贷款基础
套现再融资（cash-out refinance）
定义
套现再融资是用一笔金额更大的新贷款取代现有房贷，并把差额以现金付给借款人。它会让整个余额适用新的利率和期限，因此通常与保留第一顺位房贷的 HELOC 或房屋净值贷款进行比较。
更新于 · 美国用法与规则
详解：套现再融资（cash-out refinance）
贷款机构会把新贷款限制在最高贷款价值比以内，具体比例因贷款项目而异。
相关术语
- 房屋净值信用额度（HELOC）房屋净值信用额度（HELOC）是以房屋为抵押的循环信用额度，通常采用浮动利率。在提款期内，借款人可以随借随还，往往只需支付利息；进入还款期后，余额按摊还方式偿还。可用额度取决于房屋净值和综合贷款价值比。
- 再融资盈亏平衡点（break-even point）再融资盈亏平衡点是指新贷款每月节省的金额累计抵消再融资成本所需的月数。用过户费用总额除以每月节省的月供即可：费用 $4,800、每月节省 $200，24 个月达到盈亏平衡。只要持有贷款的时间更长，再融资就划算。
- 贷款价值比（LTV）贷款价值比（LTV）是贷款金额除以房产评估价或成交价（取较低者）得出的百分比。$400,000 的房子贷款 $360,000，LTV 为 90%。LTV 决定是否需要抵押贷款保险、贷款定价，以及借款人可以动用多少房屋净值。
Q.01什么是套现再融资（cash-out refinance）？
套现再融资是用一笔金额更大的新贷款取代现有房贷，并把差额以现金付给借款人。它会让整个余额适用新的利率和期限，因此通常与保留第一顺位房贷的 HELOC 或房屋净值贷款进行比较。
Q.02我能套现多少钱？
最多为贷款项目允许的最高贷款价值比，减去您当前的余额和相关费用。