双周还款计算器
看看房贷改为双周还款能节省多少时间和利息。
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抵押贷款与住房贷款 · 提前还款与再融资
套现再融资计算器
简要回答: 套现再融资计算器计算什么？
套现再融资计算器计算新月供、新贷款金额和到手现金。查看再融资并套现后的新月供和贷款价值比（LTV）。您只需填写房屋价值、现有贷款余额、套现金额、新利率（%）和新贷款期限（年），结果会随输入即时更新。采用美国规则和美元，在本页免费使用。使用 Free 方案即可嵌入您的网站。
试用套现再融资计算器
估算套现再融资，结果会随输入实时更新。
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仅为估算，并非贷款要约或理财建议。可在上方切换主题和深浅色，看看它在您网站上的效果。
把这个计算器放到您的网站这个计算器做什么
套现再融资计算器计算什么
套现再融资计算器是 CalcFunnel 提供的免费、可嵌入计算器。查看再融资并套现后的新月供和贷款价值比（LTV）。
您需要填写 5 项：房屋价值、现有贷款余额、套现金额、新利率（%）和新贷款期限（年）。
它会给出新月供、新贷款金额、到手现金、新 LTV和总利息。
适用对象：贷款专员、抵押贷款经纪人和购房者。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。
显示的结果
- 01新月供
- 02新贷款金额
- 03到手现金
- 04新 LTV
- 05总利息
第一项“新月供”是核心结果。
输入项
您可以调整的数值
访客可调整的每一项都直接来自计算器，并附有信息图标中显示的同样说明。每项都有合理的默认值，输入时 5 项结果即时更新。
房产与现有贷款
- 房屋价值
- 您房屋目前的估计市场价值，用于计算新的贷款价值比。
- 现有贷款余额
- 再融资前您现有抵押贷款仍欠的金额。
套现与新贷款条款
- 套现金额
- 您希望通过再融资获得的额外现金，将加在现有余额之上构成新的贷款金额。
- 新利率（%）
- 再融资后新贷款的年利率。即使与当前利率只差一点，月供也会明显变化。
- 新贷款期限（年）
- 偿还新贷款所需的年数。期限越短越省利息，但月供会更高。
术语
套现再融资计算器术语解释
用通俗的话解释本计算器使用的术语。计算器内也会向访客显示同样的定义。
- 套现再融资（cash-out refinance）
- 用一笔金额更大的新抵押贷款取代现有贷款，并在成交时以现金形式获得差额。新贷款会还清旧余额，多出的部分就是您到手的现金。这样可以把房屋净值转换为现金，但欠款会增加，而且利率和期限会重新按新贷款计算。
- 贷款价值比（LTV）
- 新贷款金额除以房屋价值，以百分比表示。价值 $450,000 的房屋贷款 $290,000，LTV 约为 64%。贷款机构对套现再融资的 LTV 设有上限，上限因贷款项目和房产类型而异；LTV 越高，通常利率越高或可套现金额越少。
- 新贷款金额
- 再融资后抵押贷款的金额：您的现有余额加上套现金额。本计算器不计入成交费用；如果您将这些费用并入贷款而不是以现金支付，实际贷款金额、LTV 和月供都会高于显示值。
- 房屋净值
- 房屋目前的市场价值减去以其为抵押的全部欠款。套现再融资就是从这部分净值中提取现金。贷款机构要求您在房屋中保留一部分净值，因此只允许借出其中一部分，可套现金额会少于您的全部净值。
- 房屋价值
- 房产目前的市场价值，由贷款机构通过评估确认。它是 LTV 的分母，因此如果评估价低于预期，LTV 就会升高，您可套现的金额也可能减少。网上的估值可能高于也可能低于估价师的数字。
- 利率
- 贷款机构对未偿余额收取的年利率，不含各项费用。它不同于年利率（APR），后者包含了部分费用。套现再融资的定价通常比不套现的再融资略高，而且新利率适用于全部余额，而不仅是套现部分。
- 贷款期限
- 计划偿还新贷款的年数。对于已经还了若干年的抵押贷款，如果重新选择 30 年期，月供可能降低，但由于还款重新开始，总利息会增加。期限越短越省利息，但月供会更高。
- 总利息
- 如果每期都按时还款，在新贷款整个期限内支付的全部利息：月供乘以还款期数，再减去新贷款金额。将其与现有抵押贷款剩余的利息比较，可以看出套现并重置期限的长期成本。
- 成交费用
- 完成再融资所需支付的贷款机构费用、评估费、产权费用和政府费用。本计算器不包括这些费用，因此请从到手现金中扣除，或者如果您打算将其并入贷款，则加到贷款金额中。您的贷款估算表（Loan Estimate）会列出实际金额。
页内嵌入（无 iframe）
把代码粘贴到希望显示套现再融资计算器的位置。它会直接渲染在您的页面中，铺满容器宽度并自动调整高度。
适用于： 落地页、博客文章、计算器页面
- 估算我的月供
弹窗按钮
页面上放一个按钮，点击后计算器在弹窗中打开。
适用于： 价格区、首屏、房源列表
角落浮动小组件
粘贴一次（或放进全站页脚代码），每个页面角落都会出现一个浮动气泡。
适用于： 全站使用，随时一键打开
看看您能负担多少
您自己的链接或按钮
给现有的链接、按钮或图片加上一个 class，点击即可打开计算器。
适用于： 菜单、图片、正文链接
- 试用计算器 →
直接链接
指向全屏计算器的链接，可用于邮件、社交媒体、二维码或菜单项。
适用于： 邮件、社交媒体、印刷品、二维码
悬浮按钮
每个页面角落都有一个气泡按钮，点开即可看到您的计算器菜单。
6 款现成设计
标签页
多个计算器并排放在页面上的同一区块中，用标签页切换。
6 款现成设计
按钮
一排按钮，每个按钮在弹窗中打开对应的计算器。
6 款现成设计
卡片网格
由卡片组成的网格，每张卡片带图标和简短说明，点击即可打开计算器。
6 款现成设计
Q.01套现再融资计算器计算什么？
查看再融资并套现后的新月供和贷款价值比（LTV）。它会给出新月供、新贷款金额、到手现金、新 LTV和总利息。
Q.02使用套现再融资计算器需要哪些信息？
您需要填写 5 项：房屋价值、现有贷款余额、套现金额、新利率（%）和新贷款期限（年）。每项都预设了合理的默认值，您只需修改自己知道的数字。
Q.03套现再融资计算器中的“房屋价值”是什么意思？
您房屋目前的估计市场价值，用于计算新的贷款价值比。
Q.04套现再融资计算器中的“现有贷款余额”是什么意思？
再融资前您现有抵押贷款仍欠的金额。
Q.05套现再融资计算器可以免费使用吗？
可以。您无需注册，就能在本页免费使用。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。比较方案。
Q.06可以把套现再融资计算器嵌入我的网站吗？
可以。您可以页内嵌入、做成弹窗按钮、角落浮动小组件、绑定到您自己的链接或按钮，或分享直接链接。只需一行代码，即可在 WordPress、Wix、Squarespace、Webflow、Shopify、GoHighLevel和普通 HTML 网站上运行，详见嵌入方式。
Q.07可以修改套现再融资计算器的外观吗？
可以。从 12 个主题（英文）中选择（每个都有浅色和深色），再设置您的品牌颜色和字体。Ledger、Minimal、Compact 主题适用于所有方案，其余主题在 Pro 和 Business 中开放。
Q.08套现再融资计算器有中文版吗？
有。它支持简体中文、英文、西班牙文、韩文、越南文和阿拉伯文，阿拉伯文采用从右到左排版。字段名称、提示、结果和术语解释均已翻译，访客可以在计算器内切换语言，金额始终以美元和美国数字格式显示。
Q.09计算器能收集潜在客户吗？
能。计算后可以显示潜在客户表单、获取报价表单、分享面板，或跳转到任意网址的按钮。潜在客户连同输入和结果一起保存，并可通过 webhook 转发到您的 CRM。
Q.10套现再融资计算器的结果算理财建议吗？
不算。仅为估算。您的利率、最高贷款价值比和可套现金额取决于您的信用、房产及贷款机构的标准。请向持牌贷款机构确认最终数字。
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