يزيد إجمالي الفائدة المدفوعة بمرور الوقت، كما يجعل الدين غير المضمون مضمونًا بمنزلك. ولا تشمل تكاليف الإغلاق. استشر مختصًا ماليًا.

حاسبات أخرى في الرهن العقاري وقروض المنازل

كل حاسبات الرهن العقاري وقروض المنازل (43)

موقعك يتولى الحساب. وأنت تكسب العميل.

حاسبة توحيد الديون في الرهن العقاري واحدة من 208 حاسبة يمكنك وضع علامتك التجارية عليها وتضمينها بسطر واحد من الشيفرة.

ابدأ مجانًا قارن الخطط
  • خطة مجانية بلا بطاقة
  • تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness
  • إلغاء في أي وقت