1031 置换时间线计算器
计算 1031 同类资产置换的 45 天物业指定截止日和 180 天完成截止日。
6 种语言在线试用：1031 置换时间线计算器
投资与市场 · 节税投资
1031 同类资产置换计算器
简要回答: 1031 同类资产置换计算器计算什么？
1031 同类资产置换计算器计算递延收益、确认（应税）收益和递延税款。估算 1031 同类物业置换中的递延收益、确认（应税）收益以及节省的税款。您只需填写售价、出售费用、调整后成本基础、提取的现金（补价）和资本利得税率（%），结果会随输入即时更新。采用美国规则和美元，在本页免费使用。使用 Business 方案即可嵌入您的网站。
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1031 同类资产置换计算器计算什么
1031 同类资产置换计算器是 CalcFunnel 提供的免费、可嵌入计算器。估算 1031 同类物业置换中的递延收益、确认（应税）收益以及节省的税款。
您需要填写 5 项：售价、出售费用、调整后成本基础、提取的现金（补价）和资本利得税率（%）。
它会给出递延收益、确认（应税）收益、递延税款、已实现总收益和补价当期应缴税款。
适用对象：财富管理人和注册投资顾问（RIA）。在您自己的网站上嵌入它需要 Business 方案（每月 $210 起，可免费试用 14 天），该方案开放“投资与市场”类别。
显示的结果
- 01递延收益
- 02确认（应税）收益
- 03递延税款
- 04已实现总收益
- 05补价当期应缴税款
第一项“递延收益”是核心结果。
输入项
您可以调整的数值
访客可调整的每一项都直接来自计算器，并附有信息图标中显示的同样说明。每项都有合理的默认值，输入时 5 项结果即时更新。
出售的物业
- 售价
- 您所置换出的物业的出售价格。
- 出售费用
- 出售时的佣金和过户费用。
- 调整后成本基础
- 您的原始成本加上改良支出，再减去已计提的折旧。
置换
- 提取的现金（补价）
- 您保留而未再投资的现金或非同类资产价值；这部分需要纳税。
- 资本利得税率（%）
- 您就确认收益需缴纳的联邦与州合并税率（联邦长期资本利得税率为 0%、15% 或 20%，高收入者另加 3.8% 的净投资收入税 NIIT）。
术语
1031 同类资产置换计算器术语解释
用通俗的话解释本计算器使用的术语。计算器内也会向访客显示同样的定义。
- 1031 置换
- 根据《美国国内税收法》第 1031 条，以投资或经营用房地产换取其他同类物业。遵守规则时，出售物业的收益可以递延，而不是在出售当年纳税。本计算器估算有多少收益被递延、有多少在当期需要纳税。
- 补价（boot）
- 您在置换中收到而未再投资的现金或其他非同类资产价值，例如自己保留的出售所得。补价在已实现收益的范围内需要纳税。在本计算器中，“提取的现金”被视为补价，并据此计算确认收益和当期应缴税款。
- 调整后成本基础
- IRS 认定的您在该物业上的投资额：原始购买价加上资本改良支出，再减去您已申报的折旧。用出售净价减去该数额即得出收益。成本基础越低（通常是多年折旧的结果），需要递延或缴税的收益就越大。
- 已实现收益
- 出售的全部经济收益：售价减去出售费用，再减去调整后成本基础。无论当年是否需要纳税，这笔收益都存在。在置换中，已实现收益分为当期纳税的确认部分和转入替换物业的递延部分。本计算器将其显示为“已实现总收益”。
- 确认收益
- 已实现收益中在置换当年需要纳税的部分。在这里它等于收到的补价，但绝不会超过已实现收益本身。用确认收益乘以您的资本利得税率，即得出估算的当期应缴税款，在本计算器中显示为“补价当期应缴税款”。
- 递延收益
- 已实现收益中因转入替换物业而暂不纳税的部分。税款是被推迟而不是被免除：递延收益会降低新物业的成本基础，日后该物业以应税方式出售时可能需要纳税。“递延税款”是将您的税率应用于这一数额得出的。
- 资本利得税率
- 出售持有超过一年的物业所获收益预计需缴纳的联邦与州合并税率。联邦长期税率取决于应税收入，部分高收入者还需缴纳净投资收入税。本计算器使用您输入的单一税率来计算递延税款和当期应缴税款。
- 同类物业
- 为投资或经营目的而持有的不动产，用以交换同样用途持有的其他不动产。品质和类型可以不同，因此土地可以换成出租楼宇。自住房或主要为转售而持有的物业不符合条件。本计算器假定两处物业均符合要求。
- 合格中介人
- 独立的第三方，在出售旧物业与购买新物业之间代为保管出售所得款项。如果卖方控制了这笔现金，哪怕只是短暂控制，置换也可能失败，全部收益都可能需要纳税。中介人还负责准备置换文件并跟踪截止日期。
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弹窗按钮
页面上放一个按钮，点击后计算器在弹窗中打开。
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您自己的链接或按钮
给现有的链接、按钮或图片加上一个 class，点击即可打开计算器。
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悬浮按钮
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标签页
多个计算器并排放在页面上的同一区块中，用标签页切换。
6 款现成设计
按钮
一排按钮，每个按钮在弹窗中打开对应的计算器。
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卡片网格
由卡片组成的网格，每张卡片带图标和简短说明，点击即可打开计算器。
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Q.011031 同类资产置换计算器计算什么？
估算 1031 同类物业置换中的递延收益、确认（应税）收益以及节省的税款。它会给出递延收益、确认（应税）收益、递延税款、已实现总收益和补价当期应缴税款。
Q.02使用1031 同类资产置换计算器需要哪些信息？
您需要填写 5 项：售价、出售费用、调整后成本基础、提取的现金（补价）和资本利得税率（%）。每项都预设了合理的默认值，您只需修改自己知道的数字。
Q.031031 同类资产置换计算器中的“售价”是什么意思？
您所置换出的物业的出售价格。
Q.041031 同类资产置换计算器中的“出售费用”是什么意思？
出售时的佣金和过户费用。
Q.051031 同类资产置换计算器可以免费使用吗？
可以。您无需注册，就能在本页免费使用。在您自己的网站上嵌入它需要 Business 方案（每月 $210 起，可免费试用 14 天），该方案开放“投资与市场”类别。比较方案。
Q.06可以把1031 同类资产置换计算器嵌入我的网站吗？
可以。您可以页内嵌入、做成弹窗按钮、角落浮动小组件、绑定到您自己的链接或按钮，或分享直接链接。只需一行代码，即可在 WordPress、Wix、Squarespace、Webflow、Shopify、GoHighLevel和普通 HTML 网站上运行，详见嵌入方式。
Q.07可以修改1031 同类资产置换计算器的外观吗？
可以。从 12 个主题（英文）中选择（每个都有浅色和深色），再设置您的品牌颜色和字体。Ledger、Minimal、Compact 主题适用于所有方案，其余主题在 Pro 和 Business 中开放。
Q.081031 同类资产置换计算器有中文版吗？
有。它支持简体中文、英文、西班牙文、韩文、越南文和阿拉伯文，阿拉伯文采用从右到左排版。字段名称、提示、结果和术语解释均已翻译，访客可以在计算器内切换语言，金额始终以美元和美国数字格式显示。
Q.09计算器能收集潜在客户吗？
能。计算后可以显示潜在客户表单、获取报价表单、分享面板，或跳转到任意网址的按钮。潜在客户连同输入和结果一起保存，并可通过 webhook 转发到您的 CRM。
Q.101031 同类资产置换计算器的结果算理财建议吗？
不算。仅为估算。这是收益确认和补价（boot）的简化模型，未考虑折旧回收税率、融资细节和州规定。请咨询合格中介人和税务顾问。
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