Giải thích các chương trình vay
Giải thích phí tài trợ VA: mức phí, ví dụ và ai được miễn
Mức phí tài trợ VA hiện hành theo tiền trả trước và lần sử dụng đầu hay tiếp theo, ví dụ với căn nhà $400,000, các trường hợp miễn và cách tài trợ phí.
Tác giả: CalcFunnel Editorial Desk
· · 3 phút đọc
Điểm chính
- Phí cho khoản vay mua nhà lần sử dụng đầu là 2.15% (trả trước dưới 5%), 1.5% (từ 5% đến dưới 10%) và 1.25% (từ 10% trở lên).
- Lần sử dụng tiếp theo với tiền trả trước dưới 5% là 3.3%; khoản vay IRRRL là 0.5%.
- Cựu chiến binh đang nhận trợ cấp khuyết tật của VA nằm trong số những người được miễn.
- Phí có thể trả bằng tiền mặt hoặc được cộng vào khoản vay.
Trả lời ngắn: phí tài trợ VA (VA funding fee) là khoản phí thu một lần đối với các khoản vay mua nhà được Bộ Cựu chiến binh Hoa Kỳ (VA) bảo lãnh. Với khoản vay mua nhà lần sử dụng đầu, phí là 2.15% số tiền vay nếu trả trước dưới 5%, 1.5% nếu trả trước từ 5% đến dưới 10%, và 1.25% nếu trả trước từ 10% trở lên. Lần sử dụng tiếp theo với tiền trả trước dưới 5% là 3.3%. Nhiều cựu chiến binh có khuyết tật liên quan đến quân vụ không phải trả gì.
Khoản vay VA cho phép cựu chiến binh và quân nhân đủ điều kiện mua nhà mà không cần tiền trả trước và không có bảo hiểm khoản vay thế chấp hằng tháng. Phí tài trợ là cách chương trình tự trang trải chi phí — và đó là con số mà phần lớn các máy tính thông thường bỏ sót.
Mức phí tài trợ VA hiện hành là bao nhiêu?
Các mức phí này áp dụng từ ngày 7 tháng 4 năm 2023, theo Bộ Cựu chiến binh Hoa Kỳ (VA), “VA funding fee and closing costs”.
| Tiền trả trước | Lần sử dụng đầu | Lần sử dụng tiếp theo |
|---|---|---|
| Dưới 5% | 2.15% | 3.3% |
| Từ 5% đến dưới 10% | 1.5% | 1.5% |
| Từ 10% trở lên | 1.25% | 1.25% |
Các loại khoản vay VA khác có mức phí riêng — đáng chú ý là khoản vay tái cấp vốn giảm lãi suất (IRRRL), có mức phí cố định 0.5%.
Ví dụ cụ thể với căn nhà $400,000
Lần sử dụng đầu, không có tiền trả trước
- Khoản vay trước phí: $400,000
- Phí: 2.15% × $400,000 = $8,600
- Khoản vay sau khi cộng phí: $408,600
Lần sử dụng đầu, trả trước 5% ($20,000)
- Khoản vay trước phí: $380,000
- Phí: 1.5% × $380,000 = $5,700
Lần sử dụng đầu, trả trước 10% ($40,000)
- Khoản vay trước phí: $360,000
- Phí: 1.25% × $360,000 = $4,500
Lần sử dụng tiếp theo, không có tiền trả trước
- Phí: 3.3% × $400,000 = $13,200
Lưu ý rằng phí là một tỷ lệ phần trăm của khoản vay, nên tiền trả trước giúp quý vị hai lần: khoản vay nhỏ hơn và mức phí thấp hơn.
Ai được miễn phí tài trợ VA?
Theo VA, quý vị không phải trả phí nếu, trong số các trường hợp khác, quý vị:
- đang nhận trợ cấp của VA cho khuyết tật liên quan đến quân vụ, hoặc
- đủ điều kiện nhận trợ cấp đó nhưng đang nhận lương hưu hoặc lương tại ngũ thay thế, hoặc
- là người phối ngẫu còn sống đang nhận Trợ cấp Phụ thuộc và Bồi thường (DIC), hoặc
- là quân nhân tại ngũ đã được tặng Huân chương Trái tim Tím (Purple Heart) (có bằng chứng nộp trước khi hoàn tất giao dịch).
Bên cho vay xác nhận việc miễn phí thông qua Giấy chứng nhận Đủ điều kiện (COE). Xem danh sách chính thức của VA để biết đầy đủ các điều kiện.
Nên tài trợ phí hay trả bằng tiền mặt?
Phần lớn người vay chọn tài trợ khoản phí này. Trong ví dụ không có tiền trả trước ở trên, tài trợ $8,600 với lãi suất 6.75% trong 30 năm làm tăng khoảng $56 mỗi tháng. Trả bằng tiền mặt giúp tránh tiền lãi trên khoản phí, nhưng dùng đến khoản tiết kiệm mà có lẽ nên giữ lại làm quỹ dự phòng. Đây là quyết định về dòng tiền, và một máy tính giúp thấy rõ sự đánh đổi.
Điều này có ý nghĩa gì với máy tính khoản vay VA
Một máy tính VA chỉ hiển thị gốc và lãi trên giá mua sẽ đánh giá thấp khoản thanh toán và số tiền vay. Máy tính khoản vay VA của CalcFunnel áp dụng phí tài trợ theo nhóm tiền trả trước và theo lần sử dụng đầu hay tiếp theo, với các mức phí ở trên lấy từ bộ dữ liệu Hoa Kỳ có dẫn nguồn của chúng tôi. Nhờ đó, cựu chiến binh có thể thấy số tiền vay thực tế trước khi trao đổi với chuyên viên cho vay (loan officer).
Hãy đặt máy tính này trên trang chương trình VA của quý vị và kết hợp với biểu mẫu “gửi cho tôi tình huống này” — xem nên đặt máy tính khoản vay thế chấp ở đâu.
Chỉ là ước tính. Hãy xác nhận điều kiện và mức phí chính xác với VA và bên cho vay của quý vị.
Bản dịch từ hướng dẫn tiếng Anh, được rà soát lần cuối ngày 21 tháng 9, 2026. Số liệu và quy định giống bản gốc: English
Dùng thử các máy tính trong hướng dẫn này
- Máy tính khoản vay VA Thế chấp và vay mua nhà
- Máy tính khoản vay thế chấp Thế chấp và vay mua nhà
Nguồn
- U.S. Department of Veterans Affairs, VA funding fee and closing costs, rates effective 2023-04-07: www.va.gov
Về CalcFunnel Editorial Desk
The CalcFunnel editorial desk is the product team behind the calculator library. We write about the maths our calculators run (and the government sources behind every statutory figure), how loan officers, real-estate agents and agencies put calculators to work on their websites, and the compliance basics that apply to lead forms in US mortgage marketing. Guides are reviewed against the same audited data pack the calculators use; when a figure changes, the guide is updated and its date changes with it. We are not a lender and nothing here is financial or legal advice.
Tất cả hướng dẫn của CalcFunnel Editorial (tiếng Anh)Nhận hướng dẫn tiếp theo qua email (bản tin tiếng Anh)