Calculadora de Cronograma de Intercambio 1031
Calcule sus plazos de 45 días para identificar y de 180 días para completar un intercambio 1031 de bienes similares.
Inversiones y mercados · Inversión con ventajas fiscales
Calculadora de Intercambio 1031
Respuesta breve: ¿Qué calcula la Calculadora de Intercambio 1031?
La Calculadora de Intercambio 1031 calcula ganancia diferida, ganancia reconocida (Gravable) e impuesto diferido. Estime la ganancia diferida, la ganancia reconocida (gravable) y el impuesto que ahorra en un intercambio 1031 de bienes similares. Usa las reglas de EE. UU. y dólares (USD), y es gratis en esta página. Insértela en su propio sitio web con el plan Business.
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Vea cuánta ganancia puede diferir — los resultados se actualizan al escribir.
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Solo estimaciones; no es una oferta de préstamo ni asesoría financiera. Cambie el tema y el modo claro u oscuro arriba para ver cómo se vería en su sitio.
Ponga esta calculadora en su sitio webQué hace esta calculadora
Qué calcula la Calculadora de Intercambio 1031
La Calculadora de Intercambio 1031 es una calculadora gratuita e insertable de CalcFunnel. Estime la ganancia diferida, la ganancia reconocida (gravable) y el impuesto que ahorra en un intercambio 1031 de bienes similares.
Usted ingresa 5 datos: precio de venta, costos de venta, base de costo ajustada, efectivo retirado (Boot) y tasa de ganancias de capital (%).
Le muestra ganancia diferida, ganancia reconocida (Gravable), impuesto diferido, ganancia realizada total e impuesto a pagar ahora por el boot.
Pensada para gestores patrimoniales y asesores de inversión registrados (RIA). Para insertarla en su propio sitio web necesita el plan Business (desde $210 al mes, con 14 días de prueba gratis), que desbloquea la categoría Inversiones y mercados.
Resultados que muestra
- 01Ganancia Diferida
- 02Ganancia Reconocida (Gravable)
- 03Impuesto Diferido
- 04Ganancia Realizada Total
- 05Impuesto a Pagar Ahora por el Boot
La primera cifra, «ganancia diferida», es el resultado principal.
Datos
Lo que usted puede cambiar
Cada campo que sus visitantes pueden ajustar, tal como aparece en la calculadora y con el mismo texto de ayuda que ven en el ícono de información. Todos empiezan con un valor inicial razonable, y los 5 resultados se actualizan mientras escriben.
Propiedad Vendida
- Precio de Venta
- El precio de venta de la propiedad que entrega.
- Costos de Venta
- Comisiones y costos de cierre de la venta.
- Base de Costo Ajustada
- Su costo original más mejoras, menos la depreciación tomada.
Intercambio
- Efectivo Retirado (Boot)
- Efectivo u otros bienes que no son de naturaleza similar (like-kind) y que conserva en lugar de reinvertir; esta parte es gravable.
- Tasa de Ganancias de Capital (%)
- La tasa combinada federal + estatal que pagaría sobre la ganancia reconocida (las tasas federales a largo plazo son 0%, 15% o 20%, más el 3.8% del NIIT para ingresos altos).
Definiciones
Términos de la Calculadora de Intercambio 1031, explicados
Los términos que usa esta calculadora, en palabras sencillas. Las mismas definiciones aparecen dentro de la calculadora para sus visitantes.
- Intercambio 1031
- Un canje de bienes raíces de inversión o de negocio por otra propiedad de igual naturaleza, según la Sección 1031 del Código de Impuestos Internos. Si se cumplen las reglas, la ganancia de la propiedad vendida se pospone en lugar de gravarse en el año de la venta. Esta calculadora estima cuánta ganancia se difiere y cuánta tributa ahora.
- Boot (contraprestación no similar)
- Efectivo u otro valor que no es de igual naturaleza y que usted recibe en el intercambio en lugar de reinvertirlo, como parte del producto de la venta que conserva. El boot tributa hasta el monto de su ganancia realizada. En esta calculadora, el efectivo retirado se trata como boot y determina la ganancia reconocida y el impuesto a pagar ahora.
- Base de costo ajustada
- Lo que el IRS considera su inversión en la propiedad: el precio de compra original más las mejoras de capital, menos la depreciación que usted ha deducido. Se resta del precio neto de venta para obtener la ganancia. Una base menor, a menudo resultado de años de depreciación, implica una ganancia mayor que diferir o sobre la cual pagar impuestos.
- Ganancia realizada
- La ganancia económica total de la venta: precio de venta menos costos de venta menos la base de costo ajustada. Existe aunque no se deban impuestos este año. En un intercambio, la ganancia realizada se divide en una parte reconocida, que tributa ahora, y una parte diferida que pasa a la propiedad de reemplazo. Esta calculadora la muestra como Ganancia Realizada Total.
- Ganancia reconocida
- La parte de la ganancia realizada que tributa en el año del intercambio. Aquí equivale al boot recibido, pero nunca supera la ganancia realizada. Al multiplicar la ganancia reconocida por su tasa de impuesto sobre ganancias de capital se obtiene el impuesto estimado a pagar ahora, que esta calculadora muestra como Impuesto a Pagar Ahora sobre el Boot.
- Ganancia diferida
- La parte de la ganancia realizada que no tributa ahora porque se trasladó a la propiedad de reemplazo. El impuesto se pospone, no se perdona: la ganancia diferida reduce la base de la nueva propiedad y puede tributar cuando esa propiedad se venda más adelante en una venta gravable. El Impuesto Diferido aplica su tasa a este monto.
- Tasa de impuesto sobre ganancias de capital
- La tasa combinada federal y estatal que usted espera pagar sobre la ganancia al vender una propiedad mantenida por más de un año. Las tasas federales de largo plazo dependen del ingreso gravable, y algunas personas de mayores ingresos también pagan el impuesto sobre ingresos netos de inversión. Esta calculadora usa la tasa única que usted ingresa para valorar el impuesto diferido y el que se paga ahora.
- Propiedad de igual naturaleza
- Bienes raíces mantenidos para inversión o para uso en un negocio, intercambiados por otros bienes raíces mantenidos con un propósito similar. La calidad y el tipo pueden variar, por lo que un terreno puede intercambiarse por un edificio de alquiler. Una residencia personal o una propiedad mantenida principalmente para reventa no califica. Esta calculadora supone que ambas propiedades cumplen el requisito.
- Intermediario calificado
- Un tercero independiente que retiene el producto de la venta entre la venta de la propiedad anterior y la compra de la nueva. Si el vendedor toma el control del efectivo, aunque sea brevemente, el intercambio puede fallar y toda la ganancia podría tributar. El intermediario también prepara los documentos del intercambio y lleva el control de los plazos.
En la página, sin iframe
Pegue el código donde quiera que aparezca la Calculadora de Intercambio 1031. Se muestra dentro de su página, ocupa el ancho de su contenedor y crece según lo necesite.
Ideal para: Páginas de aterrizaje, artículos de blog, páginas de calculadoras
- Calcular mi pago
Botón con ventana emergente
Un botón en su página; con un clic, la calculadora se abre en una ventana emergente encima.
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Widget flotante en la esquina
Péguelo una sola vez (o en el código del pie de página de todo el sitio) y aparecerá una burbuja flotante en la esquina de cada página.
Ideal para: Todo el sitio, siempre a un clic
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Su propio enlace o botón
Agregue una clase a cualquier enlace, botón o imagen que ya tenga y abrirá la calculadora al hacer clic.
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Enlace directo
Un enlace a la calculadora en página completa para correos, redes sociales, códigos QR o un elemento del menú.
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Botón flotante
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Pestañas
Varias calculadoras en un solo bloque de la página, que se cambian con pestañas.
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Botones
Una fila de botones; cada uno abre su calculadora en una ventana emergente.
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Cuadrícula de tarjetas
Una cuadrícula de tarjetas con un ícono y una descripción breve; haga clic para abrir la calculadora.
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Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes: Calculadora de Intercambio 1031
¿Le quedó alguna duda? Pregúntele al equipo: respondemos en un día hábil.
Q.01¿Qué calcula la Calculadora de Intercambio 1031?
Estime la ganancia diferida, la ganancia reconocida (gravable) y el impuesto que ahorra en un intercambio 1031 de bienes similares. Le muestra ganancia diferida, ganancia reconocida (Gravable), impuesto diferido, ganancia realizada total e impuesto a pagar ahora por el boot.
Q.02¿Qué datos necesito para usar la Calculadora de Intercambio 1031?
Usted ingresa 5 datos: precio de venta, costos de venta, base de costo ajustada, efectivo retirado (Boot) y tasa de ganancias de capital (%). Cada dato viene con un valor inicial razonable, así que solo cambia lo que usted sabe.
Q.03¿Qué significa «Precio de Venta» en la Calculadora de Intercambio 1031?
El precio de venta de la propiedad que entrega.
Q.04¿Qué significa «Costos de Venta» en la Calculadora de Intercambio 1031?
Comisiones y costos de cierre de la venta.
Q.05¿Se puede usar la Calculadora de Intercambio 1031 gratis?
Sí. Puede usarla gratis en esta página, sin crear una cuenta. Para insertarla en su propio sitio web necesita el plan Business (desde $210 al mes, con 14 días de prueba gratis), que desbloquea la categoría Inversiones y mercados. Compare los planes.
Q.06¿Puedo poner la Calculadora de Intercambio 1031 en mi sitio web?
Sí. Puede insertarla dentro de la página, como un botón con ventana emergente, como un widget flotante en la esquina, desde su propio enlace o botón, o compartir un enlace directo. Funciona en sitios de WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel y HTML simple con una sola línea de código; vea cómo se inserta.
Q.07¿Puedo cambiar el aspecto de la Calculadora de Intercambio 1031?
Sí. Elija entre 12 temas, cada uno en modo claro y oscuro, y luego aplique los colores y la tipografía de su marca. Ledger, Minimal, Compact vienen en todos los planes; los demás se desbloquean en Pro y Business.
Q.08¿La Calculadora de Intercambio 1031 funciona en otros idiomas?
Sí. Funciona en español, inglés, chino simplificado, coreano, vietnamita y árabe (de derecha a izquierda). Las etiquetas, las ayudas, los resultados y las definiciones están traducidos, sus visitantes pueden cambiar de idioma dentro de la calculadora y los montos se mantienen en dólares y con el formato numérico de EE. UU.
Q.09¿La calculadora puede captar clientes potenciales?
Sí. Puede terminar con un formulario de contacto, un formulario para pedir una cotización, un panel para compartir o un botón a cualquier URL. Los contactos se guardan con los datos y los resultados del cálculo, y pueden reenviarse a su CRM mediante un webhook.
Q.10¿Los resultados de la Calculadora de Intercambio 1031 son asesoría financiera?
No. Solo estimaciones. Es un modelo simplificado del reconocimiento de ganancias y del boot; no considera las tasas de recuperación de depreciación, los detalles del financiamiento ni las reglas estatales. Consulte a un intermediario calificado y a un asesor fiscal.
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- 14 días de prueba en Pro y Business
- Cancele cuando quiera