双周还款计算器
看看房贷改为双周还款能节省多少时间和利息。
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抵押贷款与住房贷款 · 提前还款与再融资
再融资计算器
简要回答: 再融资计算器计算什么？
再融资计算器计算每月节省、新月供和当前月还款额。比较您当前的房贷与再融资方案，并计算盈亏平衡点。您只需填写原始贷款金额、当前余额、当前利率、原始贷款期限和已还款年数等信息，结果会随输入即时更新。采用美国规则和美元，在本页免费使用。使用 Free 方案即可嵌入您的网站。
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再融资计算器计算什么
再融资计算器是 CalcFunnel 提供的免费、可嵌入计算器。比较您当前的房贷与再融资方案，并计算盈亏平衡点。
您需要填写 19 项：原始贷款金额、当前余额、当前利率、原始贷款期限、已还款年数、剩余年数、当前月供（P&I）、当前房屋价值、新利率、新贷款期限、过户费用（$）、过户费用（占贷款 %）、将过户费用计入新贷款、我想套现、套现金额、房产税、房屋保险、PMI 费率和HOA 费。
它会给出每月节省、新月供、当前月还款额、盈亏平衡点、全期节省和新贷款金额，另有 8 项数据。
适用对象：贷款专员、抵押贷款经纪人和购房者。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。
显示的结果
- 01每月节省
- 02新月供
- 03当前月还款额
- 04盈亏平衡点
- 05全期节省
- 06新贷款金额
- 07套现金额
- 08新贷款价值比
- 09每年节省
- 10当前总利息
- 11新贷款总利息
- 12当前总成本
- 13新总成本
- 14过户费用
第一项“每月节省”是核心结果。
输入项
您可以调整的数值
访客可调整的每一项都直接来自计算器，并附有信息图标中显示的同样说明。每项都有合理的默认值，输入时 14 项结果即时更新。
当前贷款详情
- 原始贷款金额
- 您最初办理这笔房贷时借入的原始金额，未扣除任何还款。
- 当前余额
- 您目前在当前房贷上仍欠的金额。这将成为新再融资贷款的起点。
- 当前利率
- 您现有房贷的年利率。将其与新利率比较，可以看出再融资是否省钱。
- 原始贷款期限
- 您现有房贷最初发放时的总还款期限。选项：30 年 · 25 年 · 20 年 · 15 年 · 10 年
- 已还款年数
- 到目前为止您已为这笔房贷还款的年数。
- 剩余年数
- 您当前房贷的剩余年数。保留为 0 则按原始期限减去已还款年数计算。
- 当前月供（P&I）
- 您目前每月的本金和利息还款，不含税费和保险。保留为 0 则根据原始贷款金额、利率和期限计算，也可以输入您的实际还款额。
- 当前房屋价值
- 您房屋目前的估计市场价值，用于计算贷款价值比（判断是否需要 PMI）以及可套现的金额。
新贷款详情
- 新利率
- 再融资贷款提供的利率。降低利率是再融资最常见的原因。
- 新贷款期限
- 新再融资贷款的还款期限。选择较短期限可节省利息，但会提高月供。选项：30 年 · 25 年 · 20 年 · 15 年 · 10 年
- 过户费用（$）
- 完成新再融资贷款所需的前期费用（贷款机构费用、估价费、产权费等）。设为 0 则改用百分比计算。
- 过户费用（占贷款 %）
- 过户费用占新贷款金额的百分比。仅在美元金额栏为 0 时使用，适合您还没有确切金额时参考。
- 将过户费用计入新贷款
- 勾选后，过户费用将计入新贷款余额，而不是在成交时自掏腰包支付，这会增加您的贷款金额和总利息。
套现再融资（可选）
- 我想套现
- 启用此项可在当前余额之外额外借出房屋净值，并在成交时以现金形式领取差额。
- 套现金额
- 您希望以现金形式提取的房屋净值金额。该金额加上您的当前余额即为新贷款金额。
其他每月费用
- 房产税
- 每月房产税金额。再融资前后此项费用不变，因此不会影响您的每月节省金额。
- 房屋保险
- 每月房屋保险保费。与房产税一样，这是托管账户（escrow）项目，不会因再融资而改变。
- PMI 费率
- 私人抵押贷款保险年费率，以占贷款金额的百分比表示。当前贷款或新贷款的贷款价值比超过 80% 时适用。
- HOA 费
- 每月业主协会费。无论是否再融资都相同，此处列入是为了呈现完整的还款情况。
术语
再融资计算器术语解释
用通俗的话解释本计算器使用的术语。计算器内也会向访客显示同样的定义。
- 盈亏平衡点
- 再融资每月节省的金额收回过户费用所需的月数。最简单的算法是过户费用除以每月节省金额。如果在达到这一节点之前出售房屋或再次再融资，新贷款的成本就超过了它节省的金额，因此请将其与您预计持有房屋的时间进行比较。
- 成交费用
- 发放新贷款收取的一次性费用，例如贷款机构费用、估价费、产权保险和登记费。您可以按美元金额或新贷款的百分比输入。在成交时支付可使贷款金额更小；计入贷款余额可避免自掏腰包，但会在整个贷款期间增加利息。
- 利率
- 贷款机构对未偿余额收取的年百分比，此处用于计算每月本金和利息还款。本计算器将剩余余额的当前利率与新贷款的新利率进行比较。利率越低，月供和总利息越少，但重新开始一个较长的期限可能会抵消部分收益。
- 贷款期限
- 计划偿还贷款的年数。再融资会开始新的期限，因此从剩余 25 年改为新的 30 年期贷款会降低月供，但总体上可能增加利息。较短的新期限会提高月供并减少总利息，这会体现在全期节省结果中。
- 套现再融资（cash-out refinance）
- 一种新贷款金额大于当前余额、您在成交时以现金形式领取差额的再融资。此处套现金额加上当前余额即为新贷款金额。贷款机构通常将套现贷款的上限设为 80% 的贷款价值比，这是贷款机构的标准而非法律规定，而且额外借款会增加总利息。
- 贷款价值比（LTV）
- 贷款余额除以房屋当前价值，以百分比表示。$400,000 的房屋贷款 $320,000，LTV 即为 80%。本计算器用 LTV 判断当前贷款或新贷款是否需要 PMI，并显示套现后剩余的房屋净值。LTV 越低，房屋净值越多。
- PMI
- 私人抵押贷款保险在房屋净值低于 20% 的常规贷款上保护的是贷款机构，而不是借款人。此处只要任一贷款的 LTV 超过 80%，就按您输入的年费率收取。根据《房主保护法》（Homeowners Protection Act），当贷款降至原始价值的 80% 时可申请取消 PMI，降至 78% 时自动终止。
- 本金和利息（P&I）
- 每月房贷还款中用于偿还贷款余额（本金）和支付借款费用（利息）的部分。不含房产税、保险、PMI 和 HOA 费。本计算器中的每月节省主要来自 P&I 的变化，适用时还包括 PMI，因为其他费用在再融资后保持不变。
- 托管账户（escrow）
- 贷款服务商使用的账户，随每月还款收取一部分房产税和房屋保险费，并在账单到期时代为支付。本计算器计入税费和保险以呈现完整的还款情况，但由于它们不随再融资改变，因此不影响每月节省金额或盈亏平衡点。
页内嵌入（无 iframe）
把代码粘贴到希望显示再融资计算器的位置。它会直接渲染在您的页面中，铺满容器宽度并自动调整高度。
适用于： 落地页、博客文章、计算器页面
- 估算我的月供
弹窗按钮
页面上放一个按钮，点击后计算器在弹窗中打开。
适用于： 价格区、首屏、房源列表
角落浮动小组件
粘贴一次（或放进全站页脚代码），每个页面角落都会出现一个浮动气泡。
适用于： 全站使用，随时一键打开
看看您能负担多少
您自己的链接或按钮
给现有的链接、按钮或图片加上一个 class，点击即可打开计算器。
适用于： 菜单、图片、正文链接
- 试用计算器 →
直接链接
指向全屏计算器的链接，可用于邮件、社交媒体、二维码或菜单项。
适用于： 邮件、社交媒体、印刷品、二维码
悬浮按钮
每个页面角落都有一个气泡按钮，点开即可看到您的计算器菜单。
6 款现成设计
标签页
多个计算器并排放在页面上的同一区块中，用标签页切换。
6 款现成设计
按钮
一排按钮，每个按钮在弹窗中打开对应的计算器。
6 款现成设计
卡片网格
由卡片组成的网格，每张卡片带图标和简短说明，点击即可打开计算器。
6 款现成设计
Q.01再融资计算器计算什么？
比较您当前的房贷与再融资方案，并计算盈亏平衡点。它会给出每月节省、新月供、当前月还款额、盈亏平衡点、全期节省和新贷款金额，另有 8 项数据。
Q.02使用再融资计算器需要哪些信息？
您需要填写 19 项：原始贷款金额、当前余额、当前利率、原始贷款期限、已还款年数、剩余年数、当前月供（P&I）、当前房屋价值、新利率、新贷款期限、过户费用（$）、过户费用（占贷款 %）、将过户费用计入新贷款、我想套现、套现金额、房产税、房屋保险、PMI 费率和HOA 费。每项都预设了合理的默认值，您只需修改自己知道的数字。
Q.03再融资计算器中的“原始贷款金额”是什么意思？
您最初办理这笔房贷时借入的原始金额，未扣除任何还款。
Q.04再融资计算器中的“当前余额”是什么意思？
您目前在当前房贷上仍欠的金额。这将成为新再融资贷款的起点。
Q.05再融资计算器可以免费使用吗？
可以。您无需注册，就能在本页免费使用。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。比较方案。
Q.06可以把再融资计算器嵌入我的网站吗？
可以。您可以页内嵌入、做成弹窗按钮、角落浮动小组件、绑定到您自己的链接或按钮，或分享直接链接。只需一行代码，即可在 WordPress、Wix、Squarespace、Webflow、Shopify、GoHighLevel和普通 HTML 网站上运行，详见嵌入方式。
Q.07可以修改再融资计算器的外观吗？
可以。从 12 个主题（英文）中选择（每个都有浅色和深色），再设置您的品牌颜色和字体。Ledger、Minimal、Compact 主题适用于所有方案，其余主题在 Pro 和 Business 中开放。
Q.08再融资计算器有中文版吗？
有。它支持简体中文、英文、西班牙文、韩文、越南文和阿拉伯文，阿拉伯文采用从右到左排版。字段名称、提示、结果和术语解释均已翻译，访客可以在计算器内切换语言，金额始终以美元和美国数字格式显示。
Q.09计算器能收集潜在客户吗？
能。计算后可以显示潜在客户表单、获取报价表单、分享面板，或跳转到任意网址的按钮。潜在客户连同输入和结果一起保存，并可通过 webhook 转发到您的 CRM。
Q.10再融资计算器的结果算理财建议吗？
不算。仅为估算。盈亏平衡点取决于利率、过户费用以及您持有贷款的时间；套现再融资通常以 80% 的贷款价值比为上限。请向持牌贷款机构确认方案条款。
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